השקעות קניית דירה להשקעה בזמן מלחמה כדי .?

  • הוסף לסימניות
  • #41
מה גם שזה מקום מיועד לפינוי בינוי שני ציפורים במכה כלומר הדי4רה בעוד כ 10 שנים תהיה שווה הרבה יותר עקב הפינוי בינוי
נשמע מעניין לא ?

כמעט על כל בנין באשקלון מספרים שיש פינוי בינוי,
לא הייתי בונה ע"ז בכלל שאולי בעוד 10 שנים יהיה פינוי בינוי (אלא א"כ כבר התחיל הליך של שינוי תבע)
וזה שהמקום מיועד לפינוי בינוי לא אומר שיש שם היתכנות כלכלית לפינוי בינוי.

קח בחשבון שבכל אשקלון יש רק 3 מתחמים שיש תבע מאושרת (מתוכם מתחם אחד שלא כלכלי בלי קרקע משלימה)
ועוד מתחם אחד באמצע שינוי תבע
 
  • הוסף לסימניות
  • #42
בהחלט אסור לצאת למהלך כזה ללא יעוץ
סתם משתף על עסקה מעניננת
דירה באשקלון קרקע מחולקת ל2 מכניסה 6000 שח בעלות מיליון שח
[אני יליד אשקלון מכיר את העיר] האזור שם די בסדר
השכירות מהדירה מכסה את המשכנתא [החזר משכנתא של כ 5000 שח ]
מה גם שזה מקום מיועד לפינוי בינוי שני ציפורים במכה כלומר הדי4רה בעוד כ 10 שנים תהיה שווה הרבה יותר עקב הפינוי בינוי
נשמע מעניין לא ?
אישית, מכיר היטב את השוק באשקלון.
אפשר למצוא גם עסקאות טובות יותר!
 
  • הוסף לסימניות
  • #43
בהחלט אסור לצאת למהלך כזה ללא יעוץ
סתם משתף על עסקה מעניננת
דירה באשקלון קרקע מחולקת ל2 מכניסה 6000 שח בעלות מיליון שח
[אני יליד אשקלון מכיר את העיר] האזור שם די בסדר
השכירות מהדירה מכסה את המשכנתא [החזר משכנתא של כ 5000 שח ]
מה גם שזה מקום מיועד לפינוי בינוי שני ציפורים במכה כלומר הדי4רה בעוד כ 10 שנים תהיה שווה הרבה יותר עקב הפינוי בינוי
נשמע מעניין לא ?
בדיוק בשביל דירה כזו חייבים יעוץ.
 
  • הוסף לסימניות
  • #46
ברור.
ובגלל שכולם מאמינים לזה, מחיר הדירות לא ירד אפילו בשקל.
ולהיפך, בעז"ה אחרי המלחמה אפילו לא יהיה חובה ממ"ד...
בתור תושבת הדרום אני יכולה להגיד לך שהביקוש לממ"ד קפץ מאז שמחת תורה
(למרות שאנחנו חיים בעיר הזאת עם הירי כבר 16 שנה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #49
@מנחם אקרמן שים את הכסף בסנפ לפחות 10 שנים תרויח יותר ובלי כאבי ראש
לא בטוח, וייתכן גם שהוא צריך את הכסף עוד שלוש שנים.
הכי מומלץ ללכת ליעוץ מקצועי.
מישהו שיבחן את כל האפשרויות, את כל הצרכים, ובס"ד יתן עצה מתאימה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #50
לא בטוח, וייתכן גם שהוא צריך את הכסף עוד שלוש שנים.
הכי מומלץ ללכת ליעוץ מקצועי.
מישהו שיבחן את כל האפשרויות, את כל הצרכים, ובס"ד יתן עצה מתאימה.
לפחות ל 10 שנים. אם יש חשש שהוא צריך את הכסף לפני לא מומלץ!
 
  • הוסף לסימניות
  • #51
תודה על התשובה המפורטת לשאלתך
לפי מה שבררתי יש היתר בניה מה שאומר שזה לאחר בחירת חברת יזמות וחתימות מכל הדיירים והקבלן כבר משלם בפועל שכירות[הדיירים פונו מהבניין כבר ]
אני יודע שהדירה תעלה 2.4 כי דירה עכשיו כזאת אם אותם נתונים כמו 20 במגדל 4 חדרים זה העלות
זה בבית שמש נכון?
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
בלי קשר לויכוח האם כדאי לקנות עכשיו דירה ראשונה
לקנות דירה נוספת להשקעה בארץ לא רווחי כרגע ולא רק בגלל המס רכישה של 8%
עיקר ההפסד יהיה כשתרצה למכור את הדירה שאתה גר בה כרגע תצטרך לשלם 25% מס שבח ממה שהדירה עלתה
[ולא בטוח שתצליח למכור בקלות את הדירה הנוספת קודם בלי להפסיד הרבה כסף, ואתה לא באמת יודע מתי ואיך תרצה/תצטרך לשדרג דיור]
זה מאוד נכון.
ולכן השקעה בדירה להשקעה היא חייבת להיות מחושבת לטווח של כמה שנים
 
  • הוסף לסימניות
  • #53
אם יש לי דירה ואני קונה עכשיו דירה בבניה שתתאכלס עוד 3 שנים
האם אנ י יכול למכור את הדירה הראשונה כשהדירה השניה תיבנה ואני אהיה פטור ממס שבח?
או שזה כמו דירה בנויה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #54
אם יש לי דירה ואני קונה עכשיו דירה בבניה שתתאכלס עוד 3 שנים
האם אנ י יכול למכור את הדירה הראשונה כשהדירה השניה תיבנה ואני אהיה פטור ממס שבח?
או שזה כמו דירה בנויה?
אפשר להצהיר שתמכור את הדירה לפני שיעברו 18 חודשים מקבלת טופס 4 ולא תצטרך לשלם מס רכישה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #57
הוא מתכוון לשאול-
תוך כמה זמן הוא צריך למכור את הדירה הראשונה ע"מ שתמשיך להיחשב לו כדירה ראשונה ולא יצטרך לשלם עליה מס שבח.
כלומר- יש לו עכשיו דירה והוא רוצה לקנות עוד אחת שתהיה מוכנה משוער עוד 3 שנים, ורק אז למכור את הדירה הראשונה. האם גם אז הוא פטור ממס שבח אע"פ ששני הדירות רשומות עליו לתקופה של כ3-4 שנים?
זאת שאלתו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #58
הוא מתכוון לשאול-
תוך כמה זמן הוא צריך למכור את הדירה הראשונה ע"מ שתמשיך להיחשב לו כדירה ראשונה ולא יצטרך לשלם עליה מס שבח.
כלומר- יש לו עכשיו דירה והוא רוצה לקנות עוד אחת שתהיה מוכנה משוער עוד 3 שנים, ורק אז למכור את הדירה הראשונה. האם גם אז הוא פטור ממס שבח אע"פ ששני הדירות רשומות עליו לתקופה של כ3-4 שנים?
זאת שאלתו.
כל עוד שהוא מצהיר שהוא ימכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודש מקבלת טופס 4 מהדירה החדשה יש לו תנאים של דירה ראשונה במס רכישה על הדירה החדשה ובמס שבח מהדירה הישנה
 
  • הוסף לסימניות
  • #59
כל עוד שהוא מצהיר שהוא ימכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודש מקבלת טופס 4 מהדירה החדשה יש לו תנאים של דירה ראשונה במס רכישה על הדירה החדשה ובמס שבח מהדירה הישנה
טעות!!!
תוך 12 חודש ולא תוך 18
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה