מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[בית שמשניק]

אתם יודעים שאם יש 6 דירות בקומה
מי מקבל את 2 הדירות עם כיוון אויר 1?
רמז.... שוק חופשי

רוב הציבור יעדיפו דירה עם כיוון אחד בבית שמש במחיר 1.3M מאשר דירה עם 2 כיוונים בחריש/נוף הגליל במחיר הנ"ל...

 

[די]

רמז.... שוק חופשי

רציני או לא?
לדעתי עדיף כיוון אויר אחד פתוח, משני כיווני אוויר חסומים.
אם יש כ"כ הרבה דירות בבניין צריך חניון תת קרקעי?
צריך לחשב גם את המגרשים עם מבנה ציבור שהקבלן בונה על חשבונו (מבנה ציבור בערך 500 מ"ר)
ליזמים זה כלכלי?
אם זה גבולי אולי אפשר לערב פילנתרופים שמעוניינים לעזור לדיור (יתנו הלוואה לקבלן ויקבלו רווחים)
יהיה חבל מאוד אם המכרזים יחזרו.
אם יורידו את אחוז הדירות בהנחה מ80% ל60% מהדירות, זה יהיה הפסד לציבור של 350,000,000 ש"ח (ההפרש בין דירה ב1.8 לבין דירה ב1.3 כפול 700 דירות)

 

[יעקב וייס]

לא

רציני או לא?

זה אמיתי
אנשים לא מספיק שמים לב לזה
אבל משרד השיכון מאד מחמיר היום לטובת הזוכים
זה מקשה מאד על היזמים בפרט שזה 80% מחיר מטרה

יזם שמחזיק הרבה כסף נזיל ירוויח
יזם ממונף יהיה לו מאד קשה
לכן לדעתי לא יהיה הרבה הצעות

אם הם יחזרו
הם יחזרו בתנאים יותר טובים

 

[יעקב וייס]

רוב הציבור יעדיפו דירה עם כיוון אחד בבית שמש במחיר 1.3M מאשר דירה עם 2 כיוונים בחריש/נוף הגליל במחיר הנ"ל...

מסכים איתך לגמרי
אבל אני מתכווין שמכרז לא כל כך ריווחי
כי הוא משאיר את הדירות היקרות לחופשי
אבל את הטובות הוא לוקח....

 

[די]

אבל משרד השיכון מאד מחמיר היום לטובת הזוכים

מידיעה שמשרד השיכון ישאיר את הדירות עם כיוון אויר אחד לשוק חופשי? כי זה לא נשמע הגיוני.

יזם שמחזיק הרבה כסף נזיל ירוויח

30 מיליון נקרא הרבה? (אפילו אם יש חצי מזה ולוקחים מימון על החצי השני, וכשמתחילים בניה כבר מתחילים לקבל כסף מהרוכשים, בדירה בהנחה משלמים מיד, אין 5/95...

כי הוא משאיר את הדירות היקרות לחופשי
אבל את הטובות הוא לוקח....

בדרך כלל הדירות היקרות הם הטובות כי דירה קטנה יהיה לה כיוון אויר אחד, ודירה יותר גדולה יהיו לה שני כיווני אויר.

 

[יעקב וייס]

מידיעה שמשרד השיכון ישאיר את הדירות עם כיוון אויר אחד לשוק חופשי? כי זה לא נשמע הגיוני.

כן
אין דבר כזה לתת למחיר מטרה דירה עם כיוון אויר אחד
רק במגדלים
משרד השיכון מנסיון מר עושה משא ומתן
על הדירות הוא מוכן שיקחו את הגדולות
אבל הוא לא מוכן לקבל דירות חסומות או עם כיוון אויר אחד

 

[יעקב וייס]

30 מיליון נקרא הרבה? (אפילו אם יש חצי מזה ולוקחים מימון על החצי השני, וכשמתחילים בניה כבר מתחילים לקבל כסף מהרוכשים, בדירה בהנחה משלמים מיד, אין 5/95...

אין פרויקט כזה שלוקח לינארי
אפ' 20/80 זה נדיר כולם עטשים 10/90
כמה הוא מקבל? מימון היום זה מה שגומר את הקבלנים

 

[די]

כן
אין דבר כזה לתת למחיר מטרה דירה עם כיוון אויר אחד
רק במגדלים
משרד השיכון מנסיון מר עושה משא ומתן
על הדירות הוא מוכן שיקחו את הגדולות
אבל הוא לא מוכן לקבל דירות חסומות או עם כיוון אויר אחד

בעצם לכאורה לפי התכנון יש שני כיווני אויר לכל דירה מצורף תמונה
(הדגשתי את החלוקה של הדירות בירוק)

 

[די]

אין פרויקט כזה אפ' 20/80
כמה הוא מקבל? מימון היום זה מה שגומר את הקבלנים

לא הבנתי

 

[די]

אין פרויקט כזה שלוקח לינארי

בדירה בהנחה משלמים לפי התקדמות הבניה.

 

[די]

הציור לעיל לא הגיוני כי איך נכנסים לדירות
אבל אפשר משהו כזה-6 דירות בקומה-עם שני כיווני אויר לדירה

 

[יב כסליו]

כאן לדוגמא מופיע כ5500 למ"ר לבית פרטי כולל הכל (כולל מטבח ב50,000 ש"ח, כולל מיזוג ב45,000 ש"ח ועוד, אני מאמין שבבניין גדול וקבלן גדול שזה מתחלק בין יותר דירות זה עוד יותר זול)

אומדן וחישוב עלויות בניה, גלו מהי עלות בניה למטר 2026

כמה צריך לעלות בית פרטי? מהם עלויות בניה למטר? ראו מחרון בנייה מלא והיקפי הכולל דוגמאות אשר בסופו תדעו יהיה לכם אומדן עלויות בניה למטר עדכני לשנת 2026.

www.top-renovations.co.il

מניסיון ,אין חיה כזאת לבנות בית ב-5,500 למטר

 

[יב כסליו]

כן
אין דבר כזה לתת למחיר מטרה דירה עם כיוון אויר אחד
רק במגדלים
משרד השיכון מנסיון מר עושה משא ומתן
על הדירות הוא מוכן שיקחו את הגדולות
אבל הוא לא מוכן לקבל דירות חסומות או עם כיוון אויר אחד

יש דבר כזה במפורש! עזרתי כעת לחבר לבחור דירה בפרויקט ברכסים ויש שם דירות עם כוון אויר אחד

 

[יעקב הרמתי]

יש דבר כזה במפורש! עזרתי כעת לחבר לבחור דירה בפרויקט ברכסים ויש שם דירות עם כוון אויר אחד

מעניין, מלפני כמה שנים ההגרלה?

 

[יב כסליו]

מעניין, מלפני כמה שנים ההגרלה?

קצת פחות משנתיים

 

[מעשי]

מעניין, מלפני כמה שנים ההגרלה?

בחרתי דירה לפני בערך 3 חודשים, והיה דירות עם כיוון אוויר 1 לבחירה.

 

[יעקב וייס]

בחרתי דירה לפני בערך 3 חודשים, והיה דירות עם כיוון אוויר 1 לבחירה.

אוקי אין לי טעם להתווכח
בגדול הם לא מאשרים יכול להיות שמדובר בבנין שיש הרבה דירות לכיוון אחד
אני אחראי על פרויקט שמשרד השיכון לא אישר

 

[די]

עיתון המבשר היום

​

​

 

[יעקב הרמתי]

הלוואי שכל הדירות האלה יהיו באמת לחרדים.

 

[די]

הלוואי שכל הדירות האלה יהיו באמת לחרדים.

אם 80% מהדירות בהגרלה של דירה בהנחה, אפשר להניח שרוב הזוכים יהיו חרדים, בוודאי שזה מותאם לצביון חרדי.