תמהיל משכנתא שיש לי האם יש מה לשפר

[Yael1234]

530 לא צמוד.
420 צמוד

עדיף שלא

הבנתי מכאן שהצמדה היא לא טובה.
אבל לכאורה לפי הדוגמאות שנתת נראה שבשטח יוצא יותר זול עם להצמיד לא?

 

[מצוין 101]

יותר חשוב, שתמחזר את הקל"צ הגבוה, למל"צ כל שנתיים בריבית 4.8% סביב..
יום יבוא..
תינצל מהיוון אכזרי, ותחזור להודות על העצה.

ככה אתה אומר??
לי יש 400 אלף בקל"צ 4.7 ועל השאר עוגן פלוס 0.9
מה יעזור לי למחזר כיום את הקל"צ בעוד שאני משלם עליה כיום פחות???
ומה יעזור לי למחזר אותה כיום מאשר עוד כמה שנים כשהריביות ירדו...
תודה מראש על העזרה...

 

[למה זה תשאל לשמי]

ככה אתה אומר??
לי יש 400 אלף בקל"צ 4.7 ועל השאר עוגן פלוס 0.9
מה יעזור לי למחזר כיום את הקל"צ בעוד שאני משלם עליה כיום פחות???
ומה יעזור לי למחזר אותה כיום מאשר עוד כמה שנים כשהריביות ירדו...
תודה מראש על העזרה...

כל מקרה לגופו
התשובה ניתנה למי שהיה לו יותר משליש קבוע.
אני מניח בסבירות גבוהה שגם אם מאוד מאוד תרצה אין לך אופציה למחזר את הקבוע שלך...

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

ככה אתה אומר??
לי יש 400 אלף בקל"צ 4.7 ועל השאר עוגן פלוס 0.9
מה יעזור לי למחזר כיום את הקל"צ בעוד שאני משלם עליה כיום פחות???
ומה יעזור לי למחזר אותה כיום מאשר עוד כמה שנים כשהריביות ירדו...
תודה מראש על העזרה...

אם תחכה שירדו.
א. יהיה לך עמלות היוון.
ב. לא תקבל את המרווחים שמקבלים היום.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

הבנתי מכאן שהצמדה היא לא טובה.
אבל לכאורה לפי הדוגמאות שנתת נראה שבשטח יוצא יותר זול עם להצמיד לא?

אתה שואל טוב.
וזה דבר שלצערי הרבה נופלים בוא.
הצמדה למדד פירושו שהבנק יתן לך ריבית יותר זולה אבל כל פיחות בערך הכסף (הלמ"ס מפרסמים כל 15 לחודש) יגדיל לך את הקרן של ההלוואה ויגרום שבשנים הראשונות הקרן של סכום ההלוואה לא ירד ואולי אפילו יעלה וגם יגרום לכך שכל חודש ההחזר החודשי יעלה בכמה שקלים ובמהלך השנים אף יכפיל את עצמו.
במסלולים שאינם צמודים למדד הבנק יקח ריבית גבוהה יותר אבל הקרן של ההלוואה ירד מחודש לחודש וגם ההחזר החודשי ישאר הרבה יותר יציב לאורך זמן.
זה כל התורה כולא על רגל אחת אז קח את הדברים ברעיון לא דייקתי לרמת הפרטים.

 

[מצוין 101]

אם תחכה שירדו.
א. יהיה לך עמלות היוון.
ב. לא תקבל את המרווחים שמקבלים היום.

אפשר פירוט??????. אני פחות מבין בזה...
יש לציין שלקחתי את המשכנתא לפני כשלש חודשים...
ודווקא לקחתי יועץ משכנתאות מאד יקר...
למה בהמשך עמלת היוון תעלה יותר יקר? ובכמה? ותוך כמה זמן?
כרגע אני משלם על המשתנה יותר יקר...
ולמה אתה מתכוון שאני לא יקבל את המרווחים? ולמה?
@למה זה תשאל לשמי

אני מניח בסבירות גבוהה שגם אם מאוד מאוד תרצה אין לך אופציה למחזר את הקבוע שלך...

מדוע אתה חושב שאני לא יכול {לקחתי אותה לפני כשלש חודשים}...

 

[poiuytrewqpoiuytrew]

אשמח לחוות דעתכם על המשכנתא שלקחתי לפני כמה חודשים האם יש מה לשפר.?
תודה

 

[למה זה תשאל לשמי]

מדוע אתה חושב שאני לא יכול {לקחתי אותה לפני כשלש חודשים}...

עדיף שתעלה את כל המסלולים שלך עם הנתונים ואז לא נתבסס על הערכות...
רק אסביר שוב - הגבת על מקרה שבו @הון ובית המליץ למחזר מקבוע למשתנה, ניסית להקיש מזה עליך.
הנחתי הנחה סבירה שהקבוע שלך עומד על שליש, ולפי הרגולטור זה אמור להישאר על השיעור הזה, כך שמחזור למשתנה כנראה לא רלוונטי למקרה הספציפי הזה.

 

[poiuytrewqpoiuytrew]

המסלול האחרון של הבוליט סילקתי כבר, הוא לא רלוונטי
האם יש מה לשפר בשאר המסלולים?

 

[למה זה תשאל לשמי]

המסלול האחרון של הבוליט סילקתי כבר, הוא לא רלוונטי
האם יש מה לשפר בשאר המסלולים?

לא.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

המסלול האחרון של הבוליט סילקתי כבר, הוא לא רלוונטי
האם יש מה לשפר בשאר המסלולים?

ממש לא משכנתא מושלמת.

 

[ירא שמיי]

ממש לא, משכנתא מושלמת!!!.

 

[ברוך ר]

במסלולים שאינם צמודים למדד הבנק יקח ריבית גבוהה יותר אבל הקרן של ההלוואה ירד מחודש לחודש וגם ההחזר החודשי ישאר הרבה יותר יציב לאורך זמן.

איך יודעים שהקרן ירדה ?
אז מה יוצא, שהקרן יורדת והריבית עולה ? כלומר אני משלם יותר במשך השנים כי הריבית גודלת וגודלת ?

 

[יהודי אשדודי]

קופץ על האשכול
מה האתם אומרים על זה?

 

[גרעין]

איך יודעים שהקרן ירדה ?
אז מה יוצא, שהקרן יורדת והריבית עולה ? כלומר אני משלם יותר במשך השנים כי הריבית גודלת וגודלת ?

אתה משלם יותר ויותר כי בד"כ הקרן עולה ועולה.
לפי הדוח יתרות לסילוק אתה רואה האם יש תוספת לקרן: כמו כאן:

 

[גרעין]

קופץ על האשכול
מה האתם אומרים על זה?

למה בקל"צ כ"כ הרבה ?

 

[ברוך ר]

אתה משלם יותר ויותר כי בד"כ הקרן עולה ועולה.
לפי הדוח יתרות לסילוק אתה רואה האם יש תוספת לקרן: כמו כאן:
צפה בקובץ המצורף 1690499

לא רואה את התמונה
אצלי במזרחי טפחות לא ראיתי איפה רואים את דוח יתרות לסילוק

 

[יהודי אשדודי]

למה בקל"צ כ"כ הרבה ?

הם מוכנים לתת לי אותו ריבית כשהקל"צ רק שליש
וכך אעשה בס"ד

השאלה אם הריבית לקל"צ הוא זול? והמל"צ גם זול?
או עדיף להוסיף עוד מסלול

 

[גרעין]

לא רואה את התמונה

לא יודעת למה נטפרי חוסם אותה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

הם מוכנים לתת לי אותו ריבית כשהקל"צ רק שליש
וכך אעשה בס"ד

השאלה אם הריבית לקל"צ הוא זול? והמל"צ גם זול?
או עדיף להוסיף עוד מסלול

אם ככה אז זה בסדר גמור