דרוש מידע עו"ד שמבין טוב בבניה בקבוצת רכישה

[livlove]

שלום וברכה

מחפשת עורך דין תותח שמבין טוב
בעניינים של קבוצות רכישה
מי שיש לו שם של עורך דין טוב אשמח לשמוע

 

[ליטאי חרד]

עדיין יש אנשים נופלים בפח של קבוצות רכישה???

 

[ראלי]

עדיין יש אנשים נופלים בפח של קבוצות רכישה???

היי האם אתה יכול להביא לנו מהנסיון שלך מה ככ הבעיה והאם כל קבוצות הרכישה הם בעייתיות?
אין קבוצות שהצליחו?

 

[רחפ]

שתי דברים שהכי בסיסים בקנית דירה הם לא מתחייבים לך
1 זמן נתינת הדירה
2 המחיר הסופי
זה גרם בעבר הרבה עגמת נפש לאנשים

 

[ראלי]

שתי דברים שהכי בסיסים בקנית דירה הם לא מתחייבים לך
1 זמן נתינת הדירה
2 המחיר הסופי
זה גרם בעבר הרבה עגמת נפש לאנשים

אבל אם אני לא לחוצה לגבי הזמן
מה לגבי המחיר?
יצא לאנשי הרבה יותר יקר בסוף?
בכמה יותר יקר

 

[רחפ]

אם הזמן מתעכב עולה גם המחיר של הבניה תברר על קבוצות אחרות

 

[אפאצ'י]

מנסיוני
קבוצת רכישה היא דבר בעייתי מיסודו
ולא משנה כמה ליווי בנקאי וכו' יש
ובנוסף יש לחלק בין אדם שזוהי דירה ראשונה שלו ומשקיע את כל חייו בהרפתקה שאולי אולי אולי תניב בתוצאה הסופית רווח כלשהו
לבין אדם שזוהי לא דירה ראשונה יש לו עומק וגב כלכלי לספוג נזקים
אם אתם משתייכים לקבוצה הראשונה
תברחו כמו מאש... פוטנציאל ההסתבכות הוא אינסופי......
אם לא,
זה שקול לכל הימור שתעשו בקזינו
אם אתם מהסוג שמוכן להניח על השולחן סכום של מליון שתיים על משחק קלפים
תעשו את זה גם כאן

 

[ראלי]

מנסיונך איפה?
איפה קרה שהפסידו הרבה?

 

[יצאתי להפוגה]

שלום וברכה

מחפשת עורך דין תותח שמבין טוב
בעניינים של קבוצות רכישה
מי שיש לו שם של עורך דין טוב אשמח לשמוע

אני חושבת שלעורך דין אפשטיין יש ניסיון בזה (אין לי ניסיון איתו)

בית | Epstein & Co. Law

www.epsteinlaw.co.il

מנסיונך איפה?
איפה קרה שהפסידו הרבה?

אני מכירה 2 בבית שמש
1 - רמת אברהם
2 - סילמן (מכרו את הדירות לפני 10 שנים +, לאחרונה התחילו לבנות חלק מהדירות)

 

[אפאצ'י]

איפה קרה שהפסידו הרבה?

מאמין שעדיף לספור את אלו שהצליחו יותר קל....
לא אפרט.
אבל הדברים ידועים..
אתה עשוי
לחכות עשר וחמש עשרה שנים במקום שנתיים שמבטיחים לך ..
לשלם עוד ועוד כספים שמתווספים ומצטברים..
להיות בלחץ בכל השנים האמורות לעיל כי.. זה לא קבלן רשמי... האחריות עליך או על הועד המנהל של העמותה.
100 אנשים = 100 חשבונות בנק כל אחד עם המינוס והחובות שלו וזה פוגש אותך בגיוסי כספים
ריביות לקבוצת רכישה הם עצומות....
ועוד ועוד ..
אין בי כח לפורטם כי רבים הם..
בהצלחה

 

[מאמימוש]

מנסיונך איפה?
איפה קרה שהפסידו הרבה?

נראה לי שקל יותר למנות איפה קרה שהצליחו

וזה ברמת שלמה
חוץ מזה, לא מכירה עוד קבוצת רכישה שהיתה "הצלחה"

 

[רחל ז.]

אני שמעתי על הרבה שהצליחו
בגילה, ברמות
(לא הכירות אישית, בלי אחריות)
תבררו על היזם של קבוצת הרכישה

 

[רחל ז.]

וגם בבית וגן בגבעת האנטנה (לקח 8 שנים במקום 4 אבל זה נקרא סביר)

 

[חסידישער]

עו"ד מוטי גולדיס מירושלים
02-5000001

 

[יצאתי להפוגה]

אני שמעתי על הרבה שהצליחו
בגילה, ברמות
(לא הכירות אישית, בלי אחריות)
תבררו על היזם של קבוצת הרכישה

גם ברמה ג' 1 היה פרוייקט (או כמה פרוייקטים) של יהדות התורה שמאד הצליחה (בית שמש)

 

[יצאתי להפוגה]

לחכות עשר וחמש עשרה שנים במקום שנתיים שמבטיחים לך ..
לשלם עוד ועוד כספים שמתווספים ומצטברים..
להיות בלחץ בכל השנים האמורות לעיל כי.. זה לא קבלן רשמי... האחריות עליך או על הועד המנהל של העמותה.
100 אנשים = 100 חשבונות בנק כל אחד עם המינוס והחובות שלו וזה פוגש אותך בגיוסי כספים
ריביות לקבוצת רכישה הם עצומות....
ועוד ועוד ..
אין בי כח לפורטם כי רבים הם..
בהצלחה

בסופו של דבר נראה לי שזה לא יוצא יותר זול מרכישה רגילה
אם מחשבנים את השכירות / ריביות ובנוסף צריכים הון עצמי גבוה מאוד!
מי שעושה את זה פעם אחד בד"כ לא חוזר על הטעות שוב.

 

[שיילה]

נתן רוזנבלט

 

[ב. גנץ]

דבורנית שוורץ 05289-32125

 

[ב. גנץ]

נקודות רגישות בקבוצת רכישה שמומלץ לבדוק


1. היזמים והעו"ד
לברר עליהם כמה שיותר
א. האם בנו ומסרו ואם כן איפה וכמה (לא להתעצל לרדת לשטח לשאול דירים)
ב. האם יש עליהם תביעות בבית משפט ואם כן על מה

2. צורת הרכישה
א. האם הקרקע שייכת לחברת הניהול או שקונים ישירות מהמוכר
ב. האם הקרקע נרשמת על הרוכשים ברמ"י/טאבו במיידי
ג. מה החלק של חברת הניהול בקרקע האם היא נרשמת כבעלת זכויות או לא

לחלק זה מומלץ לקחת עו"ד או מקצוען מנוסה בתחום שלא נמסר לכם ע"י היזם

3. הסכם הניהול
א. מה הוא גובה התשלום לחברת הניהול
ב. באיזה צורה הוא משולם לחברה (האם לפי התקדמות או הרוב בהתחלה)
ג. מי מקבל את כל ההחלטות לאורך כל הדרך
ד. מה התנאים להוצאת חברת הניהול במקרה ולא רוצים להמשיך איתה
ה. מה החברה מפסידה אם היא לא מתקדמת כצפוי
ו. מה השירותים שחברת הניהול מתחיבת לתת לרוכשים
ז. איסור על לקיחת כסף מהספקים עבור חברת הניהול (עם קנסות)
ועוד כהנה רבות



4. הסכם שיתוף
שיעגן ברור מה הזכויות והחובות של כל חבר בקבוצה

א. איך ממנים חברי וועד ואיך מפטרים אותם
ב. איך מקבלים כל החלטה האם ע"י הוועד או הקבוצה
ג. מה עושים לחבר שלא משלם איך מעיפים אותו בדרך הכי קצרה
ד. האם ניתן לקחת מימון ואם כן איך ומתי
ה. כיצד סדר חלוקת הדירות והזכויות
ו. לוודא שיש בדיקת שמאי בסיום הבניה להשוואת התשלומים בין החברים
ועוד כהנא רבות

רק לאחר שכל זה תקין צריך לבדוק את הרווחיות
העלויות בקבוצה הם
1. מס רכישה 8% על כל שווי הדירה כולל
2. ריביות לאורך כל התקופה
3. עלית מחיר עלויות הבניה (מדד)
4. המחיר שמבטיחים לכם בתוספת 5% בצ"מ

אם אחרי כל זה עדיין הקבוצה נראית רווחית
אפשר להתקדם רק מומלץ קודם לשלוח את תחשיב העלויות לכל יזם מתחיל לראות האם אכן הוא ריאלי

 

[אברהם בלוך]

מאמין שעדיף לספור את אלו שהצליחו יותר קל....
לא אפרט.
אבל הדברים ידועים..
אתה עשוי
לחכות עשר וחמש עשרה שנים במקום שנתיים שמבטיחים לך ..
לשלם עוד ועוד כספים שמתווספים ומצטברים..
להיות בלחץ בכל השנים האמורות לעיל כי.. זה לא קבלן רשמי... האחריות עליך או על הועד המנהל של העמותה.
100 אנשים = 100 חשבונות בנק כל אחד עם המינוס והחובות שלו וזה פוגש אותך בגיוסי כספים
ריביות לקבוצת רכישה הם עצומות....
ועוד ועוד ..
אין בי כח לפורטם כי רבים הם..
בהצלחה

ממש כך,