מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[זהו שמי!]

בלת"ק
מכה לזוכי המחיר למשתכן, בפסק של בית המשפט, שעדיין לא יצא לכותרות, סוג של פשרה, ישלמו הזוכים 60 אחוז מהמדד במקום 40 אחוז ששילמו עד עכשיו, הדבר אקטואלי גם למי שכבר חתם חוזה ועומד באמצע התשלומים לקבלן, אין לי יותר פרטים נמתין לידיעה בתקשורת, אבל המשמעות היא שכל זוכה יצטרך לשלם עוד קצת כסף, יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים.

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/835749#google_vignette

 

[אבא מתקשר]

זה אקטואלי גם להגרלות האחרונות שיצאו?

 

[די]

בלת"ק
מכה לזוכי המחיר למשתכן, בפסק של בית המשפט, שעדיין לא יצא לכותרות, סוג של פשרה, ישלמו הזוכים 60 אחוז מהמדד במקום 40 אחוז ששילמו עד עכשיו, הדבר אקטואלי גם למי שכבר חתם חוזה ועומד באמצע התשלומים לקבלן, אין לי יותר פרטים נמתין לידיעה בתקשורת, אבל המשמעות היא שכל זוכה יצטרך לשלם עוד קצת כסף, יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים.

זה אקטואלי גם להגרלות האחרונות שיצאו?

1. מדובר בערך ב8,000 ש"ח לכל דירה.
2. מדובר רק על הגרלות שהקבלן זכה בהם לפני התיקון לחוק ובחירת הדירות היו לאחר התיקון בחוק. ולא על ההגרלות הנוכחיות.

 

[זכויותינו]

בלת"ק

1. מדובר בערך ב8,000 ש"ח לכל דירה.
2. מדובר רק על הגרלות שהקבלן זכה בהם לפני התיקון לחוק ובחירת הדירות היו לאחר התיקון בחוק. ולא על ההגרלות הנוכחיות.

הרגעת אותנו
יש מושג בכמה ערים זה ואיזה פרוייקטים?

 

[די]

יש מושג בכמה ערים זה ואיזה פרוייקטים?

לפי מה שכתוב כאן מדובר ב20-25 אלף דירות (הכתבה מלפני 10 חודשים)

הסכם הפשרה שעלול לעלות למדינה 160 מיליון שקל לפחות, ולרוכשים - כ-8,000 שקל לדירה | כלכליסט

ההסדר שהוגש לבג"ץ בנוגע לפרויקטי הדיור המוזל ותלוי בהסכמת 90% מהקבלנים, מתייחס למחלוקת עקב החוק לפיו תוגבל רק מחצית ממחיר הדירה למדד התשומות. במידה שיאושר, הדבר יטיל על המדינה, הקבלנים והרוכשים תוספת תשלום

www.calcalist.co.il

(לא לשכוח מדובר במחיר למשתכן של כחלון כלומר מחירי דירות זולים מאוד שגם אחרי תוספת של 8,000 ש"ח יש רווח נאה...)
לכאורה זה באמת לא היה הוגן לאסור על קבלנים להצמיד את מחיר הדירה, אחרי שהם זכו במכרז על דעת שהם יכולים להצמיד.

 

[שוקולד עילית]

לפי מה שכתוב כאן מדובר ב20-25 אלף דירות (הכתבה מלפני 10 חודשים)

הסכם הפשרה שעלול לעלות למדינה 160 מיליון שקל לפחות, ולרוכשים - כ-8,000 שקל לדירה | כלכליסט

ההסדר שהוגש לבג"ץ בנוגע לפרויקטי הדיור המוזל ותלוי בהסכמת 90% מהקבלנים, מתייחס למחלוקת עקב החוק לפיו תוגבל רק מחצית ממחיר הדירה למדד התשומות. במידה שיאושר, הדבר יטיל על המדינה, הקבלנים והרוכשים תוספת תשלום

www.calcalist.co.il

(לא לשכוח מדובר במחיר למשתכן של כחלון כלומר מחירי דירות זולים מאוד שגם אחרי תוספת של 8,000 ש"ח יש רווח נאה...)
לכאורה זה באמת לא היה הוגן לאסור על קבלנים להצמיד את מחיר הדירה, אחרי שהם זכו במכרז על דעת שהם יכולים להצמיד.

8000 למה?
להכל?
למטר?
למה?

 

[אבא מתקשר]

1. מדובר בערך ב8,000 ש"ח לכל דירה.
2. מדובר רק על הגרלות שהקבלן זכה בהם לפני התיקון לחוק ובחירת הדירות היו לאחר התיקון בחוק. ולא על ההגרלות הנוכחיות.

אני ככר זכיתי בהגרלה האחרונה בית שאן, האם זה חל גם על זה?

 

[די]

8000 למה?

ב8,000 ש"ח לכל דירה.

להכל

 

[די]

אני ככר זכיתי בהגרלה האחרונה בית שאן, האם זה חל גם על זה?

החוק נכנס לתוקף ב7.7.2022
אם הקבלן זכה בקרקע אחרי שהחוק עבר, זאת אומרת שהוא ידע כבר מהחוק.
אפשר לבדוק באתר דירה בהנחה מתי הקבלן זכה בקרקע, או לרשום מס' הגרלה ויבדקו לך.

 

[1 העם]

יש לי שאלה ואני באמת מנסה להבין
אני רואה שהערים המומלצות כאן חוץ מבית שמש זה בני עי"ש ובית שאן

אני בתור חרדית לא מכירה שום קהילה חרדית בערים האלה(האמת יש אולי בבית שאן, אבל את העיר בני עי"ש עד ההגרלות לא ידעתי על קיומה, ומאמינה שאני לא היחידה)

אם אזכה לדוגמא בבני עי"ש,
יש לי אופציה להשכיר, ואז מאמינה שהרבה זוכים ירצו להשכיר והמחיר השכירות ירד, ככה שלא יהיה שווה ללכת על האופציה הזאת.
והאופציה השניה היא לגור בדירה שזכיתי, ואם כן האם הבניה מותאמת בכלל לחרדים? האם יש מצב שאזכה בדירה בקומה 15+? האם אגור בעצם בבנין מעורב?

כמובן שלמכור כמובן אפשר רק אחרי 7 שנים, אני מדברת עד אז...

אני מפספסת משהו?

כמובן שהכוונה היא לא בהכרח לגור שם. עד קבלת המפתחות זה בד"כ בערך 5 שנים מהזכיה, כך שהמדובר הוא על השנתיים שאחר"כ. בהתחשב שבבית שאן למשל מדובר על כמעט הכפלה של הסכום הקניה כמעט ללא סיכון, זו השקעה בהחלט משתלמת, גם אם נקבל שכירות מינימלית במשך שנתיים, וזה יכול להיות צעד משמעותי ביותר לעבר דירה.

 

[יעקב v]

הרב סילמן עוסק בדיוק בכאלה עסקאות אפשר להתיעץ אתו הוא גם מכיר את השוק וידע לתת לך הערכה

מי זה?
אפשר לצרף מספר?

 

[אבא מתקשר]

או לרשום מס' הגרלה ויבדקו לך.

מספר הגרלה: 2427

 

[leah617]

שאלה למומחים (בית שמשניק, עו"ד נתן רוזנבלט- אודה לעזרתכם)
אני ברשימת המתנה בפתח תקווה, הגרלות מאי 2023 מקום 5 (היינו 6, התקדם מאז 1, 148 דירות בפרויקט)
האם ישנן הגרלות ששווה לי להכנס עכשיו (ולהפסיד את הזכיה הכמעט-ודאית בפתח תקווה), או שבכל מקרה הרווח בפתח תקווה (גם על הדירות האחרונות) יהיה יותר גבוה.
תודה רבה! יישר כח עצום על כל מה שאתם עושים כאן, זה לא מובן מאליו.

 

[מאמימוש]

שאלה למומחים (בית שמשניק, עו"ד נתן רוזנבלט- אודה לעזרתכם)

אני לא מומחית
אבל לדעתי ההגרלה שם הרבה יותר שווה
ואם יש לכם הון עצמי משמעותי/ הכנסות גבוהות
ולא תצטרכו עזרה של משקיע
לדעתי הסיכויים כמעט וודאיים שתוכלו להכנס
וחבל לכם לפספס כזו הזדמנות, כי הרווחים הרבה יותר גבוהים מההגרלות של עכשיו

שוב
דעה של מישהי לא מקצועית בכלל...

 

[anemos]

שלום
1. האם יש למישהו מחשבון אקסל לחישוב מחיר הדירה לתכנית מחיר מטרה?
2. האם המחיר עלול להשתנות (מעבר להצמדה למדד תשומות הבניה החל ממועד ההיתר)

 

[אבא מתקשר]

1. האם יש למישהו מחשבון אקסל לחישוב מחיר הדירה לתכנית מחיר מטרה?

מחשבון מחיר דירה במחיר למשתכן | פלאנר ייעוץ משכנתא - Planner

באמצעות מחשבון משכנתא מחיר למשתכן של פלאנר משכנתאות תוכלו לחשב את מחיר הדירה הסופי בפרויקט של מחיר למשתכן. מחיר זה יושפע ממגוון גורמים. התחילו לחשב >>

pln.co.il

 

[אבא מתקשר]

או זה

משתכ.נט

mishtakenet.co.il

 

[די]

מספר הגרלה: 2427

הקבלן זכה בקרקע אחרי התיקון לחוק, כך שלא תהיה תוספת תשלום.

 

[בית שמשניק]

אני לא מומחית
אבל לדעתי ההגרלה שם הרבה יותר שווה
ואם יש לכם הון עצמי משמעותי/ הכנסות גבוהות
ולא תצטרכו עזרה של משקיע
לדעתי הסיכויים כמעט וודאיים שתוכלו להכנס
וחבל לכם לפספס כזו הזדמנות, כי הרווחים הרבה יותר גבוהים מההגרלות של עכשיו

שוב
דעה של מישהי לא מקצועית בכלל...

מצטרף להנ"ל

 

[anemos]

מחשבון מחיר דירה במחיר למשתכן | פלאנר ייעוץ משכנתא - Planner

באמצעות מחשבון משכנתא מחיר למשתכן של פלאנר משכנתאות תוכלו לחשב את מחיר הדירה הסופי בפרויקט של מחיר למשתכן. מחיר זה יושפע ממגוון גורמים. התחילו לחשב >>

pln.co.il

זה של מחיר למשתכן. אני מחפש של מחיר מטרה ששם אופן החישוב שונה. ההגרלה שלי היא מחיר מטרה 2033