מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[שוקי פרוגר]

נכנסתי ולא מצליח להיכנס למחשבון עצמו

חכה רגע, לוקח לו דקה להיטען.

 

[בעז"ה]

עדיף לבטל השתתפות לפני ההגרלות הבאות?

כמדומני שאין סיבה לבטל, אם יש לכם אפשרות לשלם גם על דירות גדולות.
@בית שמשניק , באלעד אין לו סיכוי ולו קלוש? הרי יש שם הרבה מאוכזבים מהמחיר.

 

[בית שמשניק]

כמדומני שאין סיבה לבטל, אם יש לכם אפשרות לשלם גם על דירות גדולות.
@בית שמשניק , באלעד אין לו סיכוי ולו קלוש? הרי יש שם הרבה מאוכזבים מהמחיר.

צודק. לא שמתי לב למספר ההגרלה הראשון. זו באמת הגרלה עם מאוכזבים רבים. אז אולי למרות שמדובר ב33% ביטולים יש סיכוי קלוש.

 

[my sound]

צודק. לא שמתי לב למספר ההגרלה הראשון. זו באמת הגרלה עם מאוכזבים רבים. אז אולי למרות שמדובר ב33% ביטולים יש סיכוי קלוש.

למה מאוכזבים?
המחיר עדיין נשמע ממש נמוך

 

[tamar47245]

השומה הנוכחית זה מחיר הדירה המעודכן: 18,820 - כמו שציטטת מדף ההגרלה.

אז אין שם הנחה של 25%? זה מוזר כי א"כ למה כתבו שההנחה היא 25% או 600 אש"ח וכו' הם לא ידעו כבר אז שהמחיר המעודכן הוא 18820 ושחישוב 25% לא רלוונטי?
לעניות דעתי - זה נראה יותר שאם מחיר השוק יגיע לכזה סכום אז נאבד את ה25% הנחה או משהו כזה

 

[האברך ממיר]

חדשות משוק הנדל"ן / דירה בהנחה

מחשבון דירה בהנחה כולל חישובי הון עצמי מינימלי נדרש המחשבון מסוגל לחשב מחירים על פי נתוני הדירה שאתה מזינים לו עבור כל 8 ההגרלות של ...

skiranadlanit.blogspot.com

פה יש מחשבון לחשב כמה הון עצמי צריך וכו
מכניסים את מספר ההגרלה ושאר הפרטים זה ממש דבר חזק
קרדיט לטל זכריה האלוף

אתה חושף את מקור המידע העיקרי של הפורום...
ממתי יש לו גם אתר? תמיד זה היה רק בפייסבוק.

 

[בית שמשניק]

אתה חושף את מקור המידע העיקרי של הפורום...
ממתי יש לו גם אתר? תמיד זה היה רק בפייסבוק.

הוא פתח לאחרונה אתר חדש עם הרבה עדכונים וחידושים. מומלץ מאד!

 

[בית שמשניק]

אז אין שם הנחה של 25%? זה מוזר כי א"כ למה כתבו שההנחה היא 25% או 600 אש"ח וכו' הם לא ידעו כבר אז שהמחיר המעודכן הוא 18820 ושחישוב 25% לא רלוונטי?
לעניות דעתי - זה נראה יותר שאם מחיר השוק יגיע לכזה סכום אז נאבד את ה25% הנחה או משהו כזה

זה לא נכון.
ראי כאן במאמר בהרחבה (מומלץ לקרוא לאט ובנחת):

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד

שלום לכולם, בעקבות פניות רבות של גולשים באשכול "הגרלות מחיר למשתכן" אשתדל להעלות כאן כמה נקודות לגבי הגרלות "דירה בהנחה" המתקיימות כעת. אדגיש, כי אין בדברים דלהלן חידושים מיוחדים, אלא רק ניסיון לעשות קצת סדר בענין המורכב למדי של ההגרלות. רוב...

www.prog.co.il

 

[בית שמשניק]

מצו"ב תגובה שקיבלתי ממשרד השיכון

והנה כתבה מגלובס שמפרטת על השינוי החדש:

דירה בהנחה

ימתינו כמו כולם: שינויים עבור בני המקום בהגרלות "דירה בהנחה"​

בהגרלה שנסגרה בתחילת החודש, אליה נרשמו כ-90 אלף זכאים, החל שינוי לראשונה בתוכנית; במסגרת זאת בני המקום שלא זכו בהגרלה, לא נהנים יותר מעדיפות גם ברשימת ההמתנה • השינוי מעורר שיח ער בין הזכאים שרוצים לזכות בעיר בה הם גרים​

ענת דניאלי לב18:34

ספוילר: הכתבה

''דירה בהנחה''


הופסקה העדיפות לבני המקום ברשימות ההמתנה שלאחר הכרזת הזוכים בהגרלות "דירה בהנחה". השינוי מעורר שיח ער בין הזכאים שרוצים לזכות בעיר בה הם גרים בשנים האחרונות.

בהגרלה שנסגרה בתחילת החודש, אליה נרשמו כ-90 אלף זכאים, החל שינוי לראשונה בתוכנית. במסגרת זאת בני המקום שלא זכו בהגרלה, לא נהנים יותר מעדיפות גם ברשימת ההמתנה.

נסביר כי לאחר קיום הגרלה יש רשימת זוכים, ולצידה רשימה של אלה שלא זכו. כאשר זוכה מבטל את זכייתו ולא רוכש דירה, מוצע לרשימת הממתינים לפי הסדר לבוא ולרכוש דירות בהנחה בפרויקט.
מראשית תוכנית "דירה בהנחה", או בשמה הקודם מחיר למשתכן, ניתנה עדיפות בהגרלות שבוצעו קודם לכן לבני המקום. בני המקום על-פי משרד הבינוי והשיכון הם אלה שגרים מעל שלוש שנים או ארבע שנים מתוך 10 השנים האחרונות ביישוב בו מבוצעת הגרלה.
משרד הבינוי והשיכון מסר: "בהגרלה האחרונה שבוצעה, בהמשך לתיקון החלטת מועצת מקרקעי ישראל ביחס לקביעת עדיפות בביצוע הגרלה, הוחלט כי לא תבוצע הקפצה של בן מקום מרשימת הממתינים על פני ממתין שהוגרל במקום גבוה יותר, זאת בדומה לעדיפות המוענקת לנכים רתוקים או חיילי מילואים פעילים. יובהר כי הקצאת הדירות לאוכלוסיות בעלות עדיפות בהגרלה תבוצע בדיוק בהתאם להחלטת המועצה במסגרת ביצוע ההגרלה. לאחר ביצוע ההגרלה, זוכים ברשימת הממתינים יוגדרו בהתאם למיקומם ברשימה, ללא קשר לאוכלוסייה עמה הם נמנים".

"אין דבר פחות הוגן"​

השינוי לבני המקום ברשימת ההמתנה הוביל לשיח ער בקבוצות הזכאים. "זה לא הוגן! עד היום, אם הייתם במקום גבוה בהגרלה של בני המקום, והייתם קרובים לדירה שהתפנתה, הייתם מקבלים עדיפות. עכשיו, אחרי השינוי, אתם פתאום במקום אחורי בתור הכללי - פשוט כי לא זכיתם בהגרלה הראשונה! אין דבר פחות הוגן מזה - בני המקום היו אמורים לקבל עדיפות, ועכשיו דוחקים גם אותם לפינה", כתב משתתף אנונימי באחת מהקבוצות בנושא ברשתות החברתיות.
אך ישנם זכאים שחושבים שמדובר בצדק, ויש לאפשר את העדיפות שמגלמת הטבה משמעותית בעיקר באזורי המרכז ולא לתושבי הפריפריה. אחד מהם כתב: "אין שום צדק בהעדפה לבני מקום". אחר השיב: "אנשים גרים בשדרות, אנשים גרים בנתיבות, באופקים, בקריית שמונה ובפריפריה - מוטב והוגן אחרי שנים שהם מיישבים את המקומות האלה, שיתנו להם עדיפות".

העדיפות וסדר ביצוע ההגרלות​

בני מקום בהגרלות מהווה חלק מהתמריצים של משרד הבינוי והשיכון מול הרשויות המקומיות. נוצרה מעין משוואה לאורך שנות התוכנית שכדי לקדם פרויקטים למגורים בהיקף נרחב, ראשי הרשויות רוצים לקבל גם דירות בהנחה עבור תושבי העיר ובניהם.

העדיפות בהגרלות לבני המקום היא עד 25% מן הדירות בשריון עבורם בכל מתחם ועד 35% בהוראת שעה עד סוף השנה הזו. ביישובים באזור עדיפות לאומית א' וקו העימות, שיעור הדירות בעדיפות לבני המקום הוא עד 50%.
עם השנים ועם התקדמות התוכנית, נוספה עדיפות קודמת לבני המקום בביצוע ההגרלות, ראשית עבור נכים משנת 2022, ולאחר פרוץ המלחמה בשנה האחרונה, גם משרתי המילואים מחוסרי הדיור בעדיפות בהגרלות לפני בני המקום.
לאחר השינויים, המצב כיום הוא שהגרלה מבוצעת ראשית בקרב נכה רתוק בהתאם להגדרות ולפי מפתח של דירה אחת לכל 30 דירות המיועדות לזכאים (ולפחות אחת). לאחר מכן מבוצעת ההגרלה לדירות עבור משרתי המילואים, כאשר עבורם משוריינות עד 20% מסך הדירות בכל מתחם. עם סיום הוראת שעה בסוף דצמבר, שיעור העדיפות למילואים יהיה עד 10%.
לאחר הגרלות הנכים הרתוקים ומשרתי המילואים ובעדיפות שלישית מבוצעת ההגרלה עבור בני המקום. לאחריהם מבוצעת ההגרלה לכלל הציבור, כולל אלה שלא זכו בהגרלות עבור נכים מילואים ובני המקום.

 

[מנחם יעקובוביץ]

מי זה טל זכריה?

 

[tamar47245]

מישהו יכול להסביר לי את זה?

המחיר המוצג הוא לפני הנחה. סכום ההנחה במסלול זה עומד על הנמוך מבין אלה:

א. 25% ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ)

ב. 600,000 ₪ (בהתאם ליישוב) ממחיר הדירה המעודכן בסך 18820.52 ₪ למ"ר. בכל מקרה, מחיר הדירה לא יעלה על המחיר המוצג ללא הנחה
מה הכוונה 'הנמוך' זה לטובת הקונה או הקבלן?

 

[יהודה קניג]

מי זה טל זכריה?

בית שמשניק

 

[מנחם יעקובוביץ]

בית שמשניק

וברצינות?

 

[בית שמשניק]

מי זה טל זכריה?

למעשה, אני חושב שהוא אדם לא כ"כ מוכר. יש לו פחות מ3K חברים בקבוצת הפייסבוק שלו. אבל הוא מומחה שאין כמוהו בכל הנושא של דירה בהנחה, בבחינת "מרא דשמעתתא" ממש.
כשחיפשתי מידע ברשת על התוכנית, כמעט ולא מצאתי מישהו שבאמת מבין בכל החוקים והכללים המסובכים. היחיד מבין כולם שראיתי שבאמת מבין זה הוא. ואני חושב שבזכותי הוא התפרסם כאן בפרוג ובכלל בציבור שלנו, כי אני תמיד מביא הרבה חומרים ממנו, ובעיקר את הטבלאות שלו, שבאמת יש בהן את כל המידע הנצרך אודות מחירי הדירות הצפויות.
בשבועות האחרונים הוא פתח אתר חדש, שהביאו כאן את הקישור אליו. באתר הזה הוא גם בנה מחשבון חדש לחישוב מחירי הדירות בהגרלות השונות: מכניסים את מספר ההגרלה, את גודל הדירה, המרפסת, המחסן והחניה, והופ - מקבלים מחיר מדוייק של הדירה. מומלץ מאד!

 

[מנחם יעקובוביץ]

למעשה, אני חושב שהוא אדם לא כ"כ מוכר. יש לו פחות מ3K חברים בקבוצת הפייסבוק שלו.

מיהו? איך יוצרים איתו קשר?

 

[מנחם יעקובוביץ]

ואני חושב שבזכותי הוא התפרסם כאן בפרוג ובכלל בציבור שלנו,

תודה!
בנוסף לזה הזכויות הגדולות שלך שאנשים יגיעו לדירה משלהם רק בזכות העצות שלך וס"ד!
הלוואי כל עמ"י כמוך

 

[זכויותינו]

מיהו? איך יוצרים איתו קשר?

צור קשר עם בית שמשניק זה יזרז הליכים

 

[בית שמשניק]

מיהו? איך יוצרים איתו קשר?

ניתן לכתוב תגובה בפייסבוק שלו (למי שיש פרופיל), או באתר שלו (לכולם).

 

[יעקב הרמתי]

אני רואה שלא הובנתי.
שאלתי, איזו טענה שלך התקבלה?
צירפתי מסמך עם החלטות הוועדה בנוגע לתוכנית, והשינויים שיבוצעו בה, או שלא. אלו מהם הוגשה על ידך?

המשך את הדיון באשכול המרכזי

 

[בת מלך פנימה]

מעשה, אני חושב שהוא אדם לא כ"כ מוכר. יש לו פחות מ3K חברים בקבוצת הפייסבוק שלו. אבל הוא מומחה שאין כמוהו בכל הנושא של דירה בהנחה, בבחינת "מרא דשמעתתא" ממש.

מסתמא שהוא יכול לומר עליך ומתלמידי יותר מכולם