מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מחיר למשתכן רכסים]

צריך ללכת לבנק ולהוציא משכנתא על 0 ש"ח

לא מדויק
צריך לפתוח תיק משכנתא לקבלת המענק גם אם לא לוקחים משכנתא
מניסיון הבנק שמלווה את הפרויקט עושה את זה בקלות יותר מבנקים אחרים
@קולמוס קרמי לתשומת ליבך

 

[קולמוס קרמי]

חוץ מנתניה, בכל שאר המקומות שהובאו כאן (באר שבע, לוד, אופקים) הצפי הוא ל5.5 שנים, שזה הרבה יותר סביר.

יש שורה ארוכה של פרויקטים שהוגרלו לפני שנתיים ועדיין לא הגישו אפילו בקשה להיתר.. הצפי ל-5.5 שנים זה במקרה הטוב, אם מחר בבוקר מגישים בקשה להיתר.
אפשרות הרבה יותר ריאלית שזה ידחה בעוד כמה שנים טובות

 

[מסוקרן]

תוסיף עוד 2000 ש"ח בעת בחירת הדירה ע"ח תשלום הדירה (סכום שלא יוחזר בכל מקרה )

אצלי לקחו צ'ק רצינות ע"ס 2000 ש"ח כשבחרתי דירה
וכשחתמתי החזירו לי אותו,
והתחלתי לשלם בתלושים...

מצטרף לשאלה, בצורה שונה:
כמה המקסימום של הזמן שיכול לקחת (על פי הניסיון) - עשר שנים?
וכן, כמה המינימום?
תודה.

א"א אף פעם לדעת כמה זמן
עקרונית נראה לי שהם מחויבים לקרוא לבחירת דירה תוך שנתיים מהזכיי'ה ותוך 3 שנים מחתימת החוזה (ע"פ רוב, בכפוף למה שכתוב בחוזה),
אבל הם מצליחים להוציא הארכות של זמן וכמו שפורסם כאן יש כאלו שיחכו כנראה קרוב ל10 שנים (ואני מאמין שיש פרויקטים שיחכו יותר...),
ויש מקרים שמוציאים את הקרקע למכרז חדש...
ולכן אין תשובה חד משמעית למקסימום,
המינימום זה 5 שנים (חוץ מזכיות שקורות מביטולים בבחירת הדירה שאז לא צריך להמתין להיתר בניי'ה ואז זה בין שנתיים לשלוש...)

שליש זה תמיד או רק בקנייה אחרי זכייה?

גם בקניי'ה לפני זכיי'ה אפשר לקנות שליש ולהיות זכאי להגרלות ולפטור ממס רכישה.

שאלה שעלתה לי בעקבות כך שהמיזמים שהוגרלו עדיין לא שלחו לזוכים הודעה לבחירת דירה:
האם צריך לעדכן את תעודת הזכאות כל הזמן עד בחירת הדירה?
נפק"מ למציאות החדשה שעידכון הזכאות מהשנה הוא בתשלום.

צריך כל הזמן לעדכן זכאות עד לבחירת הדירה.

 

[מושמושוני]

למישהו יש מידע על הפרוייקט
שיאל מתתיהו (ב.ה.נ.ו) יזמות והשקעות

היי אני מניח שזכיתם שם...
המון המון מזל טוב!!!
ב"ה גם אנחנו זכינו שם
יש ברשותי קצת מידע, ועדיין אני מחפש כל בדל מידע על הפרוייקט...
אשמח שניצור קשר ע"מ לחלוק מידע (במידה ויש לכם כזה...)
המון הצלחה וישוב טוב!

 

[בית שמשניק]

נתונים חדשים לגבי ההגרלה הצפויה בסוף החודש:

טל זכריה מפרסם באתר שלו 3 טבלאות שונות לגבי ההגרלה הבאה:

בטבלה הראשונה - יישובים שכבר פורסם שישתתפו בהגרלה הבאה - 2563 יח"ד.
בטבלה השניה - יישובים שטרם ידוע אם ישתתפו - 2,403 יח"ד - כאשר 7 יישובים מתוכם אמורים להתווסף ובסה"כ 1,500 יח"ד.
בטבלה השלישית - יישובים שהסיכוי שישתתפו בהגרלה הבאה הוא נמוך.

ספוילר דרמטי: בהתכתבות אישית שהיתה לי איתו הוא כתב לי שיש לו תחושה שבית שמש תישאר הפעם בחוץ!

 

[קפה ועוגה]

ספוילר דרמטי: בהתכתבות אישית שהיתה לי איתו הוא כתב לי שיש לו תחושה שבית שמש תישאר הפעם בחוץ!

הוא מתבסס על משהו, או שזו רק תחושה?

 

[בית שמשניק]

הוא מתבסס על משהו, או שזו רק תחושה?

תחושה שנובעת מ2 סיבות עיקריות:
1. מכך שמשרד השיכון לא פירסם את בית שמש ברשימה.
2. מכך שהפרוייקטים המדוברים בבית שמש יכלו לצאת בהגרלה הקודמת, ובכל אופן נדחו בלי סיבה הנראית לעין.

 

[קפה ועוגה]

1. מכך שמשרד השיכון לא פירסם את בית שמש ברשימה.

בכל מקרה הוא לא פירסם את רשימת הערים המלאה, ישנם עוד 8 ערים שלא פורסמו, על הצד שבית שמש משתתפת בהגרלה ישנו הכרח שהיא תוזכר בפרסום הראשוני?

2. מכך שהפרוייקטים המדוברים בבית שמש יכלו לצאת בהגרלה הקודמת, ובכל אופן נדחו בלי סיבה הנראית לעין.

הפרוייקטים המדוברים הרי יוגרלו מתישהוא, וה'דחייה בלי סיבה הנראית לעין' תישאר תמוהה גם אז, מי אומר שזה לא עכשיו?
כלומר: אם הם מגרילים אותם עכשיו, השאלה 'למה הם נדחו' חזקה יותר מאשר אם הם יוגרלו עוד כמה חודשים?

 

[דג תמנון]

בכל מקרה הוא לא פירסם את רשימת הערים המלאה, ישנם עוד 8 ערים שלא פורסמו, על הצד שבית שמש משתתפת בהגרלה ישנו הכרח שהיא תוזכר בפרסום הראשוני?

הפרוייקטים המדוברים הרי יוגרלו מתישהוא, וה'דחייה בלי סיבה הנראית לעין' תישאר תמוהה גם אז, מי אומר שזה לא עכשיו?
כלומר: אם הם מגרילים אותם עכשיו, השאלה 'למה הם נדחו' חזקה יותר מאשר אם הם יוגרלו עוד כמה חודשים?

לדעתי זה עניין של יח''צ
כלומר אחרי הביקורת שהיתה בפעם הקודמת ש'כל הדירות הולכות לחרדים' יכול להיות שכעת הם לא יכניסו את בית שמש כדי למתן.

 

[טאבו משותף]

שאלה למבינים בלבד
זכיתי בעימנואל לפני שנה וחצי אחרי שקניתי דירה[זה היה לפני שנרשם על שמי]
לפני שנה מכרתי את הדירה[אחרי שנרשם על שמי] ועדיין מופיע באתר של מחיר למשתכן הזכייה שלי
השאלה אם בעוד שנתיים זה יהיה לפני בחירת דירות [סיכוי סביר] האם אוכל לממש את הזכאות או שצריך רצף של זכאות?
@בית שמשניק

 

[בית שמשניק]

שאלה למבינים בלבד
זכיתי בעימנואל לפני שנה וחצי אחרי שקניתי דירה[זה היה לפני שנרשם על שמי]
לפני שנה מכרתי את הדירה[אחרי שנרשם על שמי] ועדיין מופיע באתר של מחיר למשתכן הזכייה שלי
השאלה אם בעוד שנתיים זה יהיה לפני בחירת דירות [סיכוי סביר] האם אוכל לממש את הזכאות או שצריך רצף של זכאות?
@בית שמשניק

אם הדירה שקנית רשומה על שמך ברשות המיסים לא תוכל לחדש את הזכאות, וממילא לא תוכל לקנות את הדירה בעמנואל

 

[תן לחכם ויחכם עוד]

כבר ענו לך ךהכנס לאיזור אישי ברשות המיסים ולראות כיצד מוגדר. זה בחינם ולענ"ד זה מה שילמד אותך הכי טוב איך זה רשום

הוא בדק.
זה מה שהופיע.
השאלה אם זה רשום דירה למחיר למשתכן או אחד מתוך 14 (הוא, ואשתו גם כך)

 

[y t]

איך אפשר למצוא אנשים שמוכנים להיות שותפים להשקעה בקניית דירה במחיר למשתכן
למי שאין לו מספיק הון עצמי...

 

[משפחה מאושרת]

הוא בדק.
זה מה שהופיע.
השאלה אם זה רשום דירה למחיר למשתכן או אחד מתוך 14 (הוא, ואשתו גם כך)
צפה בקובץ המצורף 1837852

1/14 זה 1/14 לענ"ד. פחות משליש ואידך זיל גמור, אבל אם ממש דחוף לו הוא יכול לבדוק מול מי שמחזיק בשליש דירה ומטה מה רשום אצלו

 

[משפחה מאושרת]

איך אפשר למצוא אנשים שמוכנים להיות שותפים להשקעה בקניית דירה במחיר למשתכן
למי שאין לו מספיק הון עצמי...

כמו תמיד הכל תלוי. השאלות הרלוונטיות כדי שיהיה אפשר לנתח האם שווה לאנשים להכנס לעסקה כזו (כשהדירה לא רשומה על שמם להזכירכם):
1. מה הפער בין מחיר הדירה בתוכנית למחירה המוערך בשוק?
2. האם בעת מכירת הדירה צפוי מס (כלומר האם הזוכים מתכננים לרכוש דירה נוספת עד מועד המכירה)?
3. כמה הון עצמי נדרש לדירה בכללה וכמה מתוכו הם שמים, וכן לגבי משכנתא - האם הם שותפים
4. משך הזמן עד לקבלת החזקה בדירה
5. משך הזמן עד המועד החוקי בו מותר למכור את הדירה
6. וכמובן - כמה אחוזים ברווח הם מקבלים בתמורה - הן בשכירות והן במכירת הדירה

בתוכניות החדשות להערכתי הכדאיות של השקעה כזו פוחתת

 

[בית שמשניק]

בכל מקרה הוא לא פירסם את רשימת הערים המלאה, ישנם עוד 8 ערים שלא פורסמו, על הצד שבית שמש משתתפת בהגרלה ישנו הכרח שהיא תוזכר בפרסום הראשוני?

כבוד מו"ר לא הרחיב בזה מדי, ורק אמר את הנוסח דלעיל, ואולי ביאור כוונתו הוא שלו יצוייר ובית שמש היתה ברשימה, משרד השיכון היה מנופף בזה, כי בכל אופן מדובר במקום מאד אטרקטיבי שמשך אליו 30K נרשמים בהגרלה הקודמת. ומכך שלא עשה זאת, אולי יש משמעות שאכן היא לא ברשימה הפעם...

הפרוייקטים המדוברים הרי יוגרלו מתישהוא, וה'דחייה בלי סיבה הנראית לעין' תישאר תמוהה גם אז, מי אומר שזה לא עכשיו?
כלומר: אם הם מגרילים אותם עכשיו, השאלה 'למה הם נדחו' חזקה יותר מאשר אם הם יוגרלו עוד כמה חודשים?

גם כאן לא הרחיב מו"ר עוד, ואולי י"ל בביאור כוונתו שיש איזושהיא בעיה טכנית בפרוייקטי בית שמש שנותרו, ועל פי דרך הטבע לוקח מעט זמן לסדר זאת, ולכן אם זה בית שמש לא תוגרל גם הפעם זה יהיה אולי מובן יותר מדוע היא לא הוגרלה בפעם הקודמת...

נ.ב. אין צריך לומר דכל האמור לעיל אינו אלא הרגשת הלב גרידא, ואכתי מידי ספיקא לא נפקא, ואולי באמת בסופו של דבר בית שמש כן תהיה בהגרלה הקרובה...

 

[y t]

כמו תמיד הכל תלוי. השאלות הרלוונטיות כדי שיהיה אפשר לנתח האם שווה לאנשים להכנס לעסקה כזו (כשהדירה לא רשומה על שמם להזכירכם):
1. מה הפער בין מחיר הדירה בתוכנית למחירה המוערך בשוק?
2. האם בעת מכירת הדירה צפוי מס (כלומר האם הזוכים מתכננים לרכוש דירה נוספת עד מועד המכירה)?
3. כמה הון עצמי נדרש לדירה בכללה וכמה מתוכו הם שמים, וכן לגבי משכנתא - האם הם שותפים
4. משך הזמן עד לקבלת החזקה בדירה
5. משך הזמן עד המועד החוקי בו מותר למכור את הדירה
6. וכמובן - כמה אחוזים ברווח הם מקבלים בתמורה - הן בשכירות והן במכירת הדירה

בתוכניות החדשות להערכתי הכדאיות של השקעה כזו פוחתת

ברור
השאלה היא, האם מישהו מכיר אנשים שבכלל מעוניינים לבדוק אם להכנס כמשקיעים?

 

[משפחה מאושרת]

השאלה היא, האם מישהו מכיר אנשים שבכלל מעוניינים לבדוק אם להכנס כמשקיעים?

תכניס נתונים נדע לומר לך. מה זה מעוניינים להשקיע?
איך אתה רוצה שיתנו לך הצעות על בסיס כלום?

 

[משפחה מאושרת]

ונקודה נוספת חשובה - בהשקעה כזו כשלמשקיע אין רישום ובטוחה - המשקיע לא יהיה פלוני לא מוכר אא"כ הוא שוטה. הוא צריך להיות בסביבתו הקרובה וגם אז להועץ בעו"ד איך לבטח את כספו פלדה ככל האפשר

 

[תן לחכם ויחכם עוד]

1/14 זה 1/14 לענ"ד. פחות משליש ואידך זיל גמור, אבל אם ממש דחוף לו הוא יכול לבדוק מול מי שמחזיק בשליש דירה ומטה מה רשום אצלו

אז אולי נסיים לו את העבודה...
יש פה למישהו זכאות במחיר למשתכן על שליש דירה ויכול לבדוק מה מופיע שם?

https://secapp.taxes.gov.il/svNechesNadlan/#/internetSearchUrl/?fromSystem=1

תודה!