התייעצות אנחנו זוצ בשנה הראשונה עם הון עצמי נמוך מחפשים דירה

[יעקב הרמתי]

מכירה זוג שקנו לאחרונה דירה 3 חדרים באופקים ב700,000 ש"ח.
אמנם דירה ישנה אבל שלהם.
אז מי שמתפשר יכול להגיע לדירה משלו בהחזר חודשי סביר.

כנ"ל ב850,000 בקרית גת

 

[גולנים]

דבר ראשון להירשם למחיר למשתכן

 

[מפתחת ג'וניורית]

תלוי כמה מקבלים מההורים

קבלנו את הסכום הראשוני וזהו.


וזה די מדכא, מבינה שאין הרבה סיכוי
ואני ממש ממש מחפשת עבודה בתכנות.
אולי מישהו פה מכיר?
סיימתי בהצלחהה ממש את הלימודים מטעם מהט

 

[גזעי]

אני חושב שגם בפריפריות הכי זולות לא יאשרו משכנתא במשכורת מינימום.
נניח שלוקחים משכנתא של 400,000 (שזה בערך 75% מהמחיר של דירות מגורים סבירות בדימונה או ירוחם)
פורסים ל30 שנה, ומקבלים את הברירת מחדל הזו במחשבון של הבנק

המחיר החודשי הוא מעל 2,000. ובשביל לקבל משכנתא צריך משכורת גבוה לפחות פי 3 מסכום ההחזר החודשי. במשכורת מינימום אין את זה

בכזה מצב עדיף לחסוך מה שאפשר במשך כמה שנים שצריך בשביל להגיע למשכנתא שאפשר לעמוד בה במקום זול.
(גם אם אתם מצליחים לחסוך ולא דחוף לכם לגור בדירה משלכם, אתם מרוויחים המון כסף במה שאתם חוסכים ריביות)

לגבי למצוא עבודה בתכנות, שלב ראשון הוא לא לשבת בטל, להתחיל לעזור בתחזוקה של פרויקטים בקוד פתוח, זה נחשב צבירת ניסיון. ואני באופן אישי ממליץ על הפרויקט אוצריא שכרגע זקוק לעזרה הזו.

 

[הת"ת המרכזי]

אני חושב שמה שמילא תשלמו בשכירות
אתם יכולים לשלם כמשכנתא
ובינתיים לנסות לברר איך תעמדו בשני הדברים האלה
ואין מה להילחץ
הרבה פעמים לוקח קצת זמן למצוא עבודה בתכנות
אבל כשמוצאים
מסתדרים על עבודה טובה עם משכורת טובה

 

[קפה ועוגה]

(גם אם אתם מצליחים לחסוך ולא דחוף לכם לגור בדירה משלכם, אתם מרוויחים המון כסף במה שאתם חוסכים ריביות)

מצד שני מפסידים המון כסף כי מחירי הדירות עולים כל הזמן, צרך לחשב מה עדיף

 

[מולטי תקשורת]

משום מה כל העיצות פה נוטים לקניית דירה באופן מיידי אני חושב שזוג שזכאי להיכנס לתוכנית מחיר למשתכן ולא מנסה להיכנס להגרלות ולהמתין לזכיה לפחות שנה -שנה וחצי מפסיד בידים המון כסף מחיר למשתכן זה התוכנית הכי טובה וזולה לזוג להגיע להון עצמי ענק תוך כמה שנים רק צריך קצת סבלנות והרבה תפילות אבל להתייאש מזה מראש בלי לתת לזה צ'אנס לדעתי זה פזיזות..
הרווח הנקי ברוב הזכיות משתכן הוא לפחות חצי מיליון שח בכמעט כל פרויקט בארץ ממש לא משנה איפה זוכים.
@עו"ד נתן רוזנבלט נשמח לשמוע את דעתך בנידון.

 

[עוד קצת מחשבה..]

קבלנו את הסכום הראשוני וזהו.


וזה די מדכא, מבינה שאין הרבה סיכוי
ואני ממש ממש מחפשת עבודה בתכנות.
אולי מישהו פה מכיר?
סיימתי בהצלחהה ממש את הלימודים מטעם מהט

באיזה איזור בארץ?
עדיף שתמקדי אפילו עיר

 

[כוכב103]

מה שאני הייתי מציעה אם היית הבת שלי
שתנסו למצוא דירה בטאבו משותף עם אפשרות למשכנתא
תשלמו את הסכום שההורים נתנו בתור הון עצמי
ואת היתרה במשכנתא
זה כדי שיהיה לכם איפה לגור בלי לאבד כל חודש אלפי שקלים לפח
ומצד שני- לא לאבד את הזכות למחיר משתכן
אם תזכו בהגרלה- כשהזכיה תתקרב למימוש ותצטרכו להניח כסף תצטרכו לקבל החלטה האם אתם מוכרים את הדירה או שתמכרו את הדירה, ומהכסף תשלמו את מה שצריך.

זה אמנם נראה קצת מסובך אבל לדעתי זאת הדרך היחידה להסתדר עם המצב
וכמובן- הרבה תפילות למצוא עבודה
יתכן שתוך חודש-חודשיים תראי את הכל האור אחר
ותרוויחי משכורת שתאפשר לך לקנות מה שאת רוצה...

וקצת עידוד - שוק ההייטק ממש בשבועות האחרונים מתחיל בהתאוששות
תעבדי חזק לעקוב אחרי משרות ולהגיש מועמדות יש עכשיו לא מעט משרות למתחילות
ותעבדי לשמור את המקצוע והיכולות שלך שלא תאבדי את כל מה שלמדת

בהצלחה רבה!!

 

[קפה ועוגה]

משום מה כל העיצות פה נוטים לקניית דירה באופן מיידי אני חושב שזוג שזכאי להיכנס לתוכנית מחיר למשתכן ולא מנסה להיכנס להגרלות ולהמתין לזכיה לפחות שנה -שנה וחצי מפסיד בידים המון כסף מחיר למשתכן זה התוכנית הכי טובה וזולה לזוג להגיע להון עצמי ענק תוך כמה שנים רק צריך קצת סבלנות והרבה תפילות אבל להתייאש מזה מראש בלי לתת לזה צ'אנס לדעתי זה פזיזות..
הרווח הנקי ברוב הזכיות משתכן הוא לפחות חצי מיליון שח בכמעט כל פרויקט בארץ ממש לא משנה איפה זוכים.
@עו"ד נתן רוזנבלט נשמח לשמוע את דעתך בנידון.

זה נכון לימים שהיו פה פעם...
במצב היום - ההגרלות עם סיכויי הזכייה הגבוהים ביותר הם עם פחות מ4% סיכויי זכייה, לא ריאלי בכלל!

 

[תותים בלבן]

מה שאני הייתי מציעה אם היית הבת שלי
שתנסו למצוא דירה בטאבו משותף עם אפשרות למשכנתא
תשלמו את הסכום שההורים נתנו בתור הון עצמי
ואת היתרה במשכנתא
זה כדי שיהיה לכם איפה לגור בלי לאבד כל חודש אלפי שקלים לפח
ומצד שני- לא לאבד את הזכות למחיר משתכן

איך מחיר למשתכן?
בטאבו משותף הדירה נרשמת בטאבו (אומנם משותף) אך נרשמת על שם הקונה
אולי אם הדירה דמי מפתח או הערת אזהרה אז ניתן להיות זכאים להגרלות

ובמחירים של היום דירות ט"מ במרכז עדיין יקרות
יותר משתלם לקנות בפריפריה נכס מחולק ולהשכיר

להשכיב את הכסף בבנק הכי גרוע
לפחות שיהיה מושקע...

המון סיעתא דשמיא


נ.ב קצת פרוע מצידי להציע
אבל מי אמר שאת חייבת להשאר במרכז בכל מחיר?
אם תעברי לצפון או לדרום, ייתכנו לך אופציות עבודה טובות לא פחות
לפעמים משנה מקום משנה מזל...

 

[קפה ועוגה]

איך מחיר למשתכן?
בטאבו משותף הדירה נרשמת בטאבו (אומנם משותף) אך נרשמת על שם הקונה

בטאבו משותף ישנם כמה שותפים, הדירה רשומה כל שמו של אחד מהם [במקרה הזה, לא אתה] והשאר שותפים ע"פ הסכם פנימי ללא כל אזכור בטאבו.

מכיר אישית כמה וכמה אנשים שיש להם טאבו משותף וזכייה.

לא נכנס לשאלה האם זה הלכתי/הוגן כלפי שאר המשתתפים בהגרלות שאין להם כלום.

 

[תותים בלבן]

בטאבו משותף ישנם כמה שותפים, הדירה רשומה כל שמו של אחד מהם [במקרה הזה, לא אתה] והשאר שותפים ע"פ הסכם פנימי ללא כל אזכור בטאבו.

מכיר אישית כמה וכמה אנשים שיש להם טאבו משותף וזכייה.

לא נכנס לשאלה האם זה הלכתי/הוגן כלפי שאר המשתתפים בהגרלות שאין להם כלום.

עם אחוזי הזכייה הנמוכים של היום, לא יודעת כמה בטוח ומומלץ לקנות כזו דירה שלא רשומה בכלל על שמך בטאבו

 

[כוכב103]

עם אחוזי הזכייה הנמוכים של היום, לא יודעת כמה בטוח ומומלץ לקנות כזו דירה שלא רשומה בכלל על שמך בטאבו

רושמים הערה אזהרה
זה לא נקרא בעלות

 

[פציפיצי נדל"ן-עמנואל]

לא כתבתם כמה הון עצמי יש לכם כתבתם נמוך,
מסתבר שבמרכז או בעיר מפותחת לא תוכלו לקנות עם זה דירה.
דבר ראשון צריכים להחליט האם אתם הולכים לקנות
דירה למגורים (גם אם בעתיד תרצו למכור אותה ולהתקדם לחלום שלכם), או להשקעה.
אם למגורים- תבדקו איפה מתאים לכם לגור בפריפריה, מבחינת קהילה, קירבה יחסית להורים וכו',
ואז תחפשו משהו תואם לתקציב שלכם.
אם להשקעה -אתם צריכים לחשוב בראש של משקיע
ולבדוק איפה תקבלו תשואה הכי טובה לכסף שלכם
מבלי לערב רגשות של חיבור שלכם אישית לדירה,
אלא בכמה היא תהיה מושכרת, כמה עלית ערך צפויה בה ,כמה המקום יתפתח וכו'
ולחפש כבר בקניה רווח מבלי לבנות רק על הבטחות העתיד, השקעה טובה נמדדת בקניה!
ויש היום הרבה הזדמנויות בשוק רק צריך להגיע אליהם.
עד שתחליטו ותמצאו חבל שהכסף ישכב סתם בחשבון
כדאי שתבדקו עם יועץ השקעות אופציה של קרן כספית שזה השקעה כמעט ללא סיכון.
בהצלחה!

 

[תותים בלבן]

רושמים הערה אזהרה
זה לא נקרא בעלות

נכון
ורשמתי את זה למעלה

אולי אם הדירה דמי מפתח או הערת אזהרה אז ניתן להיות זכאים להגרלות

 

[shali]

יש לי עבודה בשכר מינימום, לא תכנות.
סיימתי לימודי הנדסאים ומחפשת עבודה.
כך שהחזרי משכנתא לא יכולים להיות גבוהים.

איך מתחילים?
יכולים קצת ליעץ? לעשות סדר בענין
(ההורים שמו את הכספים בנאמנות ולא מתערבים בקנית דירה, חוץ מההורים שלי שרוצים שאקנה דירה במרכז ובנו על ההייטק שיביא לי מליונים וכרגע אני מאכזבת)

כל עזרה תועיל
מתחילה מאפס ללמוד את הענין.

כמו שמישהי אמרה פה
לא לשבת ולחכות לזכיה של המחיר למשתכן
לקנות כמה שיותר מהר
הסיכוים לדירה לזןג ממוצע בפריפריה- הולכים וקטנים!!!
רוצו ותדאגו שיהיה לכם נכס ביד!
כמובן בשיקול דעת ותבונה ולא בפזיזות
אבל הכלל הכי חשוב לא לחכות!!!

 

[shimשימי]

הרעיון של המחיר למשתכן הוא לא כדאיי כבעבר משלל סיבות.
דיברתי עם רו"ח והוא אמר לי שזה ממש אבל ממש לא משהו שכדאי לבנות עליו תוכנית עבודה

ולכן מי שיש לו אפשרות לרכישה כך על פי הרו"ח שדיברתי איתו עדיף שירכוש.

אבל אם אין היתכנות כלכלית ,אז אין מה למהר..
עדיף להצטמצם עד כמה שניתן בהתחלה מבחינת הוצאות
שזה אומר להתפשר על יחידה זולה במיקום פחות טוב וכו'
ומאידך לנסות לשכלל את "כושר השתכרות"
ולמצוא את המקום המתאים

ברגע שתמצא העבודה(וזה אמור להיות עם חיפוש תמידי,עם הסכמה לפשרות מרחיקות לכת)
עם המשכורת המתאימה והמיוחלת

השאלה תהיה הרבה יותר רלוונטית

ובמילים אחרות,כמו שלא צריך למהר להתחתן ,כי אולי מחירי הדיור יעלו..
גם לא צריך למהר לרכוש דירה בלי מחשבה ,בכל מקום ,רק בגלל האיום שמחירי הדיור יעלו..

מתינות ויישוב הדעת הם הרבה יותר חשובים ,מאשר דירה.

 

[HennyS]

קבלנו את הסכום הראשוני וזהו.

כמה?

וזה די מדכא, מבינה שאין הרבה סיכוי
ואני ממש ממש מחפשת עבודה בתכנות.
אולי מישהו פה מכיר?
סיימתי בהצלחהה ממש את הלימודים מטעם מהט

כדי למצוא עבודה צריך ממש "לעבוד" בלחפש עבודה.
לשלוח כל יום קורות חיים, ללכת לראיונות, אני לא מכירה ספציפית את תחום התכנות, אבל אפשר להתייעץ עם מי שמכיר- כבר מישהו פה אמר:

להתחיל לעזור בתחזוקה של פרויקטים בקוד פתוח, זה נחשב צבירת ניסיון.

ואני בטוחה שאם תפתחי אשכול נפרד על זה יהיו לך עוד הרבה עצות טובות.
אני חושבת שאת מירב המאמצים שלך את צריכה כרגע לרכז בנושא הזה.
בהצלחה!

 

[QA Automation]

אני במקומך הייתי הולכת לפריפריה אולי חיפה והקריות ששם יש גם הרבה הייטק באזור וכך בס"ד להשיג את שתי המטרות.