מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

לכאו' לבן מקום ירושלים עדיף לו לבחור בירושלים במקום בית שמש, לא?

מבחינת סיכויי זכייה נטו כן.
הבעיה היא שבירושלים ההשקעה מאד גבוהה והרווח כנראה לא מי יודע מה.

 

[עוד עו"ד]

לענ"ד, כרגע לפחות, בשקלול הסופי ירושלים עדיפה לבני מקום (מי שיכול להשיג את הסכומים).
אבל יש להמתין לראות מה יהיו סיכויי הזכייה בעוד כמה ימים.
עכשיו מוקדם מדי לחשב את סיכויי הזכייה

 

[בית שמשניק]

לענ"ד כרגע לפחות בשקלול הסופי ירושלים עדיפה לבני מקום (מי שיכול להשיג את הסכומים),
אבל יש להמתין לראות מה יהיו סיכויי הזכייה בעוד כמה ימים.
עכשיו מוקדם מדי לחשב את סיכויי הזכייה

ירושלים לבני מקום תישאר גם בסוף הרישום עם סיכויים גבוהים יותר מאשר בית שמש לחיצוניים. ככה זה בסטיסטיקה. מה שקורה עכשיו יישאר גם בהמשך.

 

[עוד עו"ד]

ירושלים לבני מקום תישאר גם בסוף הרישום עם סיכויים גבוהים יותר מאשר בית שמש לחיצוניים. ככה זה בסטיסטיקה. מה שקורה עכשיו יישאר גם בהמשך.

יתכן מאד.
אבל אחרי יום אחד בלבד ועוד לפני שניתנו ההמלצות שלך, זה עדיין יכול להשתנות

 

[בית שמשניק]

יתכן מאד.
אבל אחרי יום אחד בלבד ועוד לפני שניתנו ההמלצות שלך, זה עדיין יכול להשתנות

כתבתי למעלה שאני מסכים להמלצותיו של @ירמי וולדמן לגבי אופקים, אשקלון ובית שמש, בליווי הסבר.

 

[kdsna]

למתעניינים, ביהוד כנראה מדובר בשכונה יוקרתית, נמכרו בפריסייל דירות שם משמעותית מעל מחיר ההגרלה והשומה.
אין נתונים על צפת? נראה שיש רווח יפה.

 

[בית שמשניק]

למתעניינים, ביהוד כנראה מדובר בשכונה יוקרתית, נמכרו בפריסייל דירות שם משמעותית מעל מחיר ההגרלה והשומה.
אין נתונים על צפת? נראה שיש רווח יפה.

הרווח בצפת עצום אבל הסיכויים כמו בלוטו.
ביהוד נראה שהרווח לא גבוה מספיק ביחס להשקעה, ובנוסף הסיכויים נמוכים מדי.

 

[במקום כהן]

המחירים שיש באתר הם בלי מע"מ?
כאילו צריך להוסיף עוד 18 אחוז?

 

[אשרינו שאנו יהודים]

לדעתי בגילה בפרוייקטים החדשים כבר מוכרים ב30 למ"ר.
הסיבה שמדלן נותן 27 כי אין שם כמעט פרוייקטים חדשים.
כמו כן מגדל העמק נראה לי שפרוייקטים חדשים נמכרים ביותר גבוה ממה שמופיע במדלן

 

[בית שמשניק]

המחירים שיש באתר הם בלי מע"מ?
כאילו צריך להוסיף עוד 18 אחוז?

אכן

 

[בית שמשניק]

אגב, באתר של ליעד יוסף אשקלון (4) ורחובות (5) מוגרלות לפני בית שמש (6).
אבל לדעתי הוא טועה בזה (כך היה באמת בעבר), כי ההגרלות מתקיימות לפי סדר המספרים הסידורי, ובית שמש קודמת לאשקלון ורחובות.

 

[שואב מים]

@בית שמשניק​

תוכל לכתוב את המייל שלך בבקשה או לפנות אלי באישי? אני רוצה לפנות אליך אישי.

 

[עוד עו"ד]

זה עונה על חלק הראשון אבל מה עם חלק השני שהוא שאל

בפועל הקבלנים אכן מוסיפים תשלום על מרפסות ומחסנים, ובערים הגדולות גם על חניות (בת"א למשל זה תוספות ענק הרבה מעבר לחישוב של מ"ר*2 בדירה בהנחה למשל), אבל לא באותו יחס של הדירה עצמה. לרוב זה 20%-30% תלוי בקבלן ובבניין.
מחסנים למשל מחשבים בדר"כ יותר ממרפסת, אלא אם כן מדובר בפנטהאוז יפה וכדו'.

הסיבה שלא צריך לכלול את זה בחישוב כעושים חישוב רווח מול מדל"ן או שמאות רמ"י היא פשוטה.
מדל"ן עושה את החישובים למ"ר לפי דיווחי רשות המיסים. כנ"ל השמאי של רמ"י בודק את המחירים לפי דיווחי רשות המיסים על מכירות קודמות (ולכן המחירים למ"ר לא כל כך שונים בין שמאות רמ"י למדל"ן, ויש ערים כולל בפריפריה שמדל"ן יותר גבוה ויש כאלו ששמאות רמ"י יותר גבוהה, כמו שאפשר לראות בטבלה שצירפתי).

כמו שהסבירו פה, הדיווח ברשות המיסים מתבצע נטו לפי מ"ר של הדירה עצמה ולא ברוטו כולל התוספות, ומזה נגזר גם מחיר מ"ר במדל"ן ובשמאויות השונות.

 

[1256משפחה]

לא הצלחתי למצוא בהודעות קודמות, יש בבקשה טבלאות מעודכנות של מחיר לפי חדרים להגרלה הנוכחית?תודה רבה!!!

 

[זה מה שאני]

@ירמי וולדמן אם אתה יכול לעלות את הטבלאות של טל זכריה בראש פרום קורת הגג

 

[בית שמשניק]

לא הצלחתי למצוא בהודעות קודמות, יש בבקשה טבלאות מעודכנות של מחיר לפי חדרים להגרלה הנוכחית?תודה רבה!!!

הנה

 

[זה מה שאני]

אחד שהוא בן מקום בירושלים ובית שמש לאיפה הוא ירשם

 

[בית שמשניק]

בלי שום ספק, זוהי ההגרלה הכי גרועה שהתקיימה אי פעם. אין שום מקום עם רווח נורמלי בסיכוי סביר של זכייה.
הבחירה כאן היא בין לוטו, חיש גד, צ'אנס, 777, או פיס...

 

[בית שמשניק]

אחד שהוא בן מקום בירושלים ובית שמש לאיפה הוא ירשם

ירושלים (אם יש לו הון עצמי ויכולת החזר גבוהה)
בית שמש
ואופקים

 

[בית שמשניק]

ככה? כ"כ מהר מספידים?

נרשמו עד עתה כ12K מתוך צפי של כ90K וכבר עכשיו הסיכויים כמעט בכל המקומות בקרשים. כך שלדעתי זה ייגמר בסיכויים של פחות מאחוז בכל הערים (למעט נוף הגליל שלא ריווחית מספיק).