מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

הנתונים בנוף הגליל פשוט מוזרים. אין לי כמעט ספק שיש שם קבוצה מאורגנת שנרשמת. מקווה שזה חרדים ולא בני דודים...
שימו לב לנפלאות הסטטיסטיקה.
כאן הנתונים מיום חמישי בצהריים:

נוף הגליל - 13.9%
דימונה - 4.73%
אופקים - 3.74%
אשקלון - 3.71%
מגדל העמק - 3.44%
חיפה - 2.2% (עקפה את בית שמש).
בית שמש - 2.17%. לבני מקום - 9.78%
באר שבע - 1.93%
ירושלים - 1.7%. לבני מקום - 4.55%

ואלו הנתונים עכשיו - בסוגריים % השינוי

נוף הגליל - 7.56% (46%)
דימונה - 3.48% (26%)
אופקים - 2.74% (27%)
אשקלון - 2.68% (28%)
מגדל העמק - 2.55% (26%)
חיפה - 1.55% (30%)
בית שמש - 1.55% (29%). בני מקום - 7.28% (26%).
באר שבע - 1.41% (27%)
ירושלים - 1.22% (28%). בני מקום - 3.29% (28%)

ניתן לראות בבירור שבכל הערים % השינוי מיום חמישי להיום דומה מאד ועומד על בין 26% ל30%, בעוד שבנוף הגליל השינוי עומד על 46%! חריגה מוחלטת.
אשמח אם למישהו יש מידע נוסף לגבי רישום קבוצתי שנעשה שם.

 

[ירמי וולדמן]

וזה אפילו התגבר. מעניין באמת למה. עכשיו נוף הגליל עומדת על 7.6% סיכויי זכייה, רק קצת כפול מדימונה שעומדת על 3.5%.
שזה אומר שלגבי העיר השלישית (חוץ מאופקים ואשקלון), אם התלבטתי קודם בין בית שמש שהומלצה כאן, לנוף הגליל ודימונה, אז כרגע מתוכם מעדיף את דימונה על נוף הגליל.

שם לב גם שבית שמש חזרה להוביל על חיפה מבחינת סיכויי זכייה

עם כל הכבוד לסיכויים
צריך גם רווח
נוף הגליל לא הגעתי לנתונים ברורים

 

[12HAVA]

מי שמעונין להצטרף לקבוצה בצ'אט של הזוכים בהגרלה האחרונה בבית שמש שימלא את הטופס

הגרלה בית שמש ה2 מרחב משותף בצ'אט

מי שמעונין להתחבר לקבוצה בצ'אט של הזוכים של ההגרלה האחרונה בבית שמש יש להוסיף מייל זה <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> לרשימת אנשי הקשר, (אחרת ההזמנה נשלחת לספאם), ורק לאחר מכן לכתוב את המייל שברצונכם לצרף, ולשלוח את הטופס. את ההזמנה יהיה ניתן למצא בחיפוש מרחבים, (אם נתקלתם בבעיה שלחו הודעה למייל המצורף לעיל).

docs.google.com

 

[סיפורת]

הנתונים בנוף הגליל פשוט מוזרים. אין לי כמעט ספק שיש שם קבוצה מאורגנת שנרשמת. מקווה שזה חרדים ולא בני דודים...
שימו לב לנפלאות הסטטיסטיקה.
כאן הנתונים מיום חמישי בצהריים:


אשמח אם למישהו יש מידע נוסף לגבי רישום קבוצתי שנעשה שם.

קיבלתי כעת מייל מתוך קבוצה של אלפי בוגרים באחת הישיבות הליטאיות הגדולות בארץ עם מכתב מרבני הישיבה להירשם להגרלת 'נוף הגליל'..
וזה מריח משהו יותר גדול..
אולי ידידנו @עו"ד נתן רוזנבלט ידע להרחיב?

 

[עוד עו"ד]

קיבלתי כעת מייל מתוך קבוצה של אלפי בוגרים באחת הישיבות הליטאיות הגדולות בארץ עם מכתב מרבני הישיבה להירשם להגרלת 'נוף הגליל'..

וזה מריח משהו יותר גדול..
אולי ידידנו @עו"ד נתן רוזנבלט ידע להרחיב?

שווה לשאול אותם אם יש להם נתונים על המחיר האמיתי של דירות חדשות במורדות הצפוניים (בתוך השכונה "צפונית"), לפי מדל"ן המחיר בשכונה הוא 14,400 למ"ר, שזה רווח של 362K ל4 חדרים. די גבולי

 

[בית שמשניק]

שווה לשאול אותם אם יש להם נתונים על המחיר האמיתי של דירות חדשות במורדות הצפוניים (בתוך השכונה "צפונית"), לפי מדל"ן המחיר בשכונה הוא 14,400 למ"ר, שזה רווח של 362K ל4 חדרים. די גבולי

כנראה שמדובר למגורים ולא להשקעה, ואז זה בהחלט משתלם.

 

[דג תמנון]

קיבלתי כעת מייל מתוך קבוצה של אלפי בוגרים באחת הישיבות הליטאיות הגדולות בארץ עם מכתב מרבני הישיבה להירשם להגרלת 'נוף הגליל'..
וזה מריח משהו יותר גדול..
אולי ידידנו @עו"ד נתן רוזנבלט ידע להרחיב?

@עו"ד נתן רוזנבלט לא כתב בפורום כבר יותר משבועיים מאז שנמחקו כאן כל אשכולותיו.

 

[למד מכל אדם]

כשכותבים כאן על סיכויי זכיה בעיר מסוימת, הכוונה אחרי שנרשמים לכל ההגרלות שבאותה העיר?
בטבלאות זה נראה שיש אחוזים לכל הגרלה באותה העיר בנפרד.

 

[מאמימוש]

קיבלתי כעת מייל מתוך קבוצה של אלפי בוגרים באחת הישיבות הליטאיות הגדולות בארץ עם מכתב מרבני הישיבה להירשם להגרלת 'נוף הגליל'..

מותר לכתוב איזו ישיבה?
כי אם אכן תכנס קבוצה גדולה חרדית ומכובדת לשם
זה ישנה את כל הנתונים
(כי אפשר לגור במקום כזה... וזה משנה לחלוטין את הנתונים)

@עו"ד נתן רוזנבלט לא כתב בפורום כבר יותר משבועיים מאז שנמחקו כאן כל אשכולותיו.

מה קרה?
הוא דווקא השתדל מאוד לא לעשות פרסום
בכל מקרה ממה שאני התרשמתי

 

[דג תמנון]

כשכותבים כאן על סיכויי זכיה בעיר מסוימת, הכוונה אחרי שנרשמים לכל ההגרלות שבאותה העיר?
בטבלאות זה נראה שיש אחוזים לכל הגרלה באותה העיר בנפרד.

אכן.
גלול לראש עמוד הטבלאות ותראה בצד שמאל למעלה 'קבץ לפי עיר' ואז תראה נתונים משוקללים.

מה קרה?
הוא דווקא השתדל מאוד לא לעשות פרסום
בכל מקרה ממה שאני התרשמתי

גם אני כך התרשמתי.
אין לדעת למה נמחקו אך זו העובדה.

 

[הטעם המושלם]

המחירים כאן הם כולל מע"מ או לא?

 

[עט אדום]

אם אני נרשמת לדירה באשקלון לדוגמא אני מורידה את הסיכויים לבית שמש?

 

[בית שמשניק]

המחירים כאן הם כולל מע"מ או לא?

בלי קשר למע"מ, המחירים שם לא מדוייקים כלל (בעל האתר אינו לוקח בחשבון את כל הההגבלות החדשות של מחיר מטרה).

 

[בית שמשניק]

אם אני נרשמת לדירה באשקלון לדוגמא אני מורידה את הסיכויים לבית שמש?

לא. אשקלון מוגרלת אחרי בית שמש (למרות שבחלק מהאתרים מופיע שהיא מוגרלת קודם).

 

[:)Rachel]

לאיזה ערים מומלץ להרשם בהגרלה הנוכחית
בהנחה שמודבר בהשקעה?

 

[יעקב רייניץ]

מנסים אכן לקדם רישום חרדי לנוף הגליל.

זה בסמיכות מאד להתיישבות חרדית ליטאית.

לגבי הרווח, לא ברור. כי אין מספיק נתונים.

אבל רוצים שאנשים אכן יבואו לגור שם.

 

[שולי איטח]

מנסים אכן לקדם רישום חרדי לנוף הגליל.

זה בסמיכות מאד להתיישבות חרדית ליטאית.

לגבי הרווח, לא ברור. כי אין מספיק נתונים.

אבל רוצים שאנשים אכן יבואו לגור שם.

תודה רבה
ידוע איזה ישיבות המליצו לנרשמים?

 

[עוד עו"ד]

"זכו בלוטו": 415 דירות בשכונה חרדית באופקים יימכרו בחצי מחיר | כלכליסט

שש חברות זכו בשני מכרזים ל-830 דירות בשכונת חורשת האקליפטוס. מחציתן יימכרו במסגרת מחיר מטרה בכ-6,500 שקל למ"ר, כשהמחיר הממוצע למ"ר באופקים הוא 13,600 שקל. חברת האחים אוזן שזכתה באחד המתחמים: "את המחיר ישלמו הרוכשים בשוק החופשי"

www.calcalist.co.il

כתבה על הפרויקט באופקים והרווחיות הגדולה יחסית.
המחירים בכתבה קרובים, אבל לא לגמרי מעודכנים.
ניתן לראות את המחירים המעודכנים וגובה הרווח הצפוי (יותר מפי 2 מההשקעה, כמעט כמו צפת), בראש פורום קורת גג

 

[מאמימוש]

@יעקב רייניץ
נשמח מאוד להמלצתך
לזוג שמעדיפים מאוד לגור בדירה בבעלותם
ולא להפוך ליזמי נדלן/ בעלי עסקים
איפה מומלץ?
וכמה אתה מעריך שיש רווח בנוף הגליל?
(כי ממה שהבנתי המחיר הוא פחות או יותר מה שנמכר היום בהר יונה)
אולי הדירות שם ממש קטנות וצפופות, לא ראיתי מפרט
רק שמעתי מחירים
תודה רבה

 

[עוד עו"ד]

וזו כתבה על הפרויקט באשקלון:

רוצים דירה בהנחה של 38%? סעו לאשקלון

עיר היין החלה את דרכה במחיר למשתכן, אבל המחירים טיפסו והיא החלה להדביק את אשדוד הסמוכה. עכשיו, במסגרת דירה בהנחה יימכרו דירות במחיר נמוך מאוד, כ-1.1 לדירה ממוצעת - הרבה פחות ממחיר השוק. מישהו זוכר שהיא העיר המטויחת במלחמה?

www.bizportal.co.il

גם פרויקט רווחי יחסית, ובסיכויי זכייה טובים ביחס להגרלה הנוכחית.

למחירים מדויקים אין להסתמך על כתבות (2 האחרונות יחסית סבירות באופן מפתיע), ויש לבדוק בטבלאות טל זכריה בראש פורום קורת גג.
על טבלאות טל זכריה יש להוסיף את החישוב של מענק 40K בערים אופקים, נצרת, דימונה, צפת ושדרות (בטבלה שצירפתי שם זה כבר מחושב, אבל הטבלה שלי היא רק ממוצעת ל4 ח').