מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[אז נדברו]

ציטוט:
עדכון על סיכויי הזכייה בהגרלה הקרובה!

לאחר מספר ימים מפתיחת ההגרלה, הנה תמונת מצב עדכנית על סיכויי הזכייה בערים השונות בפרויקט 'מחיר למשתכן' (בהתבסס על "סיכוי משוער לחיצוני"):
ערים וסיכויי זכייה:
אום אל-פחם: סיכוי של 100% – כל המשתתפים בהגרלה יזכו!
אשקלון: סיכוי של 2.56% בלבד – אזור מאוד מבוקש.
באר שבע: סיכוי נמוך של 1.35%.
בית שמש: סיכוי דומה של 1.35%.
דימונה: סיכוי של 3.29% – גבוה יחסית.
ירושלים: סיכוי נמוך מאוד של 1.16%.
מגדל העמק: סיכוי סביר של 2.43%.
נצרת: סיכוי של 11.86% – הזדמנות טובה!
אופקים: סיכוי של 2.62%.

שימו לב:
הנתונים משתנים בהתאם לכמות הנרשמים בכל עיר, אז אם אתם מתלבטים – זה הזמן להחליט ולהירשם!

 

[מכלולאי]

נצרת: סיכוי של 11.86% – הזדמנות טובה!

עיר עם 0% יהודים, הזדמנות טובה לְמה? אפשר כבר ללכת לאום אל פאחם...

 

[אשג]

אופקים ואשקלון.
לגבי עיר שלישית, אם נוף הגליל מתאימה למגורים - מומלץ להירשם גם שם.

למה אי אפשר להרשם לבית שמש עם הון עצמי נמוך?

 

[חיים בי]

האם בנוף הגליל הדירות הולך להיות לחרדים 2 כיורים מרפסת סוכה וכו?

 

[קיגל]

למה אי אפשר להרשם לבית שמש עם הון עצמי נמוך?

כי כפי הידוע לי ההגרלה היא לא על חלוקת דירות אלא על דירה בהנחה כך שכל מקום צריך להיבדק האם גם אחרי ההנחה תוכל לעמוד בתשלום!!!

 

[יהודה מנרה]

אנחנו בני מקום בירושלים אבל אין לנו דרך לעמוד בהחזרי משכנתא של יותר ממיליון ש"ח ובעצם זה אומר שרק דירת 3 חדרים עד 80 מטר תתאים לתקציב שלנו השאלה שלי היא האם עדיין כדאי להירשם לירושלים או לעבור להמלצות הבאות ?, והאם יש דרך לדעת כמה דירות יהיו של 3 חדרים או שאין מידע לגבי מספר ספציפי של חדרים? אשמח לתגובתכם תודה מראש!

 

[עוד עו"ד]

אנחנו בני מקום בירושלים אבל אין לנו דרך לעמוד בהחזרי משכנתא של יותר ממיליון ש"ח ובעצם זה אומר שרק דירת 3 חדרים עד 80 מטר תתאים לתקציב שלנו השאלה שלי היא האם עדיין כדאי להירשם לירושלים או לעבור להמלצות הבאות ?, והאם יש דרך לדעת כמה דירות יהיו של 3 חדרים או שאין מידע לגבי מספר ספציפי של חדרים? אשמח לתגובתכם תודה מראש!

בירושלים 25% מהדירות הן עד 80 מ"ר.
בבית שמש למשל, 20% מהדירות הן עד 80 מ"ר.
ברוב הערים הפעם זה נע בסביבות 20-25%.
חוץ ממגדל העמק שהיא חריג ויש 3 ח' רק ב8% מהפרויקט, כנ"ל בשדרות רק ב-15% מהפרויקט, אבל בכל מקרה שתיהן לא הגרלות מומלצות במיוחד

 

[פרישמן]

אנחנו בני מקום בירושלים אבל אין לנו דרך לעמוד בהחזרי משכנתא של יותר ממיליון ש"ח ובעצם זה אומר שרק דירת 3 חדרים עד 80 מטר תתאים לתקציב שלנו השאלה שלי היא האם עדיין כדאי להירשם לירושלים או לעבור להמלצות הבאות ?, והאם יש דרך לדעת כמה דירות יהיו של 3 חדרים או שאין מידע לגבי מספר ספציפי של חדרים? אשמח לתגובתכם תודה מראש!

בגלל שזו קנייה כדאית בירושלים, אם תזכו כמובן, אל תוותרו על הסיכוי.
עד סוף 7 השנים (לפחות 4 שנים מהיום אתם לא משלמים כמעט כלום) תוכלו להשכיר את הדירה ועם דמי השכירות לשלם את המשכנתא, אחר כך תוכלו למכור (אזור מבוקש מאוד בגלל שזה זול יחסית לירושלים, אבל עדיין ממש יקר לעומת מקומות אחרים ואתם קניתם בזול) ועם הרווח שיישאר (כמיליון ש''ח) תוכלו לקנות בכל הארץ. בקיצור לחיות בצמצום כמה שנים (סתם ככה מומלץ להפסיק את תרבות הצריכה והבזבוז!!), כדי שאחר כך תהיה לכם דירה בלי חובות

 

[פרישמן]

האם בנוף הגליל הדירות הולך להיות לחרדים 2 כיורים מרפסת סוכה וכו?

לפי חוברת המכרז לא

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20230383

 

[יהודה מנרה]

בגלל שזו קנייה כדאית בירושלים, אם תזכו כמובן, אל תוותרו על הסיכוי.
עד סוף 7 השנים (לפחות 4 שנים מהיום אתם לא משלמים כמעט כלום) תוכלו להשכיר את הדירה ועם דמי השכירות לשלם את המשכנתא, אחר כך תוכלו למכור (אזור מבוקש מאוד בגלל שזה זול יחסית לירושלים, אבל עדיין ממש יקר לעומת מקומות אחרים ואתם קניתם בזול) ועם הרווח שיישאר (כמיליון ש''ח) תוכלו לקנות בכל הארץ. בקיצור לחיות בצמצום כמה שנים (סתם ככה מומלץ להפסיק את תרבות הצריכה והבזבוז!!), כדי שאחר כך תהיה לכם דירה בלי חובות

תודה לך!!

 

[עוד עו"ד]

האם בנוף הגליל הדירות הולך להיות לחרדים 2 כיורים מרפסת סוכה וכו?

אולי הגיע הזמן לצנן קצת את ההתלהבות מנוף הגליל.
לא מדובר בפרויקט חרדי או משהו. יש בעיר קהילה שאולי לוחצת לקבל עוד תושבים חרדיים, אבל כל אחד צריך לעשות את השיקולים הכלכליים שלו.

עדיין בני מקום בכל עיר, חוץ מרחובות, בעדיפות הראשונה.
אופקים בעדיפות השנייה.
אשקלון בעדיפות השלישית.

לעניין העיר השלישית לחיצוניים, עלו כמה אפשרויות, מתוכם נוף הגליל (סיכוי גבוה, רווח בינוני ולא לגמרי ידוע), דימונה (סיכוי בינוני, מחיר זול במיוחד ורווח יפה + חשש מהצפת בנייה), ובית שמש (סיכוי נמוך מאד ורווח גדול).
למי שמעוניינים לגור בנוף הגליל, אין ספק שהיא המומלצת.
מי שמתכוון להשקעה, לדעתי לפחות יש לה עדיפות קלה מבחינת "תוחלת זכייה" (סיכוי כפול רווח צפוי), אבל דימונה ובית שמש הן גם אפשרויות סבירות, כמה שאפשר לקרוא להגרלה הלא מוצלחת הזו "סבירות".

 

[מכלולאי]

אם אפשר להתנתק רגע מההגרלה הספציפית הזו, נראה שיש לאחרונה מגמה של הגרלות עם סיכויי זכייה חד ספרתיים. יש איזשהו תקווה לעתיד, או שזה מצב התכנית הזאת? כי אם כך, נראה שיש הכרעה בשאלה הנצחית האם לחכות עם קניית הדירה (לבעל יכולת) - חד משמעית לא לחכות.

 

[ידל]

לגבי נוף הגליל:
הטוענים שהמחירים יד 2 בשכונה הסמוכה לא הרבה יותר יקרים מהבניה בשכונה שבהגרלה, הטעות שלהם פשוטה, דירת יד 2 גם אם היא מחולקת לארבעה חדרים, לרוב גודלה כמעט כמו שלושה חדרים בפרוייקטים החדשים, וזאת בלי להוסיף לחשבון את התשתיות הישנות, והבניה הישנה, ללא מעלית וכדו'. כך שלא נכון לבדוק דירה יד 2 מול דירות חדשות. ובפרט לא דירות ישנות מאוד. אלא יש לבדוק את המחירים בעיר בבניות החדשות שיש שם, והפער הוא של 400-500 אש"ח, לכל הפחות.
לגבי שתי כיורים ושאר הצרכים החרדיים, סביר להניח שאם אכן יזכו כמות גדולה של חרדים, יוכלו בקלות לדרוש זאת מהקבלן בגיבוי העירייה, שבהחלט תשמח לאכלס את הפרויקט בחרדים.
לגופו של ענין, מי שיש אצלו אופציה לבוא לגור במקום, מומלץ מאוד לברר קצת יותר על המקום, ולא לסמוך רק על שמועות שרצות כאן, יש מה לשמוע [מעלות מצד אחד, וחסרונות מצד שני, כך שלמי שזה יתאים יקח את זה יותר ברצינות, ולמי שלא, ידע על כך מראש].

 

[שמחה פ]

לדעתי מיום ליום ההגרלות פשוט פחות ופחות משתלמות מכל הבחינות וההגרלה הזאת לדעתי הכי דפוקה ממה שהיה בשלוש השנים האחרונת ולכן יש פה דיונים יותר מכל הגרלה שהיה בעבר .מה יהיה הלאה קשה לדעת אבל ברור שמה שהיה נגמר וחבל מאוד אשמח לשמוע את דעת המבינים?? לדעתי ההגרלה הזאת זה ההתחלה של כל התקנות החדשות ןמפה הכל היה בכיון הזה גם בזכויי זכיה ןגם ברווח וגם במיקומים של הדירות??

 

[פרישמן]

לגבי נוף הגליל:

לגבי שתי כיורים ושאר הצרכים החרדיים, סביר להניח שאם אכן יזכו כמות גדולה של חרדים, יוכלו בקלות לדרוש זאת מהקבלן בגיבוי העירייה

בתנאי המכרז אסור לקבלן לעשות שום שינוי במפרט הדירה. הדבר היחיד שאפשר לבקש זה לא לבנות את המטבח ולקבל הנחה במקום (ממש קצת כסף, בערך חצי מעלות מטבח בשוק)

 

[פרישמן]

לדעתי מיום ליום ההגרלות פשוט פחות ופחות משתלמות מכל הבחינות וההגרלה הזאת לדעתי הכי דפוקה ממה שהיה בשלוש השנים האחרונת ולכן יש פה דיונים יותר מכל הגרלה שהיה בעבר .מה יהיה הלאה קשה לדעת אבל ברור שמה שהיה נגמר וחבל מאוד אשמח לשמוע את דעת המבינים?? לדעתי ההגרלה הזאת זה ההתחלה של כל התקנות החדשות ןמפה הכל היה בכיון הזה גם בזכויי זכיה ןגם ברווח וגם במיקומים של הדירות??

יש עוד לפחות עשר אלף דירות שייכנסו להגרלה בתקופה הקרובה, שהקבלנים כבר זכו במכרזים. להיפך, יש היום פחות ממאה אלף ממתינים ואם זה ימשיך בקצב הזה שנראה שיגיע שנה הבאה לכ-25 אלף דירות, אז תוך 4 שנים לכולם תהיה דירה

 

[מכלולאי]

יש עוד לפחות עשר אלף דירות שייכנסו להגרלה בתקופה הקרובה, שהקבלנים כבר זכו במכרזים. להיפך, יש היום פחות ממאה אלף ממתינים ואם זה ימשיך בקצב הזה שנראה שיגיע שנה הבאה לכ-25 אלף דירות, אז תוך 4 שנים לכולם תהיה דירה

יש גם זכאים חדשים (אין לי נתונים אבל זה כנראה הרבה יותר מהזוכים).

 

[פרישמן]

יש גם זכאים חדשים (אין לי נתונים אבל זה כנראה הרבה יותר מהזוכים).

טוב שכתבת כנראה כי ממש מציאות ותבדוק את זה שגם מהגרלה להגרלה יש ירידה בכמות הנרשמים להגרלות
וגם מספר הנרשמים החרדיים לפי ערים חרדיות בהגרלות לא עובר 50k
אני בדעה שכדאי לזכות בכל מקום. העיקר שיהיה נכס

 

[שמחה פ]

יש עוד לפחות עשר אלף דירות שייכנסו להגרלה בתקופה הקרובה, שהקבלנים כבר זכו במכרזים. להיפך, יש היום פחות ממאה אלף ממתינים ואם זה ימשיך בקצב הזה שנראה שיגיע שנה הבאה לכ-25 אלף דירות, אז תוך 4 שנים לכולם תהיה דירה

בכל שנים האחרונת כמות הנרשמים החדשים תמיד עבר את הכמות של הדירות בהגרלות

 

[מכלולאי]

טוב שכתבת כנראה כי ממש מציאות ותבדוק את זה שגם מהגרלה להגרלה יש ירידה בכמות הנרשמים להגרלות
וגם מספר הנרשמים החרדיים לפי ערים חרדיות בהגרלות לא עובר 50k
אני בדעה שכדאי לזכות בכל מקום. העיקר שיהיה נכס

אין מגמה של ירידה, ולא קובעים מגמה לפי 2 הגרלות. לשם השוואה, בהגרלות של לפני שנתיים היו בממוצע כ-55,000 נרשמים. בכל אופן בוודאי שההגרלות לא 'מרוקנות' את מס' הזוגות ללא דירה, ולא יהיה מצב ש'לכולם תהיה דירה', גם לא בנתוני העבר.
לא רק חרדים נרשמים לערים חרדיות ולהיפך, ובכלל אין ממש משמעות לחלוקה המגזרית הזאת.