מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

אשמח ממש אם מישהו שיש לו מידע מדויק יכול לומר לי {בית שמשניק וכו'}
האם כיום ששינו באתר של ההגרלה את המחיר המוצג שיהיה לפני מע"מ
זה משפיע גם על מי שזכה בהגרלות בעבר ויצטרך להוסיף מע"מ גבוה של 18%
או כיוון שבזמן ההגרלה המחיר המוצג היה לפני מע"מ זה לא רלוונטי למי שזכה כבר?
תודה ממש!!!!!
אם יש למישהו מידע מה טל זכריה עדכן בנושא בטבלאות האם הם עדיין נשארו על אותו מחיר או שזה השתנה.​

כן, זה משפיע על כל תשלום שעדיין לא שולם לקבלן.
טל זכריה עדכן את הטבלאות שלו ל18% מע"מ

 

[בית שמשניק]

בעל הון עצמי גבוה שיזכה בעז"ה באופקים למשל, האם אחרי חתימת חוזה על הדירה באופקים יהיה לו כדאי לקנות דירה קטנה נוספת, או שמבחינת מיסוי זה לא כדאי? (זאת בהנחה שלקח את המשכנתא המקסימלית על הדירה באופקים)

פרה, פרה,
קודם שיזכה, אח"כ נדבר על הדירה הנוספת...

 

[סגול2]

פרה, פרה,
קודם שיזכה, אח"כ נדבר על הדירה הנוספת...

הכוונה היתה שאולי כדאי לו להירשם רק למקומות יקרים יותר כדי לנצל את הפוטנציאל הכספי...? או שיש לו גם את האופציה של קניית דירה קטנה נוספת?

 

[בית שמשניק]

הכוונה היתה שאולי כדאי לו להירשם רק למקומות יקרים יותר כדי לנצל את הפוטנציאל הכספי...? או שיש לו גם את האופציה של קניית דירה קטנה נוספת?

יש אופציה, אבל רק אחרי חתימת החוזה בדירה בהנחה (בממוצע עוד כשנתיים). אחרת מאבדים את הזכאות.

 

[חיליק E]

@בית שמשניק הון עצמי נמוך ולא בן מקום איפה מומלץ להרשם?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק הון עצמי נמוך ולא בן מקום איפה מומלץ להרשם?

אופקים ואשקלון.
לגבי עיר שלישית, אם נוף הגליל מתאימה למגורים - מומלץ להירשם גם שם.

 

[דג תמנון]

אשמח ממש אם מישהו שיש לו מידע מדויק יכול לומר לי {בית שמשניק וכו'}
האם כיום ששינו באתר של ההגרלה את המחיר המוצג שיהיה לפני מע"מ
זה משפיע גם על מי שזכה בהגרלות בעבר ויצטרך להוסיף מע"מ גבוה של 18%
או כיוון שבזמן ההגרלה המחיר המוצג היה לפני מע"מ זה לא רלוונטי למי שזכה כבר?
תודה ממש!!!!!
אם יש למישהו מידע מה טל זכריה עדכן בנושא בטבלאות האם הם עדיין נשארו על אותו מחיר או שזה השתנה.​

אפילו מי שכבר חתם חוזה ולא סיים לשלם - צריך לשלם מע''מ 18% על מה שעדיין לא שילם

 

[עוד עו"ד]

בעל הון עצמי גבוה שיזכה בעז"ה באופקים למשל, האם אחרי חתימת חוזה על הדירה באופקים יהיה לו כדאי לקנות דירה קטנה נוספת, או שמבחינת מיסוי זה לא כדאי? (זאת בהנחה שלקח את המשכנתא המקסימלית על הדירה באופקים)

קניית דירה נוספת על שמך תהיה בעיה גדולה מאד מבחינת מס שבח כשתבוא למכור את מי מהדירות.
קריטי במיוחד על מכירת דירת ההגרלה, כי תצטרך לשלם מס שבח (%25!!!) על כל פער הרווח שהרווחת על הדירה (הפער בין מחיר הקנייה למחיר המכירה במחירי שוק), במידה שיש לך 2 דירות ואינך זכאי לפטור מס שבח של דירה יחידה.
(זה ייעוץ כללי ולא פרטני בקשר לפטורים השונים וחישובי מס שבח וקיזוזי הוצאות).

אבל כמו שאמר ביתשמשניק, קודם שתזכה באחת ואז תדון על השנייה.
דיה לשמחה בשעתה.

 

[מאמימוש]

לגבי עיר שלישית, אם נוף הגליל מתאימה למגורים - מומלץ להירשם גם שם.

אם זה מתאים למגורים, יכול להיות ששווה לקנות כבר עכשיו
לדעתי המחירים לא כאלו רחוקים...

 

[עוד עו"ד]

לדעתי, בית שמש ואופקים.
לגבי העיר השלישית, אם הוא מוכן לגור בנוף הגליל, שיירשם גם שם. אם זה להשקעה, אני קצת מסוייג לגבי הרווח שם. ועדיף אולי אשקלון.

מסכים. אשקלון אכן עדיפה על נוף הגליל.
ואם בן מקום בבית שמש (או בירושלים או בכל עיר אחרת חוץ מרחובות), 2 הערים המומלצות לענ"ד הן אופקים ואשקלון

 

[בית שמשניק]

אם זה מתאים למגורים, יכול להיות ששווה לקנות כבר עכשיו
לדעתי המחירים לא כאלו רחוקים...

לא צריך להגזים. יש פער מחירים בין ההגרלה לשוק החופשי, אולי הוא לא גדול מספיק בשביל לגרוף רווחים מהשקעה שם, אבל למגורים זה בהחלט משתלם.

 

[פרישמן]

קניית דירה נוספת על שמך תהיה בעיה גדולה מאד מבחינת מס שבח כשתבוא למכור את מי מהדירות.
קריטי במיוחד על מכירת דירת ההגרלה, כי תצטרך לשלם מס שבח (%25!!!) על כל פער הרווח שהרווחת על הדירה (הפער בין מחיר הקנייה למחיר המכירה במחירי שוק), במידה שיש לך 2 דירות ואינך זכאי לפטור מס שבח של דירה יחידה.
(זה ייעוץ כללי ולא פרטני בקשר לפטורים השונים וחישובי מס שבח וקיזוזי הוצאות).

אבל כמו שאמר ביתשמשניק, קודם שתזכה באחת ואז תדון על השנייה.
דיה לשמחה בשעתה.

עדיף אולי לקחת דירה גדולה ולא 2 דירות, מבחינת המיסוי

 

[עוד עו"ד]

עדיף אולי לקחת דירה גדולה ולא 2 דירות, מבחינת המיסוי

בהחלט.
רלווטי לכל מי שמתלבט בין רכישת דירה גדולה לכמה דירות קטנות.
לא רק בדירה בהנחה, אבל בדירה בהנחה זה הופך אפילו יותר קריטי בגלל גובה מס השבח

 

[דג תמנון]

כי תצטרך לשלם מס שבח (%25!!!) על כל פער הרווח שהרווחת על הדירה (הפער בין מחיר הקנייה למחיר המכירה במחירי שוק)

רק לשם ההדגשה:
בדירה מוגרלת זה יכול להגיע למאות אלפי שקלים!!!

 

[בית שמשניק]

בית שמש (לחיצוניים) מתדרדת כעת ל1 מתוך 100...
אם זה מנחם מישהו, אז רחובות מתקרבת בצעדי ענק ל1 מתוך 1000! (מה שלא ממש מונע מאלפי הטפשים להמשיך ולהסתער עליה...).

 

[פרישמן]

רק לשם ההדגשה:
בדירה מוגרלת זה יכול להגיע למאות אלפי שקלים!!!

על דירה יחידה אין מס שבח, אז כדאי דבר ראשון לאחר 7 השנים למכור אותה בלי מס ואחר כך לעשות ביזנס.. אחת למגורים ואחת להשכרה

 

[סגול2]

בהחלט.
רלווטי לכל מי שמתלבט בין רכישת דירה גדולה לכמה דירות קטנות.
לא רק בדירה בהנחה, אבל בדירה בהנחה זה הופך אפילו יותר קריטי בגלל גובה מס השבח

יש פטור ממס במקרה שמוכרים שתי דירות זולות יחסית, וקונים כנגדן דירה אחת במקום יקר

 

[עוד עו"ד]

יש פטור ממס במקרה שמוכרים שתי דירות זולות יחסית, וקונים כנגדן דירה אחת במקום יקר

יש פטור עקרוני חלקי התלוי בהרבה משתנים שאתה לא מצפה שאכנס לזה פה (גם אילו לא הייתי מוגבל ל-3 הודעות בשעה, ולכן נאלצתי להמתין עם תגובה זו), ר' למשל כאן:

פטור ממס שבח במכירת דירה שניה

www.kolzchut.org.il

 

[סגול2]

על דירה יחידה אין מס שבח, אז כדאי דבר ראשון לאחר 7 השנים למכור אותה בלי מס ואחר כך לעשות ביזנס.. אחת למגורים ואחת להשכרה

ז"א שכל מי שגר בדירה שזכה בה בהגרלה ואחרי שנים רוצה לקנות דירה שניה להשקעה, כדאי לו קודם כל למכור את דירת ההגרלה שיש עליה הרבה מס שבח, לקנות דירת מגורים אחרת, ורק אח"כ לקנות דירה להשקעה. האם נכון?

 

[פרישמן]

ז"א שכל מי שגר בדירה שזכה בה בהגרלה ואחרי שנים רוצה לקנות דירה שניה להשקעה, כדאי לו קודם כל למכור את דירת ההגרלה שיש עליה הרבה מס שבח, לקנות דירת מגורים אחרת, ורק אח"כ לקנות דירה להשקעה. האם נכון?

נכון על דירה יחידה אין מס.. במקרה שציינת על דירת ההגרלה לא יהיה מס שבח. את הדירות הנוספות לא יהיה כדאי למכור אבל שווה אולי לקנות דירה גדולה מאוד ולחלק אותה לשתי דירות להשכרה.

עלה לי רעיון שדווקא אולי כדאי יהיה למי שזוכה בהגרלה, לקנות דירה ענקית ולחלק אותה לשתיים, ועם דמי השכירות לשלם את המשכנתא או לחיות בצמצום 7 שנים ואחר כך למכור אותה ולקנות דירה קטנה (מהרווח ללא משכנתא), כי דירה של 6 חדרים יכולה להניב רווח עצום