מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

@בית שמשניק

לבן מקום בי-ם ובי"ש, הון עצמי נמוך, היכן אתה ממליץ להירשם?

בית שמש ואופקים (ולא לירושלים).
לגבי העיר השלישית, אם נוף הגליל מתאימה למגורים - לנסות שם. אם לא, אז לאשקלון.

 

[בית שמשניק]

נו...
וכרגע זה אוחז כבר ב 1.45 % לבני מקום (!).
(ולא 2.5 % ....)

תעשה "קבץ לפי עיר" (למעלה בצד שמאל)
הסיכויים כרגע לבני מקום בבית שמש הם 5.49% - 1 מתוך 19

 

[בית שמשניק]

למה אופקים ואשקלון עדיפים על דימונה למשל? (קצת יותר סיכוי, ורווח יותר גדול, לפחות במונחי יחס השקעה/תשואה).

העלו כאן חשש על דימונה לגבי הצפת דירות (שעלולה לפגוע הן בשכירות והן במכירה), ולכן יש נטייה להעדיף את אשקלון ואופקים למרות שהסיכוי שם מעט נמוך יותר.

 

[פינגווין חמוד]

למה כ"כ שווה (מבחינת כסף) לזכות בצפת?
האם יש ביקוש דירות להשכרה באופקים ובאשקלון?

 

[שירה אהרוני]

בן מקום בצפת
מאוד מעונינים לזכות בבית שמש למגורים
מה האופצייה השלישית?
תודה מראש

 

[בית שמשניק]

למה כ"כ שווה (מבחינת כסף) לזכות בצפת?
האם יש ביקוש דירות להשכרה באופקים ובאשקלון?

צפת מוגרלת בגירסא הישנה - "מחיר למשתכן" במחירים נמוכים מאד. ולכן הרווח שם גבוה באופן חריג.
באופקים ובאשקלון מדובר בשכונות חדשות וקשה לדעת כרגע מה יהיה מצב השכירות.

 

[בית שמשניק]

בן מקום בצפת
מאוד מעונינים לזכות בבית שמש למגורים
מה האופצייה השלישית?
תודה מראש

הייתי הולך על בית שמש, צפת ואופקים (זה סדר ההגרלות, כך שצפת ואופקים אינן פוגעות בסיכויי בית שמש).

 

[בית שמשניק]

הפוגה קלה לטובת המכרזים.
נסגרו היום בהצלחה מלאה, עם זוכים בכל המתחמים:
יבנה - 1226 יח"ד, מתוכן 736 יח"ד לזכאים
ירושלים (הר הצופים) 330 יח"ד, מתוכן 164 יח"ד לזכאים
אשקלון - 298 יח"ד, מתוכן 120 יח"ד לזכאים.

ממתינים לתוצאות נוספות מבאר שבע, חריש, ירושלים ועפולה שג"כ נסגרו היום.

 

[בית שמשניק]

ממתינים לתוצאות נוספות מבאר שבע, חריש, ירושלים ועפולה שג"כ נסגרו היום.

בבאר שבע (רקפות) נרשם כשלון, עם זוכה במתחם 1 בלבד מתוך 7.

 

[דרך ה']

נרשמנו לפני ההגרלה הקודמת כמאורסים, זכור לי שאנחנו אמורים לעדכן כעת עוד טופס.
מישהו יודע להגיד לי איזה?

 

[בית שמשניק]

ממתינים לתוצאות נוספות מבאר שבע, חריש, ירושלים ועפולה שג"כ נסגרו היום.

חריש - כשלון מוחץ. אין הצעות בשום מתחם.
(נראה שהיזמים אינם מאמינים כרגע במקום...).

 

[בית שמשניק]

ירושלים (אלכסנדריון - קטמון) 56 יח"ד שמתוכן 45 לזכאים, נסגר בהצלחה.

 

[לעלוב לפני הכל]

מישהו יכול לתת לי כיוון לאיפה להירשם אם אני לא בן מקום בכל הערים המוגרלות ורוצה מאוד לגור בבית שמש !
לאיפה להירשם ?
(אין לי כוח לעבור על כל הדפים האחרונים )
תודה מראש

 

[זה מה שאני]

מישהו יכול לתת לי כיוון לאיפה להירשם אם אני לא בן מקום בכל הערים המוגרלות ורוצה מאוד לגור בבית שמש !
לאיפה להירשם ?
(אין לי כוח לעבור על כל הדפים האחרונים )
תודה מראש

בית שמש אופקים ואשקלון

 

[מכלולאי]

מישהו יכול לתת לי כיוון לאיפה להירשם אם אני לא בן מקום בכל הערים המוגרלות ורוצה מאוד לגור בבית שמש !
לאיפה להירשם ?
(אין לי כוח לעבור על כל הדפים האחרונים )
תודה מראש

ההמלצות של ביתשמשניק: אשקלון, אופקים, בית שמש.

 

[תנו רבבן]

מחיר למשתכן לא דורש 10%, הוא מגדיר חישוב כזה שבסכומים נמוכים יותר אפשר להגיע גם למימון מינימלי של 10%. מעל 1.5 בערך כבר מתחילים להביא מעל 10%, מעל 1.8 כבר מביאים 25% כמו בשוק החופשי.

צריך 25% גם אם המחיר הגיע ל1.8 בעקבות מע"מ והצמדה?

 

[צ.צ.]

יש לי עוד כמה דברים לכתוב על הנושא
נראה לי קצת פחות קשור לאשכול פה
אולי נמשיך באשכול שפתחתי על חירן

דרוש מידע - קניית שטח בחירן

האם יש מישהו שקנה שם שטח? האם שווה לרכוש שם במסגרת בנה ביתך? @עו"ד נתן רוזנבלט האם שווה לקנות ולאבד את הזכאות למחיר למשתכן? @בית שמשניק נשמח לכל מידע תודה רבה

www.prog.co.il

מחכה מאוד למידע וההתכתבויות בענין חירן
תודה

 

[אדון דוריטוס]

אשמח ממש אם מישהו שיש לו מידע מדויק יכול לומר לי {בית שמשניק וכו'}
האם כיום ששינו באתר של ההגרלה את המחיר המוצג שיהיה לפני מע"מ
זה משפיע גם על מי שזכה בהגרלות בעבר ויצטרך להוסיף מע"מ גבוה של 18%
או כיוון שבזמן ההגרלה המחיר המוצג היה לפני מע"מ זה לא רלוונטי למי שזכה כבר?
תודה ממש!!!!!
אם יש למישהו מידע מה טל זכריה עדכן בנושא בטבלאות האם הם עדיין נשארו על אותו מחיר או שזה השתנה.​

 

[סגול2]

בעל הון עצמי גבוה שיזכה בעז"ה באופקים למשל, האם אחרי חתימת חוזה על הדירה באופקים יהיה לו כדאי לקנות דירה קטנה נוספת, או שמבחינת מיסוי זה לא כדאי? (זאת בהנחה שלקח את המשכנתא המקסימלית על הדירה באופקים)

 

[בית שמשניק]

נוף הגליל - 7.56% (46%)
דימונה - 3.48% (26%)
אופקים - 2.74% (27%)
אשקלון - 2.68% (28%)
מגדל העמק - 2.55% (26%)
חיפה - 1.55% (30%)
בית שמש - 1.55% (29%). בני מקום - 7.28% (26%).
באר שבע - 1.41% (27%)
ירושלים - 1.22% (28%). בני מקום - 3.29% (28%)

השוואת נתונים להיום - בסוגריים אחוז השינוי:
נוף הגליל 5.04% (33%)
דימונה - 2.49% (28%)
אשקלון - 2.01% (25%)
אופקים - 1.98% (28%)
מגדל העמק - 1.9% (25%)
חיפה - 1.13% (27%)
בית שמש - 1.06% (32%). בני מקום - 5.03% (31%)
ירושלים - 0.85% (30%). בני מקום - 2.31% (30%).

ניתן לראות כי הרישום החריג לנוף הגליל ממשיך, אם כי בעוצמה פחותה יותר מאתמול.
בנוסף, גם בית שמש וירושלים מככבות עם רישום מעט מוגבר יותר מהממוצע.