מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[דסי2]

@בית שמשניק - הון עצמי גבוה ולא בן מקום, למה כדאי להירשם?
במקרה זה זכיה בבי"ש- אפשרי למגורים...

 

[יוסי ה]

האם אופקים ואשקלון ובית שמש הם שלושת המומלצים כרגע למי שלא בן מקום?
גם להשקעה ולא למגורים!

 

[א.מ.ל]

@בית שמשניק אם יש לי הון עצמי גבוה ואני בן מקום בירושלים
להירשם לירושלים, בית שמש, ואופקים?

 

[kdsna]

לגבי נוף הגליל:
הטוענים שהמחירים יד 2 בשכונה הסמוכה לא הרבה יותר יקרים מהבניה בשכונה שבהגרלה, הטעות שלהם פשוטה, דירת יד 2 גם אם היא מחולקת לארבעה חדרים, לרוב גודלה כמעט כמו שלושה חדרים בפרוייקטים החדשים, וזאת בלי להוסיף לחשבון את התשתיות הישנות, והבניה הישנה, ללא מעלית וכדו'. כך שלא נכון לבדוק דירה יד 2 מול דירות חדשות. ובפרט לא דירות ישנות מאוד. אלא יש לבדוק את המחירים בעיר בבניות החדשות שיש שם, והפער הוא של 400-500 אש"ח, לכל הפחות.
לגבי שתי כיורים ושאר הצרכים החרדיים, סביר להניח שאם אכן יזכו כמות גדולה של חרדים, יוכלו בקלות לדרוש זאת מהקבלן בגיבוי העירייה, שבהחלט תשמח לאכלס את הפרויקט בחרדים.
לגופו של ענין, מי שיש אצלו אופציה לבוא לגור במקום, מומלץ מאוד לברר קצת יותר על המקום, ולא לסמוך רק על שמועות שרצות כאן, יש מה לשמוע [מעלות מצד אחד, וחסרונות מצד שני, כך שלמי שזה יתאים יקח את זה יותר ברצינות, ולמי שלא, ידע על כך מראש].

בחנתי את הר יונה ג, יש בה בניה לא מאוד ישנה עם תשתיות סבירות ודירות בגדלים ומפרט שדומה להיום (דירות מ 5 השנים האחרונות). למשל, 3 חדרים של 85 מטרים ב 1.15 מיליון.

יש עוד לפחות עשר אלף דירות שייכנסו להגרלה בתקופה הקרובה, שהקבלנים כבר זכו במכרזים. להיפך, יש היום פחות ממאה אלף ממתינים ואם זה ימשיך בקצב הזה שנראה שיגיע שנה הבאה לכ-25 אלף דירות, אז תוך 4 שנים לכולם תהיה דירה

כרגע יש רק כמה אלפי יחידות דיור להגרלות של 2025, קצב היחידות לא עלה בשנה האחרונה ואין היתכנות ל 25 אלף בשנה.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק אם יש לי הון עצמי גבוה ואני בן מקום בירושלים
להירשם לירושלים, בית שמש, ואופקים?

אם אתה לא חושב על בית שמש למגורים אלא רק להשקעה, עדיף ללכת על ירושלים אופקים ואשקלון.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק - הון עצמי גבוה ולא בן מקום, למה כדאי להירשם?
במקרה זה זכיה בבי"ש- אפשרי למגורים...

אופקים, אשקלון, ובית שמש

 

[א.מ.ל]

אם אתה לא חושב על בית שמש למגורים אלא רק להשקעה, עדיף ללכת על ירושלים אופקים ואשקלון.

אני כן חושבת על בית שמש למגורים
אז?

 

[בית שמשניק]

האם אופקים ואשקלון ובית שמש הם שלושת המומלצים כרגע למי שלא בן מקום?
גם להשקעה ולא למגורים!

אופקים ואשקלון כן.
לגבי בית שמש, הסיכויים מאד נמוכים וצריך לקחת את זה בחשבון. אם מוכנים לגור שם, זה לכאורה מכריע את הספק.

 

[בית שמשניק]

אני כן חושבת על בית שמש למגורים
אז?

אין כמו לזכות בדירה המתאימה למגורים. לכן במקרה כזה, עדיף אולי בית שמש מאשקלון (למרות הסיכויים הנמוכים משמעותית).

 

[בני ברקית אחת]

אופקים, אשקלון, ובית שמש

ואם בית שמש לא אופציה למגורים,
(אף עיר מהרשימה לא אופציה...)
לאיפה מומלץ להרשם מבחינת שקלול של רווח וסיכויים?

תודה רבה!

 

[אם לא תשאל איך תדע]

בתנאי המכרז אסור לקבלן לעשות שום שינוי במפרט הדירה. הדבר היחיד שאפשר לבקש זה לא לבנות את המטבח ולקבל הנחה במקום (ממש קצת כסף, בערך חצי מעלות מטבח בשוק)

הרבה פחות

 

[בית שמשניק]

סדר עדיפות מעודכן לענ"ד (הלוקח בחשבון את הענין של השקעה או מגורים)
1. אופקים/חיפה/צפת/בית שמש - בני מקום - להשקעה/למגורים.
2. נוף הגליל למגורים.
3. ירושלים בני מקום (לבעלי הון עצמי גובה) - להשקעה/למגורים.
4. אופקים - להשקעה/למגורים.
5. בית שמש - למגורים.
6. אשקלון - להשקעה (לא מתאים למגורים).
7. בית שמש/דימונה - להשקעה. (אין לי הכרעה מוחלטת בענין הזה. בבית שמש הרווח גבוה והסיכוי נמוך מאד, ובדימונה הרווח כנראה בינוני והסיכוי נמוך. הנטייה שלי היא ללכת על בית שמש הבטוחה יותר, כי בשתיהן הסיכוי נמוך, אבל אני שומע בהחלט גם צד אחר).

בהצלחה!

 

[מה אומר ומה אדבר]

@בית שמשניק את נוף הגליל להשקעה אני מבין שסיננת
האם מישהוא יודע באמת כמה ריווח יש שם
תודה

 

[פרישמן]

כרגע יש רק כמה אלפי יחידות דיור להגרלות של 2025, קצב היחידות לא עלה בשנה האחרונה ואין היתכנות ל 25 אלף בשנה.

בעיקרון לא הייתי מתווכח וסבבה שתחלוק עליי, אבל חשוב שתהיה לאנשים תקווה וחס וחלילה לא לגרום לייאוש! ואדרבה תחשוב איזה 'שלום בית' יכול להיות לזוג שזוכה בהגרלה.

אז ככה נתונים:
בשנת 2025 צפויים כ-25k דירות לפחות.
בשנת 2024 היו כ-22k (כולל ההגרלה הנוכחית).
בשנת 2023 היו רק 13k, מה שמסביר למה יש יותר נרשמים מזוכים.
בשנת 2022 היו כ-26k דירות!
ולפני זה המצב ממש עגום.

מדובר בעלייה ובסיבה לאופטימיות!

 

[אם לא תשאל איך תדע]

בגלל שזו קנייה כדאית בירושלים, אם תזכו כמובן, אל תוותרו על הסיכוי.
עד סוף 7 השנים (לפחות 4 שנים מהיום אתם לא משלמים כמעט כלום) תוכלו להשכיר את הדירה ועם דמי השכירות לשלם את המשכנתא, אחר כך תוכלו למכור (אזור מבוקש מאוד בגלל שזה זול יחסית לירושלים, אבל עדיין ממש יקר לעומת מקומות אחרים ואתם קניתם בזול) ועם הרווח שיישאר (כמיליון ש''ח) תוכלו לקנות בכל הארץ. בקיצור לחיות בצמצום כמה שנים (סתם ככה מומלץ להפסיק את תרבות הצריכה והבזבוז!!), כדי שאחר כך תהיה לכם דירה בלי חובות

שכירות לא מכסה משכנתא
בפרט לא בשנים הראשונות

אפשר אם גרייס לצמצם את החזר המשכנתא לתקופה הראשונית עד להשכרת הנכס
יחד עם זאת משלמים בסופו של דבר יותר יקר על המשכנתא
השכרת הנכס יעזור לכיסוי המשכנתא אבל לא יכסה אותו בתקופה הראשונה

בכל מקרה לדעתי לא לוותר
זכיה בלוטו לא מוותרים כי אין כסף לנסוע לאסוף את הכסף

 

[הרב יוני]

כמה מילים על נוף הגליל

מותר לכתוב איזו ישיבה?
כי אם אכן תכנס קבוצה גדולה חרדית ומכובדת לשם
זה ישנה את כל הנתונים
(כי אפשר לגור במקום כזה... וזה משנה לחלוטין את הנתונים)

ישיבות אורחות תורה, בית מדרש עליון, תורה בתפארתה, שיש להם כבר בוגרים בנוף הגליל הוותיקה מעודדות את בוגריהם

מה שחשוב וקריטי זה לדעת אם ביזפורטל צודקים, ובהר יונה המחירים כיום בין 15,000-17,000 למ"ר.
אולי מישהו פה מהר יונה / נוף הגליל ירים את הכפפה ויפקח את עינינו בקשר למה שבאמת קורה שם? זה פורום גדול, מניח שיש פה אנשים מהאזור

בנוף הגליל יש כמה שכונות
בהר יונה החרדית הקבלנים מוכרים החל מ14,500 למ"ר
ובשכונות הלא חרדיות (מה שצמוד לרכבת הקלה ) כמו הפרויקט הזה דירות חדשות (גם על הנייר) נמכרות החל מ18,000 למ"ר ומעלה
כך שמבחינת כדאות של תשואה זה פרויקט כדאי במיוחד

זה רעיון נחמד, אבל קצת קשה לארגן קבוצה כשמדובר בהגרלה עם סיכויים חד ספרתיים בכל מקרה.

יש כבר התארגנות של אלפי חרדים ראה מודעה ביתד נאמן היום

מאחר והבניה תהיה נספח של השכונה הקיימת (מדובר בהר יונה ד' החדשה אם אינני טועה).

לא מדובר בהר יונה ד' שם כבר צריכים לקבל מפתח עוד חודשיים
מדובר בשכונה הצפונית שם יש קהילה של מתחרדים
וזה בצלע הר מקום יפהפה קרוב לרכבת הקלה

דווקא נוף הגליל מוקפת בכפרים ערביים וצמודה לנצרת. מנצרת יש הגירה ערבית נוצרית לנוף הגליל.

בפרויקט הזה כיוון שיש גם הגרלות בנצרת זולות יותר לכאורה לא יהיו נרשמים ערבים בכלל

רישום מוגבר (החורג קצת מגבולות הסטיסטיקה) לנוף הגליל ביממה האחרונה .
מעניין אם ישנה הוראה/המלצה בקבוצות מסויימות להירשם לשם.

הרב רוטשילד מעפולה מאד דוחף להגרלה הזו

 

[אם לא תשאל איך תדע]

נ.ב. צריך לשים לב שהמלצותיו מתבססות על טובת הציבור ולא על טובת הפרט. כך שלמי שרוצה להרשם לרווחי ביותר ופחות מתעסק בצביון , זה פחות רלוונטי.

טובת הציבור זה לא (רק) עניין של צביון

טובת הציבור היא קודם כל טובת הפרט
וטובת הפרט היא קודם כל טובת הציבור
אחרת זה לא עובד

אין טובת הפרט ללא טובת הציבור
ואין טובת הציבור ללא טובת הפרט

אם אני לא טועה @עו"ד נתן רוזנבלט כתב בעבר
שהוא מתעסק למען הציבור עם דיור למגורים
דיור להשקעה אפשר לשכור את שירותיו

מה גם לפעמים הוא כן כתב שהוא ממליץ על מחיר למשתכן או בשמו העדכני...
להירשם מפני שהם מקדמים את האדם לדירה משלו

 

[הרב יוני]

הסיכוי בנוף הגליל גבוה מאד
אפילו פי 2 ממה שרשום באתר משרד השיכון

כי בפריפריה בכלל ובפרט בהגרלות הקודמות של נוף הגליל
יכלו לקנות כמעט כל מי שנרשם
כיוון שהיו פי 2 ביטולים מזכיות
מה שברור שאמנם בנוף הגליל יש הכי הרבה סיכוי לזכות

אבל למי שיש סיכוי שלא יממש את הזכייה שלו עדיף שלא ירשם
הוא סתם יפסיד זכות בהגרלה

 

[מחיר למשתכן רכסים]

ראיתי שכתבו את זה כבר, אבל אני לא מוצא מישהו יודע מה סדר ההגרלות?
ומה ההמלצה לבן מקום בצפת?

 

[מה אומר ומה אדבר]

ראיתי שכתבו את זה כבר, אבל אני לא מוצא מישהו יודע מה סדר ההגרלות?
ומה ההמלצה לבן מקום בצפת?

בעיקרון לפי המספר הסידורי אולי אם מישהו ירצה הוא יעלה שוב פעם את הרשימה אבל הכי קל זה לבדוק במספר הסידורי של כל הגרלה