מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

סקירה של טל זכריה על אשקלון
פוסט סקירת שכונות שני להגרלת דצמבר 2024, שכונת אבן עזרא באשקלון שכונה חדשה שתגבול עם שכונת עיר היין מדרום. השכונה תכיל כשתושלם 3700 יח"ד מתוכן יהיו 30 אחוז יח"ד קטנות עד גודל של 80 מ"ר ברוטו. השכונה תבנה בקרבה לתחנת הרכבת של אשקלון . ובקרבה ליציאה מאשקלון ולכביש 4.
בהגרלת דירה בהנחה הנוכחית יוגרלו 465 יח"ד בשכונה. בהגרלת דצמבר 2023 הוגרלו בשכונה 546 יח"ד, ולבינתיים יש עוד 120 יח"ד שטרם הוגרלו וצפויות להשתתף בהגרלה הבאה שתערך בשנת 2025.
בשכונה יבנו בניינים מגובה של 7 קומות ועד 14 קומות. שטח ממוצע של דירה בשכונה יהיה 107 מ"ר ברוטו. וכ-30 אחוז מהדירות בשכונה יהיו דירות קטנות בגודל ברוטו של 80 מ"ר.
על פי השמאות של רמ"י ההנחות בשכונה נעות מ-27% ועד ל-41% ממחיר השוק.
את השכונה הזו תכנן האדריכל אליעזר ארמון ממשרד האדריכלים ארמון אדריכלים , וההדמיות של השכונה לקוחות מאתר האינטרנט שלו.
הפוסט רלוונטי להגרלות מספר 2524 2525 2520 2527 2526 2517 2531 2532 2530 2518 ולהגרלות עבר 2335 2335 2333 2332 2331 2330 2329 2328 2327 2326 2325
#הגרלה2524 #הגרלה2525 #הגרלה2520 #הגרלה2527 #הגרלה2526 #הגרלה2517 #הגרלה2531 #הגרלה2532 #הגרלה2530 #הגרלה2518 #הגרלה2335 #הגרלה2335 #הגרלה2333 #הגרלה2332 #הגרלה2331 #הגרלה2330 #הגרלה2329 #הגרלה2328 #הגרלה2327 #הגרלה2326 #הגרלה2325

 

[מבין עניין]

אפילו יותר.

זוהי טבלת המחירים שפורסמה אצל ט"ז בהגרלה ההיא
צפה בקובץ המצורף 1860025

המחירים שציטטו פה הם לדירות רגילות וישנות באילת, זה מתחם חדש ויוקרתי.

הנה ציטוט מתוך כתבה על מתחם שכונת הגולף:
מי שיבקש לרכוש את הדירות הללו במחיר השוק של היום, יצטרך לפי בדיקת מדלן וידיעות, 2.55 מיליון שקל. מאחר והזוכים באילת צפויים לשלם רק 1,031,163 אלף שקל, הרי שמדובר בהנחת ענק של כמעט 60% במחיר הדירה, הנחה ששוויה 1.51 מיליון שקל

בס"ד
ברוך השם!!
אז זה אומר שלא כדאי לו להיכנס להגרלה הזאת כי אין שום מקום בהגרלה הזאת אם רווח כל כך גבוה, לא?
האמת שלא בטוח שהוא יזכה, הוא ברשימת המתנה בהגרלה 2474 באילת מספר 4 מתוך 29, = 14% ביטולים
מה אומרים המומחים? להיכן שווה לו להיכנס בהגרלה הנוכחית? @בית שמשניק @עוד עו"ד @קפה ועוגה
תודה לכל העוזרים!!

 

[משה איור]

מישהו יודע מתי נסגר ההגרלה?

 

[בית שמשניק]

בס"ד
ברוך השם!!
אז זה אומר שלא כדאי לו להיכנס להגרלה הזאת כי אין שום מקום בהגרלה הזאת אם רווח כל כך גבוה, לא?
האמת שלא בטוח שהוא יזכה, הוא ברשימת המתנה בהגרלה 2474 באילת מספר 4 מתוך 29, = 14% ביטולים
מה אומרים המומחים? להיכן שווה לו להיכנס בהגרלה הנוכחית? @בית שמשניק @עוד עו"ד @קפה ועוגה
תודה לכל העוזרים!!

אם אלו הנתונים, אכן אין מקום בהגרלה בנוכחית עם רווח דומה, ודאי שלא בהשקעה כה נמוכה.
שאלת מיליון הדולר היא האם באמת יהיו 4 ביטולים בהגרלה כה ריווחית, ואף אחד לא יכול לערוב לכך.
לכן לכאורה כדאי להיכנס לכל הפחות להגרלות הריווחיות בעלי ההשקעה הנמוכה - צפת, אופקים וכו'.

 

[מבין עניין]

אם אלו הנתונים, אכן אין מקום בהגרלה בנוכחית עם רווח דומה, ודאי שלא בהשקעה כה נמוכה.
שאלת מיליון הדולר היא האם באמת יהיו 4 ביטולים בהגרלה כה ריווחית, ואף אחד לא יכול לערוב לכך.
לכן לכאורה כדאי להיכנס לכל הפחות להגרלות הריווחיות בעלי ההשקעה הנמוכה - צפת, אופקים וכו'.

בס"ד
עכשו הוא כבר מספר 3 ברשימת המתנה.
מה הסיפור אם זה כל כך ריווחי?
מוזר ביותר. (הוא היה מספר 6)

 

[מכלולאי]

בס"ד
ברוך השם!!
אז זה אומר שלא כדאי לו להיכנס להגרלה הזאת כי אין שום מקום בהגרלה הזאת אם רווח כל כך גבוה, לא?
האמת שלא בטוח שהוא יזכה, הוא ברשימת המתנה בהגרלה 2474 באילת מספר 4 מתוך 29, = 14% ביטולים
מה אומרים המומחים? להיכן שווה לו להיכנס בהגרלה הנוכחית? @בית שמשניק @עוד עו"ד @קפה ועוגה
תודה לכל העוזרים!!

הנתונים שציטטתי הם אלה שהביא @למה זה תשאל לשמי , כמדומני שזה מתוך מדל"ן לדירות חדשות. הייתי לוקח את הכתובות עם כמה גרגרי מלח. גם מס' הביטולים אומר דרשני.

 

[צור1]

@בית שמשניק @עו"ד נתן רוזנבלט @יעקב רייניץ ושאר המומחים החשובים
אני שומע לאחרונה כל מני דיונים על איפה כדאי להירשם ואיפה יש יותר סיכוי
כמדומני ששמעתי בשם הרב רייניץ אפילו שצריך לחשוב לא איפה משתלם אלא איפה יש סיכוי
שאלתי היא: לדעתי היום שאין סיכוי בדרך הטבע כמעט לזכות בהגרלה, וחייבים נס כדי לזכות
אין עניין לבחור איפה יש סיכוי (כי אין) אלא איפה יש רווח יותר ולהתפלל לנס

 

[מכלולאי]

@בית שמשניק @עו"ד נתן רוזנבלט @יעקב רייניץ ושאר המומחים החשובים
אני שומע לאחרונה כל מני דיונים על איפה כדאי להירשם ואיפה יש יותר סיכוי
כמדומני ששמעתי בשם הרב רייניץ אפילו שצריך לחשוב לא איפה משתלם אלא איפה יש סיכוי
שאלתי היא: לדעתי היום שאין סיכוי בדרך הטבע כמעט לזכות בהגרלה, וחייבים נס כדי לזכות
אין עניין לבחור איפה יש סיכוי (כי אין) אלא איפה יש רווח יותר ולהתפלל לנס

לא יודע מה אתה מגדיר כ'נס'. זכייה בהגרלה אינה נס. בסוף גם סיכוי של 5% הוא יותר מסיכוי של 1%. אבל אתה צודק שזה פחות שיקול כששתי האפשרויות גרועות, ולכן לא המליצו בהכרח על 3 ההגרלות בעלות הסיכוי הרב ביותר. בסוף צריך למצוא את האיזון בין סיכוי/רווח (מה ש@עוד עו"ד חישב כ"תוחלת זכייה". אפשר לפרק את זה למספרים אם אתה רוצה).
אגב, דבר נוסף שצריך לקחת בחשבון - אם נרשמים לאורך שנה זה לא רק הסיכוי של ההגרלה הנוכחית אלא הסיכוי המצטבר לאורך זמן, כך שגם בנותונים הגרועים של ההגרלות האחרונות מי שימתין שנה יהיה לו סיכוי של בערך 25-40% לזכות. זה עדיין לא הרבה, אבל נראה קצת אחרת.
להתפלל תמיד צריך.

 

[מה אומר ומה אדבר]

בס"ד
שואל בשביל מכר
הוא ברשימת המתנה בהגרלה 2474 באילת מספר 4 מתוך 29, = 14% ביטולים כך שלכאורה יש סיכויים.
האם ההגרלה באילת הייתה שווה? מהו הרווח? והיכן כדאי לו להיכנס להגרלה הנוכחית במקומות יותר שווים מההגרלה באילת?
@בית שמשניק (בעבר שאלתי וקיבלתי תשובה שאין סיכוי כי הוא היה ברשימה מספר 6, כרגע הוא ירד למספר 4)

זה לא כ"כ משנה באיזה מקום הוא עכשיו בשביל לדעת כמה הסיכוי לזכות צריך לשקלל איפה הוא היה בשעת הזכיה
עריכה: אני רואה עכשיו שזה המשיך לרדת אז אני לא יודע מה הפשט

 

[פרישמן]

אז זה אומר שלא כדאי לו להיכנס להגרלה הזאת כי אין שום מקום בהגרלה הזאת אם רווח כל כך גבוה, לא?

הנתונים שציטטתי הם אלה שהביא @למה זה תשאל לשמי , כמדומני שזה מתוך מדל"ן לדירות חדשות. הייתי לוקח את הכתבות עם כמה גרגרי מלח. גם מס' הביטולים אומר דרשני.

אם אלו הנתונים, אכן אין מקום בהגרלה בנוכחית עם רווח דומה, ודאי שלא בהשקעה כה נמוכה.
שאלת מיליון הדולר היא האם באמת יהיו 4 ביטולים בהגרלה כה ריווחית, ואף אחד לא יכול לערוב לכך.
לכן לכאורה כדאי להיכנס לכל הפחות להגרלות הריווחיות בעלי ההשקעה הנמוכה - צפת, אופקים וכו'.

במקרים כאלה מורכבים וכיש איזשהו ספק לגבי ההשקעה, קודם בשלב הזה לא לבטל ואז יהיה לך או זכייה בהגרלה הזו או מקסימום תשאר עם הזכייה באילת.
בנוסף, בגלל שיש לך מספיק זמן עד סוף החודש שנסגרת ההגרלה, אתה יכול לחקור על "מגרש הגולף" באילת. זה מקודם כבר 5 שנים ולקראת סוף עבודות פיתוח, כבר מוכרים שם דירות.. אתה יכול להתקשר אליהם ולשאול כמה עולה דירה (תדגיש שאתה רק מברר מחיר) תחפש כתבות על הפרוייקט, גם שיחפשו בשבילך בכל מיני מקומות מה אנשים כותבים על המקום, ואז תקבל החלטה מושכלת.

בגלל שעדיין לא זכית בפועל אני ממליץ לך להירשם בכל מקרה להגרלות בית שמש, צפת, וירושלים אם יש לך הון עצמי.

 

[מה אומר ומה אדבר]

עדיין קובץ ריק

הקובץ הריק הוא בגלל שיבוש הקבצים בנטפרי לכן בקשתי בקובץ זיפ נשמח אם יעלו עוד פעם

 

[חייים125]

שלום רב
אני צריך לבחור דירה באופקים עקב ביטולים של זוכים קודמים
1. אשמח לקבל פרטים על מתווכים שיוכלו לעזור לי בבחירת הדירה הנכונה
2. אשמח למידע האם צריך להביא פנקס תיקים של הזוכה או אפשר גם של חבר?
תודה מראש

 

[אמת מארץ תצמח]

@בית שמשניק @עו"ד נתן רוזנבלט @יעקב רייניץ ושאר המומחים החשובים
אני שומע לאחרונה כל מני דיונים על איפה כדאי להירשם ואיפה יש יותר סיכוי
כמדומני ששמעתי בשם הרב רייניץ אפילו שצריך לחשוב לא איפה משתלם אלא איפה יש סיכוי
שאלתי היא: לדעתי היום שאין סיכוי בדרך הטבע כמעט לזכות בהגרלה, וחייבים נס כדי לזכות
אין עניין לבחור איפה יש סיכוי (כי אין) אלא איפה יש רווח יותר ולהתפלל לנס

הרווח הצפוי הוא לא משהו וודאי.
כך שאותו אלוקים שיכול 'להסתדר' עם הסיכויי זכיה נמוכים - יכול גם 'להסתדר' עם הרווח.
לא רואה סיבה להגיד פה כ'השתדלות' ופה כ'נס'.

 

[פרישמן]

לא יודע מה אתה מגדיר כ'נס'. זכייה בהגרלה אינה נס. בסוף גם סיכוי של 5% הוא יותר מסיכוי של 1%. אבל אתה צודק שזה פחות שיקול כששתי האפשרויות גרועות, ולכן לא המליצו בהכרח על 3 ההגרלות בעלות הסיכוי הרב ביותר. בסוף צריך למצוא את האיזון בין סיכוי/רווח (מה ש@עוד עו"ד חישב כ"תוחלת זכייה". אפשר לפרק את זה למספרים אם אתה רוצה).
אגב, דבר נוסף שצריך לקחת בחשבון - אם נרשמים לאורך שנה זה לא רק הסיכוי של ההגרלה הנוכחית אלא הסיכוי המצטבר לאורך זמן, כך שגם בנותונים הגרועים של ההגרלות האחרונות מי שימתין שנה יהיה לו סיכוי של בערך 25-40% לזכות. זה עדיין לא הרבה, אבל נראה קצת אחרת.
להתפלל תמיד צריך.

טענתי פה כבר שב-4 שנים זה 100% זכייה, אם שומעים ל @בית שמשניק ואם יימשך הקצב וכמויות הדירות הנוכחי.

 

[פרישמן]

מישהו יודע מתי נסגר ההגרלה?

כ"א טבת. התוצאות יפורסמו בט"ו בשבט.

בהצלחה ושנשמע בשורות טובות!

 

[בית שמשניק]

טענתי פה כבר שב-4 שנים זה 100% זכייה, אם שומעים ל @בית שמשניק ואם יימשך הקצב וכמויות הדירות הנוכחי.

זה ממש לא 100%, ואף לא קרוב לכך. סיכויי הזכייה פחתו משמעותית בתקופה האחרונה (שלא לדבר על ההגרלה הנוכחית), ואי אפשר להבטיח כלום.
להלן נתוני הסיכויים ב3 הערים (היהודיות) בעלי הסיכויים הטובים ביותר בשנים האחרונות (שימו לב לירידה החדה בהגרלות האחרונות):

הגרלת 11/24
בית שמש - 3.52%
בני עי"ש - 2.22%
בית שאן - 1.24%

הגרלת 7/24
דימונה - 3.1%
אלעד - 1.86%
קרית גת - 1.84%

הגרלת 2/24
קרית גת - 6.04%
בני עי"ש - 3.57%
אלעד - 2.92%

הגרלת 5/23
קצרין - 11.36%
חריש - 3.36%
חיפה - 3.16%

הגרלת 1/23
עמנואל - 12.32%
אופקים - 11.4%
חיפה - 5.1%

הגרלת 11/22
נוף הגליל - 5.1%
עמנואל - 4.45%
לוד - 3%

הגרלת 7/22
דימונה - 20.15%
ערד - 10.94%
פורייה - 8.25%

הגרלת 4/22
דימונה - 28.51%
עכו - 19.99%
לוד - 9.24%

 

[זה מה שאני]

בס"ד
עכשו הוא כבר מספר 3 ברשימת המתנה.
מה הסיפור אם זה כל כך ריווחי?
מוזר ביותר. (הוא היה מספר 6)

אגב הגרלה הזאת שאלתי בזמנו את הקבלן של הפרויקט במה הוא ישווק שם דירות והוא ענה
עדיין לא החל השיווק.
הצפי הינו בסביבות 22k למ"ר
בכ"ר

 

[פרישמן]

זה ממש לא 100%, ואף לא קרוב לכך. סיכויי הזכייה פחתו משמעותית בתקופה האחרונה (שלא לדבר על ההגרלה הנוכחית), ואי אפשר להבטיח כלום.
להלן נתוני הסיכויים ב3 הערים (היהודיות) בעלי הסיכויים הטובים ביותר בשנים האחרונות (שימו לב לירידה החדה בהגרלות האחרונות):

הגרלת 11/24
בית שמש - 3.52%
בני עי"ש - 2.22%
בית שאן - 1.24%

הגרלת 7/24
דימונה - 3.1%
אלעד - 1.86%
קרית גת - 1.84%

הגרלת 2/24
קרית גת - 6.04%
בני עי"ש - 3.57%
אלעד - 2.92%

הגרלת 5/23
קצרין - 11.36%
חריש - 3.36%
חיפה - 3.16%

הגרלת 1/23
עמנואל - 12.32%
אופקים - 11.4%
חיפה - 5.1%

הגרלת 11/22
נוף הגליל - 5.1%
עמנואל - 4.45%
לוד - 3%

הגרלת 7/22
דימונה - 20.15%
ערד - 10.94%
פורייה - 8.25%

הגרלת 4/22
דימונה - 28.51%
עכו - 19.99%
לוד - 9.24%

תודה רבה ויישר כוח על הנתונים!
הייתי אופטימי מידיי אבל כשרואים את הנתונים אכן יש ירידה.
חבל
הלוואי שתהיה שוב עלייה בדירות וגם יורדים הזוכים מהגרלה להגרלה, צריך שכמות הדירות תעלה על כמות הנרשמים החדשים.
ועדיין, מי שייכנס לכל ההגרלות המומלצות, בסוף יזכה. כמו דייג שזורק חכה בסוף נתפס משהו..

 

[מאמימוש]

הלוואי
אנחנו בהגרלות הללו כבר מ 2023
נרשמים למקומות עם הסיכויים הגבוהים ביותר
ובינתיים לא זכינו באף מקום. (וגם לא קרובים...)

והסיכויים שלנו לזכות בהגרלות הקרובות
הם בדיוק כמו הסיכויים של כאלו שהצטרפו להגרלה הזו...
והם לא משהו.

 

[הרב יוני]

שאלתי היא: לדעתי היום שאין סיכוי בדרך הטבע כמעט לזכות בהגרלה, וחייבים נס כדי לזכות
אין עניין לבחור איפה יש סיכוי (כי אין) אלא איפה יש רווח יותר ולהתפלל לנס

הרווח בפריפריה הוא גבוה לפחות פי שלושה ממה שרשום בפועל
כי כמות הביטולים אחרי זה היא גבוהה מאד

היו כבר הרבה מקומות(למשל בהר יונה) שכל מי שנכנס להגרלה יכל לקנות גם אם לא זכה,
מחמת רוב הביטולים

ומכאן קריאה לנכנסים להגרלות אם אתם בטוח לא מסוגלים לשלם מיליון שקל על דירת 4 חדרים בפריפריה אין מה להיכנס להגרלות האלו

מצד שני אם אתם כן מסוגלים
לכו על המקום עם הכי הרבה סיכוי
למרות שזה נראה לכם לכם הבדל בין אחוז 1 ל5 אחוז,
בפועל אחרי כמה הגרלות כאלו
סטטיסטית 100% תזכו
למרות שאף פעם זה לא בטוח