מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[2bsmile]

השאלה איך יודעים שפג התוקף. שהולך להסתיים הזכאות.

יש באתר של המחיר למשתכן תאריך תוקף
וגם מקבלים למייל הודעה שצריך לחדש את הזכאות

 

[2bsmile]

שלום חברים
אני צריך עזרה דחוף
אחד שהיה לו דירה והתגרש או התאלמן ומכר את הדירה והתחתן בזיוו"ש עם אחת שלא היה לה דירה מעולם האם יש אפשרות להנפיק זכאות
אשמח לכל מידע אבל כמובן רק אמין
תודה מראש

אפשר לעשות אם יש הסכם ממון

 

[יואל זוהר]

אפשר לעשות אם יש הסכם ממון

לא הבנתי

 

[2bsmile]

לא הבנתי

הסכם ממון זה הסכם שעושים לפני הנישואים שמגדיר את חלוקת הרכוש -שזה לא משותף, משהו כזה
ורק אם יש את זה אפשר להכנס להגרלה כנשוי יחיד
אחרי הנישואים זה יותר מורכב, מומלץ להתיעץ עם עו"ד אם זה אפשרי

 

[2bsmile]

אנחנו מתלבטים לגבי העיר השלישית בין אופקים לאשקלון. יש לנו ב"ה הון עצמי גבוה, וההתלבטות היא האם כדאי לבחור באשקלון שהיא יקרה יותר ואם נזכה נשלים את ההון העצמי ע"י משכנתא או לבחור באופקים כמעט ללא משכנתא. מה אומרים?

מרשים לי להעיר משהו.. לפעמים כדאי להשים את המינימום הון העצמי בכל מקרה, ואת השאר להשקיע במקום אחר, יש היום הרבה השקעות לטווח ארוך עם 8 אחוז תשואה ומעלה , והריבית משכנתא כיום זה כ5 אחוז, עם צפי לירידה , יוצא שאם אתם משקיעים את הכסף במקום טוב אחר הרווחתם את הלפחות 3 אחוז פער בשבילכם .. (וזה יותר מזה כי יש אפקט ריבית דריבית וכו וכו)
כמובן אם אתם מכירים את עצמכם ששאר הכסף יכנס להשקעה ולא התמסמס בצורכי הבית..

 

[יואל זוהר]

הסכם ממון זה הסכם שעושים לפני הנישואים שמגדיר את חלוקת הרכוש -שזה לא משותף, משהו כזה
ורק אם יש את זה אפשר להכנס להגרלה כנשוי יחיד
אחרי הנישואים זה יותר מורכב, מומלץ להתיעץ עם עו"ד אם זה אפשרי

במילים אחרות
זה אומר לא להגרלה הנוכחית

באם יש למישהו עוד מידע נא לשתף

 

[עד שתתגלה האמת]

אם יש לאחד מבני הזוג דירה על שמו אם יועיל לעשות הסכם ממנות כדי שהבן זוג השני יהיה זכאי להיכנס להגרלה?

 

[יואל זוהר]

אם יש לאחד מבני הזוג דירה על שמו אם יועיל לעשות הסכם ממנות כדי שהבן זוג השני יהיה זכאי להיכנס להגרלה?

אגב בסיפור שלי
אין כרגע לאף אחד דירה
רק לאחד מבני הזוג היה עד לא מזמן ומכר כבר את זה

 

[צדיק דורינו]

ממי צריך לבקש?
ובאיזה שלב?
בחוזה או בבני'ה או לפני אכלוס?

תודה רבה

מהקבלן
גם בחוזה וגם במייל בכתב בתחילת בניה בסוף בניה אין לו מה לעשות

 

[עד שתתגלה האמת]

זה נראה שביטלו את המושג נשוי יחיד בדירה בהנחה

 

[בית שמשניק]

כ63K נרשמים מינימום עד עכשיו (לפי החישוב של חלוקה ל3 ערים).
הסיכויים כצפוי הולכים ופוחתים בכל המקומות, ולהערכתי הם יסתיימו בכל הערים בפחות מ1% (כלומר אפילו לא 1 מתוך 100 זוכה), למעט בנוף הגליל ואולי גם בדימונה.
המצב כרגע:
נוף הגליל - 1 מתוך 42
דימונה - 1 מתוך 73
אשקלון - 1 מתוך81
מגדל העמק - 1 מתוך 89
אופקים - 1 מתוך 93
חיפה - 1 מתוך 149
באר שבע - 1 מתוך 154
בית שמש - 1 מתוך 181 (בני מקום - 1 מתוך 36)
ירושלים - 1 מתוך 207 (בני מקום - 1 מתוך 77)
צפת - 1 מתוך 277
יהוד - 1 מתוך 279
שדרות - 1 מתוך 776
רחובות - 1 מתוך 1439

 

[זכויותינו]

כן אני דיברתי לאחד שפג כבר תוקף הזכאות לגמרי

אכן
לאחד שפג תוקף לגמרי צריך להתחיל הכל מחדש וגם לשלם 200 במקום 50

 

[איציק קשביץ]

אכן
לאחד שפג תוקף לגמרי צריך להתחיל הכל מחדש וגם לשלם 200 במקום

אז מתי צריך לחדש כדי שזה יהיה 50

 

[זכויותינו]

אז מתי צריך לחדש כדי שזה יהיה 50

לפני שפג תוקף
בעבר היה אפשרות מחודשיים קודם

 

[זכויותינו]

יש באתר של המחיר למשתכן תאריך תוקף
וגם מקבלים למייל הודעה שצריך לחדש את הזכאות

אמורים לקבל במייל אבל לא תמיד הם שולחים נתקלתי בהרבה תקלות במיילים שלהם לכן כדאי לכל אחד להסתכל מידי פעם או לעשות לעצמו תזכורות

 

[סגול2]

מרשים לי להעיר משהו.. לפעמים כדאי להשים את המינימום הון העצמי בכל מקרה, ואת השאר להשקיע במקום אחר, יש היום הרבה השקעות לטווח ארוך עם 8 אחוז תשואה ומעלה , והריבית משכנתא כיום זה כ5 אחוז, עם צפי לירידה , יוצא שאם אתם משקיעים את הכסף במקום טוב אחר הרווחתם את הלפחות 3 אחוז פער בשבילכם .. (וזה יותר מזה כי יש אפקט ריבית דריבית וכו וכו)
כמובן אם אתם מכירים את עצמכם ששאר הכסף יכנס להשקעה ולא התמסמס בצורכי הבית..

איפה מקבלים 8% ללא סיכון?

 

[זכויותינו]

אגב בסיפור שלי
אין כרגע לאף אחד דירה
רק לאחד מבני הזוג היה עד לא מזמן ומכר כבר את זה

לנסות תמיד אפשר לא בטוח שיש על זה תשובה ברורה
אבל אם הם מעל גיל 35 מ"מ הם זכאים

 

[ועדת הדיור נוף הגליל]

נוף הגליל גם מחירים כמעט דומים, אבל הריווחיות לא ברורה מספיק.

נוף הגליל לא הגעתי לנתונים ברורים

לגבי הרווח, לא ברור. כי אין מספיק נתונים.

הרווח בנוף הגליל הוא בין 362K (מדל"ן) ל440K (שמאי רמ"י).


אגב, אם יש לך נתונים ומחשבות על נוף הגליל ולמה חושב ששווה פחות ממגדל העמק, מוזמן לשתף, כי זו שאלת מיליון הדולר הכי רלוונטית פה לגבי ההגרלה הנוכחית.

אתחיל ברשותך בנוף הגליל. בחנתי את המחירים בהר יונה במדלן וביד 2. אמנם לא מצאתי בניה חדשה מאוד,

לכל מי שמנסה להשוות מחירים ורוצה לבדוק רווח
אשמח לעזור בפרטי
בכל אופן ההשוואה אמורה ליהיות מול רחובות דליה וכליל החורש שם זה אותו סגנון בניה

תבדקו ותראו שהרווח הוא כן משמעותי
אבל עדיין ההמלצה למגורים היא עדיפה עשרת מונים

אם זה מתאים למגורים, יכול להיות ששווה לקנות כבר עכשיו
לדעתי המחירים לא כאלו רחוקים...

אין להשיג כעת דירות חדשות בשכונה הזו וזה עדיין ייצא זול יותר
כיורים אפשר לעשות לבד
יש הרבה דירות עם חצר או אופציה למרפסת בסך הכל זה נחשב מעט דירות בבניין בכל אופן בשלושת ההגרלות המומלצות למגורים

למי שמעוניינים לגור בנוף הגליל, אין ספק שהיא המומלצת.

בהחלט הבשורה בעיקר היא למגורים

בחנתי את הר יונה ג, יש בה בניה לא מאוד ישנה עם תשתיות סבירות ודירות בגדלים ומפרט שדומה להיום (דירות מ 5 השנים האחרונות). למשל, 3 חדרים של 85 מטרים ב 1.15 מיליון.

אי אפשר להשוות להר יונה ג' שם יש סבסוד על הקרקעות והמחיר זול משמעותית מהבנייה החדשה בשכונה החילונית על ידה
בנוסף כאן יש את הרכבת הקלה שמעלה את המחיר

שאלה לגבי נוף הגליל: עד עתה נרשמו שם למעלה מ300 בני מקום. למישהו יש הערכה מי הם? (אולי על פי הגרלות קודמות).

קשה להאמין שיש אפילו אחד מהם חרדי. השאלה היא אם הם יהודים, או ח"ו...

יש שם גם מספר לא קטן של חרדים
חלקם חסידים חלקם ליטאים
אבל גם ציבור דתי בוגרי ישיבת חב"ד ובוגרי ישיבת ההסדר בנוף הגליל

תכלס, צריך כאן מישהו שמכיר את העיר מקרוב ויתן מידע מפורט ואמין.

אשתדל לתת מענה לשאלות גם כאן וגם בקו המידע שמופיע בחתימה

איך אפשר לדעת אם יש הרבה נרשמים חרדים לנוף הגליל?
שוה להרשם לשם למי שחושב על מגורים או שזה מוריד את הסיכוים מאופקים שיותר רלוונטי למגורים?

להערכתנו רוב הנרשמים ברוך השם חרדים
עוקבים אחר הפרסומים ושינויי הסטטיסטיקות באחוזי הנרשמים
למי שמתעניין למגורים זה באמת הרבה יותר פיס


בכל מקרה צריך לזכור שכיוון שבנצרת יש הגרלות זולות יותר משמעותית
לא סביר להניח שיש ערבים שנרשמו לפרויקט הזה
ובוודאי לא יותר ממה שנרשמו לנצרת

מי יודע היכן יש מרפסות סוכה האם בנוף הגליל וכו'

האם בנוף הגליל הדירות הולך להיות לחרדים 2 כיורים מרפסת סוכה וכו?

בשאר הערים המרפסות בנויות אחת על השניה או בזיגזג, והבניה לגובה. ככה שיש לבחור בין דירת גן, דירה בקומה נמוכה בתקווה שיש איפה לבנות למטה, או דירה בקומת גג בגובה 15 קומות.

בנוף הגליל ב3 מתוך 4 הגרלות מדובר בבניינים בני 7-10 קומות עם כניסה באמצע מקסימום לעלות 4 קומות
16 דירות בבניין עם אופציה למרפסות סוכה בעז"ה

בהגרלה של גשם למשתכן היא הכי זולה ומומלצת בעיקר להשקעה שם זה בנינים גבוהים יותר ודירות קטנות יותר וכמות גדולה יותר של דירות שם יתכן ויהיה קשה יותר לעשות מרפסות סוכה אבל הרווח שם לכאורה גבוה יותר

 

[זוכה]

אני רואה באתר מחיר מטרה ששינו את סכום המחיר למטר, זה מוכר למישהו אולי @טל זכריה?
מה קורה עם היתרי הבניה בעמנואל? אנחנו מחכים שנתיים ב"ה.
ראיתי פה שעמנואל לא תתפתח כמפורסם, למה בגלל המיקום/רחוק/קרוב לכפרים?

 

[2bsmile]

זה נראה שביטלו את המושג נשוי יחיד בדירה בהנחה

נכוןןן.. סליחה על ההטעיה ,הסתכלתי על מסמך מ2019 (מחיר למשתכן ולא דירה בהנחה)