הנושאים החמים
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #14,301
אפרופו סיכויי זכייה, ציינתי כבר בהגרלה הקודמת, שליעד יוסף טועה מעט (לטובה) בחישוב הסיכויים של בני מקום - כשהוא נותן להם 35% מהדירות, בעוד שבפועל יש להם רק 27%, בגלל המילואימניקים שלוקחים להם מחלקם (רק אם מילואימניקים לא נרשמים, יש לבני מקום 35%, אבל ברגע שהם נרשמים הם גורעים 20% מחלקם של בני המקום, כך שהם נותרים עם כ27% בלבד).
מצד שני, הוא גם טועה מעט (לרעה) בחישוב הסיכויים של החיצוניים, בגלל שבפועל יש תקנה שמקצה להם לפחות 50% מהדירות, בעוד שהוא נותן להם פחות (45%, או 42% אם הוא מחשיב גם את הנכים). כתבתי לו על כך בעבר בפרטי, אבל לא ראיתי שהוא שינה את הנתונים באתר.
(כתבתי גם לטל זכריה על החישוב של 27% בני מקום, והוא אכן תיקן את הנתון הזה בטבלאות שלו).
בנוסף, כפי שכבר כתבתי כאן כמה פעמים, יש לליעד יוסף גם אי דיוקים משמעותיים מאד במחירי הדירות הצפויות (בעמודה האחרונה שלו - "עלות דירה אופיינית"), כי הוא לא לוקח בחשבון את כל המגבלות החדשות של מחיר מטרה, ומוטב לא להסתמך על דבריו בנושא הזה.
אמנם, למרות כל אי הדיוקים הללו, עצם האתר שלו מצויין, ונותן אינדיקציה כללית מעודכנת און ליין למצב הסיכויים בכל הערים ולמגמות השונות.
מצד שני, הוא גם טועה מעט (לרעה) בחישוב הסיכויים של החיצוניים, בגלל שבפועל יש תקנה שמקצה להם לפחות 50% מהדירות, בעוד שהוא נותן להם פחות (45%, או 42% אם הוא מחשיב גם את הנכים). כתבתי לו על כך בעבר בפרטי, אבל לא ראיתי שהוא שינה את הנתונים באתר.
(כתבתי גם לטל זכריה על החישוב של 27% בני מקום, והוא אכן תיקן את הנתון הזה בטבלאות שלו).
בנוסף, כפי שכבר כתבתי כאן כמה פעמים, יש לליעד יוסף גם אי דיוקים משמעותיים מאד במחירי הדירות הצפויות (בעמודה האחרונה שלו - "עלות דירה אופיינית"), כי הוא לא לוקח בחשבון את כל המגבלות החדשות של מחיר מטרה, ומוטב לא להסתמך על דבריו בנושא הזה.
אמנם, למרות כל אי הדיוקים הללו, עצם האתר שלו מצויין, ונותן אינדיקציה כללית מעודכנת און ליין למצב הסיכויים בכל הערים ולמגמות השונות.
Reactions: פתרון דיור ו-מחיר למשתכן רכסים2 //