התייעצות פרטי משכנתא - שווה למחזר? ריביות הגיוניות?

[hilasg]

מדובר במשכנתא של 600,000 שח פלוס 60 אלף מענק
אשמח להבין
אם כדאי למחזר
נראלי שאנחנו משלמים המון

 

[hilasg]

@הון ובית

 

[hilasg]

בוקר טוב!
מי מבין כאן במשכנתא
אשמח לעזרה
תודה!!

 

[אבא1234]

לא צרפתם ריביות

 

[hilasg]

העתקי מאתר הבנק
מקוווה שמובן
3 מסלולים:
200,000 ריבית פריים, לא צמוד, ריבית נומינלית 5.5
200,000 ריבית קבועה, לא צמוד ריבית נומינלית 3.25-4.51
200,000 ריבית אגח ממשלתי קבוע, צמוד למדד, ריבית נומינלית 2.7-4.08
זה מענק מהמדינה 60,000, ריבית קבועה, צמוד למדד, ריבית נומינלית 2 (לא משלמים רק מופיע בטבלת משכנתא -אחרי 5 שנים הופך למענק)
1. למה כל 200,000 מתחלק לכמה תתי הלוואות?
2. איזה שווה למחזר?
3. האם הריביות הגיונית בכלל?
4. לגבי המענק - למה זה מוגדר כחלק מהמשכנתא - אנחנו לא משלמים זה רק צובר ריבית, אחרי שנקבל - נקבל עם הריביות או שהבנק לוקח לעצמו?
5. האם שווה לקחת 100 לחסות חלק מהמשכנתא במיוחד המסלול הראשון ריבית פריים, לא צמוד, ריבית נומינלית 5.5?
תודה!!

 

[הון ובית]

העתקי מאתר הבנק
מקוווה שמובן
3 מסלולים:
200,000 ריבית פריים, לא צמוד, ריבית נומינלית 5.5
200,000 ריבית קבועה, לא צמוד ריבית נומינלית 3.25-4.51
200,000 ריבית אגח ממשלתי קבוע, צמוד למדד, ריבית נומינלית 2.7-4.08
זה מענק מהמדינה 60,000, ריבית קבועה, צמוד למדד, ריבית נומינלית 2 (לא משלמים רק מופיע בטבלת משכנתא -אחרי 5 שנים הופך למענק)
1. למה כל 200,000 מתחלק לכמה תתי הלוואות?
2. איזה שווה למחזר?
3. האם הריביות הגיונית בכלל?
4. לגבי המענק - למה זה מוגדר כחלק מהמשכנתא - אנחנו לא משלמים זה רק צובר ריבית, אחרי שנקבל - נקבל עם הריביות או שהבנק לוקח לעצמו?
5. האם שווה לקחת 100 לחסות חלק מהמשכנתא במיוחד המסלול הראשון ריבית פריים, לא צמוד, ריבית נומינלית 5.5?
תודה!!

שלום,
נשמח לענות מסודר..
תוכלי להעלות כאן את הטבלה שיש לך מתחת לטבלה העליונה שהעלית?
יש שם טבלה מפורטת יותר, וברורה יותר.

במכנה לשאלותייך:
1. ייתכן ומשכתם את המשכנתא בפעימות? או שזה מסלולים נפרדים. אם נראה את הדו"ח מסודר, כולל תקופות - נדע לענות.
2. לא ברור כ"כ מה יש שם.. ומי ומה התיק הלווים והעסקה.. אם נדע יותר טוב, אוכל לעזור.
3. כן. הריביות הגיוניות לחלוטין! ייתכן שאפילו מעולות יחסית למה שניתן לקבל היום.
4. זה מוגדר כחלק מהמשכנתא, במקרה ותפסידו את הזכאות שלו. למשל, אם תמכרו קודם הזמן המותר, ואז תשלמו 2%, אחרת ההלוואה נמחקת מאליה.
5. השאלה, מה תוכלו לקבל בהלוואה האחרת. סביר, שלא תקבלו טוב יותר אלא א"כ זה מגמ"ח..
בהצלחה!
בקיצור, תעלו את הדו"ח המלא.

 

[hilasg]

תודה רבה!
הנה הדוח המלא
כל 200 אלף בצבע אחר
לגבי מענק - ברגע שזה הופך למענק האם גם את הריביות אנו מקבלים? כי זה צבר קרוב ל70,000?

 

[hilasg]

שלום,
נשמח לענות מסודר..
תוכלי להעלות כאן את הטבלה שיש לך מתחת לטבלה העליונה שהעלית?
יש שם טבלה מפורטת יותר, וברורה יותר.

במכנה לשאלותייך:
1. ייתכן ומשכתם את המשכנתא בפעימות? או שזה מסלולים נפרדים. אם נראה את הדו"ח מסודר, כולל תקופות - נדע לענות.
2. לא ברור כ"כ מה יש שם.. ומי ומה התיק הלווים והעסקה.. אם נדע יותר טוב, אוכל לעזור.
3. כן. הריביות הגיוניות לחלוטין! ייתכן שאפילו מעולות יחסית למה שניתן לקבל היום.
4. זה מוגדר כחלק מהמשכנתא, במקרה ותפסידו את הזכאות שלו. למשל, אם תמכרו קודם הזמן המותר, ואז תשלמו 2%, אחרת ההלוואה נמחקת מאליה.
5. השאלה, מה תוכלו לקבל בהלוואה האחרת. סביר, שלא תקבלו טוב יותר אלא א"כ זה מגמ"ח..
בהצלחה!
בקיצור, תעלו את הדו"ח המלא.

העלתי
תודה!

 

[הון ובית]

העלתי
תודה!

איזה שאלות עוד לא פתרתי?
למה כיסית את התקופות של הביצוע ופירעון אחרון, זה סוד??..
בכללי, ניתן לשפר טיפונת את הפריים, את שאר המשכנתא לא בטוח שהייתי נוגי בכלל.
לגבי היותר מסלולים - נראה לחלוטין כמו משיכה בפעימות לקבלן, שבינתיים היו שיניי עוגנים.

 

[hilasg]

איזה שאלות עוד לא פתרתי?
למה כיסית את התקופות של הביצוע ופירעון אחרון, זה סוד??..
בכללי, ניתן לשפר טיפונת את הפריים, את שאר המשכנתא לא בטוח שהייתי נוגי בכלל.
לגבי היותר מסלולים - נראה לחלוטין כמו משיכה בפעימות לקבלן, שבינתיים היו שיניי עוגנים

לא סוד
מעלה כאן שוב
מדובר בשכנתא של 600K ל25 שנה
השאלות שלי
1. האם הריביות גבוהות? האם ניתן להשיג זול יותר?
2. האם שווה למחזר ומה?
3. לגבי המענק זה צבר ריבית של קרוב ל10K ברגע שזה יהפוך למענק נקבל גם את הריבית או שהבנק לוקח?
4. איך אפשר לדעת האם הריביות עתידיות לעלות שוב? צריך להיות במעקב חודש/שנתי?
5. יש לנו 100K בצד - מה יותר משתלם? לשים בשוק ההון או לכסות חלק מהמשכנתא אולי את מסלול פריים?
6. האם לקצר את המשכנתא? במקום 30 שנה לקצר ל20 שנה ונשלם קצת יותר- זה יחסוך לנו את הריביות?
תודה רבה!

 

[hilasg]

אני ממש אשמח לעצה והדרכה ממבינים בתחום!!
תודה

 

[hilasg]

@הון ובית - תוכל להסתכל?

 

[שמואל יועץ משכנתאות]

לא סוד
מעלה כאן שוב
מדובר בשכנתא של 600K ל25 שנה
השאלות שלי
1. האם הריביות גבוהות? האם ניתן להשיג זול יותר?
2. האם שווה למחזר ומה?
3. לגבי המענק זה צבר ריבית של קרוב ל10K ברגע שזה יהפוך למענק נקבל גם את הריבית או שהבנק לוקח?
4. איך אפשר לדעת האם הריביות עתידיות לעלות שוב? צריך להיות במעקב חודש/שנתי?
5. יש לנו 100K בצד - מה יותר משתלם? לשים בשוק ההון או לכסות חלק מהמשכנתא אולי את מסלול פריים?
6. האם לקצר את המשכנתא? במקום 30 שנה לקצר ל20 שנה ונשלם קצת יותר- זה יחסוך לנו את הריביות?
תודה רבה!

לגבי הריביות ומחזור כבר ענו..
במסלולים של הריביות המשתנות הריבית יכולה לקפוץ לכן כדאי לזכור את תאריכי שינוי הריבית ותקופה לפני זה לבדוק מה הצפי
לגבי 100 אלף בצד: אין כאן תשובה מדוייקת זה דבר שצריך לבדוק אותו בצורה מיקצועית פחות מאמין שאפשר לענות על זה כאן בפורום..
אם תקצרו את המשכנתא ל20 שנה זה זה יחסוך בריביות כלומר בסך הכולל תשלמו פחות ריבית, אבל השאלה אם זה מתאים לכם כי ההחזר יהיה גדול יותר

 

[hilasg]

לגבי הריביות ומחזור כבר ענו..
במסלולים של הריביות המשתנות הריבית יכולה לקפוץ לכן כדאי לזכור את תאריכי שינוי הריבית ותקופה לפני זה לבדוק מה הצפי
לגבי 100 אלף בצד: אין כאן תשובה מדוייקת זה דבר שצריך לבדוק אותו בצורה מיקצועית פחות מאמין שאפשר לענות על זה כאן בפורום..
אם תקצרו את המשכנתא ל20 שנה זה זה יחסוך בריביות כלומר בסך הכולל תשלמו פחות ריבית, אבל השאלה אם זה מתאים לכם כי ההחזר יהיה גדול יותר

תודה!
האם כדאי למחזר את אחד המסלולים?
מה הכוונה שהריביות יכולות להשתנות - מול מי בודקים מה הצפי?