מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[קוראים לי #C]

ידוע לי על כמה זברות שזכו שם

נו

 

[החברונע'ר]

1. בבית שמש דירות ה4 חד' לא כ"כ ריוחיות - רק 400K

עד עכשיו הכל חושב על דירות של 4 חדרים, והגענו למסקנה שזה 745K מינימום. לא?

בית שמש יותר רווחית

@בית שמשניק @עוד עו"ד בואו נעשה סדר עם זה אחת ולתמיד.
עוד רגע נסגר ההרשמה.

 

[מכלולאי]

עד עכשיו הכל חושב על דירות של 4 חדרים, והגענו למסקנה שזה 745K מינימום. לא?

@בית שמשניק @עוד עו"ד בואו נעשה סדר עם זה אחת ולתמיד.
עוד רגע נסגר ההרשמה.

זה לפי הקובץ שהעלו כאן עכשיו, ולא ברור על מה הוא מסתמך. נראה מאד מוזר.

 

[עבד ה]

איפה בבית שמש אפשר להשיג דירות 4 חדרים ב2,060,000 ש"ח בלבד (לפי הקובץ)
המחירים שאני מכיר הם +400K...
המסמך מסתמך על מדלן שמשקלל גם את הדירות שנמכרו בזול במסגרת "דירה בהנחה"

 

[החברונע'ר]

מצורף קובץ הארות על ההגרלה הנוכחית

בהצלחה

כל הכבוד על המאמץ.
בהחלט נראה עבודה יסודית.
מה ההסבר לגבי בית שמש איך הגעת למסקנה שדירת 4 ח הרווח הוא רק 400K?
(עשית חישוב לפי שכונה?)
@בית שמשניק @עוד עו"ד מסכימים איתו?

 

[יואל זוהר]

קרדיט @S1T

ספוילר: הארות על ההגרלה הנוכחית בתמונות ללא צורך להוריד

צפה בקובץ המצורף 1875225

 

[החברונע'ר]

@S1T איך יתכן שההבדל בין דירת 3 חדרים לדירת 4 חדרים בבית שמש עומד על 120 אל"ש?
ובנוסף לזה כתבת שדירת 4 חדרים ישנה עולה 90 אלף ש"ח יותר מדירת 4 חדרים חדשה.

 

[אמא של לייבי]

מישהו יודע את סדר ההגרלות בהגרלה הזו.
בקשר לקבלן שיכול לבטל את זכייתו בעקבות אי השלמת התשלום? זה נראה לי סיכון רציני לחכות הרבה זמן ואז הקבלן מבטל.
מעתיק לפה מה שכתבתי במייל לכמה חברים

אני מחשב דירת 100 מטר בלי מחסן חנייה מרפסת....
לבעלי הון עצמי של 450,000 ומעלה ניתן להירשם

לירושלים:
ירושלים – גילה: שוק חופשי דירת 100 מטר: 2,900,000 ₪ מחיר למשתכן: 1,940,000 רווח קרוב למליון. אך צריך 25% הון עצמי.
לרחובות
רחובות שוק חופשי 100 מטר: 2,700,000 מחיר למשתכן: 1,747,800 רווח קרוב למליון אך צריך 25% הון עצמי.
בית שמש(הו עצמי נדרש 250,000)
בית שמש: דירת 100 מטר במחיר למשתכן: 1,470,000 במקום 2,400,000 קרוב למליון ₪ רווח.

לצפת(הון עצמי של 60,000 ש"ח)
צפת: קנייה: 634,700 ל100 מטר במחיר למשתכן בשוק חופשי: 1,500,000 מענק של 40,000 השלמה להון עצמי, שכירות: 3000.
מצ"ב קובץ על ערים אחרות

 

[יואל זוהר]

מישהו יודע את סדר ההגרלות בהגרלה הזו.
בקשר לקבלן שיכול לבטל את זכייתו בעקבות אי השלמת התשלום? זה נראה לי סיכון רציני לחכות הרבה זמן ואז הקבלן מבטל.
מעתיק לפה מה שכתבתי במייל לכמה חברים

אני מחשב דירת 100 מטר בלי מחסן חנייה מרפסת....
לבעלי הון עצמי של 450,000 ומעלה ניתן להירשם

לירושלים:
ירושלים – גילה: שוק חופשי דירת 100 מטר: 2,900,000 ₪ מחיר למשתכן: 1,940,000 רווח קרוב למליון. אך צריך 25% הון עצמי.
לרחובות
רחובות שוק חופשי 100 מטר: 2,700,000 מחיר למשתכן: 1,747,800 רווח קרוב למליון אך צריך 25% הון עצמי.
בית שמש(הו עצמי נדרש 250,000)
בית שמש: דירת 100 מטר במחיר למשתכן: 1,470,000 במקום 2,400,000 קרוב למליון ₪ רווח.

לצפת(הון עצמי של 60,000 ש"ח)
צפת: קנייה: 634,700 ל100 מטר במחיר למשתכן בשוק חופשי: 1,500,000 מענק של 40,000 השלמה להון עצמי, שכירות: 3000.
מצ"ב קובץ על ערים אחרות

ספוילר: @אמא של לייבי ~ מחיר למשתכן ללא צורך בהורדה"

 

[מכלולאי]

מישהו יודע את סדר ההגרלות בהגרלה הזו.
בקשר לקבלן שיכול לבטל את זכייתו בעקבות אי השלמת התשלום? זה נראה לי סיכון רציני לחכות הרבה זמן ואז הקבלן מבטל.
מעתיק לפה מה שכתבתי במייל לכמה חברים

אני מחשב דירת 100 מטר בלי מחסן חנייה מרפסת....
לבעלי הון עצמי של 450,000 ומעלה ניתן להירשם

לירושלים:
ירושלים – גילה: שוק חופשי דירת 100 מטר: 2,900,000 ₪ מחיר למשתכן: 1,940,000 רווח קרוב למליון. אך צריך 25% הון עצמי.
לרחובות
רחובות שוק חופשי 100 מטר: 2,700,000 מחיר למשתכן: 1,747,800 רווח קרוב למליון אך צריך 25% הון עצמי.
בית שמש(הו עצמי נדרש 250,000)
בית שמש: דירת 100 מטר במחיר למשתכן: 1,470,000 במקום 2,400,000 קרוב למליון ₪ רווח.

לצפת(הון עצמי של 60,000 ש"ח)
צפת: קנייה: 634,700 ל100 מטר במחיר למשתכן בשוק חופשי: 1,500,000 מענק של 40,000 השלמה להון עצמי, שכירות: 3000.
מצ"ב קובץ על ערים אחרות

רחובות זה חצי פרומיל סיכוי. גם צפת סיכוי אפסי. חבל לבזבז את הסיכויים הנמוכים ממילא על חלומות.
אגב, לא ראיתי בשום מקום בגילה את המחירים הללו.

 

[avim10]

מישהו יודע את סדר ההגרלות בהגרלה הזו.
בקשר לקבלן שיכול לבטל את זכייתו בעקבות אי השלמת התשלום? זה נראה לי סיכון רציני לחכות הרבה זמן ואז הקבלן מבטל.
מעתיק לפה מה שכתבתי במייל לכמה חברים

אני מחשב דירת 100 מטר בלי מחסן חנייה מרפסת....
לבעלי הון עצמי של 450,000 ומעלה ניתן להירשם

לירושלים:
ירושלים – גילה: שוק חופשי דירת 100 מטר: 2,900,000 ₪ מחיר למשתכן: 1,940,000 רווח קרוב למליון. אך צריך 25% הון עצמי.
לרחובות
רחובות שוק חופשי 100 מטר: 2,700,000 מחיר למשתכן: 1,747,800 רווח קרוב למליון אך צריך 25% הון עצמי.
בית שמש(הו עצמי נדרש 250,000)
בית שמש: דירת 100 מטר במחיר למשתכן: 1,470,000 במקום 2,400,000 קרוב למליון ₪ רווח.

לצפת(הון עצמי של 60,000 ש"ח)
צפת: קנייה: 634,700 ל100 מטר במחיר למשתכן בשוק חופשי: 1,500,000 מענק של 40,000 השלמה להון עצמי, שכירות: 3000.
מצ"ב קובץ על ערים אחרות

מאיפה הבאת את הנתון של דימונה - 1,300,000 מחיר שוק = 730,000 רווח?

 

[פרישמן]

@S1T איך יתכן שההבדל בין דירת 3 חדרים לדירת 4 חדרים בבית שמש עומד על 120 אל"ש?
ובנוסף לזה כתבת שדירת 4 חדרים ישנה עולה 90 אלף ש"ח יותר מדירת 4 חדרים חדשה.
צפה בקובץ המצורף 1875228

כמו שאפשר לקנות דירה בבית שמש הישנה, באותו מחיר של ההגרלות החדשות בה'2

כנראה שצריך לבדוק את הפערים בצורה יסודית, כדי להבין האם באמת המחיר דירה יד שניה כל כך נמוך לעומת דירה חדשה.

בירושלים זה הפוך, דירה חדשה עולה פחות מדירה יד שניה

 

[ועדת הדיור נוף הגליל]

ולפי המפורסם בשם @טל זכריה ההגרלה עם הבניינים הכי גבוהים זה 2547 עם 8 קומות, וצ"ע מה גובה הבניינים באמת, אולי שכל אחד יביא מקור לדבריו.
תייגתי פה כמה מומחים בעניין כדי שידעו לענות תשובה, והוסיף את @אדיר נוף הגליל ו @ועדת הדיור נוף הגליל
זה ודאי משמעותי לכמה נרשמים שלא נכנסו לגשם למשתכן אפי' שההנחיה זה להיכנס להכול כדי להגדיל סיכויים

למעשה אתה אומר שבהגרלה הנוכחית הבנינים הכי גבוהים אם של 8 קומות (2547) א"כ מה זה אומר לגבי אם יהיה מדורג, אולי בכל היה טעות לגמרי בהגרלה הזאת, @ועדת הדיור נוף הגליל האם זה נכון

הבנינים הגבוהים שכתבתי זה 8-10 קומות לגובה
נכון שזה לא מאד גבוה
אבל יחסי לשכונה הצפונית/מורדות צפונים בנוף הגליל זה נחשב גבוה
אכן בהגרלה הקודמת בשכונת מול תבור היה גם מגדלים של 22 קומות

מצורף טבלא מהתוכניות של מורדות צפונים,
גשם למשתכן זה מגרשים 111-114

 

[קיגל]

דימונה

אשמח לדעת בין האופציות שנמנו מגדל העמק או נוף הגליל

 

[ועדת הדיור נוף הגליל]

נראה לי שכדאי לקבל המלצה מאיש מומחה נטול אינטרסים, ולא כבודו שעם כל הרצון הטוב בעל אינטרס שיבואו כמה שיותר חרדים לשם.

תמיד כדאי לקבל המלצה מאיש מומחה נטול אינטרסים,
אך הרב סילמן שחתם על המכתב להרשם לנוף הגליל נחשב בהחלט לאיש מומחה נטול אינטרסים.

לאור הטענות שעלו פה בפורום
סייגתי את מכתב הרבנים שלפי הבנתי היה ממוען לכאלו שמחפשים דירה למגורים ולא להשקעה,
היות ובעיקרו מתייחס כבר לקהילה הקיימת בסמיכות.
המכתב מצורף כאן שוב
כפי שהופץ השבוע בקרב בוגרי ישיבת אורחות תורה בצירוף המלצת הראש ישיבה הגרב"ד דיסקין שליט"א

כמובן שאם יש שאלות ענייניות אנחנו תמיד זמינים לתת תשובות מאנשי השטח בטלפון הרשום מטה
ולאחר מכן תוכל להתייעץ אם מומחים אחרים

 

[אמא של לייבי]

רחובות זה חצי פרומיל סיכוי. גם צפת סיכוי אפסי. חבל לבזבז את הסיכויים הנמוכים ממילא על חלומות.
אגב, לא ראיתי בשום מקום בגילה את המחירים הללו.

תעבור על העסקאות האחרונות בדירות חדשות בגילה

https://www.madlan.co.il/%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%92%D7%99%D7%9C%D7%94-%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A9%D7%9C%D7%99%D7%9D-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C

לגבי סיכויים אינני מאמין בזה... זכיתי לפני 5 שנים ברמות ועכשיו לאחרונה נכנסו בהפתעה 3 אנשים וזכו בהגרלה לאחר 4 שנים של צפייה וכניסה לאלפי הגרלות אחרים צריכים להבין שכל הגרלה שנכנסים בה נשארים לנצח..... ואפשר לאחר 4 שנים להיכנס בזה - והם עשו פייס של 1,400,000

 

[אמא של לייבי]

מאיפה הבאת את הנתון של דימונה - 1,300,000 מחיר שוק = 730,000 רווח?

תעשה מדלן

 

[אמא של לייבי]

מישהו יודע את סדר ההגרלות בהגרלה הזו.
בקשר לקבלן שיכול לבטל את זכייתו בעקבות אי השלמת התשלום? זה נראה לי סיכון רציני לחכות הרבה זמן ואז הקבלן מבטל.
מעתיק לפה מה שכתבתי במייל לכמה חברים

אני מחשב דירת 100 מטר בלי מחסן חנייה מרפסת....
לבעלי הון עצמי של 450,000 ומעלה ניתן להירשם

לירושלים:
ירושלים – גילה: שוק חופשי דירת 100 מטר: 2,900,000 ₪ מחיר למשתכן: 1,940,000 רווח קרוב למליון. אך צריך 25% הון עצמי.
לרחובות
רחובות שוק חופשי 100 מטר: 2,700,000 מחיר למשתכן: 1,747,800 רווח קרוב למליון אך צריך 25% הון עצמי.
בית שמש(הו עצמי נדרש 250,000)
בית שמש: דירת 100 מטר במחיר למשתכן: 1,470,000 במקום 2,400,000 קרוב למליון ₪ רווח.

לצפת(הון עצמי של 60,000 ש"ח)
צפת: קנייה: 634,700 ל100 מטר במחיר למשתכן בשוק חופשי: 1,500,000 מענק של 40,000 השלמה להון עצמי, שכירות: 3000.
מצ"ב קובץ על ערים אחרות

לגבי חיפה אמור להיות רווח רציני....

אך יש את הבעיה שלא בטוח שהקבלן ישלים את הכסף כדי לזכות בפרוייקט מה אתם אומרים על הסיכון אשמח לשמוע ים של דעות, הקבלן הרי יכול לבחון אם הפרוייקט ישתלם לו או לא יכול להיות שהוא ירצה להפקיע את זכאותו????????????????????.

 

[מכלולאי]

תעבור על העסקאות האחרונות בדירות חדשות בגילה

https://www.madlan.co.il/%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%92%D7%99%D7%9C%D7%94-%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A9%D7%9C%D7%99%D7%9D-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C

לגבי סיכויים אינני מאמין בזה... זכיתי לפני 5 שנים ברמות ועכשיו לאחרונה נכנסו בהפתעה 3 אנשים וזכו בהגרלה לאחר 4 שנים של צפייה וכניסה לאלפי הגרלות אחרים צריכים להבין שכל הגרלה שנכנסים בה נשארים לנצח..... ואפשר לאחר 4 שנים להיכנס בזה - והם עשו פייס של 1,400,000

ממש לא נכון לקבוע על פי עסקה אחת. יכול להיות שזה בית פרטי, או שזו דירה אטרקטיבית במיוחד (במחיר למשתכן הדירות הטובות נמכרות בשוק הפרטי), וכו' וכו'.
מה זה "אינני מאמין בזה"?? העובדות לא זקוקות לאמונה שלך. להירשם לרחובות זה פיס לכל דבר. זה שאתה זכית או שאתה מכיר מישהו שזכה בפיס לא אומר שכולם יזכו בפיס. עדיף כבר לקחת את דמי הרישום ולעשות לוטו.
חבל שאתה משיא לחבריך עצה שאינה הוגנת.

 

[די]

תעבור על העסקאות האחרונות בדירות חדשות בגילה

לדוגמא: דירה 4 חדרים, 98 מ"ר, נמכרה ב7.11.2024 ב2.58 מיליון. זה תואם את מה שכתבתי בשם המתווכים בגילה, 2.6 מיליון לארבעה חדרים 100 מ"ר.