מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[יואל זוהר]

אז מה ההגיון בהעדפת אשקלון על פני דימונה, בפרט לבעלי הון עצמי נמוך - אבל לא רק...
פער קטן ולא ברור בכלל ברווח, כשההשקעה נמוכה בהרבה בדימונה, והסיכויים מעט יותר גבוהים,
למה לא ללכת על דימונה?

כי על דימונה מישהו הכניס 2 מילים
הצפת דירות
ואם הוא צודק אז זה לא כ"כ שווה

 

[י.גלינסקי.]

יש מי שטוען בתוקף שלהירשם לעיר אחת מגדיל את סיכוי הזכייה... האם יש אמת בדבר?

 

[יואל זוהר]

יש מי שטוען בתוקף שלהירשם לעיר אחת מגדיל את סיכוי הזכייה... האם יש אמת בדבר?

ממש לא
רק מה שאתה נרשם לעיר אחת ולא תזכה רק תהיה בתור קרוב לזכות ונרשמת אח"ז לעוד עיר ואז זכית אז הפסדת שלא זכית בעיר הראשון אל אף שהיה לך הרבה סיכויים לזכות שמה
כמו"כ אם אתה מעדיף לזכות בא נגיד באופקים דייקא
לא שווה לך להירשם לההגרלות שההגרלה שלהם נערכת לפני אופקים

סדר ההגרלות בספוילר בסוף ההודעה

אבל לפי מה שרוב טוענים שהיות שבכלל לזכות כהיום בדירה זה סיכויים קטנים ע"כ הכי שווה להירשם כל פעם ב 3 ערים ולא לעשות את כל החישובים האלו

ספוילר: סדר ההגרלות לפי ערים

 

[פרישמן]

אז מה ההגיון בהעדפת אשקלון על פני דימונה, בפרט לבעלי הון עצמי נמוך - אבל לא רק...
פער קטן ולא ברור בכלל ברווח, כשההשקעה נמוכה בהרבה בדימונה, והסיכויים מעט יותר גבוהים,
למה לא ללכת על דימונה?

לגור באשקלון יותר רלוונטי מדימונה במקרה ולא תהיה ברירה אלא לגור שם. הרי דימונה זו עיר במדבר, בחום לא סביר בקיץ, לעומת אשקלון שהיא כמו אשדוד וגם קרובה. בנוסף לכך גם אם יהיו הרבה זוכים חרדים, יכולה לקום שם קהילה.

 

[יהודי אנ]

סיכוי נמוך, אבל קיים.

איך בודקים איפה אני נמצאת בתור במקרה של ביטול?

 

[אל על w]

לא רוצה לקחת אחריות, שני אלו עדיפים בהרבה ע"פ בית שמש מבחינת הסיכויים.
אני אישית במצב דומה לשלך: בן מקום בירושלים - רוצה לגור בבית שמש, ונרשמתי לאופקים אשקלון ובית שמש, כלומר, העדפתי את בית שמש על ירושלים העדיפה ממנה בסיכויים, גם בגלל שאני רוצה לגור בבית שמש בדווקא ולא בירושלים, וגם בגלל הנתון של הרווח הצפוי בירושלים שלא בר

לא רוצה לקחת אחריות, שני אלו עדיפים בהרבה ע"פ בית שמש מבחינת הסיכויים.
אני אישית במצב דומה לשלך: בן מקום בירושלים - רוצה לגור בבית שמש, ונרשמתי לאופקים אשקלון ובית שמש, כלומר, העדפתי את בית שמש על ירושלים העדיפה ממנה בסיכויים, גם בגלל שאני רוצה לגור בבית שמש בדווקא ולא בירושלים, וגם בגלל הנתון של הרווח הצפוי בירושלים שלא ברור כ"כ מה איתו.

אני באותו סטטוס כמוך - בן מקום בירושלים, ואכן נרשמתי לאופקים אשקלון ובית שמש, בית שמש למגורים ואשקלון להשקעה ואופקים בעיקרון להשקעה אבל לך תידע, על פניו הרווח בירושלים לא שווה את ההשקעה

 

[קוראים לי #C]

לגבי תשלומי שכירות + משכנתא, אתם צודקים, זה אכן בעייתי מאוד ולא הגיוני, כמדומה שח"כ יעקב אשר מקדם הצעת חוק בעניין, לא זוכר פרטים.

מה ידוע לך?

 

[פרישמן]

איך בודקים איפה אני נמצאת בתור במקרה של ביטול?

באתר של דירה בהנחה יש לשונית בצד "אזור אישי", נכנסים ל-"ההגרלות שלי", ובצד שמאל יש "מיקומך בתור", זה מתקדם כשיש ביטול אבל לוקח הרבה זמן עד שמתעדכן

 

[אלישא]

תכלס
לאן להירשם מרוב עצים לא רואים יער מישהו יכול להמליץ לי תכלס לאן להירשם

 

[אלישא]

עד מתי אפשר להירשם?

 

[צחיאל]

עד מתי אפשר להירשם?

עד היום בחצות

 

[צחיאל]

תכלס
לאן להירשם מרוב עצים לא רואים יער מישהו יכול להמליץ לי תכלס לאן להירשם

לדעתי בית שמש, צפת ,אופקים

 

[עוד עו"ד]

תכלס
לאן להירשם מרוב עצים לא רואים יער מישהו יכול להמליץ לי תכלס לאן להירשם

בקיצור, אם אתה בן מקום, לעיר בה אתה בן מקום (לגבי ירושלים נחלקו פה הדעות, אני עדיין חושב שזה כדאי לבעלי הון עצמי גבוה, כי שווי דירה במגדל הוא גבוה יחסית), אופקים ואשקלון.
אם אינך בן מקום, לאופקים אשקלון ודימונה.
אם אתה רוצה להמר, תחליף את דימונה בבית שמש הרווחית יותר, למרות הסיכוי הנמוך בבית שמש.
אם אתה רוצה לגור בנוף הגליל, תרשם שם.

 

[די]

אז מה ההגיון בהעדפת אשקלון על פני דימונה, בפרט לבעלי הון עצמי נמוך - אבל לא רק...
פער קטן ולא ברור בכלל ברווח, כשההשקעה נמוכה בהרבה בדימונה, והסיכויים מעט יותר גבוהים,
למה לא ללכת על דימונה?

תסתכל במפה איפה נמצאת אשקלון ואיפה נמצאת דימונה.
זה שיש רווח על הנייר בדימונה כי ככה הקבלנים מנסים למכור בפרי פריסייל ב5/95, לא אומר שגם אתה תצליח למכור במחירים האלו. היו זמנים שדירות בירוחם עמדו ריקות (אולי גם היום). לא שולל את דימונה רק מסביר למה אשקלון שווה יותר.

 

[פרישמן]

מה ידוע לך?

ולכן זוג שיש לו 350K ויקח דירה כזו, יצטרך להתמודד עם משכנתא של 4.5K בחודש, קשה, אפילו מאוד,

לגבי תשלומי שכירות + משכנתא, אתם צודקים, זה אכן בעייתי מאוד ולא הגיוני, כמדומה שח"כ יעקב אשר מקדם הצעת חוק בעניין, לא זוכר פרטים.

חיפשתי הצעות חוק ולא מצאתי רק את הדיון שהוא עשה לפני שנה וחצי, על מקרים של זוגות זוכים (כ-700 בקשות) שלא עומדים במשכנתא, בעיקר בגלל שהיא התייקרה מעליית הריבית, והם לא יכולים למכור כי הם בתוך 7 השנים.

הוסבר בדיון שבמקרה כזה אפשר להגיש בקשה לוועדת חריגים והם מאשרים למכור את הדירה, אפילו שזה בתוך 7 השנים.

https://main.knesset.gov.il/Activity/committees/InternalAffairs/Pages/CommitteeAgenda.aspx?tab=3&ItemID=2203830

 

[פזיח ציפורנים]

לרבים השואלים, מעלה כאן שוב את סדר העדיפות לענ"ד

1. אופקים/חיפה/צפת/בית שמש - בני מקום - להשקעה/למגורים.
2. נוף הגליל - למגורים.
3. אופקים - להשקעה/למגורים.
4. אשקלון - להשקעה (לא מתאים למגורים).
5. בית שמש - למגורים.
6. דימונה/מגדל העמק/בית שמש - להשקעה.

בית שמש בדירות ה4-5 חד' באמת לא מתאימה לזוג בתנאים הנ"ל, ומומלץ להם להירשם למקומות זולים יותר.

מי שההון עצמי שלו בסביבות 450 ורוצה מקום למגורים 4-5 חד' האם בית שמש ריווחי

ואם לא היכן עוד שירשם כי אשקלון דימונה מגדל בית שמשניק טוען שזה להשקעה בלבד

 

[מה אומר ומה אדבר]

צפה בקובץ המצורף 1876389
צפה בקובץ המצורף 1876394

באתר הנ"ל הוא מראה לי סיכויים רק במספר אחוזים איך בצילום מסך שלך כתוב 1 מתוך כמה ????

 

[יעקב משה אדלר]

אני בן מקום בירושלים.
לאן עדיף לי להירשם?
בית שמש/אופקים/אשקלון
או ירושלים, במקום אחד מאלו???? ואם כן במקום איזו עיר???
תודה מראש

 

[מסוקרן]

מ

מתוך דימונה ומגדל העמק מה עדיף

לדעתי עדיף דימונה,
גם כי ההון עצמי נמוך יחסית והרווח הצפוי גדול מאוד והסיכון נמוך יחסית (מקסימום תשלם עוד שנתיים 2000 ש"ח משכנתא),
וגם שזו עיר יחסית קטנה ויש קהילה חרדית (גור ונראה לי גם חב"ד ואולי יש גם עדות אחרות) ככה שלא נפלת לגמרי אם תצטרך לגור שם,
והמרחק בינו למרכז לא י'הי'ה כזה גדול כי י'הי'ה רכבת.

ולכן ההמלצה שלי (לא לבני מקום):
לבעלי הון עצמי ויכולת כלכלית נמוך: אופקים אשקלון ודימונה,
לבעלי הון עצמי ויכולת כלכלית גבוה: אופקים אשקלון ובי"ש (הרווח שם גבוה ומקום שהוא לכתחילה למגורים).

אני בן מקום בירושלים.
לאן עדיף לי להירשם?
בית שמש/אופקים/אשקלון
או ירושלים, במקום אחד מאלו???? ואם כן במקום איזו עיר???
תודה מראש

תלוי ביכולת הכלכלית שלך,
אם היא נמוכה (לא יכול לשלם 7000 בחודש ואין הון עצמי של 500000 ש"ח) אופקים אשקלון ודימונה,
אם היא גבוהה לדעתי ירושלים אופקים ואשקלון.

 

[לאנגער]

באתר הנ"ל הוא מראה לי סיכויים רק במספר אחוזים איך בצילום מסך שלך כתוב 1 מתוך כמה ????

תקליק עם העכבר על האחוזים