דרוש מידע מחירי שכירות לדירת 3 חדרים ברמת בית שמש ד

[יצאתי להפוגה]

4,800-5,000

זה מחיר ל 3 חדרים

 

[powernl]

זה מחיר ל 3 חדרים

תיקון:
הכוונה הייתה ל5,500

 

[נחמי ב.]

מה מחירי השכירות לדירת 3 חד' 85 מטר + שתי מרפסות בד'2 רח' אביי?

 

[בית שמשניק]

מצב המשכירים ברמה ד'4 לא נראה טוב (בלשון המעטה)
הנה מודעה על דירת 4 חד' ברח' אילפא פונה לנוף, שכבר מפורסמת במשך 5 חודשים ללא הצלחה, כשהמשכיר ירד מ6000 ל4900, ועדיין אין ביקוש:

ShieldSquare Captcha

 

[נחמי ב.]

בד'2 המחירים אמורים להיות יותר יקרים לא?

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

מצב המשכירים ברמה ד'4 לא נראה טוב (בלשון המעטה)
הנה מודעה על דירת 4 חד' ברח' אילפא פונה לנוף, שכבר מפורסמת במשך 5 חודשים ללא הצלחה, כשהמשכיר ירד מ6000 ל4900, ועדיין אין ביקוש:

ShieldSquare Captcha

כבר כתבתי בעבר
במגזר שלנו (ולא רק אצלנו , אבל זה במיוחד במגזר שלנו ) אנשים לא עוברים דירה באמצע זמן חורף . נקודה !
ולכן ברור שעכשיו הכוח נמצא ביד השוכרים !
כבר בעבר המלצתי למי שמחפש לשכור דירה שיחתום עכשיו חוזה - בחורף .
כי עוד מעט אחרי פסח המחירים יחזרו להיות גבוהים , ולקראת בין הזמנים / יולי אוגוסט , המחירים יקפצו עוד יותר
זה הכל ..
הכל עניין של היצע וביקוש .

זה כמו שאדם יראה בערב סוכות אתרוגים יקרים מאוד
ואחרי סוכות המחירים ירדו לגמרי ,
האם זה נכון שיש ירידה דרסטית במחירי האתרוגים ?
האם זה אומר ששנה הבאה בערב סוכות המחירים לא יהיו שוב פעם יקרים ???

אנשים לא עוברים דירה בעיצומו של חודש טבת ! נקודה !
ולכן לאדם שמפרסם דירה עכשיו יש בעיה , כי בקושי שיש עכשיו ביקוש , ואפילו אפשר לומר שלא קיים כאן ביקוש בכלל .

ולכן זה דיי צפויי שאדם שמפרסם עכשיו דירה ואין לו באופק שוכר פוטנציאלי שיוריד את המחיר .

אבל האם זה אומר שיש ירידת מחירים ? ממש לא נראה לי !
והאם זה אומר שבקיץ הבא עלינו לטובה המחירים לא יקפצו עוד פעם ? גם ממש לא נראה לי !

ומכאן אני אסיים בעיצה טובה לציבור השוכרים
אם אתם רוצים לשכור דירה , תסגרו חוזה עכשיו ואל תחכו לערב סוכות .. סליחה , לקיץ....

 

[דבוצ'קה]

הקישור ששמת הוא לתמונות ולא למודעה, יכול לשים קישור למודעה?

מצב המשכירים ברמה ד'4 לא נראה טוב (בלשון המעטה)
הנה מודעה על דירת 4 חד' ברח' אילפא פונה לנוף, שכבר מפורסמת במשך 5 חודשים ללא הצלחה, כשהמשכיר ירד מ6000 ל4900, ועדיין אין ביקוש:

ShieldSquare Captcha

 

[יצאתי להפוגה]

אנשים לא עוברים דירה באמצע זמן חורף . נקודה !

אף אחד לא מתחתן בחורף?

 

[בית שמשניק]

הקישור ששמת הוא לתמונות ולא למודעה, יכול לשים קישור למודעה?

כאן:

ShieldSquare Captcha

 

[szn]

אף אחד לא מתחתן בחורף?

זו''צ שוכר יח''ד בדרך כלל

 

[יצאתי להפוגה]

זו''צ שוכר יח''ד בדרך כלל

ואיך יש לו יחידה?
בזכות הזוג +3 שיצאו מהיחידה ועברו לדירה כי נגמר להם החוזה

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

אף אחד לא מתחתן בחורף?

כן , אבל בדרך כלל חתנים לא לוקחים דירות !
הם מחפשים יחידות דירות מרוהטות !
ושם באמת יש עכשיו ביקוש מטורף
אין בבית שמש יחידת ריהוט מרוהטת קטנה ככל שתהיה , בפחות מ 4,000 שקל , ולא משנה מה הקומה !

השיח כאן באשכול היה על דירות (שמיעודות למשפחות ) ולא על יחידות דיור מרוהטות המיועדות לחתנים ולזוגות צעירים .

אמר לי ידיד שחיתן בת שהוא אכן העדיף לשכור לבת שלו דירה גדולה וחדשה ברמה ד' 4 מאשר לקחת יחידת דיור קטנטנה בקומה 4 בלי בעלית .

נכון שהיה לו פער קטן של כמה מאות שקלים , אבל הוא העדיף ככה


לדעתי הסיבה שרוב האנשים לא עושים כמוהו , כי אנשים מחפשים לזוגות צעירים דירות/יחידות מרוהטות

אבל מי שממילא מתכנן לקנות ריהוט , ועניין הריהוט אינו שיקול בעבורו
אז בוודאי שישקול לשכור דירה עכשיו בחורף
מאשר להתחנן לבעלי יחידות דיור (שהאף שלהם תמיד גבוה , כי כאמור , גם בחוף אנשים מתחתנים , ולכן יש ליחידות ביקוש קשיח וגבוהה בכל תקופות השנה )

אבל לדירות עיקר הביקוש זה בקיץ ולא בחורף !
זאת עובדה ומציאות ,

אין מה לעשות !

ואיך יש לו יחידה?
בזכות הזוג +3 שיצאו מהיחידה ועברו לדירה כי נגמר להם החוזה

כן ,זה בדיוק הקטע , שאנשים לא יוצאים עכשיו מהיחידה ועוברים דירה לדירה .
(אלא אם כן הם חכמים , שמנצלים את ההזדמנות שבחורף המחיר יחסית יותר זול אבל זה כמובן רק בתנאי שיש להם את היכולת לעשות את המעבר בזמן לימודים /עבודה /ומוסדות של הילדים, מה שרוב הציבור לא מסוגל .

כי בחורף אדם עם 3 ילדים , שהוא באמצע הזמן ...בכולל , ואשתו באמצע העבודה והילדים מסודרים במוסדות , לא יקום ויצא להרפתקאה של מעבר דירה , הוא יחכה לקיץ לפחות לחופשת יולי אוגוסט , או שכבר יחכה לחודש אב לחופשת בין הזמנים .

ולכן בדיוק יש ביקוש מטורף ליחידות , כי כאמור הזו"צ עם ה3 ילדים , לא עוברים עכשיו , והחתנים כן מתחתנים , זה הכל .
ובימי הקיץ יש ביקוש מטורף לדירות והמחירים טסים וקופצים , ואנשים סוגרים על שכירות דרך הטלפון...

בכל שנה , בכל מקום , ובכל איזור בחורף מחירי השכירות יורדים ובקיץ הם עולים .
(כמובן חוץ מיחידות דיור מרוהטות , ששם זה סיפור אחר)

 

[יצאתי להפוגה]

כן , אבל בדרך כלל חתנים לא לוקחים דירות !
הם מחפשים יחידות דירות מרוהטות !
ושם באמת יש עכשיו ביקוש מטורף
אין בבית שמש יחידת ריהוט מרוהטת קטנה ככל שתהיה , בפחות מ 4,000 שקל , ולא משנה מה הקומה !

השיח כאן באשכול היה על דירות (שמיעודות למשפחות ) ולא על יחידות דיור מרוהטות המיועדות לחתנים ולזוגות צעירים .

אמר לי ידיד שחיתן בת שהוא אכן העדיף לשכור לבת שלו דירה גדולה וחדשה ברמה ד' 4 מאשר לקחת יחידת דיור קטנטנה בקומה 4 בלי בעלית .

נכון שהיה לו פער קטן של כמה מאות שקלים , אבל הוא העדיף ככה


לדעתי הסיבה שרוב האנשים לא עושים כמוהו , כי אנשים מחפשים לזוגות צעירים דירות/יחידות מרוהטות

אבל מי שממילא מתכנן לקנות ריהוט , ועניין הריהוט אינו שיקול בעבורו
אז בוודאי שישקול לשכור דירה עכשיו בחורף
מאשר להתחנן לבעלי יחידות דיור (שהאף שלהם תמיד גבוה , כי כאמור , גם בחוף אנשים מתחתנים , ולכן יש ליחידות ביקוש קשיח וגבוהה בכל תקופות השנה )

אבל לדירות עיקר הביקוש זה בקיץ ולא בחורף !
זאת עובדה ומציאות ,

אין מה לעשות !




כן ,זה בדיוק הקטע , שאנשים לא יוצאים עכשיו מהיחידה ועוברים דירה לדירה .
(אלא אם כן הם חכמים , שמנצלים את ההזדמנות שבחורף המחיר יחסית יותר זול אבל זה כמובן רק בתנאי שיש להם את היכולת לעשות את המעבר בזמן לימודים /עבודה /ומוסדות של הילדים, מה שרוב הציבור לא מסוגל .

כי בחורף אדם עם 3 ילדים , שהוא באמצע הזמן ...בכולל , ואשתו באמצע העבודה והילדים מסודרים במוסדות , לא יקום ויצא להרפתקאה של מעבר דירה , הוא יחכה לקיץ לפחות לחופשת יולי אוגוסט , או שכבר יחכה לחודש אב לחופשת בין הזמנים .

ולכן בדיוק יש ביקוש מטורף ליחידות , כי כאמור הזו"צ עם ה3 ילדים , לא עוברים עכשיו , והחתנים כן מתחתנים , זה הכל .
ובימי הקיץ יש ביקוש מטורף לדירות והמחירים טסים וקופצים , ואנשים סוגרים על שכירות דרך הטלפון...

בכל שנה , בכל מקום , ובכל איזור בחורף מחירי השכירות יורדים ובקיץ הם עולים .
(כמובן חוץ מיחידות דיור מרוהטות , ששם זה סיפור אחר)

יכול להיות שלעבור בין עיר לעיר זה מסובך
מה מסובך לעבור מאזור א' בבית שמש לאזור ב' בבית שמש?

 

[די]

מכיוון שהביקוש בחורף נמוך כי אנשים בקושי עוברים דירה באמצע החורף (גם מאיזור א' לאיזור ב' באותה עיר צריך להחליף מוסדות לימוד ועוד, וגם עצם מעבר הדירה הוא טירדה באמצע השגרה)
ולכן גם אם זו"צ שוכרים דירות, אם שאר הביקוש יורד דרסטית אז המחיר יורד.

לגבי המודעה ביד2 באופן כללי צריך לקחת בערבון מוגבל מודעות של תיווך ביד 2 גם למכירה וגם להשכרה, יכול להיות שהדירה בכלל לא רלוונטית וסתם נועדה לצוד לקוחות.

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

יכול להיות שלעבור בין עיר לעיר זה מסובך
מה מסובך לעבור מאזור א' בבית שמש לאזור ב' בבית שמש?

לא יודע .
לא אני יצרתי את הכלל הזה
תתקשרו לחברת הובלות ותשאלו אותם מתי אנשים מזמינים הובלה לדירה

אם אתם מתעקשים , אני יכול לתת סברא - שגם המעבר מאיזור א' לאיזור ב' באותה העיר
בכל אופן זה תהליך שלוקח הרבה זמן לארוז ועוד אחר כך לוקח הרבה זמן אחרי זה לפרק את הארגזים
ובינתיים הבית הפוך/ארוז/מפורק
ולא מוצאים את החפצים הנצרכים ליום יום
וכנראה שכשאנשים שטרודים ביוםיום של כולל/עבודה/לימודים/ מוסדות וכו'
אז מאוד קשה להם להתארגן ולעבור

אבל אני לא יודע אם זו הסיבה שבגללה אנשים יותר עוברים בקיץ זה סתם סברא שלי
ואנא אל תקחו עכשיו ותהפכו את נושא של האשכול - " כמה זמן לוקח לארוז ארגזים למעבר דירה" וכדומה

כמו שאמרתי זו מציאות
ותשאלו חברת הובלות , ותגלו לבד את התשובה
זה הכל .

 

[לאה רוזן]

לא יודע .
לא אני יצרתי את הכלל הזה
תתקשרו לחברת הובלות ותשאלו אותם מתי אנשים מזמינים הובלה לדירה

אם אתם מתעקשים , אני יכול לתת סברא - שגם המעבר מאיזור א' לאיזור ב' באותה העיר
בכל אופן זה תהליך שלוקח הרבה זמן לארוז ועוד אחר כך לוקח הרבה זמן אחרי זה לפרק את הארגזים
ובינתיים הבית הפוך/ארוז/מפורק
ולא מוצאים את החפצים הנצרכים ליום יום
וכנראה שכשאנשים שטרודים ביוםיום של כולל/עבודה/לימודים/ מוסדות וכו'
אז מאוד קשה להם להתארגן ולעבור

אבל אני לא יודע אם זו הסיבה שבגללה אנשים יותר עוברים בקיץ זה סתם סברא שלי
ואנא אל תקחו עכשיו ותהפכו את נושא של האשכול - " כמה זמן לוקח לארוז ארגזים למעבר דירה" וכדומה

כמו שאמרתי זו מציאות
ותשאלו חברת הובלות , ותגלו לבד את התשובה
זה הכל .

אשמח לשאול אותך שאלה לגבי דירה בקרית ים
איך אפשר להשיג אותך? אני מחפש כבר הרבה זמן באופן דחוף

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

אשמח לשאול אותך שאלה לגבי דירה בקרית ים
איך אפשר להשיג אותך? אני מחפש כבר הרבה זמן באופן דחוף

בשמחה רבה

אתם יכולים לשלוח לי בהודעה פרטית

אני ירשום את הטלפון שלי עכשיו לכמה דקות , ומיד אחר כך אני יערוך
אני מקווה שתספיקו לראות
נמחק .
אשמח אם תסמנו לי שראיתם .

 

[nigun]

בזכות הזוג +3 שיצאו מהיחידה ועברו לדירה כי נגמר להם החוזה

אנשים לא מחדשים תמיד בדיוק אחרי 12 חודשים
וזוגות שנשואים 10 שנים ועברו כמה דירות לא עוברים תמיד ביום נישואים.....

אני עברתי דירה פעם בסוף החורף והבעל דירה הסכים רק אם נחתום ל15 חודשים כדי שהחידוש יצא בקיץ ולא יתקע כשירצה להשכיר את הדירה כשנצא.

 

[חן ניהול פרוייקטים]

שלום,
ישלי דירה שאני רוצה להשכיר ברמה ד1 רחוב רבינא
3 חדרים 85 מטר
סלון גדול
מרפסת מהחדר
מה המחיר המקובל לבקש עבור כזו דירה?
אמרו לי 5,500
זה הגיוני או יותר מידי?

 

[יצאתי להפוגה]

שלום,
ישלי דירה שאני רוצה להשכיר ברמה ד1 רחוב רבינא
3 חדרים 85 מטר
סלון גדול
מרפסת מהחדר
מה המחיר המקובל לבקש עבור כזו דירה?
אמרו לי 5,500
זה הגיוני או יותר מידי?

נראה לי הגזמה
המחיר 5000