סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[די]

התכוונתי לאנשים שקנו

מה נראה לכם שאף פעם לא יהיו שם אוטובוסים?
דרך אגב הנוף שם מדהים.

 

[emma]

מה נראה לכם שאף פעם לא יהיו שם אוטובוסים?
דרך אגב הנוף שם מדהים.

נוף מהמם
רחוב מקסים
ד4 שכונה שקטה ונעימה
אך מנותקת....
אנחנו מאוכלסים בד4 כבר שנה ללא אוטובוסים.

 

[די]

הפרויקט עם התושבים האומללים הוא בד'3...
(אותו רעיון כמו האזורים הרחוקים של ד'4)

 

[יעקב הרמתי]

לא יוקרתי ולא דובים
יש שם אפילו דירות עם כיוון אוויר אחד

 

[אור אורות]

לא יוקרתי ולא דובים

לא יוקרתי, "יוקרתי" - שיטת שיווק.

 

[נבחר]

ישיבת הועדה הקרובה בבית שמש, כל הבקשות ברמה ד/רמה ה זה שינוי תב"ע ממסחר/תעסוקה - למגורים ותעסוקה. (תוספת יח"ד ותוספת קומות)
מטורף.
זה נראה שזה דפוס קבוע, מתכננים שכונה, קובעים הרבה שטחי מסחר ותעסוקה, ואז משנים את זה גם למגורים.
חוץ מבקשה מספר 3, שהיזם מבקש דווקא להוסיף שטחי תעסוקה. (איזה אדם משונה...)

צפה בקובץ המצורף 1851153

כצפוי הועדה אישרה להפקדה את כל הבקשות
בכפוף להגבלה של עד 9 קומות + קומה עשירית פנטהאוז (10 קומות בקיצור, התלמדנות יפה מול תקנת הרבנים)
ומרפסות סוכה בכל הדירות

 

[יעקב הרמתי]

ומרפסות סוכה בכל הדירות

איזה גודל ממוצע?

 

[יעקב הרמתי]

השבוע יתקיים ביום חמישי, וועדה בעריית בית שמש וועדת משנה לתכנון ובנייה​

בין התוכניות המקודמות: באי שימת לב כמובן
1. קידום תוכנית 102-1227420 להקמת מגדלי מגורים צמוד לרמה ה' ולרמה א', בגובה של 20 קומות
שם: משקפיים דרום - מגורים מיוחד, מסחר, תעסוקה ומבנה ציבור
2. קידום מרכז תעסוקה ענק ברחוב אביי/רב תנחומא.
קביעת מדניות לחפיפת חנייה תותר חפיפת חנייה בקרבת מקומות המיועדים לצירי מתע"ן, באזורים חרדיים. ניתן יהיה לעשות חפיפת חניה בשימושים של עד 50% מהחניות. מדניות זו תחול על כל העיר בהתאם לכללים לעיל וכן תחול על מגרשים בהם יש תוכניות חדשות שטרם אושרו ואשר מתאימות לכללים האמורים.

 

[נבחר]

הודעת דוברות שיצאה מהעיריה

עיריית בית שמש ומשרד הבינוי והשיכון סימנו צעד נוסף וחשוב בפיתוח העיר, עם שורה של החלטות אסטרטגיות שהתקבלו בפגישה מקצועית בין הצדדים.
בפגישה שהתקיימה אתמול (שני) התמקדו הנוכחים בפיתוח אזורי התעשייה, העברת תוספת תקציב לניקיון, שיווק מע"ר דרום, הקמת מנהלת יועצים להסכם הגג הבא ושיתוף פעולה אסטרטגי בין עיריית בית שמש למשרד השיכון

 

[נבחר]

גרינברג התראיין השבוע לתכנית כל שהיא בעיתונות הכללית
אמר את כל המילים היפות, כהרגלו:
העיר בדרך לגדול תוך חמש עשרה שנה ל 600000 תושבים
בונים מגדלים בעיר הישנה כי "המשימה שלי זה לשמור על איזון"
לא משווקים שום שכונה לפני שיש פתרונות לבתי ספר תחבורה ותעסוקה
עובדים על פיתוח תעסוקה והייטק ליד העיר
עובדים מול משרד התחבורה על תכנית ענקית שתתן פתרון תחבורתי לכל בית שמש
עובדים על רכבת קלה ותחנת רכבת נוספת
וכו' וכו'

 

[פרישמן]

פרסום חדש, אולי כדאי להפיץ למי שלא יכול להמתין לזכייה בדירה בהנחה. 19 אלף למ"ר בבית שמש זה מחיר נמוך לעומת הקפיצה במחירים שרואים בפרויקטים אחרים.

מציאת השנה: דירות בבית שמש יימכרו בפחות מ-19 אלף שקלים למ"ר | כל העיר ירושלים

***

www.kolhair.co.il

 

[קפה ועוגה]

פרסום חדש, אולי כדאי להפיץ למי שלא יכול להמתין לזכייה בדירה בהנחה. 19 אלף למ"ר בבית שמש זה מחיר נמוך לעומת הקפיצה במחירים שרואים בפרויקטים אחרים.

מציאת השנה: דירות בבית שמש יימכרו בפחות מ-19 אלף שקלים למ"ר | כל העיר ירושלים

***

www.kolhair.co.il

אם תוכל להעלות [בספוילר] לטובת החסומים. תודה.

 

[פרישמן]

אם תוכל להעלות [בספוילר] לטובת החסומים. תודה.

רק אציין שזוהי כתבה שיווקית, אבל מעניין בכל אופן. לא מבין למה הם מפרסמים במקומון חילוני, אולי זה פרויקט במקום לא חרדי בבית שמש? לא יודע
נכנסתי לקישור שם של החברה (https://powergroup.co.il/#proj) וההרשמה כבר נסגרה, אבל בכל מקרה זה מעניין ואולי מי שמעוניין אפשר להתקשר

ספוילר: הכתבה

על הביקוש האדיר לדירות בבית שמש רבים שמעו, ואת התוצאה ראינו במחירי הדירות שזינקו בעיר בשנים האחרונות בעשרות אחוזים. הסיבות לביקושים הרבים, הן מצד תושבי הארץ והן מצד תושבי חו"ל, הן קרבתה של בית שמש לירושלים ולמרכז הארץ ופוטנציאל ההשבחה העצום. כשיש ביקוש גבוה אל מול היצע נמוך, מחירי הדיור מזנקים, וגם דירה בבית שמש הופכת לחלום, אלא שהפעם נפתח חלון הזדמנויות קטן לשמונה רוכשים בלבד.



חברת power group הצליחה להילחם עבורכם, ואיתרה פרויקט חדש ויוקרתי בבית שמש בשלב הפריסייל, בפחות מ-19 אלף שקלים למ"ר לדירה חדשה לחלוטין בסטנדרט בנייה יוצא דופן.

רגע לפני שהיזם יוצא לשיווק לציבור הרחב וכדי לקבל את הליווי הבנקאי, הוא מחויב למכור מספר מצומצם מהדירות בפרויקט במכירה מוקדמת. שלב זה נחשב כשלב הפריסייל. הדירות בשלב הפריסייל (האמיתי) לא מפורסמות כלל לציבור הרחב ודבר המכירה המוקדמת עובר אך ורק מפה לאוזן, וזאת כדי לא לפגוע במחירי השיווק העתידיים בפרויקט.



"לאתר פרויקטים בשלב פריסייל (אמיתי) זה האתגר שלנו", אומר אבי ממן סמנכ"ל השיווק בחברת power group. "על כך אנו נלחמים, ואני שמח לעשות זאת שוב ולתת לכם הזדמנות לדירות חדשות בעיר המתפתחת בישראל ובפחות מ-19 אלף שקלים למ"ר".

מהי כוונתך ב"פריסייל אמיתי"?



"כאשר אתם רואים שילוט של פרויקט חדש המבשר על שלב הפריסייל או כאשר מציעים לכם פרויקט בשלב פריסייל שמפורסם לציבור הרחב, דעו כי הדירות אותן מחויב היזם למכור במחיר אטרקטיבי, כבר נמכרו, אך היות שהפרויקט חדש לכלל הציבור, היזם מכנה את המכירה פריסייל, אך מחירי הפריסייל כבר בוצעו והדירות נמכרו מתחת לרדאר. ככל שתרכשו את הנכס בשלבים המוקדמים שלו, תרוויחו הרבה יותר על ההון העצמי שלכם. נסו לאתר פרויקט בשלב פריסייל, אך כזה שטרם פורסם לציבור הרחב".



ממן מוסיף: "בפרויקט המיוחד בירושלים שיתפרסם השבוע המחיר הנמוך למטר מרובע יישאר גם בדירות הקטנות ולא רק בדירות הגדולות. בפרויקט יוכלו המשקיעים לרכוש דירות של שניים-חמישה חדרים, כולן באותם התנאים של 15 אחוז כעת והיתרה באכלוס! זאת הזדמנות יוצאת דופן. קשה מאוד לאתר פרויקט פריסייל אמיתי ובמיוחד בירושלים. אם אתם באמת מחפשים הזדמנויות טובות, אני מזמין אתכם להצטרף לחברי המועדון, ואתם תהיו הראשונים לדעת על פרויקטים חדשים בשלב הפריסייל ומתחת לרדאר".

האם כדאי בכלל לרכוש כעת דירה?

"אנשים לא מבינים את גודל השעה", אומר ממן. "בנק ישראל כבר רומז על הורדת ריבית קרובה. מלבד ההקלה על הרוכשים, מהלך זה יוצר אפקט פסיכולוגי עצום והרוכשים ינהרו לשוק בחזרה. בכלל, אם נבחן את מה שקרה במדינה בשנה האחרונה, אנחנו נראה שקצב התחלות הבניה ירד ב-26 אחוז. גם ככה אנחנו נמצאים במחסור עצום של דירות, וכעת גם התחלות הבנייה יצטמצמו, ובנוסף המלחמה הביאה לגל עלייה אדיר של יהודי העולם, שמבינים שישראל היא הבית והמקום הבטוח בעולם, ולכן הביקוש לדירות בארץ זינק. כמו כן, במשך כל שנות קיום המדינה גילינו כי לאחר משבר גדול כגון מלחמות או קורונה, יש עליית מחירים קטסטרופלית. לדעתי, חוט השערה מבדיל בן ההזדמנויות שעוד ניתן לאתר בשוק לבין גל של עליות מחירים. החכמים עוד יספיקו את הקרון האחרון".

 

[מאור התורה]

רק אציין שזוהי כתבה שיווקית, אבל מעניין בכל אופן. לא מבין למה הם מפרסמים במקומון חילוני, אולי זה פרויקט במקום לא חרדי בבית שמש? לא יודע
נכנסתי לקישור שם של החברה (https://powergroup.co.il/#proj) וההרשמה כבר נסגרה, אבל בכל מקרה זה מעניין ואולי מי שמעוניין אפשר להתקשר

ספוילר: הכתבה

על הביקוש האדיר לדירות בבית שמש רבים שמעו, ואת התוצאה ראינו במחירי הדירות שזינקו בעיר בשנים האחרונות בעשרות אחוזים. הסיבות לביקושים הרבים, הן מצד תושבי הארץ והן מצד תושבי חו"ל, הן קרבתה של בית שמש לירושלים ולמרכז הארץ ופוטנציאל ההשבחה העצום. כשיש ביקוש גבוה אל מול היצע נמוך, מחירי הדיור מזנקים, וגם דירה בבית שמש הופכת לחלום, אלא שהפעם נפתח חלון הזדמנויות קטן לשמונה רוכשים בלבד.



חברת power group הצליחה להילחם עבורכם, ואיתרה פרויקט חדש ויוקרתי בבית שמש בשלב הפריסייל, בפחות מ-19 אלף שקלים למ"ר לדירה חדשה לחלוטין בסטנדרט בנייה יוצא דופן.

רגע לפני שהיזם יוצא לשיווק לציבור הרחב וכדי לקבל את הליווי הבנקאי, הוא מחויב למכור מספר מצומצם מהדירות בפרויקט במכירה מוקדמת. שלב זה נחשב כשלב הפריסייל. הדירות בשלב הפריסייל (האמיתי) לא מפורסמות כלל לציבור הרחב ודבר המכירה המוקדמת עובר אך ורק מפה לאוזן, וזאת כדי לא לפגוע במחירי השיווק העתידיים בפרויקט.



"לאתר פרויקטים בשלב פריסייל (אמיתי) זה האתגר שלנו", אומר אבי ממן סמנכ"ל השיווק בחברת power group. "על כך אנו נלחמים, ואני שמח לעשות זאת שוב ולתת לכם הזדמנות לדירות חדשות בעיר המתפתחת בישראל ובפחות מ-19 אלף שקלים למ"ר".

מהי כוונתך ב"פריסייל אמיתי"?



"כאשר אתם רואים שילוט של פרויקט חדש המבשר על שלב הפריסייל או כאשר מציעים לכם פרויקט בשלב פריסייל שמפורסם לציבור הרחב, דעו כי הדירות אותן מחויב היזם למכור במחיר אטרקטיבי, כבר נמכרו, אך היות שהפרויקט חדש לכלל הציבור, היזם מכנה את המכירה פריסייל, אך מחירי הפריסייל כבר בוצעו והדירות נמכרו מתחת לרדאר. ככל שתרכשו את הנכס בשלבים המוקדמים שלו, תרוויחו הרבה יותר על ההון העצמי שלכם. נסו לאתר פרויקט בשלב פריסייל, אך כזה שטרם פורסם לציבור הרחב".



ממן מוסיף: "בפרויקט המיוחד בירושלים שיתפרסם השבוע המחיר הנמוך למטר מרובע יישאר גם בדירות הקטנות ולא רק בדירות הגדולות. בפרויקט יוכלו המשקיעים לרכוש דירות של שניים-חמישה חדרים, כולן באותם התנאים של 15 אחוז כעת והיתרה באכלוס! זאת הזדמנות יוצאת דופן. קשה מאוד לאתר פרויקט פריסייל אמיתי ובמיוחד בירושלים. אם אתם באמת מחפשים הזדמנויות טובות, אני מזמין אתכם להצטרף לחברי המועדון, ואתם תהיו הראשונים לדעת על פרויקטים חדשים בשלב הפריסייל ומתחת לרדאר".

האם כדאי בכלל לרכוש כעת דירה?

"אנשים לא מבינים את גודל השעה", אומר ממן. "בנק ישראל כבר רומז על הורדת ריבית קרובה. מלבד ההקלה על הרוכשים, מהלך זה יוצר אפקט פסיכולוגי עצום והרוכשים ינהרו לשוק בחזרה. בכלל, אם נבחן את מה שקרה במדינה בשנה האחרונה, אנחנו נראה שקצב התחלות הבניה ירד ב-26 אחוז. גם ככה אנחנו נמצאים במחסור עצום של דירות, וכעת גם התחלות הבנייה יצטמצמו, ובנוסף המלחמה הביאה לגל עלייה אדיר של יהודי העולם, שמבינים שישראל היא הבית והמקום הבטוח בעולם, ולכן הביקוש לדירות בארץ זינק. כמו כן, במשך כל שנות קיום המדינה גילינו כי לאחר משבר גדול כגון מלחמות או קורונה, יש עליית מחירים קטסטרופלית. לדעתי, חוט השערה מבדיל בן ההזדמנויות שעוד ניתן לאתר בשוק לבין גל של עליות מחירים. החכמים עוד יספיקו את הקרון האחרון".

מישהו יודע איזה פרויקט זה ובאיזה שכונה זה?

 

[נבחר]

בית החולים בכניסה לרמה ד'
מתן תוקף לתכנית

היום התקיים דיון בהתנגדויות בועדה המחוזית
הועדה דחתה את ההתנגדויות, והחליטה על מתן תוקף לתכנית

 

[תצתצ]

בית החולים בכניסה לרמה ד'

מתן תוקף לתכנית

שזה אומר אישור סופי?

 

[נבחר]

שזה אומר אישור סופי?

במקרה של הבית חולים זה (כמעט) אישור סופי של עצם התכנית להקמת בית חולים בצורה כללית בשטח הזה, דרכי גישה גובה בנינים מנחת מסוקים וכו'
אבל עוד דרך ארוכה לתכנון מפורט של הבית חולים (שוב הגשה לועדה) קבלת כל האישורים הרלוונטים ממשרד הבריאות, תקצוב ממשרד האוצר, מכרז למפעיל וכו' וכו'

 

[מטמון אומנות]

שזה אומר אישור סופי?

בצורה עקרונית יש אפשרות להגיש ערעור בביהמ"ש.

 

[טריידמארק]

במקרה של הבית חולים זה (כמעט) אישור סופי של עצם התכנית להקמת בית חולים בצורה כללית בשטח הזה, דרכי גישה גובה בנינים מנחת מסוקים וכו'
אבל עוד דרך ארוכה לתכנון מפורט של הבית חולים (שוב הגשה לועדה) קבלת כל האישורים הרלוונטים ממשרד הבריאות, תקצוב ממשרד האוצר, מכרז למפעיל וכו' וכו'

יש אולי קישור לראות הדמיה/ תכנית של מה שאושר בשלב זה? תודה

 

[נבחר]

יש אולי קישור לראות הדמיה/ תכנית של מה שאושר בשלב זה? תודה

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1005107252/310

בנספחים אפשר לראות נספח בינוי נספח נוף אדריכלות וכדו'