מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[העץ הרענן]

בניגוד לעמדת משרד השיכון ולתיקונים המינוריים שהציע (ראה בהודעה לעיל), במשרד האוצר ישנה דרישה לשינויים מפליגים וצמצום חד של התוכנית. אם השינויים הללו יתקבלו, אפשר כמובן יהיה להגיד קדיש על התוכנית (בלי קשר לסנקציות על חייבי הגיוס)...

מ'דה מרקר'

הנחה רק בפריפריה? מועצת מקרקעי ישראל תדון בצמצום חד של מחיר למשתכן​

משרד האוצר דורש לחתוך את ההטבות בתוכנית, כך שהערים שבהן יותר מ-100 אלף תושבים וכל הערים באזור המרכז יוצאו מרשימת ההגרלות ■ עוד הוא דורש כי ההנחה, שכיום עשויה להגיע ל-46% או עד 500 אלף שקל, תופחת ל-10% בלבד או עד 100 אלף שקל

ספוילר: הכתבה

הדר חורש

06:20 • 19 במרץ 2025

משרד האוצר דורש לצמצם את הטבות תוכנית הסבסוד "מחיר מטרה" כתנאי להסכמתו להמשך התוכנית, בניגוד לדעתו של שר השיכון, יצחק גולדקנופף, ואנשי משרדו. התוכנית הוקפאה בסוף 2024, לאחר שתוקף החלטת מועצת רמ"י על קיום התוכנית פג, וכינוס המועצה שנועד לאשר את המשך התוכנית התעכב מסיבות שונות, בהן המחלוקת עם משרד האוצר שרוצה להפסיק את התוכנית, נוכח עלותה הגבוהה, מספר הנהנים הקטן והנזקים החברתיים שהיא גורמת, בין היתר על ידי הגדלת הפערים החברתיים וחלוקת הטבות למי שאינם נזקקים להם. בשבוע הבא אמורה מועצת מקרקעי ישראל להתכנס ולדון בין היתר בהארכת התוכנית בשנתיים נוספות.

בצד ההצעה שגיבש משרד השיכון להארכת התוכנית בתיקונים מזעריים, הגיש נציג האוצר במועצה, סגן הממונה על התקציבים מתן יגל, הצעת החלטה חלופית המצמצמת משמעותית את האזורים שבהם ניתן יהיה לשווק את הפרוייקטים במחיר מוזל, ומפחיתה ב-75% את סכום ההנחה המרבי לרוכשים.

על פי הצעת האוצר, יוגבלו היישובים לאזורים שבהם נמכרות דירות במחיר ממוצע של 13.5 אלף שקל למ"ר, לעומת 20 אלף שקל בהצעה המקורית. אם תתקבל הצעת האוצר, ייצאו מרשימת הערים כל הערים הגדולות שבהן 100 אלף תושבים לפחות, ובוודאי כל הערים במרכז הארץ.

שינוי משמעותי נוסף דורש האוצר גם בשיטת חישוב ההנחה לזכאי משרד השיכון. על פי הצעת משרד השיכון, יידרשו היזמים למכור את הדירות במחיר הנמוך ב-25% ממחיר השוק. ואולם כיום מחיר השוק שנקבע על ידי השמאי מעודכן, מסיבות ביורוקרטיות, לסוף 2020. מאז עלה מדד מחירי הדירות ב-39%. המשמעות היא שנכון לעכשיו ההנחה תהיה בשיעור 46%, הרבה יותר ממה שאמורה המדינה להעניק לזכאים.

לכן משרד האוצר דורש שמחיר הבסיס לחישוב ההנחה יעודכן לשנה שקדמה למועד המכרז, ושיעור ההנחה יהיה 10% בלבד. בכל מקרה תוגבל ההנחה ל-150 אלף שקל בלבד, ולא ל-500 אלף שקל כפי שדורש משרד השיכון.

תוכנית "מחיר מטרה" (בשמה הקודם: "מחיר למשתכן") פועלת מאז 2015 ומציעה לזכאי משרד השיכון דירות בהנחות המגיעות למיליון שקל ואף יותר. הדירות המוזלות מחולקות באמצעות הגרלות ורק מיעוט של כ-10% מהזכאים זוכים לממש את ההטבה. המדינה מממנת את ההנחות באמצעות הנחות על הקרקע שהיא משווקת ליזמים. עלות התוכנית לממשלה נאמדת בכ-5 מיליארד שקל בשנה.


הממשלה מאפשרת את ההוצאה העצומה מפני שהיא אינה חלק מהתקציב השוטף, אלא נגרעת מחשבון ההון של המדינה, והממשלה אינה נדרשת לקצץ מתקציבי המשרדים כדי לממן את התוכנית, למרות שהבדלי הרישום אינם משנים את העלות הכלכלית של התוכנית.

למרות העלות הגבוהה והנזקים החברתיים, משרד השיכון ממשיך לחדש את התוכנית מדי שנתיים, בעיקר מסיבות פוליטיות. התוכנית מאפשרת למשרד ולממשלה לטעון שיש לזכאים תקווה לרכוש דירה במחיר נמוך, למרות המחדל רב השנים של ניהול ענף הדיור.

האוצר מבקש גם לצמצם את מספר הדירות בהנחה. הדירות נבנות כחלק ממתחמים שבהם נמכרות חלק מהדירות במחיר שוק. המדינה מצפה שהיזמים יממנו את סבסוד הדירות באמצעות רווחיהם ממכירת הדירות בשוק החופשי, מה שגורם לכך שהיזמים מעלים את מחירי הדירות בשוק החופשי. במקומות שבהם הביקוש גבוה ומחירי השוק גבוהים, דורשת המדינה מהיזמים למכור עד 80% מהדירות במתחם במסגרת מחיר מטרה. האוצר מבקש ששיעור הדירות המוזלות יוקטן עד ל-15% מסך הדירות שבונה היזם.

הצעת שיפור נוספת של משרד האוצר היא הגדלת ההקצאות של הדירות המוזלות בעדיפות לחיילי מילואים מ-20%, על פי הצעת משרד השיכון, ל-40%.

במקביל למחלוקת על המשך תוכנית הסבסוד, מנהל משרד השיכון דיונים קדחתניים על תקציב סבסוד דמי הפיתוח, המאפשר למדינה להפחית את מחירי המינימום במכרזי הדיור. בשנה שעברה, קיבל משרד השיכון מיליארד שקל להגדלת סיכויי ההצלחה של המכרזים באמצעות הסבסוד. משרד האוצר נוטה לקצץ בתקציב לשנתיים הקרובות ושיעור הקיצוץ המסתמן ינוע בין 50% ל-25%.

סליחה שאני שואל שאלה של תמים, אבל אני בטוח שמישהו כאן יעזור לי.
קראתי את התקנות החדשות (כביכול, כי הן עדיין לא אושרו).
האם מה שכתוב שם זה שבמחיר למשתכן תהיה רק הנחה של 10%?

ייש"כ למי שיענה לי...

 

[מסוקרן]

זה לא היה בחיים כי יש את האישה שכן זכית ואין לה חוב להתגייס ועוד את הערבים

זה תלוי באיש ואישה בחדא מחתא
אם לגבר יש כבר דירה אז האישה לא זכאית וכן להיתך
לכן מה שאתה כותב הוא לא נכון.

 

[בית שמשניק]

במסמך זה בסיעף 9 מופיע מפורש וזה גם מופיע בכתבה לדעתי יקבלו חלק ממה שהאוצר דורש תמיד הם דרשים הרבה ובסוף מתפשרים מענין עם יש למשהו מידע מה החרדים במשרד השיכון חושבים להכריע בדיון

אכן מופיע בקובץ התקנות של האוצר, לצד הגזירות הנוספות של הגבלת הנחת 150K, והגבלת התוכנית ליישובים שהמחיר בהם למ"ר הוא מקסימום 13.5K, ובמלים אחרות ביטול מוחלט של התוכנית...
נקווה בסופו של דבר משרד השיכון יצליח לכוף את דעתו על משרד האוצר

 

[מסוקרן]

סליחה שאני שואל שאלה של תמים, אבל אני בטוח שמישהו כאן יעזור לי.
קראתי את התקנות החדשות (כביכול, כי הן עדיין לא אושרו).
האם מה שכתוב שם זה שבמחיר למשתכן תהיה רק הנחה של 10%?

ייש"כ למי שיענה לי...

זה מה שמשרד האוצר מבקש
והוא מבקש שזה י'הי'ה עם תקרה של עד 150K הנחה
אבל משרד הבינוי והשיכון מבקש הנחות יותר גדולות
כנראה שיוכרע על משהו באמצע
אבל ודאי שלא י'הי'ה כמו עד היום.

 

[GMDB]

קיבלתי מייל מעתיקה את חלקו אשמח להסבר...

הזמנה לאישור מחדש של הרשמה לפרויקט במסגרת תוכנית "דירה בהנחה"​

שלום רב,
אנו מבקשים ליידע אותך שניתנת לך הזדמנות נוספת לחדש את הרשמתך להשתלב בתור לבחירת דירה בפרויקט ב שכ' הבנים תרשיחא של ל. אופק יזום וניהול פרויקטים בע"מ במעלות-תרשיחא, מתוקף השתתפותך בהגרלה 2393
כמות הדירות שנותרו להגרלה הינה:
נותרה דירה אחרונה בפרויקט!

דירת 6 חדרים + 2 חניות - מחיר החל מ-1,266,108 ש"ח

הרישום יתאפשר רק בתאריכים 19/03/2025 עד 26/03/2025 בשעה 23:59.

גם לי שלחו את ההודעה הזאת משהו יודע אם יש מה להפסיד אם נרשמים להגרלה וכן אם לא יבטל אפשרות להשתתף בהגרלה אחרת אם תפתח.
לפי מה שהם כותבים -

"חשוב לדעת
1. הרשמותיך להגרלות לפרויקטים אחרים נותרות תקפות, ואינן מבוטלות, כל עוד לא זכית.
2. אם תזכה בפרויקט זה, יבוטלו הרשמותיך לפרויקטים אחרים שבהם טרם התקיימה הגרלה. כמו כן יוסר רישומך מהגרלות קודמות שבהן השתתפת."

נראה שרק אם זוכים זה מבטל השתתפות בהגרלות אחרות.
וכן אם משהוא יודע על הפרויקט אם שווה בכלל.

 

[די]

זה מה שמשרד האוצר מבקש
והוא מבקש שזה י'הי'ה עם תקרה של עד 150K הנחה
אבל משרד הבינוי והשיכון מבקש הנחות יותר גדולות
כנראה שיוכרע על משהו באמצע
אבל ודאי שלא י'הי'ה כמו עד היום.

זה השיטה של האוצר להגיד דברים הזויים ואז להתפשר על משהו באמצע.
לדעתי גולדקנופף צריך להתעקש ולא להתפשר עם האוצר על כלום.

 

[העץ הרענן]

זה מה שמשרד האוצר מבקש
והוא מבקש שזה י'הי'ה עם תקרה של עד 150K הנחה
אבל משרד הבינוי והשיכון מבקש הנחות יותר גדולות
כנראה שיוכרע על משהו באמצע
אבל ודאי שלא י'הי'ה כמו עד היום.

מה שבעצם אומר שזה כבר לא שווה להיכנס להגרלה בשביל דירה להשקעה ולא למגורים, כי המס רכישה של דירה שנייה הוא 8% וההנחה תהיה עד 10%, אני טועה?

 

[עוד עו"ד]

רוכשי מחיר למשתכן בגליל ים החלו לממש - ומחירי הדירות צנחו | כלכליסט

דירות מחיר למשתכן שהשתחררו למכירה בשכונה המבוקשת והיקרה בהרצליה גרמו לנפילת המחירים, והובילו גם להורדת מחירי הדירות החדשות. בעוד היזמים מפתים את הרוכשים במבצעים אגרסיביים, מוכרי הדירות מיד שנייה נותרו בבעיה

www.calcalist.co.il

 

[GMDB]

בית שמשניק וכל שאר המבינים .....
יש מה להתעניין בהגרלת המשך של מעלות שהובאה כאן למעלה??

 

[משה מר]

אסביר, אם לדוגמה האברך שכבר זכה, חידש או עשה את תעודת הזכאות לפני חצי שנה, אז נשאר לו תוקף לעוד חצי שנה. כך שבמידה ובחצי השנה הקרובה יקראו לו לבחירת דירה, הוא יבוא לבחור דירה אפילו אם ההוראה תחול נניח בעוד חודשיים. אבל אם יקראו לו לבחור דירה בעוד 7 חודשים, תעודת הזכאות כבר לא תהיה בתוקף והוא לא יוכל לחדש אותה מתוקף התקנה, ממילא כשהוא יבוא לבחור דירה הוא כבר איננו זכאי, כמו מישהו לדוגמה שקנה או ירש דירה בפרק הזמן שבין הזכייה לחתימת החוזה.

אלא מה תגיד, שכל הזוכים ילכו ויחדשו את תוקף התעודת זכאות עכשיו ואז רובם כן יקראו להם תוך שנה לבחור דירה? אמממה אי אפשר לחדש את התעודה אלא רק חודשיים לפני שפג תוקפה.

וואי אני חושב שאתם סתם מבהילים את ציבור הזוכים(אני עדיין לא זכיתי בעז"ה בקרוב ממש) בנושא המעונות אין זכאות למי שחלק מהגדרותיו שהוא אברך כי על בסיס זה מחשבנים את הסבסוד לזכאות ולכן מי שיש לו עסק או עובד בקטנה כן זכאי לסבסוד , ממילא גם אם יבטלו את הזכאות יבטלו את זה למי שקיבל צו גיוס ולא התגייס לאחר שלש צווים שקיבל שזה המון זמן ,וזה גם חמור, אבל רק 10% מהאברכים(כי רוב מקבלי הצווים הם בחורים שלומדים בישיבות והגיעו לגיל 18 או עובדים) בתקווה לימים טובים יותר

 

[שמחה פ]

זה תלוי באיש ואישה בחדא מחתא
אם לגבר יש כבר דירה אז האישה לא זכאית וכן להיתך
לכן מה שאתה כותב הוא לא נכון.

לא נכון למשל אם הגבר אזרח זר האישה יכולה לזכות אפלו שלאזרח זר אין את ההטבות לדיור העיקר שאין דירה

 

[שמחה פ]

זה השיטה של האוצר להגיד דברים הזויים ואז להתפשר על משהו באמצע.
לדעתי גולדקנופף צריך להתעקש ולא להתפשר עם האוצר על כלום.

השאלה איך הציבור מעביר את המסר הזה לשרים אולי כתבה בעיתון @יעקב רייניץ לא נראה לי שגולדקנוף מעיין בפרוג

 

[דג תמנון]

רוכשי מחיר למשתכן בגליל ים החלו לממש - ומחירי הדירות צנחו | כלכליסט

דירות מחיר למשתכן שהשתחררו למכירה בשכונה המבוקשת והיקרה בהרצליה גרמו לנפילת המחירים, והובילו גם להורדת מחירי הדירות החדשות. בעוד היזמים מפתים את הרוכשים במבצעים אגרסיביים, מוכרי הדירות מיד שנייה נותרו בבעיה

www.calcalist.co.il

מישהו פה טען כך לאחרונה, לא?
משהו על קשר בין שחרור מגבלת שבע השנים למחירי הדירות בסביבה? מישהו זוכר? יודע?

 

[מנדלסול]

@בית שמשניק @עוד עו"ד
שנים לא הייתי פה...
מתי הגרלה הקרובה?...
ואיפה?...

 

[עוד עו"ד]

מישהו פה טען כך לאחרונה, לא?
משהו על קשר בין שחרור מגבלת שבע השנים למחירי הדירות בסביבה? מישהו זוכר? יודע?

אני העלתי כתבה דומה מהימים האחרונים (גם מכלכליסט) על ירידת מחירים בשכונת אפק בראש העין

 

[דג תמנון]

אני העלתי כתבה דומה מהימים האחרונים (גם מכלכליסט) על ירידת מחירים בשכונת אפק בראש העין

אכן, ואני השוויתי אז לרמב''ש ד' וטענתי שזו מגמה - מה שקיבל חיזוק מהכתבה שהעלית עכשיו ולזה ניסיתי לרמוז...

 

[בית שמשניק]

אכן, ואני השוויתי אז לרמב''ש ד' וטענתי שזו מגמה - מה שקיבל חיזוק מהכתבה שהעלית עכשיו ולזה ניסיתי לרמוז...

רמז קצת עבה...

 

[מכלולאי]

לדעתי בן מקום זה קריטי לתוכניות והסיבא כי בלי זה שום ראש עיר בפרט חילוני לא רוצה שיבנו בעיר שלו ולכן משרד השיכון יגדיל את הכמות ב24 בשביל שהיה אפשרות לשווק יותר דירות בתוכנית זה לא דעה שלי זה נאמר במפורש בפרטוקול הקודם על ידי המנכל והשר

לא חייבים לבטל. אפשר לעשות למשל להצמיד את זה ביחס לתושבים ולעתודות הקרקע כך שאם יש הרבה יחידות בהגרלה ביחס לתושבי העיר אחוז בני המקום ירד. אין בדל הגיון לכך שמי שבמקרה גר בבני עייש קיבל צ'ק של 600,000 ש"ח מהמדינה בלי הגרלה.

 

[די]

כל הכתבות האלו הם שטויות, כי הם בודקים מחיר ממוצע, שזה לא אומר כלום, כי אם שנה שעברה מכרו יותר דירות 5 חדרים, והשנה מכרו יותר דירות 3 חדרים, המחיר הממוצע יורד.

 

[פורום פרוג]

מתי ההגרלה הקרובה
ומישהו יודע מה הערים השוות שם