האם שווה לי לקחת יועץ

[זאדה]

שלום חברים אשמח לקבל המלצה האם שווה לי לקחת בכלל יועץ משכנתאות על משכנתא לדירה ראשונה ע"ס 430,000 ש"ח
תודה רבה

 

[משכנתא בקצב שלך]

שלום חברים אשמח לקבל המלצה האם שווה לי לקחת בכלל יועץ משכנתאות על משכנתא לדירה ראשונה ע"ס 430,000 ש"ח
תודה רבה

ברור ללא ספק
מספיק שיוריד לך פיפס קטן בריביות והרווחת כמה אלפי אם לא עשרות אלפי שקלים
מה שבטוח שאתה יכול להוזיל יותר מהמחיר שהוא ייקח לך

 

[יעקב רווח]

תלוי מה הרמת סיכון שאתה רוצה במשכנתא
אם אתה רוצה הכל קל"ץ יכול להיות שאתה יכול לבד לעשות מו"מ עם הבנקים
כי זה רק משחק של ריביות
אם אתה רוצה רמות סיכון יותר גבוהות נראה לי שכן כדאי לך לשמוע חוות דעת מקצועית בפגישה בודדת עם יועץ שהעלות שלה בין 500 ל1200 בהצלחה

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

לקחת רק קל"צ זה טעות גדולה ברוב המקרים!!!!
1. מגדלים סיכון משמעותי לעמלות גבוהות במחזור /פירעון.
2.שלוקחים עוד מסלולים ריביות נמוכות יותר ובפרט לטווח הרחוק.
בהצלחה

 

[יעקב רווח]

לכן כתבתי בהתחלה שזה רק אם הוא מעוניין ברמת סיכון נמוכה
לכל אדם יש את השיקולים החשובים בשבילו שלא בהכרח מתיישבים עם הכדאיות הכלכלית

 

[ari1980]

לכן כתבתי בהתחלה שזה רק אם הוא מעוניין ברמת סיכון נמוכה
לכל אדם יש את השיקולים החשובים בשבילו שלא בהכרח מתיישבים עם הכדאיות הכלכלית

אתה מתכוון דרך קצרה שהיא ארוכה.
בסיכויי גבוה מאוד שהוא יתחרט על לקיחת 100 אחוז קלצ.

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

אבל במצב הנוכחי אם הוא יקח מלצ על פניו יהיה החזר נמוך בנקודת יציאה בגלל המרווחים הקיימים

 

[יעקב רווח]

אתה צודק שמבחינה כלכלית גרידא כנראה שיותר כלכלי לא לקחת הכל קלץ
רק מה שבאתי לחדד זה את הנקודה שיכול להיות שלבן אדם חשוב דבר מסוים [נניח החזר שלא יכול להשתנות בכלל ] אז למרות שאני הייתי פועל אחרת ואני כמובן יגיד לו את זה. בשבילו אני יעשה את מה שחשוב לו

 

[מלכת אנגליה]

אם אתה נודניק רציני ויש לך כח להשוות הלוך חזור בין הבנקים-
אפשר להשיג ריביות טובות לבד,
תחרות זה שם המשחק.
אבל משכנתא טובה זה לא רק ריביות נמוכות...
יועץ הוא יותר בשביל האסטרטגיה איזה הרכב, לכמה שנים, סימולציות וכו' (וגם חוסך חלק מהבירוקרטיה)
וליועץ בד"כ הבנקים מציעים מראש ריביות יותר טובות (הכוונה בלי להתמקח יותר מידי)
כדי שהוא יבצע לכמה שיותר לקוחות אצלם...
אני יכולה להגיד מנסיוני שנתקלתי באנשים שלקחו ללא יועץ ויש להם משכנתא מצוינת,
לעומת כאלה שהיועץ דפק להם משכנתא גרועה.

 

[מוטקה לוי]

תלוי מה הרמת סיכון שאתה רוצה במשכנתא
אם אתה רוצה הכל קל"ץ יכול להיות שאתה יכול לבד לעשות מו"מ עם הבנקים
כי זה רק משחק של ריביות
אם אתה רוצה רמות סיכון יותר גבוהות נראה לי שכן כדאי לך לשמוע חוות דעת מקצועית בפגישה בודדת עם יועץ שהעלות שלה בין 500 ל1200 בהצלחה

זה המחיר של יועץ??????.
אני לקחתי משכנתא של 400,000
ויועץ לקח לי 7,000 שח הוא אשכרה עקץ אותי?

 

[יעקב רווח]

זה המחיר של יועץ??????.
אני לקחתי משכנתא של 400,000
ויועץ לקח לי 7,000 שח הוא אשכרה עקץ אותי?

לא הייתי מסיק מסקנות כל כך מהר
אם אתה מעוניין שהיועץ יעשה עבורך את כל התהליך מול הבנקים [מ"ומ וטופסולוגיה] זה המחיר המקובל
יש עוד אופציה פחות מקובלת של פגישה בודדת שבה היועץ שומע את הנתונים שלך ועל פיהם נותן לך מספר תמהילים ואתה ממשיך לבד מול הבנקים. על כזה דבר התשלום הוא כמו שכתבתי [אולי 500 יהיה קשה למצוא יותר לכיוון ה1000 ]

 

[מוטקה לוי]

לא הייתי מסיק מסקנות כל כך מהר
אם אתה מעוניין שהיועץ יעשה עבורך את כל התהליך מול הבנקים [מ"ומ וטופסולוגיה] זה המחיר המקובל
יש עוד אופציה פחות מקובלת של פגישה בודדת שבה היועץ שומע את הנתונים שלך ועל פיהם נותן לך מספר תמהילים ואתה ממשיך לבד מול הבנקים. על כזה דבר התשלום הוא כמו שכתבתי [אולי 500 יהיה קשה למצוא יותר לכיוון ה1000 ]

אבל עדיין 7,000 זה לא יקר מידי לכזו משכנתא נמוכה???
אחרי שכבר סגרתי איתו אמרו לי שהממוצע בשוק לכזו משכנתא זה 4500

 

[יעקב רווח]

אבל עדיין 7,000 זה לא יקר מידי לכזו משכנתא נמוכה???
אחרי שכבר סגרתי איתו אמרו לי שהממוצע בשוק לכזו משכנתא זה 4500

זה כבר תלוי בתמחור של היועץ
קח בחשבון שמבחינת העבודה של היועץ זה לא כל כך משנה איזה גובה המשכנתא למעט מקרים חריגים

 

[מוטקה לוי]

ל

זה כבר תלוי בתמחור של היועץ
קח בחשבון שמבחינת העבודה של היועץ זה לא כל כך משנה איזה גובה המשכנתא למעט מקרים חריגים

לשיטתך אם מישהו לוקח משכנתא של 400000 היום אתה אומר לו ששבע אלף זה מחיר סביר ליועץ טוב??????.!!!!

 

[יעקב רווח]

ל

לשיטתך אם מישהו לוקח משכנתא של 400000 היום אתה אומר לו ששבע אלף זה מחיר סביר ליועץ טוב??????.!!!!

הייתי אומר לו שילך לפגישה בודדת עם יועץ בתשלום וינסה להבין אם הוא יכול להמשיך משם לבד
מקווה שאני לא מבאס אותך [קח בחשבון שחסכת כאב ראש של ההתנהלות מול הבנק]

 

[abc321]

הוא ישלם עמלת היוון בסדר גודל של 4000 שח

זה הטעות!!!

 

[כל מה שמעוצב]

האם שווה לי לקחת בכלל יועץ משכנתאות על משכנתא לדירה ראשונה ע"ס 430,000 ש"ח

מנסיון מר מאד, עם כמה וכמה "יועצים" -
אם תחליט לקחת יועץ תעשה בירור עומק למצוא יועץ שאכן יעשה עבורך את העבודה בשני מישורים:
א. באמת ישיג לך ריביות יותר טובות. מנסיון, פעמים רבות בטלפון אחד אפשר לקבל את אותם תנאים.
ב. שיטפל בהשגת כל (כל כל כל) המסמכים הדרושים ולא יריץ אותך. יועץ טוב אמור לעשות ה-כ-ל. אם הוא שולח אותך להתרוצץ, חד משמעית נפלת בפח.
נתקלנו במקרה של יועץ (מומלץ מאד) שככיסוי לרשלנות ולחוסר המעש שלו טירטר אותנו בבקשה לעוד ועוד מסמכים שהיה מורכב עד בלתי אפשרי להשיג אותם וכך יכל להאשים אותנו בעיכוב קבלת המשכנתא. כשהגיעו מים עד נפש ועמדנו במצב של אילוץ לשלם 250K על עיכוב בתשלום, פנינו בעצמינו לבנק וראה זה פלא, אף אחד מהמסמכים שהוא ביקש, לא היה נחוץ!

 

[abc321]

אני יסביר את החישוב למרות שזה קצת ארוך
החישוב שלי הוא למשכנתא שנלקחת ל15 שנה+ מהיום בקלץ 5 אחוז
כשהפירעון המוקדם נעשה עוד 5 שנים+ כשהקלץ 3 אחוז. הווי אומר נשאר באזור ה300000 [אולי קצת יותר. 320000 ] שעליו הבנק ידרוש עמלת היוון על ה10 שנים הבאות על פער הריבית כפול 0.1. ל10 שנים עלות הריבית הכוללת של 5 אחוז על 320000 היא 87000. על ריבית של 3 אחוז היא 50000 הווי אומר שהבנק מפסיד 37000 ולכן הוא ידרוש מהלקוח שישלם לו 10 אחוז מהסכום הנל. לכן התוצאה תהיה שהלקוח ישלם 3700 שח
בהצלחה

א. לא כתבת שאתה מדבר לגבי 15 שנה
ב. החישוב לגבי עמלת הפירעון לא נכון עמלת היוון לא משלמים כפול 0.1

 

[יעקב רווח]

א. לא כתבת שאתה מדבר לגבי 15 שנה
ב. החישוב לגבי עמלת הפירעון לא נכון עמלת היוון לא משלמים כפול 0.1

אמת .החישוב הוא הסכום שנשאר לשלם [במקרה שלנו 320000]כפול מספר השנים שנותרו [10] התוצאה שקיבלנו תהיה 3200000 שאותם צריך להכפיל בפער בין הריביות שזה 2 אחוז התוצאה תהיה 64000 שמהם יש לקזז 30 אחוז בגלל שעברו 5 שנים התוצאה תהיה 44800 במחשבון עמלת פירעון מוקדם הוא נותן סכום של 31500
כמובן שכל זה בהנחה והריביות ירדו משמעותית.
בהצלחה

 

[ari1980]

אמת .החישוב הוא הסכום שנשאר לשלם [במקרה שלנו 320000]כפול מספר השנים שנותרו [10] התוצאה שקיבלנו תהיה 3200000 שאותם צריך להכפיל בפער בין הריביות שזה 2 אחוז התוצאה תהיה 64000 שמהם יש לקזז 30 אחוז בגלל שעברו 5 שנים התוצאה תהיה 44800 במחשבון עמלת פירעון מוקדם הוא נותן סכום של 31500
כמובן שכל זה בהנחה והריביות ירדו משמעותית.
בהצלחה

יחי ההבדל הקטן..
וגם אם יירד בהרבה פחות הריבית. ההנחה של על 15 שנה תהיה על משכנתא ל 15 שנה.
רוב המשכנתאות היום נלקחות ל25-30 שנה.
גם אם רק 25 שנה הקרן שתשאר הרבה יותר גדולה...