עיצוב פנים חלוקת קומה ל2 דירות

[רותי וינברג]

הדמיה ממש מרשימה כל הכבוד -- ניכר הרבה מחשבה והשקעה
ב 2 הדירות -- החדרים מסודרים יפה --גם יפה השינוי בממד ושירותי אורחים
לדעתי החללים הציבוריים ב 2 הדירות -- לא מתאים לדירות בסטייל גבוה בטח לא לציבור חילוני
ויש לי מה לפרט בעניין -- אבל מעדיף שלא
ומסכים שזה בהחלט מאתגר במקרה הנ"ל למצוא פיתרון מעוצב ומשכנע
ולא חייבים להסכים איתי

שאפו שהצלחתם להוציא מההדמיה כ"כ הרבה תובנות
היא באמת יפהפיה, אבל קשה להתרשם כך מתכנון

@בונה ירושלים - אם תעלו תכנית יהיה קל יותר להתרשם

 

[בונה ירושלים]

מצורף

 

[ilan p]

שאפו שהצלחתם להוציא מההדמיה כ"כ הרבה תובנות
היא באמת יפהפיה, אבל קשה להתרשם כך מתכנון

@בונה ירושלים - אם תעלו תכנית יהיה קל יותר להתרשם

התובנות הם לא מההדמיה אלא מתוכניות שהעלה @בונה ירושלים בהתחלת השרשור -- ועכשיו העלה את התוכנית התואמת --העברתי לקובץ פתוח לטובת החברים --מצוב
מעניין לשמוע חוות דעתכם בעניין ואם יש לכם רעיון משכנע לפיתרון החללים הציבוריים שלדעתי דורשים מחשבה נוספת -- יש בחלוקה הזו משהו מאתגר במיוחד

 

[בונה ירושלים]

התובנות הם לא מההדמיה אלא מתוכניות שהעלה @בונה ירושלים בהתחלת השרשור -- ועכשיו העלה את התוכנית התואמת --העברתי לקובץ פתוח לטובת החברים --מצוב
מעניין לשמוע חוות דעתכם בעניין ואם יש לכם רעיון משכנע לפיתרון החללים הציבוריים שלדעתי דורשים מחשבה נוספת -- יש בחלוקה הזו משהו מאתגר במיוחד

מצורף DWG
תודה רבה ל ilan p על הזמן שאתם משקיעים בלשפר את התוכנית

​

 

[רותי וינברג]

הדירה הקטנה- בכזה מטראז' הייתי דואגת להוסיף עוד שרותים בודד לכל הפחות
ולארגון נכון יותר של חלל משותף לסלון- מטבח
כרגע התפקוד הוא כמו יח"ד, בזמן שהשטח תואם לדירת 3 חדרים קטנה

דירה גדולה- מצטרפת להערה על המטבח, משהו בו לא עובד נכון עם הכניסה, מיקום המקרר
ובהחלט הייתי שוקלת להקטין מעט את החדר הנוסף הגדול ע"מ לרווח את החלל הציבורי ולשקול להגדיל את השרותים הבודד לחדר רחצה נוסף שישמש את הממ"ד כחדר מאסטר/ אירוח נוסף

 

[ilan p]

לשפר את התוכנית

אחרי שכתבתי את דעתי לגבי החללים הציבוריים -- ובהתיחס למה שהעירה @רותי וינברג
חשבתי מה יש לי להציע במקום
אתה לא חייב לקבל ותעשה כמו שאתה מבין
אבל אם זה היה פרויקט שלי הייתי מציע משהו בכיוון מצוב -- עם כל החסרונות שבטח תמצא

 

[בונה ירושלים]

תודה רבה על המאמץ שלך
ממש נראה החשיבה לפרטי פרטים
אבל זה בסוף הופך את הדירה הקטנה
לדירת 3 חדרים עם 80 מטר
קשה למכור בכזה מצב בירושלים שמוכרים בו לפי מטר
ולכן המטרים מחושבים
אני ישמח לדעת איך ניתן לשפר ולהשיאר בדירה 60-70 מטר 3 חדרים

​

 

[רותי וינברג]

חושבת שחשוב מאד לעשות בדק בית לגבי הציפיות מדירות כאלו
מאד תלוי מיקום הבנין- האם מרכז העיר או שכונת פרבר כלשהי
מאד תלוי קהל היעד, גם במגזר הכללי

כדאי לבדוק מה אנשים מחפשים ועל מה מוכנים לשלם-
האם על דירה עם כמה שיותר חדרים אך צפופה ונעימה פחות?
או אולי נכון לוותר על חדר/ חצי חדר כדי להרוויח חללים טובים יותר?

אין פה קביעה חד משמעית, צריך לעשות פה ש"ב עמוקים וטובים
יתכן שמה שהעליתם הוא הכיון הנכון
ויתכן שמה שהעלה @ilan p הוא כיוון טוב יותר, לא בטוחה בכך...

 

[ilan p]

קשה למכור בכזה מצב בירושלים שמוכרים בו לפי מטר
ולכן המטרים מחושבים
אני ישמח לדעת איך ניתן לשפר ולהשיאר בדירה 60-70 מטר 3 חדרים

חושבת שחשוב מאד לעשות בדק בית לגבי הציפיות מדירות כאלו
מאד תלוי מיקום הבנין- האם מרכז העיר או שכונת פרבר כלשהי
מאד תלוי קהל היעד, גם במגזר הכללי

כדאי לבדוק מה אנשים מחפשים ועל מה מוכנים לשלם-
האם על דירה עם כמה שיותר חדרים אך צפופה ונעימה פחות?
או אולי נכון לוותר על חדר/ חצי חדר כדי להרוויח חללים טובים יותר?

בהחלט התלבטות חשובה ומעניינת --מה יותר מוכר ? ומה נכון ?
האם למקסם את השטח ולהתפשר על תכנון ברמה נמוכה ? או להתפשר על השטח לטובת דירה עם תכנון ברמה גבוהה
זה עניין של גישה -- במקרה הנ"ל לא מוצא אפשרות לגם וגם -- ולדעתי שתכנון ברמה גבוהה עדיף
במיוחד שמדובר על ציבור כללי ומקום יוקרתי -- ובהחלט יתכן שבגלל שאני אדריכל עם גישה לעיצוב אז יותר מדבר אלי ההיבט האמיתי המקצועי מאשר העסקי ---ומסכים שאולי דירת 80 מ צריכה להיות מנוצלת קצת יותר
אבל זה גם מאוד תלוי בצורת הכוללת של שטח דירה ומגבלות שמוכתבות מראש ולא תמיד מסתדר "תכנית כבקשתך "