רווחים מדירת נופש בטבריה

[משתדל1]

לא יודע לומר לך דברים מדוייקים
יש לי קרוב משפחה שיש לו 2 דירות כאלו בטבריה (באיזור החרדי)
והוא לא מצליח להחזיר את ההשקעה לטענתו
בהצלחה!

אם תוכל לבקש ממנו שאני ידבר איתו אני ישמח
אם כן שלח לי בפרטי פרטים שלו.
תודה רבה

 

[B.M.H]

יש בטבריה המון דירות נופש ככה שההיצע גדול על הדרישה אלא אם זה משהו מאד אטרקטיבי או מבחינת הדירה או מבחינת מחיר

 

[עדיתי]

צריך ומאד
תשמע איך אני קונה דירה.
כל הצעה שיש לי לקניית דירה, אני מתקשר לכמה מתווכים באותו אזור ושואל מה יש להם להציע דירה בסדר גודל דומה, ואומר להם שהציעו לי את הדירה שבאמת מעניינת אותי, ככה אני יקבל את המידע הכי טוב על הדירה השכנים האזור וכו', אם המתווך יקלל (תמיד יקלל) עם סיבה אמתית כמו שקרה לי לפחות פעם אחת שבדרך זו נודע לי על דירה שמאד התקדמתי ורציתי, שהשכן מתחת לדירה יהפוך את העולם שהדירה המפוצלת שמעליו שבה התעניינתי תחזור לדירה אחת, וזה נודע לי ממתווך, ניגשתי לשכן דיברתי איתו וראיתי שאכן הוא ילשין ויעשה הכל שהפיצול יפורק, (וכך גם קרה בסוף), אבל אם המתווכים מקללים (תמיד מקללים כבר אמרנו) משטויות, (כמו לא כדאי חכה עוד שבוע נכנס לי יותר טוב מזה, המוכר לא נורמלי, ועוד ועוד שלל גיבובים), אתה מבין שעלית על עיסקה טובה כי אם היה משהו רע באמת הם היו אומרים לך כמובן. אגב לפעמים גם בטלפונים האלו מתברר עיסקה יותר טובה ממתווך ככה שזה לגיטמי לעשות את זה.
אני לא אומר חלילה שדבריך אינם נכונים, ואתה בהחלט מעלה נקודות חשובות, אבל בסוף כשאני מצליב מידע והסתובבתי בשכונה יומיים שלמים וחפרתי, והתקשרתי לבעלי דירות שפרסמו ביתד, קיבלתי תמונה שעונה לי גם על הבעיות שאתה מעלה.
בהצלחה רבה

אשמח לדעת מה יצא לך בקשר לדירת נופש בטבריה,
הציעו לי הצעה מפתה ואני עדיין בספק אם שווה...

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

אשמח לדעת מה יצא לך בקשר לדירת נופש בטבריה,
הציעו לי הצעה מפתה ואני עדיין בספק אם שווה...

מי הציע לך ? א. צ. ?

 

[עדיתי]

לא,
ראיתי בפרסום דירה למכירה
וחשבתי לקנות להשקעה

 

[וזכני לגדל]

מקפיצה יש לכם מסקנות?
שאלה נוספת כמה בממוצע דירה נופש/ וילת נופש מושכרת במשך השנה?

 

[משתדל1]

מקפיצה יש לכם מסקנות?
שאלה נוספת כמה בממוצע דירה נופש/ וילת נופש מושכרת במשך השנה?

התשובה מאד מורכבת
בשורה התחתונה בניהול נכון וראש פתוח אפשר להרוויח הרבה, אבל זה לא לכל אחד, לא לבעלי לב חלש ועצבים לא מפלדה, מצריך המון סבלנות והמון הוצאות עד שרואים רווחים גבוהים.
בהזדמנות ואחרי בדיקה מקיפה שלי לגבי צורות ניהול שונות אשתף בכל המידע בעז"ה.

 

[B.M.H]

@משתדל1 אייך ניתן ליצור איתך קשר
?

 

[מקצה הארץ-:)]

אני לא יודע מי זה א"צ ותודה שאתה מעדכן אותי להיזהר, אם אתקל אפנה למידע. תודה
לגופו של ענין בלי להיכנס ל'עניינים' למעלה.
עדיין אשמח למידע מעשי מניסיון, אני לא חדש בתחום, ב"ה קניתי ומכרתי לא מעט דירות גם בקרית אתא וגם מחולקות ובס"ד הרווחתי לא מעט במשך 15 שנה שאני בתחום (דירות שקניתי על הים ב200,000 נמכרו בקרוב למיליון בס"ד, לא כולל 15 שנות שכירות).
הנושא הוא רק מידע מניסיון על דירות נופש ורק בקרית שמאול בטבריה, אי אפשר ללמוד ממקום נופש אחד על אחר, בכל מקום יש את הזמנים והביקוש והמחיר שלו.
כרגע עומד לי על הפרק הצעה לדירה צמוד לשטיבלעך 5 חדשים 12-15 מיטות משופצת מאד נוף לכנירת 150 מ"ר. כמה ימים בגדול (שאלה מניסיון למי שיודע), הדירה יכולה להיות מושכרת בקיץ ובחורף שבתות וימי חול עם שיווק ופירסום נכונים, ובאיזה מחיר. תודה רבה.

בסוף העיסקה התקדמה?
כטבריני, אני חושב שיש ביקוש גם באיזור הזה. לא יודע להגיד לך אם זה כל שבת ומה תהיה רמת ההשקעה שלך בדירה.. אני יודע שבחורים וצעירים/ות מחפשים הרבה.
ועוד דבר חשוב - רח' נחמני הוא לא בדיוק מרחק הליכה מהכנרת..
ואם אתה הולך על נוף משגע, תעלה לשיכון ד' בקרית פאר/צאנז תמצא נוף שאין כדוגמתו לדעתי באף מקום בישראל.. החל מצפת/מירון/חרמון/מרומי הרי הגליל והגולן ועד לכיוון ירדן.
ואם תרצה מספרים של מתווכים אמינים באיזור תשלח לי בפרטי

בדקתי עכשיו בגוגל מפות
רחוב נחמני הוא ממש צמוד למלון כינורות ויש שם משהו מיוחד בגובה שלו ובמיקום
שזה ממש נראה כקו נגיעה לכינרת למרות שיש מרחק אוירי גדול (450 מ') עד לכינרת בעצמה
גם במלון כינורות מהחלון יש את המראה המטורף הזה

רק נראה מאוד קרוב. וכנ"ל.

 

[וזכני לגדל]

כמה כסף לוקחות חברה לניהול דירות נופש? אחוזים? כמה?

 

[ה. שלמה]

כמה כסף לוקחות חברה לניהול דירות נופש? אחוזים? כמה?

יש ברשותי מספר של מנהל נכסים אמין בטבריה, אשמח לתת אותו באישי.

 

[משתדל1]

כמה כסף לוקחות חברה לניהול דירות נופש? אחוזים? כמה?

ניהול 10 אחוז
שיווק (אם יש צורך, ניהול זה חובה) 10 אחוז נוספים
ניחותא של מוישי שמעיה ויעקב גולדהבר מומלץ מאד, ישרים, אמינים, מקצוענים

 

[משתדל1]

@משתדל1 אייך ניתן ליצור איתך קשר
?

אני לא יכול לשלוח אישי, תמצא מישהו שיכול שישלח לי מייל שלך בבקשה