מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

נמתין להתפתחויות מרעננה, שנדחתה לשבוע הבא

ברעננה יש זוכים בכל המתחמים - עוד 1,234 יח"ד מצטרפות למאגר, ובסה"כ יש 7.853

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240425

 

[קפה ועוגה]

ברעננה יש זוכים בכל המתחמים - עוד 1,234 יח"ד מצטרפות למאגר, ובסה"כ יש 7.853

@בית שמשניק @טל זכריה
יש היתכנות שרעננה תיכנס להגרלה הקרובה?

 

[שמחה פ]

לא צריך 3 חודשים מהזכיה

 

[עוד עו"ד]

@בית שמשניק, הסכומים של השמאי ופערי הרווח בדוקים ומנוסים, וניתן להכניסם as is לטבלה?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק, הסכומים של השמאי ופערי הרווח בדוקים ומנוסים, וניתן להכניסם as is לטבלה?

מקווה שאין טעויות. עברתי על כל חוברות המכרז של הערים הנ"ל והוספתי על הסכומים מע"מ 18%. אחר כך הכפלתי ב100 והפחתתי את המחיר של הדירות מהטבלה שלך.

 

[עוד עו"ד]

מקווה שאין טעויות. עברתי על כל חוברות המכרז של הערים הנ"ל והוספתי על הסכומים מע"מ 18%. אחר כך הכפלתי ב100 והפחתתי את המחיר של הדירות מהטבלה שלך.

אם יש לך את הנתונים של אום פאחם, תוסיף ואכניס גם אותם לטבלה.

 

[בית שמשניק]

אם יש לך את הנתונים של אום פאחם, תוסיף ואכניס גם אותם לטבלה.

מחיר למ"ר - 11,233
הנחה - 327,300

 

[החברונע'ר]

הדיון מחר לא אמור לקבוע את אופי/עתיד התכנית.
ההצבעה נוגעת להקצאה למילואים.

 

[עוד עו"ד]

הגרלת אפריל 2025

​

שם היישוב	יח"ד	מחיר 4 ח' 100 מ"ר	מחיר מדל"ן למ"ר	מחיר שמאי למ"ר	רווח ב% מדל"ן	רווח ב% שמאי	רווח בש"ח מדל"ן	רווח בש"ח שמאי
אום פחם	152	796,000	_____	11,233	____	1.41	______	327,300
אשקלון	120	1,186,836	17,000	16,628	1.43	1.40	513,164	475,964
באר יעקב	844	1,904,973	25,300	23,045	1.33	1.21	625,027	399,527
באר שבע	218	1,015,000	13,400	15,001	1.32	1.48	325,000	485,100
יבנה	736	1,700,000	24,600	21,110	1.45	1.24	760,000	411,000
יהוד	118	2,629,215	25,800 כלל העיר	33,416	אין	1.64	אין רווח	712,685
ירושלים הר הצופים	264 (309)	2,036,109	31,300 גבעה צרפתית	28,463	1.54	1.40	1,093,891	810,191
ירושלים קטמון	45 (309)	2,803,680	44,200	32,804	1.58	1.17	1,616,320	476,720
מצפה רמון	90	644,209	12,200	10,112	1.89	1.57	575,791	366,991
נתניה מזרח	339 (405)	1,800,000	25,900	23,000	1.44	1.28	790,000	500,000
נתניה כוכב הים	66 (405)	2,092,947	32,700	28,786	1.56	1.38	1,177,053	785,653
עפולה	348	770,000	11,900	12,750	1.54	1.66	420,000	505,000
קרית ביאליק	334	1,300,000	15,600	17,761	1.2	1.37	260,000	476,100
קרית עקרון	969	1,720,000	24,600 לפי יבנה	20,873	1.43	1.21	740,000	367,300

ערים לפי יח"ד: ק. עקרון 969 באר יעקב 844 יבנה 736 נתניה 405 עפולה 348 ק. ביאליק 334 ירושלים 309 באר שבע 218 אום פחם 152 אשקלון 120 יהוד 118 מצפה רמון 90

רווח בש"ח מדל"ן: ירושלים 1.09-1.62 נתניה 790-1.18 יבנה 760 ק. עקרון 740 באר יעקב 625 מצפה רמון 576 אשקלון 513 עפולה 420 באר שבע 325 ק. ביאליק 260 יהוד --- אום פאחם ---

רווח בש"ח שמאי: ירושלים 477-810 נתניה 500-786 יהוד 713 עפולה 505 באר שבע 485 ק. ביאליק 476 באר שבע 476 יבנה 411 באר יעקב 400 ק. עקרון 367 מצפה רמון 367 אום פחם 327

רווח ב% מדל"ן: מצפה רמון 1.89 י-ם 1.54-1.58 נתניה 1.44-1.56 עפולה 1.54 יבנה 1.45 ק. עקרון 1.43 אשקלון 1.43 באר יעקב 1.33 באר שבע 1.32 ק. ביאליק 1.2 יהוד ---- אום פחם ---

רווח ב% שמאי: עפולה 1.66 יהוד 1.64 מצפה רמון 1.57 באר שבע 1.48 אום פחם 1.41 אשקלון 1.40 י-ם 1.17-1.40 נתניה 1.28-1.38 ק. ביאליק 1.37 יבנה 1.24 באר יעקב 1.21 ק. עקרון 1.21

ערים לפי מחיר דירה: מצפה רמון 644,209 עפולה 770,000 אום פאחם 796,000 באר שבע 1,015,000 אשקלון 1,186,836 ק. ביאליק 1,300,000 יבנה 1,700,000 ק. עקרון 1,720,000 באר יעקב 1,904,973 נתניה 1.800-2.093 ירושלים 2.036-2.804 יהוד 2,629,215

 

[עוד עו"ד]

וזה בPDF

 

[בני המיבין]

מתי נפתח ההרשמה?

 

[פרישמן]

בדרך לפשרה: לוחמים יקבלו הטבה נוספת ביחס לשאר משרתי המילואים

רגע לפני ההכרעה על עתידה של דירה בהנחה: כפי שפורסם ב-ice, חיילי המערך הלוחם יקבלו הטבה נוספת של 100 אלף שקל על רכישת קרקע, מה שיסלול את הדרך להמשך דרכה של התכנית. אילו עוד פערים טרם נסגרו ומה צפוי בישיבה היום?

www.ice.co.il

אולי התוכנית תאושר היום, אבל ההגרלות יהיו רק בפריפריה.
חבל, אבל זה עדיף מכלום.. אשתדל לעדכן

הוספה: גם לפי דה-מרקר התוכנית תאושר.

עסקה בין גולדקנופף לכ"ץ: הנחות לחיילי מילואים תמורת המשך מחיר מטרה

***

www.themarker.com

 

[פרישמן]

בדקתי בסדר יום של המועצה שתתכנס היום (משעה 11:00 עד 15:00), לכאורה הדיון היום הוא רק על הטבות למילואים, אבל כפי שנראה בכתבה הנ"ל ישנו הסכם שאחרי שמאושרים ההטבות למילואים תאושר התוכנית.

אסכם את זה כך, אמור להיות שמאשרים הטבות למילואים (בעיקר קרקע ל'בנה ביתך' בהנחה מפליגה של 50-70%), ואז דיון על 'הפרטים הקטנים' ומאשרים את התוכנית.

הדיון יהיה על גובה אחוז המילואים בהגרלות (30% או 35%), וגם על גובה ההנחה במכרזים החדשים (250K-450K לעומת דרישת האוצר ל-100K) ומיקום ההגרלות (כנראה בפריפריה, השאלה היא אלו ערים ייכללו בהגדרה זו).

ייתכן שידחו שוב לעוד שבועיים את הדיון העיקרי על תוכנית דירה בהנחה.

https://www.gov.il/he/pages/hatzaot_lishivat_hamoatza

 

[העץ הרענן]

בדקתי בסדר יום של המועצה שתתכנס היום (משעה 11:00 עד 15:00), לכאורה הדיון היום הוא רק על הטבות למילואים, אבל כפי שנראה בכתבה הנ"ל ישנו הסכם שאחרי שמאושרים ההטבות למילואים תאושר התוכנית.

אסכם את זה כך, אמור להיות שמאשרים הטבות למילואים (בעיקר קרקע ל'בנה ביתך' בהנחה מפליגה של 50-70%), ואז דיון על 'הפרטים הקטנים' ומאשרים את התוכנית.

הדיון יהיה על גובה אחוז המילואים בהגרלות (30% או 35%), וגם על גובה ההנחה במכרזים החדשים (250K-450K לעומת דרישת האוצר ל-100K) ומיקום ההגרלות (כנראה בפריפריה, השאלה היא אלו ערים ייכללו בהגדרה זו).

ייתכן שידחו שוב לעוד שבועיים את הדיון העיקרי על תוכנית דירה בהנחה.

https://www.gov.il/he/pages/hatzaot_lishivat_hamoatza

אז לא נראה שההגרלה תפתח אחרי פסח?

 

[פרישמן]

אז לא נראה שההגרלה תפתח אחרי פסח?

מתי נפתח ההרשמה?

אחרי פסח תהיה הגרלה בערים שהעלו כאן בהודעות הקודמות, חוץ מזה תהיה עוד הגרלה בקיץ. הדיון היום במועצה הוא על מכרזים עתידיים, כלומר על ההגרלות שיתקיימו עוד כחצי שנה, אם יוחלט להמשיך את התוכנית.

לפי המצב היום, שתי ההגרלות הקרובות הן האחרונות בתוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית.

דרך אגב, אם לא יאשרו עוד מכרזים להגרלות, תהיה עליית מחירים כי מאה אלף ממתינים לדירה בהגרלה ילכו לחפש ולקנות דירות בשוק החופשי.

אני חושב שהתוכנית תימשך באופן כזה או אחר.

 

[די]

דרך אגב, אם לא יאשרו עוד מכרזים להגרלות, תהיה עליית מחירים כי מאה אלף ממתינים לדירה ילכו דירות בשוק החופשי.

לא כל מי שרשום להגרלות ילך לקנות דירה בשוק החופשי אם ההגרלה תתבטל...
הרבה סתם מנסים את מזלם...
חוץ מזה קח בחשבון שהיום 80% מהדירות הם בהגרלה. אם יתבטלו ההגרלות יתווספו עשרות אלפי דירות למכירה לשוק החופשי מה שיכול להוריד את המחירים.

 

[מתחשב מתעניין ומפרגן]

לא כל מי שרשום להגרלות ילך לקנות דירה בשוק החופשי אם ההגרלה תתבטל...
הרבה סתם מנסים את מזלם...
חוץ מזה קח בחשבון שהיום 80% מהדירות הם בהגרלה. אם יתבטלו ההגרלות יתווספו עשרות אלפי דירות למכירה לשוק החופשי מה שיכול להוריד את המחירים.

זה ממש לא נכון כיון שאנשים מחכים לדירה בהנחה אפילו שהסיכוי לרוב האוכלוסייה הוא באזור האחוז, שזה אומר שאם יתבטלו ההגרלות יהיה ביקוש מיידי לכמעט מאה אנשים על דירה מלבד הביקוש העצום כבר היום, גם שדירה בהנחה מחלק את הביקוש גם לערים אחרות שאנשים לא יקנו סתם אלא רק בגלל דירה בהנחה שזה גם מוריד ביקוש עכשווי מהמרכזים החרדים

 

[מתחשב מתעניין ומפרגן]

לא הבנתי בתכל'ס מתי צפויה ההגרלה הקרובה ומתי צפויה פתיחת ההרשמה יש אחד שיודע תאריך משוער

 

[פרישמן]

לא מבין מה היה לא מובן בהודעה הקודמת שלי או בעשרות ההודעות שאמרו כאן על ההגרלה הקרובה. מצטער.

לא הבנתי בתכל'ס מתי צפויה ההגרלה הקרובה ומתי צפויה פתיחת ההרשמה יש אחד שיודע תאריך משוער

מיד אחרי פסח

כ"ה ניסן תשפ"ה

 

[עוד עו"ד]

https://archive.md/qhyGK
הכתבה בדה מרקר פתוחה לקריאה