הנושאים החמים
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #17,381
ברעננה יש זוכים בכל המתחמים - עוד 1,234 יח"ד מצטרפות למאגר, ובסה"כ יש 7.853
- פותח הנושא (:chavi:)
- פורסם בתאריך
- הוסף לסימניות
- #17,382
- הוסף לסימניות
- #17,384
@בית שמשניק, הסכומים של השמאי ופערי הרווח בדוקים ומנוסים, וניתן להכניסם as is לטבלה?
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #17,385
מקווה שאין טעויות. עברתי על כל חוברות המכרז של הערים הנ"ל והוספתי על הסכומים מע"מ 18%. אחר כך הכפלתי ב100 והפחתתי את המחיר של הדירות מהטבלה שלך.
- הוסף לסימניות
- #17,386
אם יש לך את הנתונים של אום פאחם, תוסיף ואכניס גם אותם לטבלה.
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #17,387
מחיר למ"ר - 11,233
הנחה - 327,300
- הוסף לסימניות
- #17,389
הגרלת אפריל 2025
| שם היישוב | יח"ד | מחיר 4 ח' 100 מ"ר | מחיר מדל"ן למ"ר | מחיר שמאי למ"ר | רווח ב% מדל"ן | רווח ב% שמאי | רווח בש"ח מדל"ן | רווח בש"ח שמאי |
| אום פחם | 152 | 796,000 | _____ | 11,233 | ____ | 1.41 | ______ | 327,300 |
| אשקלון | 120 | 1,186,836 | 17,000 | 16,628 | 1.43 | 1.40 | 513,164 | 475,964 |
| באר יעקב | 844 | 1,904,973 | 25,300 | 23,045 | 1.33 | 1.21 | 625,027 | 399,527 |
| באר שבע | 218 | 1,015,000 | 13,400 | 15,001 | 1.32 | 1.48 | 325,000 | 485,100 |
| יבנה | 736 | 1,700,000 | 24,600 | 21,110 | 1.45 | 1.24 | 760,000 | 411,000 |
| יהוד | 118 | 2,629,215 | 25,800 כלל העיר | 33,416 | אין | 1.64 | אין רווח | 712,685 |
| ירושלים הר הצופים | 264 (309) | 2,036,109 | 31,300 גבעה צרפתית | 28,463 | 1.54 | 1.40 | 1,093,891 | 810,191 |
| ירושלים קטמון | 45 (309) | 2,803,680 | 44,200 | 32,804 | 1.58 | 1.17 | 1,616,320 | 476,720 |
| מצפה רמון | 90 | 644,209 | 12,200 | 10,112 | 1.89 | 1.57 | 575,791 | 366,991 |
| נתניה מזרח | 339 (405) | 1,800,000 | 25,900 | 23,000 | 1.44 | 1.28 | 790,000 | 500,000 |
| נתניה כוכב הים | 66 (405) | 2,092,947 | 32,700 | 28,786 | 1.56 | 1.38 | 1,177,053 | 785,653 |
| עפולה | 348 | 770,000 | 11,900 | 12,750 | 1.54 | 1.66 | 420,000 | 505,000 |
| קרית ביאליק | 334 | 1,300,000 | 15,600 | 17,761 | 1.2 | 1.37 | 260,000 | 476,100 |
| קרית עקרון | 969 | 1,720,000 | 24,600 לפי יבנה | 20,873 | 1.43 | 1.21 | 740,000 | 367,300 |
| ערים לפי יח"ד: ק. עקרון 969 באר יעקב 844 יבנה 736 נתניה 405 עפולה 348 ק. ביאליק 334 ירושלים 309 באר שבע 218 אום פחם 152 אשקלון 120 יהוד 118 מצפה רמון 90 | רווח בש"ח מדל"ן: ירושלים 1.09-1.62 נתניה 790-1.18 יבנה 760 ק. עקרון 740 באר יעקב 625 מצפה רמון 576 אשקלון 513 עפולה 420 באר שבע 325 ק. ביאליק 260 יהוד --- אום פאחם --- | רווח בש"ח שמאי: ירושלים 477-810 נתניה 500-786 יהוד 713 עפולה 505 באר שבע 485 ק. ביאליק 476 באר שבע 476 יבנה 411 באר יעקב 400 ק. עקרון 367 מצפה רמון 367 אום פחם 327 | רווח ב% מדל"ן: מצפה רמון 1.89 י-ם 1.54-1.58 נתניה 1.44-1.56 עפולה 1.54 יבנה 1.45 ק. עקרון 1.43 אשקלון 1.43 באר יעקב 1.33 באר שבע 1.32 ק. ביאליק 1.2 יהוד ---- אום פחם --- | רווח ב% שמאי: עפולה 1.66 יהוד 1.64 מצפה רמון 1.57 באר שבע 1.48 אום פחם 1.41 אשקלון 1.40 י-ם 1.17-1.40 נתניה 1.28-1.38 ק. ביאליק 1.37 יבנה 1.24 באר יעקב 1.21 ק. עקרון 1.21 | ערים לפי מחיר דירה: מצפה רמון 644,209 עפולה 770,000 אום פאחם 796,000 באר שבע 1,015,000 אשקלון 1,186,836 ק. ביאליק 1,300,000 יבנה 1,700,000 ק. עקרון 1,720,000 באר יעקב 1,904,973 נתניה 1.800-2.093 ירושלים 2.036-2.804 יהוד 2,629,215 |
נערך לאחרונה ב:
בני המיבין
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #17,391
מתי נפתח ההרשמה?
- הוסף לסימניות
- #17,392
בדרך לפשרה: לוחמים יקבלו הטבה נוספת ביחס לשאר משרתי המילואים
רגע לפני ההכרעה על עתידה של דירה בהנחה: כפי שפורסם ב-ice, חיילי המערך הלוחם יקבלו הטבה נוספת של 100 אלף שקל על רכישת קרקע, מה שיסלול את הדרך להמשך דרכה של התכנית. אילו עוד פערים טרם נסגרו ומה צפוי בישיבה היום?
חבל, אבל זה עדיף מכלום.. אשתדל לעדכן
הוספה: גם לפי דה-מרקר התוכנית תאושר.
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #17,393
בדקתי בסדר יום של המועצה שתתכנס היום (משעה 11:00 עד 15:00), לכאורה הדיון היום הוא רק על הטבות למילואים, אבל כפי שנראה בכתבה הנ"ל ישנו הסכם שאחרי שמאושרים ההטבות למילואים תאושר התוכנית.
אסכם את זה כך, אמור להיות שמאשרים הטבות למילואים (בעיקר קרקע ל'בנה ביתך' בהנחה מפליגה של 50-70%), ואז דיון על 'הפרטים הקטנים' ומאשרים את התוכנית.
הדיון יהיה על גובה אחוז המילואים בהגרלות (30% או 35%), וגם על גובה ההנחה במכרזים החדשים (250K-450K לעומת דרישת האוצר ל-100K) ומיקום ההגרלות (כנראה בפריפריה, השאלה היא אלו ערים ייכללו בהגדרה זו).
ייתכן שידחו שוב לעוד שבועיים את הדיון העיקרי על תוכנית דירה בהנחה.
אסכם את זה כך, אמור להיות שמאשרים הטבות למילואים (בעיקר קרקע ל'בנה ביתך' בהנחה מפליגה של 50-70%), ואז דיון על 'הפרטים הקטנים' ומאשרים את התוכנית.
הדיון יהיה על גובה אחוז המילואים בהגרלות (30% או 35%), וגם על גובה ההנחה במכרזים החדשים (250K-450K לעומת דרישת האוצר ל-100K) ומיקום ההגרלות (כנראה בפריפריה, השאלה היא אלו ערים ייכללו בהגדרה זו).
ייתכן שידחו שוב לעוד שבועיים את הדיון העיקרי על תוכנית דירה בהנחה.
- הוסף לסימניות
- #17,394
אז לא נראה שההגרלה תפתח אחרי פסח?
- הוסף לסימניות
- #17,395
אחרי פסח תהיה הגרלה בערים שהעלו כאן בהודעות הקודמות, חוץ מזה תהיה עוד הגרלה בקיץ. הדיון היום במועצה הוא על מכרזים עתידיים, כלומר על ההגרלות שיתקיימו עוד כחצי שנה, אם יוחלט להמשיך את התוכנית.
לפי המצב היום, שתי ההגרלות הקרובות הן האחרונות בתוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית.
דרך אגב, אם לא יאשרו עוד מכרזים להגרלות, תהיה עליית מחירים כי מאה אלף ממתינים לדירה בהגרלה ילכו לחפש ולקנות דירות בשוק החופשי.
אני חושב שהתוכנית תימשך באופן כזה או אחר.
- הוסף לסימניות
- #17,396
לא כל מי שרשום להגרלות ילך לקנות דירה בשוק החופשי אם ההגרלה תתבטל...
הרבה סתם מנסים את מזלם...
חוץ מזה קח בחשבון שהיום 80% מהדירות הם בהגרלה. אם יתבטלו ההגרלות יתווספו עשרות אלפי דירות למכירה לשוק החופשי מה שיכול להוריד את המחירים.
- הוסף לסימניות
- #17,397
זה ממש לא נכון כיון שאנשים מחכים לדירה בהנחה אפילו שהסיכוי לרוב האוכלוסייה הוא באזור האחוז, שזה אומר שאם יתבטלו ההגרלות יהיה ביקוש מיידי לכמעט מאה אנשים על דירה מלבד הביקוש העצום כבר היום, גם שדירה בהנחה מחלק את הביקוש גם לערים אחרות שאנשים לא יקנו סתם אלא רק בגלל דירה בהנחה שזה גם מוריד ביקוש עכשווי מהמרכזים החרדים
- הוסף לסימניות
- #17,398
לא הבנתי בתכל'ס מתי צפויה ההגרלה הקרובה ומתי צפויה פתיחת ההרשמה יש אחד שיודע תאריך משוער
- הוסף לסימניות
- #17,399
לא מבין מה היה לא מובן בהודעה הקודמת שלי או בעשרות ההודעות שאמרו כאן על ההגרלה הקרובה. מצטער.
כ"ה ניסן תשפ"ה
מיד אחרי פסח
כ"ה ניסן תשפ"ה
- הוסף לסימניות
- #17,400
https://archive.md/qhyGK
הכתבה בדה מרקר פתוחה לקריאה
הכתבה בדה מרקר פתוחה לקריאה
