מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מכלולאי]

לדעתי המסקנה שלו לקנות עכשיו לא נכונה. כי המחירים בכיוון של ירידה!

אולי ברמה הארצית יש תקווה לירידה, אבל השוק החרדי שונה משאר השוק, ולמי שרוצה לקנות בנווה יעקב או בפס"ז נניח אין שום סיבה לחכות. החשש מעלייה דרסטית במקומות כאלה בגלל ביטול דירה בהנחה הוא לא מבוטל.

 

[מכלולאי]

כמה גבוהים סיכויי הזכייה

כפי שזכור לי, בחישוב של נתוני שנה שעברה זה יצא באיזור 26% סיכוי בסה"כ. אבל עתיד ההגרלות ותנאיהן לוטים בערפל כרגע.

 

[החברונע'ר]

מה יכול לגרום ליזם באופקים להזדרז ולכל היזמים של בית שמש להתעכב?

 

[קוראים לי #C]

לדעתי המסקנה שלו לקנות עכשיו לא נכונה.

אין לו מסקנה כזו

 

[די]

מה יכול לגרום ליזם באופקים להזדרז ולכל היזמים של בית שמש להתעכב?

למה אתה חושב שזה כך?

 

[החברונע'ר]

למה אתה חושב שזה כך?

באופקים בהגרלות 2551 ו2554 של היזם שמואל ברוך שהתקיימו רק לפני 3 חודשים - יש כבר החלטת ועדה!
יזם זריז במיוחד.

ובבית שמש לא הוגשה אפילו.

 

[די]

ובבית שמש לא הוגשה אפילו.

החלטת וועדה זה לא משמעותי.
יכול לקחת שנתיים מהחלטת וועדה עד בחירת הדירה (ועוד שנתיים לאיכלוס).

 

[החברונע'ר]

החלטת וועדה זה לא משמעותי.
יכול לקחת שנתיים מהחלטת וועדה עד בחירת הדירה (ועוד שנתיים לאיכלוס).

זה עדיין פער בירוקרטי.
וגם מראה משהו...

 

[בית שמשניק]

החלטת וועדה זה לא משמעותי.
יכול לקחת שנתיים מהחלטת וועדה עד בחירת הדירה (ועוד שנתיים לאיכלוס).

בדרך כלל החלטת ועדה זה מאד משמעותי. יש הרבה מאד פרוייקטים שזימנו זוכים ואף חתמו חוזים אחרי החלטת ועדה, לפני ההיתר המלא.
החלטת ועדה זה היתר בתנאים. ובעיקרון, אם הקבלן מקבל על עצמו את התנאים, הוא יכול להתקדם עם החוזים.

 

[די]

יש הרבה מאד פרוייקטים שזימנו זוכים ואף חתמו חוזים אחרי החלטת ועדה, לפני ההיתר המלא.

בין החלטת ועדה להיתר מלא יכול לקחת שנתיים. אתה מדבר על חתימת חוזים מיד אחרי החלטת וועדה, או שנה וחצי אחרי החלטת ועדה, חצי שנה לפני היתר מלא?

 

[בית שמשניק]

ובינתיים, הודעה רשמית על דחייה נוספת של מכרז מחיר מטרה הפתוח בבית שמש בה'2. הפעם בחודשיים נוספים ל23/6

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

 

[בית שמשניק]

בין החלטת ועדה להיתר מלא יכול לקחת שנתיים. אתה מדבר על חתימת חוזים מיד אחרי החלטת וועדה, או שנה וחצי אחרי החלטת ועדה, חצי שנה לפני היתר מלא?

זמן קצר אחרי החלטת הועדה. כשהקבלן לא מנסה לערער על התנאים ומסכים להם הוא יכול לזמן את הרוכשים בטווח המיידי, כי זה נחשב שיש לו היתר.

 

[החברונע'ר]

@בית שמשניק למה לדעתך בבית שמש העסק לא זז?

 

[די]

@בית שמשניק למה לדעתך בבית שמש העסק לא זז?

מה לא זז? תסתכל איזה עבודות פיתוח הולך שם. בכל אופן בונים שם עיר חדשה של כמעט 5000 דירות.

 

[החברונע'ר]

מה לא זז? תסתכל איזה עבודות פיתוח הולך שם. בכל אופן בונים שם עיר חדשה של כמעט 5000 דירות.

זה יפה מאוד.
אבל למה מבחינה בירוקרטית לא השתנה סטטוס הפרוייקט?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק למה לדעתך בבית שמש העסק לא זז?

מבדיקה שלי הזמן הממוצע להחלטת ועדה הוא בערך כשנה וחצי-שנתיים מזמן זכיית הקבלן במכרז, ולהיתר מלא כשנתיים-שנתיים וחצי מאותו זמן. יש כמובן יותר ויש כמובן פחות.
שמואל ברוך באופקים זה קיצוני לצד אחד (כחצי שנה להחלטת ועדה) , ואלי יוחנן 996 בנווה שמיר זה קיצוני לצד השני (למעלה מ5 שנים להחלטת ועדה).
במכרזים של ה'2 עברו בינתיים כ10 חודשים מזמן מסירת המגרשים לקבלנים, כך שעדיין זה נורמלי בהחלט.

 

[החברונע'ר]

מה לא זז? תסתכל איזה עבודות פיתוח הולך שם. בכל אופן בונים שם עיר חדשה של כמעט 5000 דירות.

קח את רחוב טרומפלדור כדוגמא. הפרוייקט של סוהו כבר בנוי שם.
זאת אומרת שמבחינת תשתיות המקום יחסית מתקדם ובכל אופן הסטטוס לא השתנה.

 

[די]

זמן קצר אחרי החלטת הועדה.

מעניין לשמוע לו"ז מפורט של הפרויקטים האלו.
מתי התחילו עבודות פיתוח בשכונה
מתי התקיימו מכרזים לקבלנים
הגרלות לזכאים
החלטת ועדה
בחירת דירה
היתר מלא
איכלוס
לפי מה שכתוב כאן, נשמע שתוך פחות משנה מהמכרז לקבלנים כבר בחרו דירות, ואז עוד שנתיים וחצי בנייה? כלומר פחות מ3 שנים מההגרלה עד האיכלוס?

 

[החברונע'ר]

הזמן הממוצע להחלטת ועדה הוא בערך כשנה וחצי-שנתיים מזמן זכיית הקבלן במכרז

אבל קודמים לשלב הזה הגשת בקשה להיתר וכו'......

 

[די]

מבדיקה שלי הזמן הממוצע להחלטת ועדה הוא בערך כשנה וחצי-שנתיים מזמן זכיית הקבלן במכרז, ולהיתר מלא כשנתיים-שנתיים וחצי מאותו זמן. יש כמובן יותר ויש כמובן פחות.

מבדיקה שלי פחות משנה בין הזכייה של הקבלן במכרז עד החלטת ועדה, ואז עוד בערך שנתיים עד היתר בניה מלא כשסביב הזמן של היתר בניה מלא מתקיימת בחירת דירות, ואז עוד בערך שנתיים לאיכלוס.