הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #17,521
אולי ברמה הארצית יש תקווה לירידה, אבל השוק החרדי שונה משאר השוק, ולמי שרוצה לקנות בנווה יעקב או בפס"ז נניח אין שום סיבה לחכות. החשש מעלייה דרסטית במקומות כאלה בגלל ביטול דירה בהנחה הוא לא מבוטל.
אולי ברמה הארצית יש תקווה לירידה, אבל השוק החרדי שונה משאר השוק, ולמי שרוצה לקנות בנווה יעקב או בפס"ז נניח אין שום סיבה לחכות. החשש מעלייה דרסטית במקומות כאלה בגלל ביטול דירה בהנחה הוא לא מבוטל.
כפי שזכור לי, בחישוב של נתוני שנה שעברה זה יצא באיזור 26% סיכוי בסה"כ. אבל עתיד ההגרלות ותנאיהן לוטים בערפל כרגע.
אין לו מסקנה כזו
למה אתה חושב שזה כך?
ובבית שמש לא הוגשה אפילו.
החלטת וועדה זה לא משמעותי.
זה עדיין פער בירוקרטי.
בדרך כלל החלטת ועדה זה מאד משמעותי. יש הרבה מאד פרוייקטים שזימנו זוכים ואף חתמו חוזים אחרי החלטת ועדה, לפני ההיתר המלא.
בין החלטת ועדה להיתר מלא יכול לקחת שנתיים. אתה מדבר על חתימת חוזים מיד אחרי החלטת וועדה, או שנה וחצי אחרי החלטת ועדה, חצי שנה לפני היתר מלא?
זמן קצר אחרי החלטת הועדה. כשהקבלן לא מנסה לערער על התנאים ומסכים להם הוא יכול לזמן את הרוכשים בטווח המיידי, כי זה נחשב שיש לו היתר.
מה לא זז? תסתכל איזה עבודות פיתוח הולך שם. בכל אופן בונים שם עיר חדשה של כמעט 5000 דירות.
זה יפה מאוד.
מבדיקה שלי הזמן הממוצע להחלטת ועדה הוא בערך כשנה וחצי-שנתיים מזמן זכיית הקבלן במכרז, ולהיתר מלא כשנתיים-שנתיים וחצי מאותו זמן. יש כמובן יותר ויש כמובן פחות.
קח את רחוב טרומפלדור כדוגמא. הפרוייקט של סוהו כבר בנוי שם.
מעניין לשמוע לו"ז מפורט של הפרויקטים האלו.
אבל קודמים לשלב הזה הגשת בקשה להיתר וכו'......
מבדיקה שלי פחות משנה בין הזכייה של הקבלן במכרז עד החלטת ועדה, ואז עוד בערך שנתיים עד היתר בניה מלא כשסביב הזמן של היתר בניה מלא מתקיימת בחירת דירות, ואז עוד בערך שנתיים לאיכלוס.
בטלפון לתמיכה ושירות: 03-773-7970
לאתר שלנו ולהתרשמות: -https://clicker.co.il/
מייל: K037737970 @ GMAIL.COM
מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:
Reactions: שלום טולדנו, rrrrrrrrrrrrrr, טוב ועוד יותר טוב ועוד 3 משתמשים6 //