דרוש מידע שכרות דירה

מצב
הנושא נעול.
  • הוסף לסימניות
  • #81
לא מצליח להבין מה לא הוגן?
אם המחיר שוק הוא עוד 1000 שקל אז זה המחיר

למה המשכיר אמור להפסיד?
ובפרט אם יש לו משכנתא ועלייה במחירי כל המוצרים

מה שכן המשכירים נוטים לעלות את זה בדרך כלל לקצת פחות מהמחיר הממוצע בשוק

ככה שאם נניח המחיר עלה ב1500
אז הוא יעלה ב1200...
 
  • הוסף לסימניות
  • #83
אכן
אך בכל מקום יש מחירון לחוזים חדשים ומחיר לחוזים מחודשים, המחיר הוא אף פעם לא אותו דבר!
זה הגיוני אבל הפער לא אמור להיות כ"כ גדול
וזה גם לטובת השוכרים. אם הפער יהיה כ"כ משמעותי כל משכיר יעדיף להוציא את השוכר מהדירה ולחתום חוזה עם שוכר חדש
בסופו של דבר אני צריכה שיהיה לי מאיפה לשלם את המשכנתא + שכירות
 
  • הוסף לסימניות
  • #84
  • הוסף לסימניות
  • #85
בלת"ק חלקי.
לפי הפערים שפות"ש מתאר נשמע שהוא שילם פחות משמעותית ממחיר השוק, וזה מה שלא הוגן.
ובד"כ משכירים שלא מעלים בהתאם למחירים באזור זה לא בגלל שהם צדיקים אלא בגלל שהם לא מספיק אסרטיביים, צדקה כל אחד נותן למי שנראה לו זקוק לזה, ולא למי שבמקרה שוכר שלו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #86
חבל שאתה מתעקש שלא להפנים שיש צדיקים בעולם
(לא צריך לזלזל באחרים כי אתה לא זכית לכך אף אחד לא האשים אותך)

בעל הדירה שלי הוא אסטרטיבי במיוחד בדברים שהוא רואה לנכון
ובכל זאת הוא מושך את הזמן עם העליית המחירים שהוא הודיע לי כבר לפני כמה חודשים שהוא מתכוון להעלות
מהסיבה היחידה שזה המוצא האחרון שלו והוא יעשה כל טצדקי כדי לא להגיע לכך - לדבריו
הוא מבין שכמו שקשה לו לסגור את החודש גם לי זה קשה ולכן הוא לא מפיל את זה ישירות עלי אלא אם זה יגיע למצב אין ברירה הוא יעשה זאת

קל יותר לוותר על רווח בתור צדקה מאשר להוציא מזומנים מהכיס
 
  • הוסף לסימניות
  • #87
מחירי הדירות עלו בהתאם לעליית הריביות והמשכנתא בעקבות זה. משכירים משלמים כבר כ-3 שנים את העליה בריביות.
העלאת מחירי השכרת הדירות התאפשרה בשנה וחצי האחרונות בגלל המלחמה וההשלכות שלה על ענף הבניה.
ולכל מי שמסתכל על המשכיר שלו כמו על הפריץ שעושק את המסכן, כדאי לזכור שבד"כ משכיר דירה משלם משכנתא על הנכס שמשכיר או שהוא שוכר ומשכיר , הוא נמצא איתכם לגמרי באותה סירה וצריך לשרוד את טרפת החיים שלו. השוכר הוא לא לקוח של קופת הצדקה השכונתית והמשכיר ממש לא מולטי מליונר שעושה קופה על גבו השפוף של השוכר.
לא לצאת מפרופורציות, עליית המחירים משפיעה על כולנו וכולנו משלמים אותה כ"א במקום שלו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #88
פעם שמעתי שבעיקרון יש אחוז מסוים שאפשר להעלות את המחיר (חוקית) לא יודעת בברור אם זה נכון,
אבל מה, לא בא לך שאני יעלה בסכום שלי אז תצא מהדירה,
אני יכולה להגיד מהמקום שלי יש לנו בעל דירה ממש צדיק הוא יודע בודאות שהאזור יותר יקר ממה שאנחנו משלמים ( בכיף הוא יכול לקבל עוד 1500 בחודש) ומבחירה הוא לא מעלה ואל תחשבו שיש לו כסף או משהוא, ממש לא להפך אברך צדיק יושב ולומד עם הרבה ילדים בלע"ה, רק הי הלו חשוב לשמוע שאכן בעלי עדיין אברך ושלא זכינו בלוטו......
(האזור שלנו מבוקש מאד!!!)
 
  • הוסף לסימניות
  • #90
במושגים של היום רוב הדירות להשקעה לא מכסות את המשכנתא שלהן (אלא אם כן הדירה נקנתה ממש מזמן)
הרבה מאד אנשים שקנו במחיר למשתכן ולא יכולים עדין למכור את הדירה שלהם, משלמים בחודשי הרבה יותר מהשכירות שהם מקבלים עליה. בבית שמש לדוגמא רק לאחרונה המחירים ככה קפצו. לפני שנתיים המחיר לא התחיל לכסות את המשכנתא, והבעלים נחנקו עם משכנתא+שכירות.

אני חושבת שדריה היא עסק כלכלי לכל דבר
וכמו שכל אחד / אחת בעבודה שלו יעבוד בעבור תגמול מסוים , ולא יקח עבודה שלא מצדיקה את השכר,
יש לבעלי דירה את הזכות לתמחר את הדירה שלהם כרצונם, בפרט שכל מטרת ההשקעה היא למטרת עלית הערך, ועלית השכירות

גילוי נאות: אני לא משכירה דירה

והמתחשבים, תבוא עליהם הברכה. אבל אי אפשר לקרוא לאחרים נצלנים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #91
רק לשם דוגמא, אדם עם שלושה חדרים בבית שמש,(שלקח מקסימום משכנתא) משלם משכנתא של 8000 ש"ח בחודש.
לפני שנתיים מחיר השכרת דירה כזו עלתה 3500 ש"ח.
כיוםעולה 6000 ש"ח.
מאיזו סיבה בעל הדירה לא יעלה את המחיר?
גם ככה יש לו פער.
 
  • הוסף לסימניות
  • #92
הנוסחה היא פשוטה,

כשבנ"א רוכש נכס להשקעה,
והוא מחשב את ההחזר החודשי X כסף,

יום אחד כשהריבית עולה,
וכתוצאה מכך ההחזר החודשי גדל.

אז הוא מחליט לגלגל את הפער על השוכרים.

- אמנם עליית הריבית, עוצרת את עליית מחירי הדירות.
- אבל היא מייקרת את מחירי השכירות.

---
 
  • הוסף לסימניות
  • #93
בתקופות פחות מבוקשות מבחינת השכרה-
כשיחידות באזורים מסוימים עומדות ריקות-
או בשכונות מסוימות בבית שמש שרק התחילה-
האם השוכרים מתחשבים ומשלמים מחיר הגיוני (שברור שזה השווי רק שכרגע זה תקופת משבר)
או מנצלים את ההזדמנות לסחיטה כלפי מטה עם דרישות והתחייבויות לעוד הרבה זמן קדימה?!?! מניסיון
 
  • הוסף לסימניות
  • #94
מסכימה עם כל מילה,
אגב יש כאלה משכירים- ששוכרים ומשיכירים וגם להם עולה השכירות אז זה הנכס היחיד שיש להם!!!
אם יש להם דרך להרוויח ממנו עוד 2000 שקל בחודש במקום לרוץ לגמחים ולקבל צדקות הם חייבים לעשות את זה!
ויש כאלה משכירים - שמנסים לנצל את השוכר אבל זה מתבטא לאורך כל השכירות .(תמיד יש אנשים רעים.. ונצלנים...)
אז זה שהוא מעלה את השכירות זה לגיטימי לחלוטין , אם הוא עושה את זה בשביל ביזנס ואתם שוכרים טובים הוא יכול להפסיד אותכם, אבל אם זה הנכס שלו והוא צריך את הכסף זה לגמרי מותר ונצרך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #96
  • הוסף לסימניות
  • #97
זה לא אומר שמי שכן מעלה מחירים הוא רע אלא הוא פשוט נ-ז-ק-ק
לא אוהב את ההתנצלות הזאת
משכיר לוקח מחיר שוק נקודה!
לשוכר טוב העלאה היא בד"כ לפחות ממחיר השוק
וגם לא העלאה של 1800 במכה .
 
  • הוסף לסימניות
  • #98
בס"ד
לגבי אלו שמתלוננים על המחירים:

משפט נכון ששמעתי בעבר:
גנב, זה מי שלקח לך בלי רשות,
יקרן זה מי שאתה החלטת לשלם לו את המחיר שביקש.

תחשוב טוב על המשכיר שלך שניה, לפני שאתה מנסה לבדוק מי צודק ולמה.
אתה יודע כמה עלה לו פעם ניקוב באוטובוס?
אתה יודע כמה עלתה לו פעם שקית חלב?
כמה עלה לו פעם כיכר לחם?
אתה יודע כמה הוא משלם על שכירות כיום?
כמה עלתה לו המשכנתא כשהשכיר לך את הדירה ב3500? וכמה עולה לו המשכנתא כשמשכיר ב6000? הסכום שנשאר לו ביד, זה אותו סכום כמעט, הפער הולך לבנקים!
קשה לך לשלם יקר? יש עוד מקומות בארץ! למה אתה לא הולך לשם?
למה המשכיר אמור לספוג את הנזק של שאיפתך לגור בסמיכות ל...?

יש רב שקשה לו לקבל את זה שמשלמים יקר על שכירות?
שיארגן בבקשה קבוצות מרוכזות שילכו לגור בפריפריה, ישלמו זול, ידאג להם לתעסוקה ופרנסה שם.
את זה הוא לא רוצה לעשות, או יותר נכון כשיעשה את זה, הזוגות לא יקבלו ממנו את זה.
למה שהמשכיר שלך יקבל מהרב שלך, מה שאתה לא מתכנן לקבל ממנו...?
מדובר שאנשים קנו תדירה במיליון לא ב2 מיליון
 
מדובר שאנשים קנו תדירה במיליון לא ב2 מיליון
והיום משלמים המון לילדים שלהם
(לא שזה רלוונטי, מותר להם גם סתם להרוויח,
הם לא הבטיחו להתחלק אתך שווה בשווה)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה