מחזור משכנתא- משמעות.

[הטעם המושלם]

אם אני קונה דירה קטנה עם אופציה רצינית, ולוקחת עליה משכנתא של נניח 300 אל"ש ל10 שנים.
במשך 3 שנים אני שמה בצד כסף אבל הוא לא מספיק בשביל השיפוץ- נניח שמתי 200 אל"ש, אבל אני צריכה 300 אל"ש.
האם אם אני אמחזר את המשכנתא יהיו לי עוד 100 אל"ש? (הסכום שהחזרתי כבר- 1/3 מהמשכנתא המקורית).
וגם- אם אני צריכה עוד 200 אל"ש ולא 100, אני יכולה למחזר אותה ולחלק ל20 שנה במקום ל10 ואז אני אוכל להוסיף עוד הלוואה לשיפוץ?

 

[דג תמנון]

אם אני קונה דירה קטנה עם אופציה רצינית, ולוקחת עליה משכנתא של נניח 300 אל"ש ל10 שנים.
במשך 3 שנים אני שמה בצד כסף אבל הוא לא מספיק בשביל השיפוץ- נניח שמתי 200 אל"ש, אבל אני צריכה 300 אל"ש.
האם אם אני אמחזר את המשכנתא יהיו לי עוד 100 אל"ש? (הסכום שהחזרתי כבר- 1/3 מהמשכנתא המקורית).
וגם- אם אני צריכה עוד 200 אל"ש ולא 100, אני יכולה למחזר אותה ולחלק ל20 שנה במקום ל10 ואז אני אוכל להוסיף עוד הלוואה לשיפוץ?

כדאי להעביר את האשכול לפורום ייעוץ משכנתאות.

 

[הטעם המושלם]

כדאי להעביר את האשכול לפורום ייעוץ משכנתאות.

איך?

 

[A052]

השאלה לא מובנת.

אבל אם תרצו להגדיל את ההלוואה בזמן המחזור, זה כבר בתנאי משכנתא חדשה, וייתכן שזה גם יהיה בריביות גבוהות יותר מהרגיל, אם זה לשיפוץ.

 

[English Tech]

לא עדיף לקחת מראש 400 ובינתיים לשים 100 בקרן סולידית כלשהי?
לא באמת מבינה בהשקעות ושות', פשוט לא נשמע לי שיש בזה היגיון, אלא אם יש מניעה כלשהי מצד הבנק שלא ייתן לכם לקחת יותר מ 300.
כי חיסכון בריביות לא יהיה פה ככל הנראה יותר מהרווח שתרוויחו בלשים 100 בפיקדון.

 

[הטעם המושלם]

לא עדיף לקחת מראש 400 ובינתיים לשים 100 בקרן סולידית כלשהי?
לא באמת מבינה בהשקעות ושות', פשוט לא נשמע לי שיש בזה היגיון, אלא אם יש מניעה כלשהי מצד הבנק שלא ייתן לכם לקחת יותר מ 300.
כי חיסכון בריביות לא יהיה פה ככל הנראה יותר מהרווח שתרוויחו בלשים 100 בפיקדון.

אם אני קונה דירה קטנה וישנה ב450 אל"ש, אני לוקחת הון עצמי בלי הלוואות בכלל, ו300 אל"ש משכנתא.

 

[איפה יוסלה]

איך?

תכתבו את זה מחדש שם בפורום
יש שם יועצים שעונים בשמחה

 

[יצחו]

אם אני קונה דירה קטנה עם אופציה רצינית, ולוקחת עליה משכנתא של נניח 300 אל"ש ל10 שנים.
במשך 3 שנים אני שמה בצד כסף אבל הוא לא מספיק בשביל השיפוץ- נניח שמתי 200 אל"ש, אבל אני צריכה 300 אל"ש.
האם אם אני אמחזר את המשכנתא יהיו לי עוד 100 אל"ש? (הסכום שהחזרתי כבר- 1/3 מהמשכנתא המקורית).
וגם- אם אני צריכה עוד 200 אל"ש ולא 100, אני יכולה למחזר אותה ולחלק ל20 שנה במקום ל10 ואז אני אוכל להוסיף עוד הלוואה לשיפוץ?

השאלה לא מובנית
אם את פורסת ליותר שנים זה אומר שהחזר החודשי יהיה יותר קטן אבל העליות הכוללות יהיה יותר גדולות

 

[הטעם המושלם]

השאלה לא מובנית
אם את פורסת ליותר שנים זה אומר שהחזר החודשי יהיה יותר קטן אבל העליות הכוללות יהיה יותר גדולות

נניח יש לי יכולת החזר של 3500 בחודש.
בסכום הזה אני יכולה לקחת משכנתא ל10 שנים, אבל אם אני לוקחת הלוואה של 100 אל"ש לשיפוץ, יכולת ההחזר שלי יורדת ל2500. בסכום הזה אני יכולה לקחת משכנתא ל20 שנה, לא ל10 שנים.

 

[יצחו]

נניח יש לי יכולת החזר של 3500 בחודש.
בסכום הזה אני יכולה לקחת משכנתא ל10 שנים, אבל אם אני לוקחת הלוואה של 100 אל"ש לשיפוץ, יכולת ההחזר שלי יורדת ל2500. בסכום הזה אני יכולה לקחת משכנתא ל20 שנה, לא ל10 שנים.

משכנתא ממוצעת 300,000 ל 10 שנים זה כ2,900 החזר חודשי ול20 שנה זה החזר של כ2,000
ככול שהשנים עולות כך החזר החודשי יורד (אבל אני מדגיש שעלות הכולל יותר יקרה, כמובן שבמקרה שלך אין הרבה ברירה, כי יש בעיה של יחס החזר)

 

[הטעם המושלם]

משכנתא ממוצעת 300,000 ל 10 שנים זה כ2,900 החזר חודשי ול20 שנה זה החזר של כ2,000
ככול שהשנים עולות כך החזר החודשי יורד (אבל אני מדגיש שעלות הכולל יותר יקרה, כמובן שבמקרה שלך אין הרבה ברירה, כי יש בעיה של יחס החזר)

תודה על התיקון, אבל ההודעה הקודמת היתה רק כדי להדגים למה כשאני משפצת אני רוצה ליותר שנים.
נניח יש לי הכנסות של 7500 בחודש, 2900 אין לי בעיה לקחת, אבל אם אני מוסיפה לזה 1500 של החזר הלוואה לשיפוץ- זה כבר סיפור אחר.

 

[יצחו]

תודה על התיקון, אבל ההודעה הקודמת היתה רק כדי להדגים למה כשאני משפצת אני רוצה ליותר שנים.
נניח יש לי הכנסות של 7500 בחודש, 2900 אין לי בעיה לקחת, אבל אם אני מוסיפה לזה 1500 של החזר הלוואה לשיפוץ- זה כבר סיפור אחר.

כשמחשבים יחס החזר צריך להורית את כל הלוואות שהם יותר מ18 חודש
ולכן כמו שכתבת בדוגמה, הכנסות של 7,500 פחות ה1,500 הבנק מסתכל שיש הכנסה של 6,000 ולא 7,500
מקווה שעזרתי

 

[English Tech]

אם אני קונה דירה קטנה וישנה ב450 אל"ש, אני לוקחת הון עצמי בלי הלוואות בכלל, ו300 אל"ש משכנתא.

ואם הבנתי נכון את מתכננת לקחת בעוד תקופה 100 נוספים בשביל שיפוץ. למה שלא תיקחי מראש את כל ה- 400, 100 תפקידי בקרן סולידית כלשהי, וכשתרצי את ה 100 בשביל השיפוץ תמשכי אותם, וגם תצטבר לך איזו ריבית נחמדה?

 

[ari1980]

אם אני קונה דירה קטנה עם אופציה רצינית, ולוקחת עליה משכנתא של נניח 300 אל"ש ל10 שנים.
במשך 3 שנים אני שמה בצד כסף אבל הוא לא מספיק בשביל השיפוץ- נניח שמתי 200 אל"ש, אבל אני צריכה 300 אל"ש.
האם אם אני אמחזר את המשכנתא יהיו לי עוד 100 אל"ש? (הסכום שהחזרתי כבר- 1/3 מהמשכנתא המקורית).
וגם- אם אני צריכה עוד 200 אל"ש ולא 100, אני יכולה למחזר אותה ולחלק ל20 שנה במקום ל10 ואז אני אוכל להוסיף עוד הלוואה לשיפוץ?

לא הבנתי את הסיפור.
בהמשך תרצי 100-200 לשיפוץ?? תקחי משכנתא לשיפוץ. או הרחבה. מה הבעיה.

 

[יעקב רווח]

אם אני קונה דירה קטנה עם אופציה רצינית, ולוקחת עליה משכנתא של נניח 300 אל"ש ל10 שנים.
במשך 3 שנים אני שמה בצד כסף אבל הוא לא מספיק בשביל השיפוץ- נניח שמתי 200 אל"ש, אבל אני צריכה 300 אל"ש.
האם אם אני אמחזר את המשכנתא יהיו לי עוד 100 אל"ש? (הסכום שהחזרתי כבר- 1/3 מהמשכנתא המקורית).
וגם- אם אני צריכה עוד 200 אל"ש ולא 100, אני יכולה למחזר אותה ולחלק ל20 שנה במקום ל10 ואז אני אוכל להוסיף עוד הלוואה לשיפוץ?

ההנחה שלאחר 3 שנים תחזירו כבר שליש מהקרן לא נכונה
היא יכולה להיות נכונה במידה ותבנו תמהיל ספציפי מאד