התייעצות קניית דירה לזו"צ

[עוילם הישיבעס]

להגיד שחריש זה פריפריה ובית שמש זה מרכז
זה במקרה הטוב קשקוש מוחלט
ובורות מזעזעת במקרה הפחות טוב...

לא ראוי לתגובה

 

[יאיר סופר]

להגיד שחריש זה פריפריה ובית שמש זה מרכז
זה במקרה הטוב קשקוש מוחלט
ובורות מזעזעת במקרה הפחות טוב...

כמובן שיש הבדל מטורף של 850,000 ש"ח במחיר!!!
דירת 4 חדרים חדשה בחריש עולה 1.450.000 ! בלבד
ובבית שמש 2.300.000!
תוסיפו את הריביות אנחנו כמעט מגיעים ל 2 מיליון שקל!!!

מעניין מאד שבית שמש נמצאת באזור עדיפות א',
דהיינו אזורי פריפריה שהממשלה מקדמת,
וחריש אפילו לא נמצאת באזור עדיפות ב'...

ספוילר

צפה בקובץ המצורף 1955934

תסתכלו באמצע המלבן הלבן,
חריש היא שם בדיוק באמצע
מזרחית 7 קילומטר בלבד מחדרה.

(כמובן שיש מעלות תקציביות בלהיות כלול באזורים האלו, אבל לא זה הנידון כאן)

 

[אל על w]

להגיד שחריש זה פריפריה ובית שמש זה מרכז
זה במקרה הטוב קשקוש מוחלט
ובורות מזעזעת במקרה הפחות טוב...

כמובן שיש הבדל מטורף של 850,000 ש"ח במחיר!!!
דירת 4 חדרים חדשה בחריש עולה 1.450.000 ! בלבד
ובבית שמש 2.300.000!
תוסיפו את הריביות אנחנו כמעט מגיעים ל 2 מיליון שקל!!!

מעניין מאד שבית שמש נמצאת באזור עדיפות א',
דהיינו אזורי פריפריה שהממשלה מקדמת,
וחריש אפילו לא נמצאת באזור עדיפות ב'...

ספוילר

צפה בקובץ המצורף 1955934

תסתכלו באמצע המלבן הלבן,
חריש היא שם בדיוק באמצע
מזרחית 7 קילומטר בלבד מחדרה.

(כמובן שיש מעלות תקציביות בלהיות כלול באזורים האלו, אבל לא זה הנידון כאן)

אז אתה פשוט נכנס לכל אשכול שהוא ומטריל עם חריש? ככה זה עובד?

 

[יאיר סופר]

💹 ערב עיון בנושא כלכלת המשפחה 🔴שידור חי! 💹 השקעות 👛הלוואות 🌃נדל"ן 📈הפרשה לפנסיה - ארגון יד שמשון

💹 השקעות 👛הלוואות 🌃נדל"ן 📈הפרשה לפנסיה🌟מושב פתיחה / הרב משה וינטרויב - סוכן ביטוח פנסיוני, הרב ישראל קרויזר - קל זכות🌟מושב מרכזי / הרב אריה ליבוביץ - ...

youtu.be

💹 ערב עיון בנושא כלכלת המשפחה 🔴שידור חי! 💹 השקעות 👛הלוואות 🌃נדל"ן 📈הפרשה לפנסיה - ארגון יד שמשון

💹 השקעות 👛הלוואות 🌃נדל"ן 📈הפרשה לפנסיה🌟מושב פתיחה / הרב משה וינטרויב - סוכן ביטוח פנסיוני, הרב ישראל קרויזר - קל זכות🌟מושב מרכזי / הרב אריה ליבוביץ - ...

youtu.be

 

[יעקב הרמתי]

הרב בנצי ראקוב (מופיע בעלון שולחי ציבור התשע"ז שע"י מכון מנדל ויו"ר פורום מתכנני ערים) מתוקף תפקידו, הוא בסך הכל מתכנן ערים, תחת הממשלה העכשווית הוא עובד בוועדה שמתכננת ערים חדשות, ומשם נקודת המבט שלו.
1. הוא מדבר על כך שהשנה יתחתנו 11 אלף זוגות חדשות, ובעוד שנים 14,000 נוספים, (צומח ועולה) נתון שאינו נכון כלל. (השנה אוחזים ב9,500 ובעוד 5 שנים ב12,000)
"נגמרו העתודות במרכז" ומסכם שלכן 'בעוד שנים ספורות' יתרחש הגירה המונית של חרדים למחוזות החדשים אחד בצפון ואחד בדרום
הוא מתעלם לחלוטין מעשרות אלפי יחידות דיור חדשות שנבנות במרכזי הערים החרדיות הקיימות מה שבטוח יאט את ההגירה עליו הוא דיבר
המסקנה שצריך לתכנן מחוזות חדשים בדרום ובצפון הארץ חשובה במיוחד ומכלל ההיבטים, אך לצערנו זה לא יקרה במהירות שהוא מדבר עליו בלהט
הוא מסכם את העיר ביתר כעיר עם 8-9 אלף יח"ד דיור בלבד בעוד שבביתר גרים כמעט 80,000 יחי"ד שמראה על קיומן של לפחות! 13,000 יח"ד

 

[מישמשית]

הרב בנצי ראקוב (מופיע בעלון שולחי ציבור התשע"ז שע"י מכון מנדל ויו"ר פורום מתכנני ערים) מתוקף תפקידו, הוא בסך הכל מתכנן ערים, תחת הממשלה העכשווית הוא עובד בוועדה שמתכננת ערים חדשות, ומשם נקודת המבט שלו.
1. הוא מדבר על כך שהשנה יתחתנו 11 אלף זוגות חדשות, ובעוד שנים 14,000 נוספים, (צומח ועולה) נתון שאינו נכון כלל. (השנה אוחזים ב9,500 ובעוד 5 שנים ב12,000)
"נגמרו העתודות במרכז" ומסכם שלכן 'בעוד שנים ספורות' יתרחש הגירה המונית של חרדים למחוזות החדשים אחד בצפון ואחד בדרום
הוא מתעלם לחלוטין מעשרות אלפי יחידות דיור חדשות שנבנות במרכזי הערים החרדיות הקיימות מה שבטוח יאט את ההגירה עליו הוא דיבר
המסקנה שצריך לתכנן מחוזות חדשים בדרום ובצפון הארץ חשובה במיוחד ומכלל ההיבטים, אך לצערנו זה לא יקרה במהירות שהוא מדבר עליו בלהט
הוא מסכם את העיר ביתר כעיר עם 8-9 אלף יח"ד דיור בלבד בעוד שבביתר גרים כמעט 80,000 יחי"ד שמראה על קיומן של לפחות! 13,000 יח"ד

אגב בנצי ראקוב נמצא פה בפורום (תחת ניק הידוע ליודעי ח"ן)
אולי הוא יסכים להגיב ל@יעקב הרמתי המהולל.......

 

[9696]

הרב בנצי ראקוב (מופיע בעלון שולחי ציבור התשע"ז שע"י מכון מנדל ויו"ר פורום מתכנני ערים) מתוקף תפקידו, הוא בסך הכל מתכנן ערים, תחת הממשלה העכשווית הוא עובד בוועדה שמתכננת ערים חדשות, ומשם נקודת המבט שלו.
1. הוא מדבר על כך שהשנה יתחתנו 11 אלף זוגות חדשות, ובעוד שנים 14,000 נוספים, (צומח ועולה) נתון שאינו נכון כלל. (השנה אוחזים ב9,500 ובעוד 5 שנים ב12,000)
"נגמרו העתודות במרכז" ומסכם שלכן 'בעוד שנים ספורות' יתרחש הגירה המונית של חרדים למחוזות החדשים אחד בצפון ואחד בדרום
הוא מתעלם לחלוטין מעשרות אלפי יחידות דיור חדשות שנבנות במרכזי הערים החרדיות הקיימות מה שבטוח יאט את ההגירה עליו הוא דיבר
המסקנה שצריך לתכנן מחוזות חדשים בדרום ובצפון הארץ חשובה במיוחד ומכלל ההיבטים, אך לצערנו זה לא יקרה במהירות שהוא מדבר עליו בלהט
הוא מסכם את העיר ביתר כעיר עם 8-9 אלף יח"ד דיור בלבד בעוד שבביתר גרים כמעט 80,000 יחי"ד שמראה על קיומן של לפחות! 13,000 יח"ד

כמה עתודות יש במרכז?
20-30 אלף בבית שמש
10 אלף בהתחדשות בבני ברק
5 אלף בהתחדשות בירושלים שרלוונטית לתושבי הארץ
2,000 באשדוד בהתחדשות
2,000 בביתר
800 בקרית ספר
עוד כמה אלפים בסירקין/אלעד (מה שמשווק עכשיו באלעד זה כבר מכור 80% למשתכן)
הדיבור היחיד המשמעותי זה אחוז מסוים מה- 70,000 יח"ד המתוכננות במתחם אלתא באשדוד אבל נראה לי שבנצי מחשיב את זה לחלק מהדרום
אם ניקח את התמהיל של הדירות שהרבה פעמים לא מתאים לזוגות צעירים (עיין ערך קרית גת) פלוס המחיר הגבוה זה אולי מספיק לשנתיים וגם זה לעשירים ממש או לחולמי המשתכן שאולי יתבטל במרכז

 

[יעקב הרמתי]

כמה עתודות יש במרכז?

יש עוד 15,000 בירושלים (תוך 7 שנים)

2,000 בביתר

הרבה יותר

הדיבור היחיד המשמעותי זה אחוז מסוים מה- 70,000 יח"ד המתוכננות במתחם אלתא באשדוד אבל נראה לי שבנצי מחשיב את זה לחלק מהדרום

אכן, הוא מחשיב גם את קריית גת כחלק מהדרום,
זה חלקית נכון- כלומר קריית גת תהיה עוגן חרדי לדרום
אבל היא עדיין שייכת למשולש של י-ם בי"ש וב"ב (או המרובע)
יש גם את אחיסמך ויו"ש
במעלה עמוס, איבי הנחל ומיצד יש תוכניות מאושרות לאלף יח"ד

 

[י.מ.פ.]

מה אמרו שם...?

אתה יכול לפנות אלי באישי ולקבל מידע מפורט

 

[אסתי~]

לקנות בחריש.

מרכז במחיר של טבריה ואופקים.

ומה עושים עם עבודה?
לסוע למרכז כל יום זה טירוף ולא הגיוני
(תחום שא"א למצוא עבודה בכל מקום)

 

[איציק קשביץ]

אתה יכול לפנות אלי באישי ולקבל מידע מפורט

@י.מ.פ. איך אפשר לנות אליך?

 

[י.מ.פ.]

@י.מ.פ. איך אפשר לנות אליך?

תכתוב את המייל שלך ואני יפנה אליך

 

[איציק קשביץ]

תכתוב את המייל שלך ואני יפנה אליך

r0534158943"gmail.com

 

[הבנאדם המוצלח]

להגיד שחריש זה פריפריה ובית שמש זה מרכז
זה במקרה הטוב קשקוש מוחלט
ובורות מזעזעת במקרה הפחות טוב...

הצחקת אותי
מה אתה משווה בים חריש לבית שמש
בית שמש היא עיר לכל דבר וענין מפותחת ומתקדמת שבשנים האחרונות צברה תאוצת שיא
לעומת חריש שמתפתחת והיא פריפריה!!!!!!!!!!!!!
אתה מכיר משהו שהיו נותנים לו אופציה או בית שמש או חריש והיה בוחר חריש?

 

[אל על w]

הצחקת אותי
מה אתה משווה בים חריש לבית שמש
בית שמש היא עיר לכל דבר וענין מפותחת ומתקדמת שבשנים האחרונות צברה תאוצת שיא
לעומת חריש שמתפתחת והיא פריפריה!!!!!!!!!!!!!
אתה מכיר משהו שהיו נותנים לו אופציה או בית שמש או חריש והיה בוחר חריש?

מיותר לענות, אלא אם כן בא לך לפוצץ את הגלריה בצילומי מסך מגוגל מפות..

 

[איציק קשביץ]

הצחקת אותי
מה אתה משווה בים חריש לבית שמש
בית שמש היא עיר לכל דבר וענין מפותחת ומתקדמת שבשנים האחרונות צברה תאוצת שיא
לעומת חריש שמתפתחת והיא פריפריה!!!!!!!!!!!!!
אתה מכיר משהו שהיו נותנים לו אופציה או בית שמש או חריש והיה בוחר חריש?

חדמש!!!

 

[יעקב הרמתי]

הצחקת אותי
מה אתה משווה בים חריש לבית שמש
בית שמש היא עיר לכל דבר וענין מפותחת ומתקדמת שבשנים האחרונות צברה תאוצת שיא
לעומת חריש שמתפתחת והיא פריפריה!!!!!!!!!!!!!
אתה מכיר משהו שהיו נותנים לו אופציה או בית שמש או חריש והיה בוחר חריש?

ברוכים הבאים לפורום!

 

[תמר אליסון]

במרחק יריקה מערים פלשתינאיות עוינות
(אם נוסעים דרך תקוע, זה אפילו פחות זמן)

פשוט בירושלים ובקרית ספר הערים הפלסטיניות לא במרחק יריקה- אלא בתוך הפה.
אין הבדל בן ערבי לערבי,
כולם עוינים וכולם רוצים להרוג אותנו ברגע שתינתן להם האפשרות

 

[ניק 3810]

אני לא הולך לשכנע אף אחד ואין לי תוכנית להיות השגריר והטרול של אשדוד.

אבל רק בשביל הידיעה הציע לבאי הפורום אופציה מעניינת ופחות מוכרת בשוק החרדי.

עיר גדולה וממוסדת יחסית, אשדוד.
ברובעים הסמוכים לרובע ז החרדי.
ישנם רובעים מתחרדים, ניתן לקנות שם דירה בגודל 60 מטר, במיליון שלוש מאות חמישים אלף ש"ח,
הכן הדירה קטנה אבל אז מגיע מוצר הנקרא תמ"א ומתווסף לבית חדר ומרפסות (לפעמים שני חדרים ) בחינם,
עליית ערך הדירה משני סיבות
1. התחרדות
2. התווספות של חדר לבית ושדרוג הבניין במעלית וכו'

 

[משפחה מאושרת]

כמי שמכיר קצת את אשדוד - מאוד תלוי איפה. תמא יש בהרבה רובעים באשדוד. צריך לבדוק כל פרויקט לגופו מה המיקום שלו ואיפה מתחרד בערך ואיפה יש יותר סיכוי. גם המחיר משתנה לפי הרובע או מיקום ברובע.
המלצה - אם מציעים דבר כזה למי שאינו אשדודי שיבדוק עם אשדודים, או כאלו באיזור מה המחיר הריאלי הסביר.
לפעמים במחיר הדירה לפני תמא כבר משקללים את ההטבה של התמא.
כמו כן בבנינינים שעוד לא התקדמו בפועל עם הליך תמא - לבדוק טוב, כי יש תוקף להטבות של תמא