הנושאים החמים
עוילם הישיבעס
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #241
לא ראוי לתגובה
- פותח הנושא איציק קשביץ
- פורסם בתאריך
-
- תגיות
- זוג צעיר
- הוסף לסימניות
- #242
- הוסף לסימניות
- #243
אז אתה פשוט נכנס לכל אשכול שהוא ומטריל עם חריש? ככה זה עובד?
- הוסף לסימניות
- #244
💹 ערב עיון בנושא כלכלת המשפחה 🔴שידור חי! 💹 השקעות 👛הלוואות 🌃נדל"ן 📈הפרשה לפנסיה - ארגון יד שמשון
💹 השקעות 👛הלוואות 🌃נדל"ן 📈הפרשה לפנסיה🌟מושב פתיחה / הרב משה וינטרויב - סוכן ביטוח פנסיוני, הרב ישראל קרויזר - קל זכות🌟מושב מרכזי / הרב אריה ליבוביץ - ...
youtu.be
💹 ערב עיון בנושא כלכלת המשפחה 🔴שידור חי! 💹 השקעות 👛הלוואות 🌃נדל"ן 📈הפרשה לפנסיה - ארגון יד שמשון
💹 השקעות 👛הלוואות 🌃נדל"ן 📈הפרשה לפנסיה🌟מושב פתיחה / הרב משה וינטרויב - סוכן ביטוח פנסיוני, הרב ישראל קרויזר - קל זכות🌟מושב מרכזי / הרב אריה ליבוביץ - ...
youtu.be
- הוסף לסימניות
- #245
הרב בנצי ראקוב (מופיע בעלון שולחי ציבור התשע"ז שע"י מכון מנדל ויו"ר פורום מתכנני ערים) מתוקף תפקידו, הוא בסך הכל מתכנן ערים, תחת הממשלה העכשווית הוא עובד בוועדה שמתכננת ערים חדשות, ומשם נקודת המבט שלו.
1. הוא מדבר על כך שהשנה יתחתנו 11 אלף זוגות חדשות, ובעוד שנים 14,000 נוספים, (צומח ועולה) נתון שאינו נכון כלל. (השנה אוחזים ב9,500 ובעוד 5 שנים ב12,000)
"נגמרו העתודות במרכז" ומסכם שלכן 'בעוד שנים ספורות' יתרחש הגירה המונית של חרדים למחוזות החדשים אחד בצפון ואחד בדרום
הוא מתעלם לחלוטין מעשרות אלפי יחידות דיור חדשות שנבנות במרכזי הערים החרדיות הקיימות מה שבטוח יאט את ההגירה עליו הוא דיבר
המסקנה שצריך לתכנן מחוזות חדשים בדרום ובצפון הארץ חשובה במיוחד ומכלל ההיבטים, אך לצערנו זה לא יקרה במהירות שהוא מדבר עליו בלהט
הוא מסכם את העיר ביתר כעיר עם 8-9 אלף יח"ד דיור בלבד בעוד שבביתר גרים כמעט 80,000 יחי"ד שמראה על קיומן של לפחות! 13,000 יח"ד
1. הוא מדבר על כך שהשנה יתחתנו 11 אלף זוגות חדשות, ובעוד שנים 14,000 נוספים, (צומח ועולה) נתון שאינו נכון כלל. (השנה אוחזים ב9,500 ובעוד 5 שנים ב12,000)
"נגמרו העתודות במרכז" ומסכם שלכן 'בעוד שנים ספורות' יתרחש הגירה המונית של חרדים למחוזות החדשים אחד בצפון ואחד בדרום
הוא מתעלם לחלוטין מעשרות אלפי יחידות דיור חדשות שנבנות במרכזי הערים החרדיות הקיימות מה שבטוח יאט את ההגירה עליו הוא דיבר
המסקנה שצריך לתכנן מחוזות חדשים בדרום ובצפון הארץ חשובה במיוחד ומכלל ההיבטים, אך לצערנו זה לא יקרה במהירות שהוא מדבר עליו בלהט
הוא מסכם את העיר ביתר כעיר עם 8-9 אלף יח"ד דיור בלבד בעוד שבביתר גרים כמעט 80,000 יחי"ד שמראה על קיומן של לפחות! 13,000 יח"ד
- הוסף לסימניות
- #246
אגב בנצי ראקוב נמצא פה בפורום (תחת ניק הידוע ליודעי ח"ן)
אולי הוא יסכים להגיב ל@יעקב הרמתי המהולל.......
- הוסף לסימניות
- #247
כמה עתודות יש במרכז?
20-30 אלף בבית שמש
10 אלף בהתחדשות בבני ברק
5 אלף בהתחדשות בירושלים שרלוונטית לתושבי הארץ
2,000 באשדוד בהתחדשות
2,000 בביתר
800 בקרית ספר
עוד כמה אלפים בסירקין/אלעד (מה שמשווק עכשיו באלעד זה כבר מכור 80% למשתכן)
הדיבור היחיד המשמעותי זה אחוז מסוים מה- 70,000 יח"ד המתוכננות במתחם אלתא באשדוד אבל נראה לי שבנצי מחשיב את זה לחלק מהדרום
אם ניקח את התמהיל של הדירות שהרבה פעמים לא מתאים לזוגות צעירים (עיין ערך קרית גת) פלוס המחיר הגבוה זה אולי מספיק לשנתיים וגם זה לעשירים ממש או לחולמי המשתכן שאולי יתבטל במרכז
- הוסף לסימניות
- #248
יש עוד 15,000 בירושלים (תוך 7 שנים)
הרבה יותר
אכן, הוא מחשיב גם את קריית גת כחלק מהדרום,
זה חלקית נכון- כלומר קריית גת תהיה עוגן חרדי לדרום
אבל היא עדיין שייכת למשולש של י-ם בי"ש וב"ב (או המרובע)
יש גם את אחיסמך ויו"ש
במעלה עמוס, איבי הנחל ומיצד יש תוכניות מאושרות לאלף יח"ד
- הוסף לסימניות
- #249
אתה יכול לפנות אלי באישי ולקבל מידע מפורט
- הוסף לסימניות
- #250
ומה עושים עם עבודה?
לסוע למרכז כל יום זה טירוף ולא הגיוני
(תחום שא"א למצוא עבודה בכל מקום)
איציק קשביץ
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #252
תכתוב את המייל שלך ואני יפנה אליך
איציק קשביץ
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #253
r0534158943"gmail.com
הבנאדם המוצלח
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #254
הצחקת אותי
מה אתה משווה בים חריש לבית שמש
בית שמש היא עיר לכל דבר וענין מפותחת ומתקדמת שבשנים האחרונות צברה תאוצת שיא
לעומת חריש שמתפתחת והיא פריפריה!!!!!!!!!!!!!
אתה מכיר משהו שהיו נותנים לו אופציה או בית שמש או חריש והיה בוחר חריש?
- הוסף לסימניות
- #255
מיותר לענות, אלא אם כן בא לך לפוצץ את הגלריה בצילומי מסך מגוגל מפות..
איציק קשביץ
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #256
חדמש!!!
- הוסף לסימניות
- #257
ברוכים הבאים לפורום!
תמר אליסון
משתמש צעיר
- הוסף לסימניות
- #258
פשוט בירושלים ובקרית ספר הערים הפלסטיניות לא במרחק יריקה- אלא בתוך הפה.
אין הבדל בן ערבי לערבי,
כולם עוינים וכולם רוצים להרוג אותנו ברגע שתינתן להם האפשרות
- הוסף לסימניות
- #259
אני לא הולך לשכנע אף אחד ואין לי תוכנית להיות השגריר והטרול של אשדוד.
אבל רק בשביל הידיעה הציע לבאי הפורום אופציה מעניינת ופחות מוכרת בשוק החרדי.
עיר גדולה וממוסדת יחסית, אשדוד.
ברובעים הסמוכים לרובע ז החרדי.
ישנם רובעים מתחרדים, ניתן לקנות שם דירה בגודל 60 מטר, במיליון שלוש מאות חמישים אלף ש"ח,
הכן הדירה קטנה אבל אז מגיע מוצר הנקרא תמ"א ומתווסף לבית חדר ומרפסות (לפעמים שני חדרים ) בחינם,
עליית ערך הדירה משני סיבות
1. התחרדות
2. התווספות של חדר לבית ושדרוג הבניין במעלית וכו'
אבל רק בשביל הידיעה הציע לבאי הפורום אופציה מעניינת ופחות מוכרת בשוק החרדי.
עיר גדולה וממוסדת יחסית, אשדוד.
ברובעים הסמוכים לרובע ז החרדי.
ישנם רובעים מתחרדים, ניתן לקנות שם דירה בגודל 60 מטר, במיליון שלוש מאות חמישים אלף ש"ח,
הכן הדירה קטנה אבל אז מגיע מוצר הנקרא תמ"א ומתווסף לבית חדר ומרפסות (לפעמים שני חדרים ) בחינם,
עליית ערך הדירה משני סיבות
1. התחרדות
2. התווספות של חדר לבית ושדרוג הבניין במעלית וכו'
משפחה מאושרת
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #260
כמי שמכיר קצת את אשדוד - מאוד תלוי איפה. תמא יש בהרבה רובעים באשדוד. צריך לבדוק כל פרויקט לגופו מה המיקום שלו ואיפה מתחרד בערך ואיפה יש יותר סיכוי. גם המחיר משתנה לפי הרובע או מיקום ברובע.
המלצה - אם מציעים דבר כזה למי שאינו אשדודי שיבדוק עם אשדודים, או כאלו באיזור מה המחיר הריאלי הסביר.
לפעמים במחיר הדירה לפני תמא כבר משקללים את ההטבה של התמא.
כמו כן בבנינינים שעוד לא התקדמו בפועל עם הליך תמא - לבדוק טוב, כי יש תוקף להטבות של תמא
המלצה - אם מציעים דבר כזה למי שאינו אשדודי שיבדוק עם אשדודים, או כאלו באיזור מה המחיר הריאלי הסביר.
לפעמים במחיר הדירה לפני תמא כבר משקללים את ההטבה של התמא.
כמו כן בבנינינים שעוד לא התקדמו בפועל עם הליך תמא - לבדוק טוב, כי יש תוקף להטבות של תמא
