עוגן ומרווח- ההזדמנות הגדולה רגע לפני שהריבית יורדת!

[מוניטין]

וזה רק במשתנה רואים את זה ?

בפריים יש לך מינוס או פלוס
בקבועה זה קבוע

 

[למד מכל אדם]

מישהו יכול להגיד על ההצעה הזו (לא בשבילי), האם נשמע סביר? זה הריביות היום?
תודה

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

מישהו יכול להגיד על ההצעה הזו (לא בשבילי), האם נשמע סביר? זה הריביות היום?
תודה

צפה בקובץ המצורף 1959239

בגדול יכול להיות טוב יותר השאלה מה הסיפור.

 

[למד מכל אדם]

בגדול יכול להיות טוב יותר השאלה מה הסיפור.

אין סיפור מיוחד,
זוג צעיר, עם הכנסות שקנה דירה יחידה בפריפריה.
יועץ נתן להם את זה, מה מומלץ לעשות כרגע?

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

אין סיפור מיוחד,
זוג צעיר, עם הכנסות שקנה דירה יחידה בפריפריה.
יועץ נתן להם את זה, מה מומלץ לעשות כרגע?

אם הכול בסדר גם בהכנסות גם בנכס שיביא עוד הצעות

 

[שלמה לב משכנתאות]

יש לך מידע לגבי האג"ח מל"צ כל שנתיים במזרחי טפחות בעדכון הקרוב (11)
תודה רבה!

ירידה של 0.02

 

[ציוץ לשבח]

מה עדיף? פריים מינוס 0.9 או עוגן + 0.6--0.5 במל"צ (אג"ח) ?

 

[מוניטין]

מה עדיף? פריים מינוס 0.9 או עוגן + 0.6--0.5 במל"צ (אג"ח) ?

אני אוהבת יותר את העוגן +0.5.
אבל גם הפריים הזה מקסים .

 

[יעקב רווח]

מה עדיף? פריים מינוס 0.9 או עוגן + 0.6--0.5 במל"צ (אג"ח) ?

אין יתרון משמעותי לאחד מהם
לדעתי לשלב חצי חצי

 

[מוניטין]

אין יתרון משמעותי לאחד מהם

התכוונת לומר שבשניהם יש יתרון משמעותי?

 

[יעקב רווח]

התכוונת לומר שבשניהם יש יתרון משמעותי?

התכוונתי שאין יתרון משמעותי לאחד על השני
למסלולים כשלעצמם יש יתרונות וחסרונות

 

[מוניטין]

התכוונתי שאין יתרון משמעותי לאחד על השני

אני למשל חושבת שמלצ בתוספת כזו עוד שנה \שנתיים לא תהיה אפשרות להשיג ואילו את הפריים הזה כן יהיה אפשר.

אבל אם זה סכום גדול כמו שאמרת הייתי שמה 100,200 בפריים.

 

[יעקב רווח]

אני למשל חושבת שמלצ בתוספת כזו עוד שנה \שנתיים לא תהיה אפשרות להשיג ואילו את הפריים הזה כן יהיה אפשר.

אבל אם זה סכום גדול כמו שאמרת הייתי שמה 100,200 בפריים.

זה נכון
אבל אי אפשר לדעת מה יקרה עוד שנה
יכול להיות שהריביות יעלו בחזרה ויכול להיות שירדו משמעותית עוד וצריך לשקף את הסיכון סיכוי הזה בחלוקה שלעניות דעתי זה חצי חצי

 

[ציוץ לשבח]

זה נכון
אבל אי אפשר לדעת מה יקרה עוד שנה
יכול להיות שהריביות יעלו בחזרה ויכול להיות שירדו משמעותית עוד וצריך לשקף את הסיכון סיכוי הזה בחלוקה שלעניות דעתי זה חצי חצי

אם הריביות יעלו זה יתחיל מהפריים קודם. לא?
או שאתה חושש שתהיה עליה לפני התחנה של שינוי הריבית בעוד שנתיים וירידה מיד לאחר מכן?

 

[#ג'וקר]

אם הריביות יעלו זה יתחיל מהפריים קודם. לא?

מצטרף לשאלה
שאלתי כבר אם מישהו יכול לתת כאן הסבר מפורט מה איך כל הגלגל של כל סוגי הריביות מושפע? מה יורד קודם ואם ירד מה בטוח ירד? ולמה כתבו כאן לפזר סיכונים הרי אם פרים יורד אז גם משתנה יורד

נ.ב.
בעבר שאלתי את זה לאור אשכול הנ"ל..

אני מנסה להבין לפי הנ"ל האם הרווח הגדול יהיה במשתנה יותר, או גם בפריים?
[ואם בעיקר במשתנה אז למה לא לקחת רק משתנה בלי פריים?]

במשתנה.

נראה לי שהציבור יודה מאד לכל יועץ שיסביר את הענין

 

[יעקב רווח]

אם הריביות יעלו זה יתחיל מהפריים קודם. לא?
או שאתה חושש שתהיה עליה לפני התחנה של שינוי הריבית בעוד שנתיים וירידה מיד לאחר

הפריים משפיע על המשתנה
הבעיה שהפריים לא יורד מייד אלא יש צפי
ואת הצפי הזה שוק האגח מתמחר במשתנות כבר עכשיו
לכן זה מאד קשה להעריך מה עדיף על מה

 

[מוניטין]

נראה לי שהציבור יודה מאד לכל יועץ שיסביר את הענין

יש ענין לפזר סיכונים.
במיוחד אם מדובר בסכום גדול על פני 30 שנה

 

[מוניטין]

שאלתי כבר אם מישהו יכול לתת כאן הסבר מפורט מה איך כל הגלגל של כל סוגי הריביות מושפע? מה יורד קודם ואם ירד מה בטוח ירד? ולמה כתבו כאן לפזר סיכונים הרי אם פרים יורד אז גם משתנה יורד

שום יסוד אי אפשר לקבע אותו ל30 שנה.
הפריים מושפע בעיקר מאינפלציה
העוגנים גם מעוד כמה גורמים הם לא קשורים בחבל הדוק עד מאד.
גם אם אני מפזרת סיכונים, זה לא הרבה בפריים. לא חצי מהסכום.
אני יוצאת מנקודת הנחה שגם אם תהיה קטסטרופה בעוגנים זה יהיה לזמן קצר והלקוח יתמודד איתה רק שנתיים וכד'
אבל אם תהיה ירידה זה יהיה משתלם מאד וגם בסיכוי יותר גבוה מהתרחיש הקודם

 

[יעקב רווח]

המשפיע העיקרי על העוגנים הלא צמודים הוא הפריים
אף אדם סביר לא יקנה אגח בנקים בריבית פחותה מאגח מדינה והמחיר של אגח מדינה מושפע בעיקר מהפריים

 

[מוניטין]

המשפיע העיקרי על העוגנים הלא צמודים הוא הפריים
אף אדם סביר לא יקנה אגח בנקים בריבית פחותה מאגח מדינה והמחיר של אגח מדינה מושפע בעיקר מהפריים

אז למה אתה ממליץ לחלק ל50 50? סתם לשלם ריביות יותר יקרות בשנים הקרובות.