זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

[די]

25,000 דירות עם תב"ע שמיועדות לחרדים

אפשר את המספר תוכנית של כל ה25,000 דירות?

 

[פתרון דיור]

1.תוכנית 1011/א 2. תוכנית1011/ב (קרית גת מערב) 3. ורובע דרום
הנה הקישורים הרלוונטים https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/99005103892/310

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/99005348928/310

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/6005089036/310

 

[די]

1.תוכנית 1011/א 2. תוכנית1011/ב (קרית גת מערב) 3. ורובע דרום
הנה הקישורים הרלוונטים https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/99005103892/310

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/99005348928/310

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/6005089036/310

ברובע דרום יש מגדלים כך שהתוכנית הזו לכאורה לא רלוונטית לציבור החרדי.
תכנית 1011ב לא מאושרת עדיין.
תכנית 1011א גם יש מגדלי מגורים.
לא הבנתי תחת איזו תכנית נמצאים הדירות המשווקים עכשיו בקריית גת מערב?
בכל אופן אני רואה כאן רק את תכנית 1011ב עם 7580 דירות לחרדים.

 

[פתרון דיור]

אני יסדר לך את הנתונים 1. תוכנית 1011/א אושרה בימי ממשלת בנט לפיד עם כל הבלגן אם אתה זוכר...
התוכנית אושרה כמתאימה גם לחרדים וגם לחילונים, ויקבע לפי השיווק, לפני כשנתיים ב5/23 יצאו המכרזים ע"ז
-5300 כמותאמת לחרדים, המכרז עלה ללא חוברת ונדחה כמה פעמים עד שבוטל לפני כמה חודשים,

2. תמל 1011/ב שאושרה עכשיו כבר יצאו מכרזים... ובשטח הזה משווקים את הדירות,

3. תוכנית רובע דרום אושרה ג"כ בימי ממשלת לפיד ואושרה עם תב"ע לחילונים אך זה יעבור לבסוף לחרדים הנה קישור

https://www.gov.il/he/departments/news/news-12-06-2023

 

[דג תמנון]

תוכנית 1011/א אושרה בימי ממשלת בנט לפיד עם כל הבלגן אם אתה זוכר...
אושרה התוכנית כמתאימה גם לחרדים וגם לחילונים, ויקבע לפי השיווק, לפני כשנתיים ב5/23 יצאו המכרזים ע"ז -5300
המכרז עלה ללא חוברת ונדחה כמה פעמים עד שבוטל לפני כמה חודשים

כפי שכבר התחלתי להעלות כאן איפשהו -
אלקין בשבתו כשר השיכון תקע את התכנון החרדי לתכנית הזו ועורר מהומה. בסוף סוכם בוועדות התכנון מול עורכי הבלגן (בנצי ראקוב וחבריו) על משהו פרווה.
אחרי קום הממשלה הנוכחית גולדקנופף וצוותו הגיעו להסכם עם רה''ע הקודם של ק''ג דהרי על המתחם שמשווק כיום וסיכום לא ברור לגבי 'מתחם אלקין'. כנראה שדהרי לא היה טיפש ודרש שיצא מכרז על מתחם אלקין במקביל למכרזים החרדיים כשבמתחם אלקין התב''ע עדיין נוטה לכיוון החילוני.
צוות גולדקנופף למעשה התחכם, ולמכרז במתחם אלקין לא הוציאו מעולם חוברת מה שהוביל לפיצוץ מול דהרי שטען להפרת ההסכמים. לדעתי גולדקנופף נהג כך כי הבין שיש להם סיכוי סביר בבחירות המוניציפאליות שהיו אז להדיח את דהרי כפי שאכן קרה.
כעת המכרז בוטל ולדעתי יצא אחרי שינוי יסודי בתב''ע...

 

[פתרון דיור]

גולדקנופף וצוותו הגיעו להסכם עם רה''ע הקודם של ק''ג דהרי על המתחם שמשווק כיום

לא בדיוק, ראש העיר חתם על הסכם גג עם אלקין לבניית קרית גת מערב (1011)
והם התחילו לקדם את תמ"ל 1011/א והוציאו מכרז ע"ז, כשהבינו ברמ"י שהממשלה תתחלף
הם לא קידמו את המכרזים לחילונים, אח"כ מיד כשגולדקנופף נכנס לתפקיד
הוציאו מכרזים ענקיים של יותר מ 10,000 יחי"ד מחציתם לכרמי גת (חילונים) ומחציתם לחרדים תוכנית זו
בתוכנית זו לא יצא חוברת, עד שזה בוטל..
לפני כשנה התחילו לקדם את תוכנית 1011/ב וזה המדובר עכשיו,
במסגרת תוכנית זו עדיין נשארו עוד כ 4000 דירות עם מכרז שתקוע בגלל אי הוודאות בנושא ההגרלות.

 

[דג תמנון]

לא בדיוק, ראש העיר חתם על הסכם גג עם אלקין לבניית קרית גת מערב (1011)
והם התחילו לקדם את תמ"ל 1011/א והוציאו מכרז ע"ז, כשהבינו ברמ"י שהממשלה תתחלף
הם לא קידמו את המכרזים לחילונים, אח"כ מיד כשגולדקנופף נכנס לתפקיד
הוציאו מכרזים ענקיים של יותר מ 10,000 יחי"ד מחציתם לכרמי גת (חילונים) ומחציתם לחרדים תוכנית זו
בתוכנית זו לא יצא חוברת, עד שזה בוטל..
לפני כשנה התחילו לקדם את תוכנית 1011/ב וזה המדובר עכשיו,
במסגרת תוכנית זו עדיין נשארו עוד כ 4000 דירות עם מכרז שתקוע בגלל אי הוודאות בנושא ההגרלות.

אמנם השמטתי את הסכם הגג, אבל כן היה הסכם כלשהו בין צוות גולדקנופף לדהרי בעניין המכרז ה'חרדי' שבוטל לאחרונה.

 

[די]

תמל 1011/ב שאושרה עכשיו כבר יצאו מכרזים... ובשטח הזה משווקים את הדירות,

אז למה באתר מופיע שהתכנית עדיין לא מאושרת?

התוכנית אושרה כמתאימה גם לחרדים

איך החרדים יגורו במגדלים? 1011א

3. תוכנית רובע דרום אושרה ג"כ בימי ממשלת לפיד ואושרה עם תב"ע לחילונים אך זה יעבור לבסוף לחרדים הנה קישור
https://www.gov.il/he/departments/news/news-12-06-2023

אז תכלס אין שם תבע לחרדים. חוץ מזה בקישור שהבאת לא ברור האם כל ה25000 דירות לחרדים או רק חלקם. בכל אופן לא כל ההחלטות האלו מתממשות.
בקיצור היום יש 7500 דירות לחרדים בקריית גת עם תבע.

 

[szn]

בקיצור היום יש 7500 דירות לחרדים בקריית גת עם תבע.

שזה עיר בגודל כמעט כמו ביתר..

 

[דג תמנון]

איך החרדים יגורו במגדלים? 1011א

כפי שפירטתי לעיל, זו הסיבה שהמכרז שם בוטל.

 

[פתרון דיור]

אז למה באתר מופיע שהתכנית עדיין לא מאושרת?

איך החרדים יגורו במגדלים? 1011א

אז תכלס אין שם תבע לחרדים. חוץ מזה בקישור שהבאת לא ברור האם כל ה25000 דירות לחרדים או רק חלקם. בכל אופן לא כל ההחלטות האלו מתממשות.
בקיצור היום יש 7500 דירות לחרדים בקריית גת עם תבע.

אם אתה רוצה יותר פרטים איך זה עובד, תעיין טוב בפרטים של התב"ע, אך סוכם שזה יתואם לפי השיווק
ובמכרזים האחרונים זה יצא עם צביון חרדי,
לגבי רובע דרום, זה מוסכם בתוך משרד השיכון כרגע שזה הולך לחרדים, ובדיוק לכן לא הוציאו ע"ז מכרזים,
מה קרה בגלל שזה לא בית שמש אתה רוצה שזה ילך לחילונים???
אתה לא רוצה שהציבור החרדי יהנה מעיר נוספת במיקום טוב יחסית,????(אולי האחרונה)

 

[די]

לגבי רובע דרום, זה מוסכם בתוך משרד השיכון כרגע שזה הולך לחרדים, ובדיוק לכן לא הוציאו ע"ז מכרזים,
מה קרה בגלל שזה לא בית שמש אתה רוצה שזה ילך לחילונים???
אתה לא רוצה שהציבור החרדי יהנה מעיר נוספת במיקום טוב יחסית,????(אולי האחרונה)

חס וחלילה. אשמח מאוד אם יבנו בשפיר לחרדים 50,000 דירות. רק צריך לדעת כל עוד שזה לא סופי-זה לא סופי (ע"ע חריש)

 

[פתרון דיור]

התוכנית תשונה מתוכנית להביא דירות בהישג יד בארץ (כולל במרכז) לכולם
לתוכנית מקיפה לפיתוח הפריפריה אשר במסגרתה יינתנו כל מיני הטבות כמו הגרלות דירות בהנחה ועוד.

עוד סוכם כי הממשלה תקדם "תוכנית להאצת ענף הנדל"ן" ב־3 מיליארד שקל •

אבל למשרד הבינוי והשיכון הישג חשוב נוסף: בזמנו, במהלך הוויכוחים בין המשרדים, דרש משרד הבינוי והשיכון, שלושה מיליארד שקלים לטובת "תוכנית להאצת ענף הנדל"ן". כעת, על פי הפשרה המסתמנת, תוכנית כזו, בסכום המדובר, תצא לפועל

ההחלטות הסופיות בעניין יתקבלו ביום חמישי הבא

כמו"כ להערכתו התוכנית תצא בסביבות לג בעומר אך יכול להיות שיוקדם או יאוחר במסגרת ההתפתחויות.

 

[michal234]

אתם יודעים פחות או יותר כמה יעלה דירה 3 ו 4 5 חדרים באזור הזה בלי מחיר למזדקן

 

[פתרון דיור]

אושר לבנייה

@בית שמשניק האם אתם יודע מה המשמעות של זה באופן מיידי, או שאין לזה משמעות מיידית

 

[פתרון דיור]

הבעיה הוא לא המחיר כי זה המחיר בק"ג (בק"ג צפון מוכרים ביותר יקר ב200K) אלא שיש רק דירות גדולות וזה לא הצלחתי להבין מהמשווק אם בשיווק הרשמי כן יהיה דירות יותר קטנות

המחיר בכרמי גת כיום לדירות 4 חדרים זול בהרבה!!! בקישור הבא הוא כותב שהמחיר הוא בין 1.6 ל1.9
מחירי דירות בק"ג באתר יד2 אפשר למצוא דירות גם בפחות מכך!!!
אין שום הגיון שהמחירים בקרית גת מערב יהיה יותר יקרים, ולכן להכנס לעסקת פריסייל בקריית גת מערב
היא בסיכון גבוה הרבה יותר מערים אחרות, בפרט למי ששם את כל ההון העצמי שלו בעסקה כזאת,
גם אם הם יורידו את המחיר בקצת זה עדיין בסיכון גבוה מאוד, והנה אחת ההבדלים הברורים בין ק"ג לרמה ד'
בשנים של רמה ד' היתה עליית מחירים מסחררת בנדל"ן ולכן מי שקנה דירה ברמה ד' על הנייר רכב על עליית המחירים
המצב כיום הוא רחוק מכך מחירי הדירות נמצאים בקיפאון ואפילו בירידה קטנה (כוונתי בעיקר לשוק יד2 ולא ליזמים)
ויש חוסר וודאות בכל נושא הנדל"ן בפרט עכשיו אחרי השינויים הצפויים בתוכנית דירה בהנחה,
ולכן כל מי שחושב להיכנס לעסקה שכזאת שיתייעץ עם איש מקצוע בתחום שהוא סומך עליו,
מקווה שבעוד כמה שנים לא נשמע על מאות רוכשי דירות בפריסייל במערב ק"ג
שביטלו את העסקה בגלל אי יכולת להשלים את העסקה.

 

[צחי קרמר]

המחיר בכרמי גת כיום לדירות 4 חדרים זול בהרבה!!! בקישור הבא הוא כותב שהמחיר הוא בין 1.6 ל1.9
מחירי דירות בק"ג באתר יד2 אפשר למצוא דירות גם בפחות מכך!!!
אין שום הגיון שהמחירים בקרית גת מערב יהיה יותר יקרים, ולכן להכנס לעסקת פריסייל בקריית גת מערב
היא בסיכון גבוה הרבה יותר מערים אחרות, בפרט למי ששם את כל ההון העצמי שלו בעסקה כזאת,
גם אם הם יורידו את המחיר בקצת זה עדיין בסיכון גבוה מאוד, והנה אחת ההבדלים הברורים בין ק"ג לרמה ד'
בשנים של רמה ד' היתה עליית מחירים מסחררת בנדל"ן ולכן מי שקנה דירה ברמה ד' על הנייר רכב על עליית המחירים
המצב כיום הוא רחוק מכך מחירי הדירות נמצאים בקיפאון ואפילו בירידה קטנה (כוונתי בעיקר לשוק יד2 ולא ליזמים)
ויש חוסר וודאות בכל נושא הנדל"ן בפרט עכשיו אחרי השינויים הצפויים בתוכנית דירה בהנחה,
ולכן כל מי שחושב להיכנס לעסקה שכזאת שיתייעץ עם איש מקצוע בתחום שהוא סומך עליו,
מקווה שבעוד כמה שנים לא נשמע על מאות רוכשי דירות בפריסייל במערב ק"ג
שביטלו את העסקה בגלל אי יכולת להשלים את העסקה.

אין 4 חד בכרמי גת ב1.6
העיר הישנה לא רלוונטית

 

[פתרון דיור]

אין 4 חד בכרמי גת ב1.6
העיר הישנה לא רלוונטית

אחרי בדיקה, באמת אין דירות ב1.6 אבל מ1.7 אפשר בהחלט למצוא הרבה דירות 4 חד', כך שעד 1.8 ישש הרבה דירות,
אבל זה ברור שהמחיר במערב קרית גת לא צריך להיות יותר יקר מכרמי גת היוקרתית,
ובוודאי בהתחשב שהקרקעות היו זולים יותר במערב קריית גת,
ובנוסך לכך שאותו דירה שנמכרת באזור חרדי נניח ב2מ' המחיר שלה באזור חילוני תהיה הרבה יותר יקרה 2.3 בערך, וההסבר הפשוט לכך היא שהשווי של כסף אצל החרדים הוא יותר מהציבור הכללי בגלל המשכורות הנמוכות יחסית,
כך שדירה מאותו קבלן אותו סוג בנייה (קומות וכו') באותו אזור תהיה יקרה יותר בשיווק לציבור הכללי,
ע"ע רמה ה'1 שגם בפרויקטים הפשוטים יחסית המחיר יקר בהרבה מרמה ד'
(אפילו שהשכונה לא בדיוק הצליחה להיות חילונית ואין לה ביקושים גדולים בציבור הכללי, כך שאפשר להניח שאם השכונה היתה מצליחה להיות חילונית המחיר היה הרבה יותר יקר)
כמו"כ בעיר הוותיקה אפילו שהפינוי בינוי הוא באזור ישן עם תשתיות ישנים מסביב, המחירים הרבה יותר יקרים.

 

[שמחה פ]

תכלס האם עכשוי עד סוף 25 לפני הבחירות יש לשר השיכון אפשרות למכרזים (השלב ההאחרון) לחרדים מיידי ובכמה דירות מדובר ??? וכמה יש לחילונים מידי ?

 

[בית שמשניק]

אחרי בדיקה, באמת אין דירות ב1.6 אבל מ1.7 אפשר בהחלט למצוא הרבה דירות 4 חד', כך שעד 1.8 ישש הרבה דירות,
אבל זה ברור שהמחיר במערב קרית גת לא צריך להיות יותר יקר מכרמי גת היוקרתית,
ובוודאי בהתחשב שהקרקעות היו זולים יותר במערב קריית גת,
ובנוסך לכך שאותו דירה שנמכרת באזור חרדי נניח ב2מ' המחיר שלה באזור חילוני תהיה הרבה יותר יקרה 2.3 בערך, וההסבר הפשוט לכך היא שהשווי של כסף אצל החרדים הוא יותר מהציבור הכללי בגלל המשכורות הנמוכות יחסית,
כך שדירה מאותו קבלן אותו סוג בנייה (קומות וכו') באותו אזור תהיה יקרה יותר בשיווק לציבור הכללי,
ע"ע רמה ה'1 שגם בפרויקטים הפשוטים יחסית המחיר יקר בהרבה מרמה ד'
(אפילו שהשכונה לא בדיוק הצליחה להיות חילונית ואין לה ביקושים גדולים בציבור הכללי, כך שאפשר להניח שאם השכונה היתה מצליחה להיות חילונית המחיר היה הרבה יותר יקר)
כמו"כ בעיר הוותיקה אפילו שהפינוי בינוי הוא באזור ישן עם תשתיות ישנים מסביב, המחירים הרבה יותר יקרים.

בעיקרון זה נכון. אבל צריך לקחת בחשבון שהמגמה בכל הארץ כרגע היא שמחירי דירות חדשות יקרים יותר ממחירי דירות יד שניה (אפילו בנות כמה שנים), ולכן צריך להשוות את המחירים בקרית גת מערב למחירי דירות חדשות בכרמי גת, ולא למחירי דיורת יד שניה שם.