עזרה בכמה העלו לכם את השכירות כשנגמר החוזה?

[NAN.]

אני לא רבנית.
אבל הרבנים בביתר עילית דווקא הוציאו הודעה בנושא העלת מחירים לא צודקת. (כבר שנה שניה)
מחיר ריאלי הוא כזה: כמה הדירה שווה?
לחשב ולגבות את מלוא המחיר - רק להוציא מהמשוואה את החלק של ניול מצוקת הדיור.

 

[דעת ובינה]

מחיר ריאלי הוא כזה: כמה הדירה שווה?
לחשב ולגבות את מלוא המחיר - רק להוציא מהמשוואה את החלק של ניול מצוקת הדיור.

למה גבינת חלומי ומוצרלה עולות פי 5 מקוט'ג וגבינה לבנה?
לא בגלל הפער בעלות הרכיבים, אלא כי אלו מוצרי פרימיום שיש להם ביקוש.

 

[די]

יש פה המון תגובות על צדקה וחסד. אז רציתי לחדד משהו.
לא להעלות באלף שקל בלי סיבה מוצדקת (להוציא את הסיבה שקוריאם לה ''ניצול'') כמובן,
זה לא חסד ולא צדקה! זה להיות בן אדם הוגן!
''כי תמכרו ממכר... אל תונו איש את אחיו''
דירה ששוה 3.5 והשוכר מקפיץ ל4.5 רק כי הוא יודע שמגיע סיוון וזוגות יתחתנו ולא ימצאו דירה.. ולא תהיה להם ברירה אלא לשלם שכר דירה שלא שווה את הדירה עצמה!
לא לסחוט אנשים שלא תהיה ברירה זה לא חסד- תקראו לילד בשמו.

אונאה זה אם דירה בביתר השכירות היא 6,000 ש"ח, מגיע מישהו תמים שלא יודע מה המחיר, וגובים ממנו 8,000 ש"ח זו אונאה.
אם המחיר הוא 6,000 ש"ח וגובים את זה מהשוכר אין כאן שום אונאה.
אפשר גם להתווכח עם הפאנית האם הפאה אמורה לעלות 20,000 ש"ח. אבל תכלס אם אתם לא רוצים אל תקנו. כמו שאתם חייבים לגור בביתר יש גם נשים שחייבות פאה של 20,000 ש"ח.
בחירה שלכם האם לגור בביתר או בפריפריה.

 

[יוסיK]

תודה על התשובות
זה הנוסח:
"דמי השכירות עבור 3 האופציות הנוספות (שנים 3,4,5) יקבעו ע"פ דמי השכירות החודשיים בשנה הקודמת בתוספת של לא יותר מ15% מהתייקרות מחיר שכירות הדירות בדירות שוות לדירה הנ"ל בשכנות הדירה, ע"פ מתווך מוסמך על שני הצדדים וכפי המקובל בשוק"

הניסוח די דרקוני ומוכיח לכאורה אחת מ 2 אפשרויות:
א. ניצול מצב בו המשכיר היה מוכן כמעט לכל תנאי ובלבד שימצא שוכרים.
ב. אם השוכר הביא את החוזה והכניס בו את הסעיף הזה בלי שהמשכיר שם לב/הבין את המשמעות שלו.

עד כמה שזכור לי הייתה תקופה שהיה מאוד קשה למצוא שוכרים והיה שיח כזה ששוכרים הסכימו לשכור בעיקר בתנאים שהגבילו את העלאת השכירות לתקופות ארוכות, אם זה המצב שלכם נראה לי שיהיה מאוד לא הגון לנסות למצוא דרך לברוח מההתחייבות, ידעתם לקחת את השוכר כשהייתם לחוצים להשכיר, הסכמתם לקחת את הסיכון של הפסד העלאת דמי שכירות וכשרואים את זה מתממש מנסים להתחמק? לא נשמע טוב.

אם זה חוזה שהשוכר הביא ולא הבנתם את הניסוח של הסעיף הזה יכולים לנסות למצוא מוצא.

אגב, שמעתי [מכלי שני - משכיר] על חוזה עם אופציה לשנה בלי העלאת מחיר שהמשכיר רצה להעלות והשוכר לא הסכים והם הלכו לרב קנר ממו"ע ואמר להם להתפשר על 50% מהפער, יתכן שהיו שם נסיבות מיוחדות.

 

[משפחה מאושרת]

עדיין אפשרות ההעלאה מוגבלת מאוד- 15% מהתייקרות מחיר שכירות הדירות השוות באזור (ולא 15% מתוך המחיר הקיים) כלומר אם הדירות עלו בממוצע 1000 ש"ח אנחנו יכולים להעלות רק ב150..

בכל מקרה שים לב, לפי הבנתי ההתייקרות היא ביחס לדירה כשלך. כלומר אם הדירה שלך שווה היום 6500 להשכרה בחופשי באיזור ואתה משכיר ב4500 ההתייקרות היא 2000, ואתה יכול להעלות ב300 שח לחודש. זה בשביל ההתחלה גם משו. בשנה הרביעית לפי איך שאני מבין את החוזה, גם אם מחירי השכירות נותרו על 6500 אתה יכול להעלות ב300 שח נוספים. אז אתה לא מרויח כמה שהדירה שווה, והפסדת כשלקחת שוכר לתקופת שכירות מאוד ארוכה שפחות מקובלת היום, אבל עדין אתה לאט לאט מתקדם.

 

[הדסההה]

אנחנו העלנו את המחיר ב 1000 שקל אחרי 5 שנים

 

[RYM]

הניסוח די דרקוני ומוכיח לכאורה אחת מ 2 אפשרויות:
א. ניצול מצב בו המשכיר היה מוכן כמעט לכל תנאי ובלבד שימצא שוכרים.
ב. אם השוכר הביא את החוזה והכניס בו את הסעיף הזה בלי שהמשכיר שם לב/הבין את המשמעות שלו.

עד כמה שזכור לי הייתה תקופה שהיה מאוד קשה למצוא שוכרים והיה שיח כזה ששוכרים הסכימו לשכור בעיקר בתנאים שהגבילו את העלאת השכירות לתקופות ארוכות, אם זה המצב שלכם נראה לי שיהיה מאוד לא הגון לנסות למצוא דרך לברוח מההתחייבות, ידעתם לקחת את השוכר כשהייתם לחוצים להשכיר, הסכמתם לקחת את הסיכון של הפסד העלאת דמי שכירות וכשרואים את זה מתממש מנסים להתחמק? לא נשמע טוב.

אם זה חוזה שהשוכר הביא ולא הבנתם את הניסוח של הסעיף הזה יכולים לנסות למצוא מוצא.

אגב, שמעתי [מכלי שני - משכיר] על חוזה עם אופציה לשנה בלי העלאת מחיר שהמשכיר רצה להעלות והשוכר לא הסכים והם הלכו לרב קנר ממו"ע ואמר להם להתפשר על 50% מהפער, יתכן שהיו שם נסיבות מיוחדות.

כמובן שאנחנו לא מנסים להתחמק מכלום, זה חוזה שהוא הביא ואנחנו לא השכלנו למצא את העוקץ הטמון בו, כך שאין לי טענות עליו, רק מנסה לברר על אפשרויות אחרות
[החוזה נחתם דוקא בזמן שהביקוש היה בשיאו רק שלנו לא היה פנאי להתעסק עם זה..]

 

[אלישמע ציון]

התחלנו 4,500 וגם היום 4,500
ברוך ה' לא העלו לנו את המחיר

 

[א.י]

אני רוצה להביא צד נוסף,
אני עכשיו לקראת סיום בניה של שני יח"ד בביתר, בעבר (לפני 7 - 10 שנים) אנשים שילמו על גג מוצמד לדירה 50,000 ועל בניה של שני יח"ד שילמו עוד 500,000 ש"ח והכניסו משני היח"ד כ5,000 ויצאו עם רווח יפה, כיום כשקונים דירה עם אופציה לבנות על הגג משלמים על הדירה עוד 600 700 אל"ש ועל הבניה קרוב למליון ש"ח
ז"א בס"ה היח"ד עולות פי 3 מבעבר !!!
אז האם המחיר לא מצדיק את עצמו?

 

[אמושש בבית!!!!!!!!!!]

אונאה זה אם דירה בביתר השכירות היא 6,000 ש"ח, מגיע מישהו תמים שלא יודע מה המחיר, וגובים ממנו 8,000 ש"ח זו אונאה.
אם המחיר הוא 6,000 ש"ח וגובים את זה מהשוכר אין כאן שום אונאה.
אפשר גם להתווכח עם הפאנית האם הפאה אמורה לעלות 20,000 ש"ח. אבל תכלס אם אתם לא רוצים אל תקנו. כמו שאתם חייבים לגור בביתר יש גם נשים שחייבות פאה של 20,000 ש"ח.
בחירה שלכם האם לגור בביתר או בפריפריה.

יש הבדל משמעותי בין הצורך הבסיסי לקורת גג לבין הצורך בדוגמא שהבאתם ובמיוחד כשמדברים במקרה של משפחה שהמעבר לקצה השני של המדינה זה כמעט קריעת ים סוף בשבילם.

 

[אמושש בבית!!!!!!!!!!]

זה צורך חשוב.
ייתכן שקופת העיר צריכה לפתוח קרנות מיוחדות למימון השכירות.
אין סיבה שזה ייפול דווקא על המשכיר- זה עשרות אלפי שקלים במצטבר-
כי הרי לא הולך להיות קל יותר לעבור בעוד שנתיים.
לא דיברתי על הפקעת מחירים לשוכר הקיים אלא להתאמה למחיר השוק או מעט פחות לשוכר טוב.

כבר הסכמנו על העניין
רק דיברתי על ההשוואה שעשו כאן

 

[די]

יש הבדל משמעותי בין הצורך הבסיסי לקורת גג לבין הצורך בדוגמא שהבאתם ובמיוחד כשמדברים במקרה של משפחה שהמעבר לקצה השני של המדינה זה כמעט קריעת ים סוף בשבילם.

גם דירה בפריפריה זה קורת גג
ונכון אולי קשה מאוד למשפחה לצאת מאיזור הנוחות
אבל המשכיר לא אמור לממן את זה.
כמו שאתם אומרים שפאה ב20,000 ש"ח זה בזבוז כסף, גם אנשי הפריפריה אומרים שלגור בביתר זה בזבוז כסף.

 

[בני המיבין]

אנחנו העלנו בנתיבות
בגלל שהיא שוכרת טובה יחסית ומעדיפים שתישאר
העלנו ב500 שח למרות שאפשר להשכיר את הדירה גם ב1000 שח יותר

היא לא אהבה את זה בכלל אבל אין לי ברירה גם אני צריכה לעבור עכשיו ואצטרך להוסיף 2000 שח מכמה שמשלמת עכשיו

ספוילר: נ"ב

אשמח לשמוע מידע על דירות להשכרה בגן הדסים
cheese7663040 בגיימיל

באיזה איזור העליתם?????????.
יש לי דירה באיזור הנתיביון
4 חדרים מושכרת כיום ב 2000
סביר לעלות ל 3000 [מבחינת מחירי השוק]???????

 

[אמושש בבית!!!!!!!!!!]

גם דירה בפריפריה זה קורת גג
ונכון אולי קשה מאוד למשפחה לצאת מאיזור הנוחות
אבל המשכיר לא אמור לממן את זה.
כמו שאתם אומרים שפאה ב20,000 ש"ח זה בזבוז כסף, גם אנשי הפריפריה אומרים שלגור בביתר זה בזבוז כסף.

באמת לגור בביתר בדירה קטנה ולשלם הון זה בזבוז כסף השאלה היא האם הנסיבות מאפשרות.
אני לא מדברת על המקרה שלי אבל למשל יש מקרים שהמעבר יכול לפגוע בילד שמתמודד עם מצב מסוים והחיידר השקיע שנים בקידום שלו ופתאום מעבר דירה ( שהיה ניתן לחסוך בהתחשבות מסוימת של בעל הדירה ) יוריד את הכל לטמיון.
ובכזה מקרה כנראה שההוצאות שיהיו (קידום, החלפת כדורים - ריטלין לסוגיו .. ) יהפכו את ההרפתקאה הזו ללא כלכלית בכלל
חוץ מעוד מיליון אתגרים נוספים.
כך שלא מדברים כאן בכלל על מותרות או על גבינת מוצרל'ה.
מסובך ???

 

[nhfk]

אני רוצה להסיט בטיפה את הנושא ולשאול את חכמי הפורום
ההורים שלי משכירים דירה ברמות בכשלושת אלפים שקלים פחות ממחיר השוק(לדעתי על כל פנים, דירת חמש חדרים פלוס גינה וחצר. כ.פ.)
מצד שני השוכרים דופקים את התשלום כמו שעון שוויצרי משלמים מראש.
{הם שוכרים כבר כעשרים שנה כשהמחיר עלה להם בקושי אלף שקל מתחילת זמן השכירות)
מה הייתם עושים?

בלתק
אל תתערבי להורים שלך
(אלא אם הם סיעודיים לגמרי)

 

[דעת ובינה]

/

 

[די]

באמת לגור בביתר בדירה קטנה ולשלם הון זה בזבוז כסף השאלה היא האם הנסיבות מאפשרות.
אני לא מדברת על המקרה שלי אבל למשל יש מקרים שהמעבר יכול לפגוע בילד שמתמודד עם מצב מסוים והחיידר השקיע שנים בקידום שלו ופתאום מעבר דירה ( שהיה ניתן לחסוך בהתחשבות מסוימת של בעל הדירה ) יוריד את הכל לטמיון.
ובכזה מקרה כנראה שההוצאות שיהיו (קידום, החלפת כדורים - ריטלין לסוגיו .. ) יהפכו את ההרפתקאה הזו ללא כלכלית בכלל
חוץ מעוד מיליון אתגרים נוספים.
כך שלא מדברים כאן בכלל על מותרות או על גבינת מוצרל'ה.
מסובך ???

לא בא לדון האם שייך לעבור דירה בכזה מקרה או לא.
בכל אופן המשכיר לא אמור לממן את זה.
אם יש צרכים רפואיים (לגור בביתר) ואין איך לממן את זה, יש קופת צדקה של ביתר.

 

[אחד me יודע]

לא בא לדון האם שייך לעבור דירה בכזה מקרה או לא.
בכל אופן המשכיר לא אמור לממן את זה.
אם יש צרכים רפואיים (לגור בביתר) ואין איך לממן את זה, יש קופת צדקה של ביתר.

האם יש מצוקה בביתר יותר מאשר במקומות אחרים (מודיעין עילית, בי"ש וכדו')?

בנוסף רוצה לשאול מכיוון שניכר שרוב המשתתפים כאן שייכים או לצד השוכר או לצד המשכיר.

איך ראוי להתנהל עם שוכר יקר שלא משלם בזמן, נכון מדובר באברך צעיר שמתקשה לשלם את השכירות למרות שרוב העלות על ההורים ואפרופו הדיון על מחיר השכירות התחשבנו בהם והעלינו את המחיר רק בחלק מהעלייה אבל העיכובים הנשנים בתשלומים גורמים לנו לחשוב פעמיים... גם לנו הכסף נצרך מאוד והוא מיועד לשימוש שהרבה פעמים העיכוב גורם לאי נעימות גדולה...

מה ניתן/ ראוי לעשות??

 

[אמושש בבית!!!!!!!!!!]

לא בא לדון האם שייך לעבור דירה בכזה מקרה או לא.
בכל אופן המשכיר לא אמור לממן את זה.
אם יש צרכים רפואיים (לגור בביתר) ואין איך לממן את זה, יש קופת צדקה של ביתר.

אתם צודקים, אני רק ניסתי להציג מצבים שהמשכיר לא נחשף אליהם ולכן במקרה והוא מרגיש שיש לשוכרים איזה קושי זה יהיה יפה מצדו אם הוא יכול לעשות איזה הנחה.
ויש עוד משהו, לשוכרים בדר"כ יש פחד ממי שגורל קורת גגם בידיים שלו (כמובן שהכל מה') וצריך מאוד להיזהר בזה.

 

[כוכב103]

איך ראוי להתנהל עם שוכר יקר שלא משלם בזמן, נכון מדובר באברך צעיר שמתקשה לשלם את השכירות למרות שרוב העלות על ההורים ואפרופו הדיון על מחיר השכירות התחשבנו בהם והעלינו את המחיר רק בחלק מהעלייה אבל העיכובים הנשנים בתשלומים גורמים לנו לחשוב פעמיים... גם לנו הכסף נצרך מאוד והוא מיועד לשימוש שהרבה פעמים העיכוב גורם לאי נעימות גדולה...

לצערי מכירה את הסיטואציה היטב...

לבקש להביא צ'קים לשנה קדימה
אתם לא אמורים להתחנן לקבל את התשלום.

אם הוא לא מוכן - תגידו לו שתשלום מאוחר זאת הפרת חוזה
ואתם יכולים להוציא אותו מהדירה אם זה יקרה שוב

לא ח"ו עמ"נ לזרוק אותו
אלא כדי שיתארגן בזמן.
אתם לא גמ"ח...