פריפריה דיור בקהילות בפריפריה

  • הוסף לסימניות
  • #61
כמו רמת בית שמש ד'.
שמתאכלס לו כבר יותר מחמש שנים ועד שיגיע ל10,000 יעברו עוד לפחות חמש שנים נוספות.
עדיין סיפור של יותר מעשור.
כשהוא מתחילתו עולה כמו מרכז ולא פותר את המצוקה של מי שאין לו 1.8M ומעלה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #62
אבל אם נתמקד בעיקר
שכל זוג יקנה דירה בעדיפות למגורים
יש עדיין מקום בארץ ישראל לכל ה5000 זוגות בשנה שרוצים לקנות
אולי באופקים יש עומס אבל בקהילות אחרות יש הרבה מקום
אין בקהילות אחרות הרבה מקום.
יש מקום בקהילות בדיוק כמו בכל הארץ
ולא הגיוני לנסות ולפתור בעיה של דיירי המרתפים באמצעות שיבוש רמת החיים של אחרים.

בייחוד שכפי שציינתי בפועל חלק גדול מהרוכשים הללו מזיקים לרמת המחירים שזהו הנושא אותו אתה מנסה לפתור.

יתכבד כבודו ובמקום לשכנע אנשים לעבור דירה, לדאוג לכיתת גן נוספת או קו אוטובוס כדי שהקיימים לא יעזבו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #63
וכנראה אתה מדבר על דירות עתיקות עם שכנים מבוגרים עם כלבים שזה לא מושך את הציבור להגיע...
דווקא לדעתי המחיר הוא לא "הנושא", אנשים מוכנים לשלם הרבה יותר כדי לקבל מוצר טוב.
קבוצה של 10,000 דירות חדשות בעפולה. וצריך לגרום שתהיה תח"צ טובה. לא יודע איך, אבל בעמנואל לדוגמא יש אוטובוס לבני ברק כל 45 דק' למרות שזה יישוב של כ5000 משפחות. כמו שכתבו לגרום שמי שכבר מתגורר שם לא יעזוב.
כמה אתה מוכן לשלם?
 
  • הוסף לסימניות
  • #64
אין בקהילות אחרות הרבה מקום.
יש מקום בקהילות בדיוק כמו בכל הארץ
ולא הגיוני לנסות ולפתור בעיה של דיירי המרתפים באמצעות שיבוש רמת החיים של אחרים.

בייחוד שכפי שציינתי בפועל חלק גדול מהרוכשים הללו מזיקים לרמת המחירים שזהו הנושא אותו אתה מנסה לפתור.

יתכבד כבודו ובמקום לשכנע אנשים לעבור דירה, לדאוג לכיתת גן נוספת או קו אוטובוס כדי שהקיימים לא יעזבו.
אולי תמקד אותנו מה טעון שיפור
 
  • הוסף לסימניות
  • #65
אולי
בלת''ק

אני חושב שיותר נכון להתחיל קהילות חדשות בפריפריה על ידי קבוצה מגובשת קטנה שתגיע,
למשל - אנחנו זכינו לחתן כבר כמה ילדים ב"ה,
אחת מהן זכתה במחיר למשתכן, אז היא מחוץ לסיפור הדירות
אבל חתן אחד קנה דירה בפירפריה, הם ארגנו כמה חברים מהישיבה שקנו יחד באותו אזור [לא חרדי] ופתחו בית כנסת משלהם, וכך הם יודעים שהמבנה הקהילתי יהיה תואם לצורת החיים שהם התחנכו ורוצים לחנך, ופתרו לעצמם הרבה מאד בעיות.
אבל החתן החדש לא מצליח למצוא חברים מהישיבה שיסכימו ללכת למרחק גדול, ולכן כרגע בשכירות ומחכה לפתרון,
אם היו מצליחים לגבש קבוצות מתוך הישיבה שבה גדלו, או מישיבות דומות וההליכה לפריפריה היא עם ידיעה מה הקהילה המגבשת, היה יותר קל למשוך לשם את הזוצי''ם.
הוא ימצא חברים בכנס מחר
 
  • הוסף לסימניות
  • #67
אין בקהילות אחרות הרבה מקום.
יש מקום בקהילות בדיוק כמו בכל הארץ
ולא הגיוני לנסות ולפתור בעיה של דיירי המרתפים באמצעות שיבוש רמת החיים של אחרים.

בייחוד שכפי שציינתי בפועל חלק גדול מהרוכשים הללו מזיקים לרמת המחירים שזהו הנושא אותו אתה מנסה לפתור.

יתכבד כבודו ובמקום לשכנע אנשים לעבור דירה, לדאוג לכיתת גן נוספת או קו אוטובוס כדי שהקיימים לא יעזבו.
סתם שתדע כמות התושבים בישראל גדלה
ואיתם אחוזי הצפיפות מה שפעם הקבלנים לא חלמו לבקש היום הם מקבלים בקל
תסתכל בירושלים ב"ב (זה לא אישי נגדך דווקא באופקים)
ואם אתה מחפש קהילה שקטה ורגועה אולי ירוחם תענה על הקריטריונים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #68
סתם שתדע כמות התושבים בישראל גדלה
ואיתם אחוזי הצפיפות מה שפעם הקבלנים לא חלמו לבקש היום הם מקבלים בקל
תסתכל בירושלים ב"ב (זה לא אישי נגדך דווקא באופקים)
ואם אתה מחפש קהילה שקטה ורגועה אולי ירוחם תענה על הקריטריונים?
לא קשור למחפש קהילה שקטה
כפי שכתבתי, כלל ההתארגנויות הללו הזיקו יותר מאשר הועילו.
כולם יודעים שקיימים עוד ערים מלבד ירושלים, בני ברק והמסתעף.

אבל אף אחד לא נותן עדיפות לקהילה קטנה בכל הנוגע להקמת כיתות מוסדות חינוך
וגם לא בתחבורה ציבורית סבירה (כפי שהבאתי דוג' מטבריה)
לא בתקציבי תרבות
לא בתקציבי רווחה

וכמובן שלא בהקצאות לבתי כנסת.

וזה נוגע לכל קהילה.

רוצה לעזור?
נסה לאתר אנשים שהתגוררו ועזבו, ותשאל אותם מה הייתה הסיבה

לפי בדיקה שלי, הסיבה מספר 1 היא בעיות רפואיות (כולל צורך במוסדות חינוך מיוחד)
והסיבה השניה, צורך בעזרה להורים מתבגרים
והסיבה השלישית, מציאת מקום עבודה טוב יותר באזור אחר
 
  • הוסף לסימניות
  • #69
שמתאכלס לו כבר יותר מחמש שנים ועד שיגיע ל10,000 יעברו עוד לפחות חמש שנים נוספות.
עדיין סיפור של יותר מעשור.
כשהוא מתחילתו עולה כמו מרכז ולא פותר את המצוקה של מי שאין לו 1.8M ומעלה.
מתאכלס כבר 5 שנים וכולו מאוכלס, חוץ מד'5 שהוא בערך 1200 דירות, ואם לא היו את העיכובים שם בגלל מכרז תכנן ובנה זה היה יכול להיות מאוכלס כבר.
הנה אתה רואה שאפשר לאכלס 10,000 דירות בעיר אחת תוך 5 שנים (ובזמן הזה התאכלסו בבית שמש גם רמה ה' ועוד). לא הבנתי מה הקשר למחיר. אם כבר בעפולה המחיר זול יותר אז יותר קל למכור את הדירות יותר מהר, חוץ מזה שהדירות כשנמכרו ברמה ד' היו בערך במחיר של עפולה היום.
 
  • הוסף לסימניות
  • #72
לא קשור למחפש קהילה שקטה
כפי שכתבתי, כלל ההתארגנויות הללו הזיקו יותר מאשר הועילו.
כולם יודעים שקיימים עוד ערים מלבד ירושלים, בני ברק והמסתעף.

אבל אף אחד לא נותן עדיפות לקהילה קטנה בכל הנוגע להקמת כיתות מוסדות חינוך
וגם לא בתחבורה ציבורית סבירה (כפי שהבאתי דוג' מטבריה)
לא בתקציבי תרבות
לא בתקציבי רווחה

וכמובן שלא בהקצאות לבתי כנסת.

וזה נוגע לכל קהילה.

רוצה לעזור?
נסה לאתר אנשים שהתגוררו ועזבו, ותשאל אותם מה הייתה הסיבה

לפי בדיקה שלי, הסיבה מספר 1 היא בעיות רפואיות (כולל צורך במוסדות חינוך מיוחד)
והסיבה השניה, צורך בעזרה להורים מתבגרים
והסיבה השלישית, מציאת מקום עבודה טוב יותר באזור אחר
אני לא מכיר כ"כ אנשים שחזרו, ואני כן מסתובב בקהילות החדשות ורואה כי טוב
 
  • הוסף לסימניות
  • #74
לדוגמא, ליטאי שלא רוצה לגור בעיר מעורבת, ולא לקנות רכב (כי אז כל החיסכון מתקזז), עם עוד כמה דרישות מינימאליות, פשוט אין מקום מתאים. הבעיה היא שאין פריפריות טובות בניגוד לעבר שבנו ערים חרדיות חדשות.
אתה רוצה עיר חרדית לגמרי במחיר זול?
 
  • הוסף לסימניות
  • #78
  • הוסף לסימניות
  • #79
למי שמחפש דירה טובה להשקעה בעפולה באזור המרכזי של העיר עם שכירות קבועה מטעם העיריה
שיגיב פה ליצירת קשר
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד
מקיימים יריד דירות בפריפריה.
ביריד הדירות יהיו הרבה אברכים ומשפחות שרכשו דירה בפריפריה,
ניתן יהיה לשוחח אתם, להתרשם מכלי ראשון מהסגנון, מהאיכות, מהרמה.
לשאול את כל השאלות החשובות בנושאי חינוך, תעסוקה, תחבורה, מנטליות,
[זהו יריד ייחודי, שאינו מגיע מהפן המסחרי. המשתתפים הם נציגי הציבור בפריפריה]
יהיו שם גם הרבה מתווכים מקומיים, עליהם קיבלנו המלצות מתושבי המקום,
תוכלו לקבל הצעות מעשיות, מחירים מדוייקים, לחזור הביתה עם נתוני אמת, ולהתקדם לאט ובטוח.
מאגדים לאולם אחד כ-20 פריפריות שונות
לכל אחד מהם יש מעלות ייחודיות וסגנון שונה, רק צריך למצוא את ההתאמה.
יריד זה הוא הראשון בסדרה. ככל שיצליח, יתברר שהייתה זו תחילתה של מהפכה.

השבוע, ביום רביעי, ד' טבת, בין השעות 17.00-23.00
באולמי דיימונד (נוף עילית לשעבר) - שד' יחזקאל 2, מודיעין עילית.

לתשומת לבכם,
החל מהשעה 20:30 - הכניסה לאולם לגברים בלבד.
הזמן המתאים לזוגות וההורים - בין השעות 17:00-20:30.
הכניסה חינם,
ללא הרשמה.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה