פריפריה דיור בקהילות בפריפריה

[יעקב ארץ-צבי]

כמו רמת בית שמש ד'.

שמתאכלס לו כבר יותר מחמש שנים ועד שיגיע ל10,000 יעברו עוד לפחות חמש שנים נוספות.
עדיין סיפור של יותר מעשור.
כשהוא מתחילתו עולה כמו מרכז ולא פותר את המצוקה של מי שאין לו 1.8M ומעלה.

 

[אופקים 1]

אבל אם נתמקד בעיקר
שכל זוג יקנה דירה בעדיפות למגורים
יש עדיין מקום בארץ ישראל לכל ה5000 זוגות בשנה שרוצים לקנות
אולי באופקים יש עומס אבל בקהילות אחרות יש הרבה מקום

אין בקהילות אחרות הרבה מקום.
יש מקום בקהילות בדיוק כמו בכל הארץ
ולא הגיוני לנסות ולפתור בעיה של דיירי המרתפים באמצעות שיבוש רמת החיים של אחרים.

בייחוד שכפי שציינתי בפועל חלק גדול מהרוכשים הללו מזיקים לרמת המחירים שזהו הנושא אותו אתה מנסה לפתור.

יתכבד כבודו ובמקום לשכנע אנשים לעבור דירה, לדאוג לכיתת גן נוספת או קו אוטובוס כדי שהקיימים לא יעזבו.

 

[הדוכס]

וכנראה אתה מדבר על דירות עתיקות עם שכנים מבוגרים עם כלבים שזה לא מושך את הציבור להגיע...
דווקא לדעתי המחיר הוא לא "הנושא", אנשים מוכנים לשלם הרבה יותר כדי לקבל מוצר טוב.
קבוצה של 10,000 דירות חדשות בעפולה. וצריך לגרום שתהיה תח"צ טובה. לא יודע איך, אבל בעמנואל לדוגמא יש אוטובוס לבני ברק כל 45 דק' למרות שזה יישוב של כ5000 משפחות. כמו שכתבו לגרום שמי שכבר מתגורר שם לא יעזוב.

כמה אתה מוכן לשלם?

 

[הדוכס]

אין בקהילות אחרות הרבה מקום.
יש מקום בקהילות בדיוק כמו בכל הארץ
ולא הגיוני לנסות ולפתור בעיה של דיירי המרתפים באמצעות שיבוש רמת החיים של אחרים.

בייחוד שכפי שציינתי בפועל חלק גדול מהרוכשים הללו מזיקים לרמת המחירים שזהו הנושא אותו אתה מנסה לפתור.

יתכבד כבודו ובמקום לשכנע אנשים לעבור דירה, לדאוג לכיתת גן נוספת או קו אוטובוס כדי שהקיימים לא יעזבו.

אולי תמקד אותנו מה טעון שיפור

 

[הדוכס]

אולי

בלת''ק

אני חושב שיותר נכון להתחיל קהילות חדשות בפריפריה על ידי קבוצה מגובשת קטנה שתגיע,
למשל - אנחנו זכינו לחתן כבר כמה ילדים ב"ה,
אחת מהן זכתה במחיר למשתכן, אז היא מחוץ לסיפור הדירות
אבל חתן אחד קנה דירה בפירפריה, הם ארגנו כמה חברים מהישיבה שקנו יחד באותו אזור [לא חרדי] ופתחו בית כנסת משלהם, וכך הם יודעים שהמבנה הקהילתי יהיה תואם לצורת החיים שהם התחנכו ורוצים לחנך, ופתרו לעצמם הרבה מאד בעיות.
אבל החתן החדש לא מצליח למצוא חברים מהישיבה שיסכימו ללכת למרחק גדול, ולכן כרגע בשכירות ומחכה לפתרון,
אם היו מצליחים לגבש קבוצות מתוך הישיבה שבה גדלו, או מישיבות דומות וההליכה לפריפריה היא עם ידיעה מה הקהילה המגבשת, היה יותר קל למשוך לשם את הזוצי''ם.

הוא ימצא חברים בכנס מחר

 

[הדוכס]

כמה אתה מוכן לשלם?

ירדת פעם אחת לשטח ברצינות?

 

[הדוכס]

אין בקהילות אחרות הרבה מקום.
יש מקום בקהילות בדיוק כמו בכל הארץ
ולא הגיוני לנסות ולפתור בעיה של דיירי המרתפים באמצעות שיבוש רמת החיים של אחרים.

בייחוד שכפי שציינתי בפועל חלק גדול מהרוכשים הללו מזיקים לרמת המחירים שזהו הנושא אותו אתה מנסה לפתור.

יתכבד כבודו ובמקום לשכנע אנשים לעבור דירה, לדאוג לכיתת גן נוספת או קו אוטובוס כדי שהקיימים לא יעזבו.

סתם שתדע כמות התושבים בישראל גדלה
ואיתם אחוזי הצפיפות מה שפעם הקבלנים לא חלמו לבקש היום הם מקבלים בקל
תסתכל בירושלים ב"ב (זה לא אישי נגדך דווקא באופקים)
ואם אתה מחפש קהילה שקטה ורגועה אולי ירוחם תענה על הקריטריונים?

 

[אופקים 1]

סתם שתדע כמות התושבים בישראל גדלה
ואיתם אחוזי הצפיפות מה שפעם הקבלנים לא חלמו לבקש היום הם מקבלים בקל
תסתכל בירושלים ב"ב (זה לא אישי נגדך דווקא באופקים)
ואם אתה מחפש קהילה שקטה ורגועה אולי ירוחם תענה על הקריטריונים?

לא קשור למחפש קהילה שקטה
כפי שכתבתי, כלל ההתארגנויות הללו הזיקו יותר מאשר הועילו.
כולם יודעים שקיימים עוד ערים מלבד ירושלים, בני ברק והמסתעף.

אבל אף אחד לא נותן עדיפות לקהילה קטנה בכל הנוגע להקמת כיתות מוסדות חינוך
וגם לא בתחבורה ציבורית סבירה (כפי שהבאתי דוג' מטבריה)
לא בתקציבי תרבות
לא בתקציבי רווחה

וכמובן שלא בהקצאות לבתי כנסת.

וזה נוגע לכל קהילה.

רוצה לעזור?
נסה לאתר אנשים שהתגוררו ועזבו, ותשאל אותם מה הייתה הסיבה

לפי בדיקה שלי, הסיבה מספר 1 היא בעיות רפואיות (כולל צורך במוסדות חינוך מיוחד)
והסיבה השניה, צורך בעזרה להורים מתבגרים
והסיבה השלישית, מציאת מקום עבודה טוב יותר באזור אחר

 

[די]

שמתאכלס לו כבר יותר מחמש שנים ועד שיגיע ל10,000 יעברו עוד לפחות חמש שנים נוספות.
עדיין סיפור של יותר מעשור.
כשהוא מתחילתו עולה כמו מרכז ולא פותר את המצוקה של מי שאין לו 1.8M ומעלה.

מתאכלס כבר 5 שנים וכולו מאוכלס, חוץ מד'5 שהוא בערך 1200 דירות, ואם לא היו את העיכובים שם בגלל מכרז תכנן ובנה זה היה יכול להיות מאוכלס כבר.
הנה אתה רואה שאפשר לאכלס 10,000 דירות בעיר אחת תוך 5 שנים (ובזמן הזה התאכלסו בבית שמש גם רמה ה' ועוד). לא הבנתי מה הקשר למחיר. אם כבר בעפולה המחיר זול יותר אז יותר קל למכור את הדירות יותר מהר, חוץ מזה שהדירות כשנמכרו ברמה ד' היו בערך במחיר של עפולה היום.

 

[די]

כמה אתה מוכן לשלם?

כמה שיותר זול אבל אני מבין שזה אמור לעלות 1.4-1.6 מיליון לארבעה חדרים. לדעתי יש מקום לכמות מסויימת של דירות 3 חדרים ביותר זול.

 

[הדוכס]

כמה שיותר זול אבל אני מבין שזה אמור לעלות 1.4-1.6 מיליון לארבעה חדרים. לדעתי יש מקום לכמות מסויימת של דירות 3 חדרים ביותר זול.

ממליץ לך לבקר ברצינות בחריש

 

[הדוכס]

לא קשור למחפש קהילה שקטה
כפי שכתבתי, כלל ההתארגנויות הללו הזיקו יותר מאשר הועילו.
כולם יודעים שקיימים עוד ערים מלבד ירושלים, בני ברק והמסתעף.

אבל אף אחד לא נותן עדיפות לקהילה קטנה בכל הנוגע להקמת כיתות מוסדות חינוך
וגם לא בתחבורה ציבורית סבירה (כפי שהבאתי דוג' מטבריה)
לא בתקציבי תרבות
לא בתקציבי רווחה

וכמובן שלא בהקצאות לבתי כנסת.

וזה נוגע לכל קהילה.

רוצה לעזור?
נסה לאתר אנשים שהתגוררו ועזבו, ותשאל אותם מה הייתה הסיבה

לפי בדיקה שלי, הסיבה מספר 1 היא בעיות רפואיות (כולל צורך במוסדות חינוך מיוחד)
והסיבה השניה, צורך בעזרה להורים מתבגרים
והסיבה השלישית, מציאת מקום עבודה טוב יותר באזור אחר

אני לא מכיר כ"כ אנשים שחזרו, ואני כן מסתובב בקהילות החדשות ורואה כי טוב

 

[די]

ממליץ לך לבקר ברצינות בחריש

כתבתי כבר "לא מעורב"

 

[הדוכס]

לדוגמא, ליטאי שלא רוצה לגור בעיר מעורבת, ולא לקנות רכב (כי אז כל החיסכון מתקזז), עם עוד כמה דרישות מינימאליות, פשוט אין מקום מתאים. הבעיה היא שאין פריפריות טובות בניגוד לעבר שבנו ערים חרדיות חדשות.

אתה רוצה עיר חרדית לגמרי במחיר זול?

 

[די]

אתה רוצה עיר חרדית לגמרי במחיר זול?

אפילו שכונה חרדית נפרדת. אבל כמה שיותר גדול יותר טוב.

 

[הדוכס]

אני ממליץ לך רציני לדבר עם דירה על הקרקע
נראה לי שיש לו ידע ונסיון
אולי הוא ידע יותר

פריפריה - הדרך לפריפריה מתחילה כאן

מצרף חוברת הדרך לפריפריה קצת סיעור מוחות...

www.prog.co.il

 

[הדוכס]

אולי רכסים?

 

[דג תמנון]

אני ממליץ לך רציני לדבר עם דירה על הקרקע
נראה לי שיש לו ידע ונסיון
אולי הוא ידע יותר

פריפריה - הדרך לפריפריה מתחילה כאן

מצרף חוברת הדרך לפריפריה קצת סיעור מוחות...

www.prog.co.il

רבינו, ל @די יש ידע על הפריפריה כמעט יותר מכל באי הפורום יחד...

 

[תענית]

למי שמחפש דירה טובה להשקעה בעפולה באזור המרכזי של העיר עם שכירות קבועה מטעם העיריה
שיגיב פה ליצירת קשר

 

[הדוכס]

רבינו, ל @די יש ידע על הפריפריה כמעט יותר מכל באי הפורום יחד...

אז למה הוא יושב בשקט....