מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[פרישמן]

אכן טעות.
כל חניה ולא משנה מה גודלה נחשבת 2 מטר בלבד

נכון. למרות ששטח חנייה רגיל הוא לפחות 12 מ"ר

 

[דג תמנון]

לא ניתן למכור ולרשום בטאבו חנייה על שם אדם מחוץ לבניין

סליחה שאני מתערב למקצוענים:
לא ניתן לרשום בטאבו חנייה על שם אדם מחוץ לחלקה.
מצוי ששני בניינים או יותר חולקים את אותה חלקה.

 

[איציק קשביץ]

סליחה שאני מתערב למקצוענים:
לא ניתן לרשום בטאבו חנייה על שם אדם מחוץ לחלקה.
מצוי ששני בניינים או יותר חולקים את אותה חלקה.

@דג תמנון תתחדש על הפרופיל

 

[קובי המקצועי]

צריך 21% ביטול. אז בהגרלה רגילה אתה בטוח זוכה וכל שכן בהגרלות אלעד.

אני במקום 20 בהמתנה לתור בהגרלה הזו לפי מה שאתה כותב אני בפנים השאלה שלי לפי מה שראיתי שכתבו המומחים פה בפרו לא כ"כ משתלם באלעד האם לפי הנתונים בהגרלות הבאות שיהיו המחירים גבוהים יותר האם אלעד עדיף או מקום אחר?

 

[אברהם בלוך]

רציתי לשאול את המומחים דכאן,
זכיתי בהגרלה מספר 2253 בראשל''צ שנערכה ב חמישי ל 2023,
אני במקום ה 17 כך שמסתבר שיגמרו דירות ה3 חדרים ואני יצטרך דירת 4 חדרים שהיא בערך 100 מטר,
זה אומר לפי טל זכריה שמחיר הדירה הוא באזור מיליון שמונה מאות, ואני צריך להביא איתי חצי מיליון,
הוגשה בקשה להיתר לפני כחודש,
רציתי לשאול:
1. בכמה בערך הזכייה ריווחית,
2.תוך כמה זמן בערך אני צריך להתארגן עם הכסף,
3. איך משיגים סכומים גדולים כאלה של חצי מיליון כשיש לי פחות מחצי? עם מי מדברים? עם יועץ משכנתאות?

 

[החברונע'ר]

@דג תמנון תתחדש.

 

[עוד עו"ד]

סליחה שאני מתערב למקצוענים:
לא ניתן לרשום בטאבו חנייה על שם אדם מחוץ לחלקה.
מצוי ששני בניינים או יותר חולקים את אותה חלקה.

אם הבניין רשום כבית משותף נפרד לא ניתן להצמיד לבנין אחר, אפילו באותה חלקה.
ס' 55(ג) לחוק המקרקעין: "בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון.. שחלק מסויים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית", וס' 62(א1)(תקנון מוסכם): "הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, ניתן להעבירו לדירה אחרת בבית (המשותף)".

אפשרי לעיתים נדירות כשהקבלן ממש רוצה אם עדיין אין רישום כבית משותף, יש גם מקרים של כמה כניסות שנחשב לבית משותף אחד (אולי לכן טעית), או שעושים שינויים ברישום הבית המשותף בהסכמת כל הדיירים ובהסכמת לשכת המקרקעין.

באזורים החרדיים חניה לא שווה כל כך הרבה, אבל יש מקומות במרכז ששווה הון עתק. בת"א למשל ניתן להשכיר בכ1000 ש"ח לחודש.
מצטרף לאיחולי ההתחדשות על הפרופיל!

 

[פרישמן]

רציתי לשאול את המומחים דכאן,
זכיתי בהגרלה מספר 2253 בראשל''צ שנערכה ב חמישי ל 2023,
אני במקום ה 17 כך שמסתבר שיגמרו דירות ה3 חדרים ואני יצטרך דירת 4 חדרים שהיא בערך 100 מטר,
זה אומר לפי טל זכריה שמחיר הדירה הוא באזור מיליון שמונה מאות, ואני צריך להביא איתי חצי מיליון,
הוגשה בקשה להיתר לפני כחודש,
רציתי לשאול:
1. בכמה בערך הזכייה ריווחית,
2.תוך כמה זמן בערך אני צריך להתארגן עם הכסף,
3. איך משיגים סכומים גדולים כאלה של חצי מיליון כשיש לי פחות מחצי? עם מי מדברים? עם יועץ משכנתאות?

צפה בקובץ המצורף 1975481

יועץ משכנתאות לא מביא כסף, הוא מייעץ ומדבר עם הבנקים ולוקח כסף. אתה יכול לדבר לבד עם הבנקים, יש לך בערך חצי שנה להתכונן. אפשר גם עם חברת ביטוח שנותנת משכנתא כמו הראל או מגדל.
אפשר שההורים ממשכנים את הדירה שלהם להון העצמי וגם הם יכולים להצטרף למשכנתא שלך.
250 אל"ש אפשר להשיג בהלוואות, ומשכנתא אחר כך זה תלוי בהכנסות שלך, אם אתה יכול תנסה מעכשיו שמישהו ינפיק לך מידיי חודש תלוש בסכום ממש גבוה וכל שערי הבנקים יהיו פתוחים בפניך, כשהם יראו חצי שנה אחורה שאתה מרוויח טוב, וזה יחסוך לך יועץ וריבית גבוהה במשכנתא.
לא יודע כמה שווה הזכייה, אבל היא שווה המון.
שיהיה במזל טוב והמון הצלחה!

 

[פרישמן]

אני במקום 20 בהמתנה לתור בהגרלה הזו לפי מה שאתה כותב אני בפנים השאלה שלי לפי מה שראיתי שכתבו המומחים פה בפרו לא כ"כ משתלם באלעד האם לפי הנתונים בהגרלות הבאות שיהיו המחירים גבוהים יותר האם אלעד עדיף או מקום אחר?

מההגרלות הבאות אל תצפה, נכון שאלעד הרווח לא גדול אבל בהגרלות הבאות גם לא יהיה הרבה רווח. תרשם בכל מקרה להגרלות הבאות בלי לבטל את הזכייה. ממה נפשך אם תזכה בהגרלה אחרת מה טוב ואם לא אז יש לך את הזכייה באלעד.
אבל תתכונן למשכנתא גבוהה כמו בהודעה הקודמת.

 

[אהרון ע]

כשמחדשים זכאות, אמורים לקבל איזושהי הודעה.
או - כמה זמן לוקח עד שמקבלים אישור זכאות חדש?



@מנדלסול מנסיונך?

 

[סתם מתעניין]

כשמחדשים זכאות, אמורים לקבל איזושהי הודעה.
או - כמה זמן לוקח עד שמקבלים אישור זכאות חדש?



@מנדלסול מנסיונך?

אני חידשתי לפני שלשה ימים וקיבלתי אישור חידוש תוך יום דרך חברת מילגם

 

[michal234]

יש למשהו מידע האם היה בחירת דירות בהגרלה 2159 בעפולה?
תודה

 

[ספרא רבא]

30% ביטול לעיר כמו קריית גת שזה כולל ביטול טבעי וגם כאלה שברשימת ההמתנה שיזכו בהגרלה הבאה אז יש לך סיכוי.

למרות שמדובר בכ-45% מתוך הרשימה המקורית?
אם עדיין יש סיכוי, מה גובהו?. אני מצטרף לשאלה בגלל מקרה זהה.

 

[דג תמנון]

אם הבניין רשום כבית משותף נפרד לא ניתן להצמיד לבנין אחר, אפילו באותה חלקה.
ס' 55(ג) לחוק המקרקעין: "בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון.. שחלק מסויים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית", וס' 62(א1)(תקנון מוסכם): "הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, ניתן להעבירו לדירה אחרת בבית (המשותף)".

אפשרי לעיתים נדירות כשהקבלן ממש רוצה אם עדיין אין רישום כבית משותף, יש גם מקרים של כמה כניסות שנחשב לבית משותף אחד (אולי לכן טעית), או שעושים שינויים ברישום הבית המשותף בהסכמת כל הדיירים ובהסכמת לשכת המקרקעין.

באזורים החרדיים חניה לא שווה כל כך הרבה, אבל יש מקומות במרכז ששווה הון עתק. בת"א למשל ניתן להשכיר בכ1000 ש"ח לחודש.
מצטרף לאיחולי ההתחדשות על הפרופיל!

בושות... לא היה שווה להתערב למקצוענים...
למעשה, היה עלי להבין זאת לבד מכיוון שהעברת ההצמדה נעשית באמצעות תיקון צו הבית המשותף, למרות שלא מדובר היה בכמה כניסות אלא בשני מבנים החולקים את אותו מגרש חניה...

למדתי את הלקח...

 

[משכנתא בקצב שלך]

יועץ משכנתאות לא מביא כסף, הוא מייעץ ומדבר עם הבנקים ולוקח כסף. אתה יכול לדבר לבד עם הבנקים, יש לך בערך חצי שנה להתכונן. אפשר גם עם חברת ביטוח שנותנת משכנתא כמו הראל או מגדל.
אפשר שההורים ממשכנים את הדירה שלהם להון העצמי וגם הם יכולים להצטרף למשכנתא שלך.
250 אל"ש אפשר להשיג בהלוואות, ומשכנתא אחר כך זה תלוי בהכנסות שלך, אם אתה יכול תנסה מעכשיו שמישהו ינפיק לך מידיי חודש תלוש בסכום ממש גבוה וכל שערי הבנקים יהיו פתוחים בפניך, כשהם יראו חצי שנה אחורה שאתה מרוויח טוב, וזה יחסוך לך יועץ וריבית גבוהה במשכנתא.
לא יודע כמה שווה הזכייה, אבל היא שווה המון.
שיהיה במזל טוב והמון הצלחה!

למעשה היועצי משכנתאות המקצוענים [לדוג' ינאי יקואל מ"הון ובית" המנהל בפרום יועצי משכנתאות כאן בפרוג] יודעים גם לסדר לך הלוואות גם מחוץ בנקאי וכד' במחירים יותר טובים ממה שתשיג לבד, לכן כן מומלץ לנסות לדבר על זה עם יועצי משכנתאות מקצוענים שהם גם ידעו לומר לך מה הלו"ז המדוייק של העברת הכספים בעסקאות מסוג זה ואיך צריך להתכונן לכנס זוכים מראש בצורה הכי נכונה בשבילך.
בהצלחה

 

[איש קלאסי]

רציתי לשאול יש תוכניות להגרלה באשדוד בטווח הקרוב?
כי באתר של דירה בהנחה ב"מפת הפרוייקטים" מופיעה העיר אשדוד כבר הרבה זמן כ"ייפתח להרשמה להגרלה"
אשמח לדעת המומחים כאן

 

[שמחה פ]

אני במקום 20 בהמתנה לתור בהגרלה הזו לפי מה שאתה כותב אני בפנים השאלה שלי לפי מה שראיתי שכתבו המומחים פה בפרו לא כ"כ משתלם באלעד האם לפי הנתונים בהגרלות הבאות שיהיו המחירים גבוהים יותר האם אלעד עדיף או מקום אחר?

סתם מענין אתה תיקח דירה 5 חדרים ב2.3 מילון או לא ותבטל את הזכיה כי זה ודאי רק מה שישאר ???

 

[פרישמן]

למעשה היועצי משכנתאות המקצוענים [לדוג' ינאי יקואל מ"הון ובית" המנהל בפרום יועצי משכנתאות כאן בפרוג] יודעים גם לסדר לך הלוואות גם מחוץ בנקאי וכד' במחירים יותר טובים ממה שתשיג לבד, לכן כן מומלץ לנסות לדבר על זה עם יועצי משכנתאות מקצוענים שהם גם ידעו לומר לך מה הלו"ז המדוייק של העברת הכספים בעסקאות מסוג זה ואיך צריך להתכונן לכנס זוכים מראש בצורה הכי נכונה בשבילך.
בהצלחה

אני לא קונה את כל הפרסומות האלה כאן ובפורום למשכנתאות. זה שיש פה כאלה שממליצים לרוץ ישר ליועץ משכנתאות ולשלם הון תועפות מיותר, שיהנו, אבל הוא שאל אם מוכרח אז בטח שלא. יועץ זה במקרה והיית מוגבל ובחריגה תקופה ארוכה אז צריכים קשרים וקומבינות. אני משער שהשואל כאן הוא נורמטיבי ומסודר.

אגב, יועץ משכנתא זה לא כמו רופא או עו"ד שאתה מוכרח לגשת אליו לטיפול, אלא זה בסה"כ קורס וניסיון. לפעמים צריך באמת, או כשאין לך זמן לעשות סיבוב בין הבנקים, אבל לאדם רגיל לעשות סיבוב בנקים ולהציג את המסמכים הנדרשים זה לא בעיה מסובכת.

אולי כדאי באמת לפתוח פה אשכול "איך לקבל משכנתא לבד", בו כל מי שיוכל לתרום מניסיונו האישי לעשות חסד עם כולם. הפורום הרגיל פה של משכנתאות הוא בגדר מרוב עצים לא רואים את היער.. אני בטוח שיהיו לאשכול מסודר כמו כאן על ההגרלות, אלפי כניסות אבל לא יודע איך בדיוק פותחים אשכול והאם כל אחד יכול או שצריך פרימיום.

במחירים יותר טובים ממה שתשיג לבד

אז אולי תעשה סיבוב ותקבל הצעה טובה, ואז תשאל יועץ אם הוא יכול להשיג תוצאה טובה יותר. במידה וכן אז זה כדאי ותשלם לו. לא נראה לי שהוא ישיג אם עשית שיעורי בית טובים.

אין לי דבר נגד יועצים ואדרבא הם ברכה ושיהיה לכולם בהצלחה, רק לדעתי הפורום פה נועד לעזור ולעשות חסד, ללכת ליועצים לא צריך פורום וזה ממש לא מצווה וחסד.

 

[משכנתא בקצב שלך]

אני לא קונה את כל הפרסומות האלה כאן ובפורום למשכנתאות. זה שיש פה כאלה שממליצים לרוץ ישר ליועץ משכנתאות ולשלם הון תועפות מיותר, שיהנו, אבל הוא שאל אם מוכרח אז בטח שלא. יועץ זה במקרה והיית מוגבל ובחריגה תקופה ארוכה אז צריכים קשרים וקומבינות. אני משער שהשואל כאן הוא נורמטיבי ומסודר.

אגב, יועץ משכנתא זה לא כמו רופא או עו"ד שאתה מוכרח לגשת אליו לטיפול, אלא זה בסה"כ קורס וניסיון. לפעמים צריך באמת, או כשאין לך זמן לעשות סיבוב בין הבנקים, אבל לאדם רגיל לעשות סיבוב בנקים ולהציג את המסמכים הנדרשים זה לא בעיה מסובכת.

אולי כדאי באמת לפתוח פה אשכול "איך לקבל משכנתא לבד", בו כל מי שיוכל לתרום מניסיונו האישי לעשות חסד עם כולם. אני בטוח שיהיו לו אלפי כניסות אבל לא יודע איך בדיוק פותחים אשכול והאם כל אחד יכול או שצריך פרימיום.


אז אולי תעשה סיבוב ותקבל הצעה טובה, ואז תשאל יועץ אם הוא יכול להשיג תוצאה טובה יותר. במידה וכן אז זה כדאי ותשלם לו. לא נראה לי שהוא ישיג אם עשית שיעורי בית טובים.

אין לי דבר נגד יועצים ואדרבא הם ברכה ושיהיה לכולם בהצלחה, רק לדעתי הפורום פה נועד לעזור ולעשות חסד, ללכת ליועצים לא צריך פורום וזה ממש לא מצווה וחסד.

בעיקרון אתה צודק, אך למה רק בעיקרון, כי נכון שאתה יכול לרוץ לבד לכל נותני המשכנתאות ולנסות להשיג תוצאות טובות ואפילו מצויינות, אך יש כמה פרמטרים שיש ליועצים ואין אותם לאנשים הפשוטים כמונו, יש את הנקודה של הקשרים הטובים עם הבנקאיים שזה לבד כבר מוזיל לך במקרים רבים את הריביות בצורה הכי דרסטית, יש את הנקודה של לוחות הזמנים בעסקאות שונות שאנשים שהולכים לבד הם באמצע מירוץ אחרי כל הבנקים ולא אוחזים שהם יכולים לפספס את מועדי התשלום בהם התחייבו להעביר את הכסף, ומה שהכי טוב ביועצים [כמובן המקצועניים ולא החובבניים-מאכערים] שאתה יכול בגדול לשבת רגל רגל והם עושים לך את העבודה מא' ועד ת', אז נכון שהם גובים על כך מחיר [לא הון תועפות כמו שהגדרת] אבל הם עושים לך את כל העבודה בשלימות, ורובם גם יוזילו לך בסך הכללי את תשלומי המשכנתא הרבה יותר מהמחיר שהם גבו.
אגב, מה שכתבתי על "הון ובית" [אני לא יודע אם אתה מכיר אותו, אבל אני כן, מקצוען ונחמד ברמה אחרת] לגבי המקרה הספציפי שהובא כאן, זה המלצה אפילו רק להתקשר אליו לשיחה פשוטה ולתת לו את הנתונים של העסקה וגם אם תלך בסוף בלי יועץ הוא יכווין אותך ויפנה אותך לנותני האשראי הטובים למקרה ספציפי.

 

[הויזן יתום]

אולי כדאי באמת לפתוח פה אשכול "איך לקבל משכנתא לבד", בו כל מי שיוכל לתרום מניסיונו האישי לעשות חסד עם כולם. הפורום הרגיל פה של משכנתאות הוא בגדר מרוב עצים לא רואים את היער.. אני בטוח שיהיו לאשכול מסודר כמו כאן על ההגרלות, אלפי כניסות אבל לא יודע איך בדיוק פותחים אשכול והאם כל אחד יכול או שצריך פרימיום.

רעיון מעולה. בהחלט ראוי ליישם.