דרוש מידע ד.ש. דיור מוגן בית שמש

szn · 29/5/25

קצת משמע במסמך שרוצים להפוך לדיור להשכרה.

szn · 29/5/25

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
מסמך החלטות ועדת משנה להתנגדויות מיום 13/5/25
עיין בעמוד 4 סעיף 9
הוועדה המחוזית דחתה את טענות נגד ביטול דיור מוגן מכמה סיבות 1 כי יש מספיק דיור מוגן 2 כי בית שמש היא עיר צעירה 3 כי החרדים של בית שמש לא צורכים את המוצר הזה ומטפלים בגיל השלישי בבית, ועוד.

המסמך שהבאת זה החלטה על מתחם בנוה שמיר.

מידע לכל · 29/5/25

יש תקדים שמשנים לדירות רגילות וכאן ע"פ הדיבור עם הגורמים הרלוונטים יקבלו 400 דירות רגילות + 100 דיור מוגן או השכרה.
ב' נראה לי שאת יכולה ליפנות למשרד או לדן שם טוב שיסביר לך איפה הדברים עומדים.
ג' דווקא יש ביקוש רב לפרויקט זה ואם את כו"כ חוששת נסי למכור את זכותך ועוד תרוויחי

מידע לכל · 29/5/25

דרך אגב לי אמרו כ6 שנים דירה ועדין גם יקח מעט יתר זה סופר משלם להרוויח דירה 4 חדרים ב1.3 בבית שמש זה מחיר בדיחה.

מטמון אומנות · 29/5/25

בכל הפרוייקטים ברמה ד' של הדיור מוגן שמקבלים המרה, יש גם הפרשה של 60% לדיור להשכרה ל10 שנים. (הם ניסו להוריד את זה ל40% ולא הצליחו)

מטמון אומנות · 29/5/25

נכתב ע"י szn:
המסמך שהבאת זה החלטה על מתחם בנוה שמיר.

אך זה גם מגרש שהופיע ברשימה של המגרשים בבי"ש לגביהם הייתה הסכמה בין הוועדה המקומית למשרד השיכון שמומלץ להמיר אותם לדיור רגיל.
ובכל אופן בדיון על הפרוייקט במגרש 52 בד'2 שאומנם היה רק שימוע התנגדויות בפני החוקר, גם ניתן היה לראות לאורך כל הדיון שזה הכיוון.

אמושש בבית!!!!!!!!!! · 29/5/25

נכתב ע"י מידע לכל:
ג' דווקא יש ביקוש רב לפרויקט זה ואם את כו"כ חוששת נסי למכור את זכותך ועוד תרוויחי

אני קניתי ב460,000 וניסיתי בהתחלה למכור באותו מחיר ולא הצלחתי.

אח"כ בעלי שאל את הראב"ד של הבי"ד של ביתר (אנחנו גרים בביתר) הרב ברוורמן והוא אסר עלינו למכור את זה הוא אמר שזה ממש קרומקייט וזה איסור בהחלט גמור !!!!

כך שעכשיו אני לא יודעת מה לעשות.

והיום שלחו לנו את המכתב מס' 11 שכתבו בסוף שלו :

אז אף אחד לא מתחייב לכלום ואף בעל מקצוע לא מוציא חוות דעת ברורה אז מה אני אמא לילד מוגבל למען השם עושה עכשיו

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

נמאס לי

מטמון אומנות · 29/5/25

נכתב ע"י אמושש בבית!!!!!!!!!!:
אני קניתי ב460,000 וניסיתי בהתחלה למכור באותו מחיר ולא הצלחתי.

אח"כ בעלי שאל את הראב"ד של הבי"ד של ביתר (אנחנו גרים בביתר) הרב ברוורמן והוא אסר עלינו למכור את זה הוא אמר שזה ממש קרומקייט וזה איסור בהחלט גמור !!!!

כך שעכשיו אני לא יודעת מה לעשות.

והיום שלחו לנו את המכתב מס' 11 שכתבו בסוף שלו :

צפה בקובץ המצורף 1977188

אז אף אחד לא מתחייב לכלום ואף בעל מקצוע לא מוציא חוות דעת ברורה אז מה אני אמא לילד מוגבל למען השם עושה עכשיו

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

נמאס לי

אכתוב לך את דעתי, ואת דעתי בלבד...ואשתדל שלא לזלוג שוב לוויכוחים על הפרוייקטים של ד.ש.

יש בעיה בסיסית בהתנהלות של חברת ד.ש., הם מציעים עסקות לאנשים שאין להם חצי מושג כיצד מתנהלים הליכי רישוי, תיכנון ובניה.
ולכן כל עיכוב גורם למשקיעים לחשוב שהמשבר בפתח ועוד דקה החברה קורסת , כאשר בפועל מדובר בתהליך רגיל. התמקחות מול הוועדה המקומית, הגשה למחוזי ודיונים בהתנגדויות וכדו' אלו דברים שלוקחים זמן, והרבה זמן.

להערכתי החברה עסוקה כרגע במו"מ מול המקומי על כמות הקומות וכדו' אך אני לא חושב שיהיו להם בעיות במחוזי עם ההמרה של הדיור מוגן.

בסוף המשקיעים יקבלו את הדירות, אולי לא בזמן ובמחיר שהובטח להם, אך עדיין בתנאים אטרקטיבים.

אשמח להבין יותר מדוע הרב ברוורמן אסר עליכם למכור את הדירה? מבחינה הלכתית?

szn · 29/5/25

נכתב ע"י מטמון אומנות:
בסוף המשקיעים יקבלו את הדירות, אולי לא בזמן ובמחיר שהובטח להם, אך עדיין בתנאים אטרקטיבים.

ואם העיריה תאשר רק דיור להשכרה?

מטמון אומנות · 29/5/25

נכתב ע"י szn:
ואם העיריה תאשר רק דיור להשכרה?

א. העירייה לא תאשר רק דיור להשכרה, השאלה היא כמה אחוז.
ב. אם לא יהיו להם ברירות הם יאלצו להציג חלופות להפרשות ציבוריות כמו מוסדות ציבור וכדו', שאולי יותר כואבות לכיס אך זה לפחות יאפשר להם למסור את הדירות למשקיעים.

אמושש בבית!!!!!!!!!! · 30/5/25

נכתב ע"י מטמון אומנות:
אשמח להבין יותר מדוע הרב ברוורמן אסר עליכם למכור את הדירה? מבחינה הלכתית?

אני באמת מצטערת שאני לא מפרטת, אבל אני לא רוצה להיכשל בלשון הרע - בטח לא בימי ספירת העומר.
כרגע, מה שאני ממש ממש אודה למי שמבין בנדל"ן וכמו שאני רואה ושמעתי שיש פה מומחים גדולים !
זה שבבקשה מי שיכול שיאיר את עיני ויגיד לי מה עומד להיות עם כל העסקה הזה.
אני באוויר !!!
בבקשה

Shainec · 30/5/25

לא חושב שרב יכול לאסור מכירה באופן גורף
אם אתם עושים גילוי נאות עדיין יהיו אנשים שמתאים להם לקחת את הסיכון

יעקב הרמתי · 30/5/25

נכתב ע"י אמושש בבית!!!!!!!!!!:
שאלה כללית : ממה שהרב @יעקב הרמתי הביא אני מבינה שאין תקדים שמשנים לדירות רגילות, אלא עושים כל מיני דברים אחרים שלאדם רגיל אין מה לעשות איתם והם כנראה שווים הרבה פחות כסף, כמו דירות להשכרה וכו'. מה שאומר שכנראה לא יהיו דירות רגילות ?

זה תלוי מה עמדת משרד השיכון

אשרינו שאנו יהודים · 30/5/25

נכתב ע"י מידע לכל:
יש תקדים שמשנים לדירות רגילות וכאן ע"פ הדיבור עם הגורמים הרלוונטים יקבלו 400 דירות רגילות + 100 דיור מוגן או השכרה.
ב' נראה לי שאת יכולה ליפנות למשרד או לדן שם טוב שיסביר לך איפה הדברים עומדים.
ג' דווקא יש ביקוש רב לפרויקט זה ואם את כו"כ חוששת נסי למכור את זכותך ועוד תרוויחי

אכן גם אני שמעתי שהולך להיות 500 דירות ו100 מהם דיור מוגן. אבל עוד 200 דיור להשכרה לדעתי גם יהיה. זה המדיניות של מינהל התכנון לכל המגרשים של דיור מוגן ששישים אחוז הם להשכרה או למוגן. אלא אם כן שפה ספציפית יהיה תקדים בגלל שזה קבוצת רכישה אולי הם יקילו בכמות של הדיור להשכרה בכל אופן מי שקנה שם על פניו ממש לא הפסיד.

מידע לכל · 1/6/25

תכתבי לי את המייל שלך ואני אשמח לרכוש את היחידה שלך אני מחכהזמן רב ליחידה פנויה.
ואין מקום לחשוש לטענות הרב שליט"א כי אני נכנס על דעת מה שאת אומרת ורוצה ועל דעת שלא יצא כלום.

אמושש בבית!!!!!!!!!! · 1/6/25

נכתב ע"י מידע לכל:
תכתבי לי את המייל שלך ואני אשמח לרכוש את היחידה שלך אני מחכהזמן רב ליחידה פנויה.

כתובת המייל שלנו :

blimi0527152 שטרודל גימל וכו'

סליחה שאני שואלת אבל מההודעות שלכם כאן נראה שאתם קשורים לחברה, מי אתם ?

בכל מקרה אנחנו נצטרך לשאול את הרב ברוורמן כי הוא אמר כמה דברים.

ומה שחשוב זה שכאן יש נדלניסטים שיבחנו את הדברים. אז מי אתם ?

מידע לכל · 3/6/25

אני רוכש כמוך וככל הרוכשים שמאוד מרוצים ומקווים שהכל ילך כשורה ונרוויח מלא מהעיסקה הזאת ,
רק שאני קורא נתונים ולא פשקווילים, וכשאני בודק, אני בודק לעומק ולא שומע שזה אמר ושם אמרו ועוד אמרו, ולכן אני מאוד אופטימי וריאלי ומציאותי.

י.מ.פ. · 3/6/25

מנסיון מר שלי איתם
א. רוב ככל קבוצות הרכישה המחיר יעלה כפול וכפול זמן עיין ערך מתחם בנדיקט שקרוב לחמש שנים אין התרי בניייה והמחיר ליח"ד 3 מוערך לעת עתה2,000,000 לא כולל מע"מ ושאר מרעין בישין
ב. יש היטל השבחה והוצאות פיתוח ככל שהעירייה תטיל
ג. ממה שהבנתי מדובר בקרקע שכבר עשו בה לפני כנה שנים שינוי תב"ע כך שייקח זמן עד שיאשרו עוד פעם
ד. הייתי ממליץ לפנות לאדם מקצועי כדוג' נתן רוזנבלט שיבחון טוב את העיסקה אולי כדאי לרוכשים למכור כעת ולהרויח את המרכז המסחרי
ה, יש לקחת בחשבון שאין לרוכשים מי שמייצג אותם כי ליאור רוב שייך לחברה

szn · 3/6/25

נכתב ע"י י.מ.פ.:
הייתי ממליץ לפנות לאדם מקצועי כדוג' נתן רוזנבלט שיבחון טוב את העיסקה

אני לא בטוח שהוא האיש המתאים
מההתרשמות שלי הוא עו"ד ומתווך ולא ראיתי שהוא עוסק בתכנון
כך שלא בהכרח שיש לו הבנה בתכנון ובנושאי שינוי יעודי קרקע.

אשרינו שאנו יהודים · 3/6/25

נכתב ע"י אשרינו שאנו יהודים:
אכן גם אני שמעתי שהולך להיות 500 דירות ו100 מהם דיור מוגן. אבל עוד 200 דיור להשכרה לדעתי גם יהיה. זה המדיניות של מינהל התכנון לכל המגרשים של דיור מוגן ששישים אחוז הם להשכרה או למוגן. אלא אם כן שפה ספציפית יהיה תקדים בגלל שזה קבוצת רכישה אולי הם יקילו בכמות של הדיור להשכרה בכל אופן מי שקנה שם על פניו ממש לא הפסיד.

זה נראה לי במצב הנכון שמעתי את זה גם מהמזכיר של שמעון גולדברג.
עם עיריית בית שמש הם עברו את זה בגדול.
השאלה היא מה יהיה במחוזי.
לגבי הנקודה שזה אורך הרבה זמן זה לא כזה בעייתי, כל הפרוייקטים ששינו מדיור מוגן לקח להם גם את הזמן הזה.
לי יש עוד שאלה לגבי המס רכישה למה הם לא מראים את הדיווחים שהם דיווחו לרשות המיסים.