דרוש מידע ד.ש. דיור מוגן בית שמש

מצב
הנושא נעול.
  • הוסף לסימניות
  • #41
קצת משמע במסמך שרוצים להפוך לדיור להשכרה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #42
מסמך החלטות ועדת משנה להתנגדויות מיום 13/5/25
עיין בעמוד 4 סעיף 9
הוועדה המחוזית דחתה את טענות נגד ביטול דיור מוגן מכמה סיבות 1 כי יש מספיק דיור מוגן 2 כי בית שמש היא עיר צעירה 3 כי החרדים של בית שמש לא צורכים את המוצר הזה ומטפלים בגיל השלישי בבית, ועוד.

המסמך שהבאת זה החלטה על מתחם בנוה שמיר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #43
יש תקדים שמשנים לדירות רגילות וכאן ע"פ הדיבור עם הגורמים הרלוונטים יקבלו 400 דירות רגילות + 100 דיור מוגן או השכרה.
ב' נראה לי שאת יכולה ליפנות למשרד או לדן שם טוב שיסביר לך איפה הדברים עומדים.
ג' דווקא יש ביקוש רב לפרויקט זה ואם את כו"כ חוששת נסי למכור את זכותך ועוד תרוויחי
 
  • הוסף לסימניות
  • #44
דרך אגב לי אמרו כ6 שנים דירה ועדין גם יקח מעט יתר זה סופר משלם להרוויח דירה 4 חדרים ב1.3 בבית שמש זה מחיר בדיחה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #45
בכל הפרוייקטים ברמה ד' של הדיור מוגן שמקבלים המרה, יש גם הפרשה של 60% לדיור להשכרה ל10 שנים. (הם ניסו להוריד את זה ל40% ולא הצליחו)
 
  • הוסף לסימניות
  • #46
המסמך שהבאת זה החלטה על מתחם בנוה שמיר.
אך זה גם מגרש שהופיע ברשימה של המגרשים בבי"ש לגביהם הייתה הסכמה בין הוועדה המקומית למשרד השיכון שמומלץ להמיר אותם לדיור רגיל.
ובכל אופן בדיון על הפרוייקט במגרש 52 בד'2 שאומנם היה רק שימוע התנגדויות בפני החוקר, גם ניתן היה לראות לאורך כל הדיון שזה הכיוון.
 

קבצים מצורפים

  • 102-1206705_החלטות מוסדות תכנון_תמליל הישיבה.pdf
    1.4 MB · צפיות: 167
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #47
ג' דווקא יש ביקוש רב לפרויקט זה ואם את כו"כ חוששת נסי למכור את זכותך ועוד תרוויחי
אני קניתי ב460,000 וניסיתי בהתחלה למכור באותו מחיר ולא הצלחתי.

אח"כ בעלי שאל את הראב"ד של הבי"ד של ביתר (אנחנו גרים בביתר) הרב ברוורמן והוא אסר עלינו למכור את זה הוא אמר שזה ממש קרומקייט וזה איסור בהחלט גמור !!!!

כך שעכשיו אני לא יודעת מה לעשות.

והיום שלחו לנו את המכתב מס' 11 שכתבו בסוף שלו :

1748544078281.png


אז אף אחד לא מתחייב לכלום ואף בעל מקצוע לא מוציא חוות דעת ברורה אז מה אני אמא לילד מוגבל למען השם עושה עכשיו

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

נמאס לי
 
  • עצוב
Reactions: szn
  • הוסף לסימניות
  • #48
אני קניתי ב460,000 וניסיתי בהתחלה למכור באותו מחיר ולא הצלחתי.

אח"כ בעלי שאל את הראב"ד של הבי"ד של ביתר (אנחנו גרים בביתר) הרב ברוורמן והוא אסר עלינו למכור את זה הוא אמר שזה ממש קרומקייט וזה איסור בהחלט גמור !!!!

כך שעכשיו אני לא יודעת מה לעשות.

והיום שלחו לנו את המכתב מס' 11 שכתבו בסוף שלו :

צפה בקובץ המצורף 1977188

אז אף אחד לא מתחייב לכלום ואף בעל מקצוע לא מוציא חוות דעת ברורה אז מה אני אמא לילד מוגבל למען השם עושה עכשיו

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

נמאס לי
אכתוב לך את דעתי, ואת דעתי בלבד...ואשתדל שלא לזלוג שוב לוויכוחים על הפרוייקטים של ד.ש.

יש בעיה בסיסית בהתנהלות של חברת ד.ש., הם מציעים עסקות לאנשים שאין להם חצי מושג כיצד מתנהלים הליכי רישוי, תיכנון ובניה.
ולכן כל עיכוב גורם למשקיעים לחשוב שהמשבר בפתח ועוד דקה החברה קורסת , כאשר בפועל מדובר בתהליך רגיל. התמקחות מול הוועדה המקומית, הגשה למחוזי ודיונים בהתנגדויות וכדו' אלו דברים שלוקחים זמן, והרבה זמן.

להערכתי החברה עסוקה כרגע במו"מ מול המקומי על כמות הקומות וכדו' אך אני לא חושב שיהיו להם בעיות במחוזי עם ההמרה של הדיור מוגן.

בסוף המשקיעים יקבלו את הדירות, אולי לא בזמן ובמחיר שהובטח להם, אך עדיין בתנאים אטרקטיבים.

אשמח להבין יותר מדוע הרב ברוורמן אסר עליכם למכור את הדירה? מבחינה הלכתית?
 
  • תודה
Reactions: szn
  • הוסף לסימניות
  • #50
ואם העיריה תאשר רק דיור להשכרה?
א. העירייה לא תאשר רק דיור להשכרה, השאלה היא כמה אחוז.
ב. אם לא יהיו להם ברירות הם יאלצו להציג חלופות להפרשות ציבוריות כמו מוסדות ציבור וכדו', שאולי יותר כואבות לכיס אך זה לפחות יאפשר להם למסור את הדירות למשקיעים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #51
אשמח להבין יותר מדוע הרב ברוורמן אסר עליכם למכור את הדירה? מבחינה הלכתית?
אני באמת מצטערת שאני לא מפרטת, אבל אני לא רוצה להיכשל בלשון הרע - בטח לא בימי ספירת העומר.
כרגע, מה שאני ממש ממש אודה למי שמבין בנדל"ן וכמו שאני רואה ושמעתי שיש פה מומחים גדולים !
זה שבבקשה מי שיכול שיאיר את עיני ויגיד לי מה עומד להיות עם כל העסקה הזה.
אני באוויר !!!
בבקשה
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
לא חושב שרב יכול לאסור מכירה באופן גורף
אם אתם עושים גילוי נאות עדיין יהיו אנשים שמתאים להם לקחת את הסיכון
 
  • תודה
Reactions: szn
  • הוסף לסימניות
  • #53
שאלה כללית : ממה שהרב @יעקב הרמתי הביא אני מבינה שאין תקדים שמשנים לדירות רגילות, אלא עושים כל מיני דברים אחרים שלאדם רגיל אין מה לעשות איתם והם כנראה שווים הרבה פחות כסף, כמו דירות להשכרה וכו'. מה שאומר שכנראה לא יהיו דירות רגילות ?
זה תלוי מה עמדת משרד השיכון
 
  • הוסף לסימניות
  • #54
יש תקדים שמשנים לדירות רגילות וכאן ע"פ הדיבור עם הגורמים הרלוונטים יקבלו 400 דירות רגילות + 100 דיור מוגן או השכרה.
ב' נראה לי שאת יכולה ליפנות למשרד או לדן שם טוב שיסביר לך איפה הדברים עומדים.
ג' דווקא יש ביקוש רב לפרויקט זה ואם את כו"כ חוששת נסי למכור את זכותך ועוד תרוויחי
אכן גם אני שמעתי שהולך להיות 500 דירות ו100 מהם דיור מוגן. אבל עוד 200 דיור להשכרה לדעתי גם יהיה. זה המדיניות של מינהל התכנון לכל המגרשים של דיור מוגן ששישים אחוז הם להשכרה או למוגן. אלא אם כן שפה ספציפית יהיה תקדים בגלל שזה קבוצת רכישה אולי הם יקילו בכמות של הדיור להשכרה בכל אופן מי שקנה שם על פניו ממש לא הפסיד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #55
תכתבי לי את המייל שלך ואני אשמח לרכוש את היחידה שלך אני מחכהזמן רב ליחידה פנויה.
ואין מקום לחשוש לטענות הרב שליט"א כי אני נכנס על דעת מה שאת אומרת ורוצה ועל דעת שלא יצא כלום.
 
  • הוסף לסימניות
  • #56
תכתבי לי את המייל שלך ואני אשמח לרכוש את היחידה שלך אני מחכהזמן רב ליחידה פנויה.
כתובת המייל שלנו :

blimi0527152 שטרודל גימל וכו'

סליחה שאני שואלת אבל מההודעות שלכם כאן נראה שאתם קשורים לחברה, מי אתם ?

בכל מקרה אנחנו נצטרך לשאול את הרב ברוורמן כי הוא אמר כמה דברים.

ומה שחשוב זה שכאן יש נדלניסטים שיבחנו את הדברים. אז מי אתם ?
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #57
אני רוכש כמוך וככל הרוכשים שמאוד מרוצים ומקווים שהכל ילך כשורה ונרוויח מלא מהעיסקה הזאת ,
רק שאני קורא נתונים ולא פשקווילים, וכשאני בודק, אני בודק לעומק ולא שומע שזה אמר ושם אמרו ועוד אמרו, ולכן אני מאוד אופטימי וריאלי ומציאותי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #58
מנסיון מר שלי איתם
א. רוב ככל קבוצות הרכישה המחיר יעלה כפול וכפול זמן עיין ערך מתחם בנדיקט שקרוב לחמש שנים אין התרי בניייה והמחיר ליח"ד 3 מוערך לעת עתה2,000,000 לא כולל מע"מ ושאר מרעין בישין
ב. יש היטל השבחה והוצאות פיתוח ככל שהעירייה תטיל
ג. ממה שהבנתי מדובר בקרקע שכבר עשו בה לפני כנה שנים שינוי תב"ע כך שייקח זמן עד שיאשרו עוד פעם
ד. הייתי ממליץ לפנות לאדם מקצועי כדוג' נתן רוזנבלט שיבחון טוב את העיסקה אולי כדאי לרוכשים למכור כעת ולהרויח את המרכז המסחרי
ה, יש לקחת בחשבון שאין לרוכשים מי שמייצג אותם כי ליאור רוב שייך לחברה
 
  • הוסף לסימניות
  • #59
הייתי ממליץ לפנות לאדם מקצועי כדוג' נתן רוזנבלט שיבחון טוב את העיסקה

אני לא בטוח שהוא האיש המתאים
מההתרשמות שלי הוא עו"ד ומתווך ולא ראיתי שהוא עוסק בתכנון
כך שלא בהכרח שיש לו הבנה בתכנון ובנושאי שינוי יעודי קרקע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #60
אכן גם אני שמעתי שהולך להיות 500 דירות ו100 מהם דיור מוגן. אבל עוד 200 דיור להשכרה לדעתי גם יהיה. זה המדיניות של מינהל התכנון לכל המגרשים של דיור מוגן ששישים אחוז הם להשכרה או למוגן. אלא אם כן שפה ספציפית יהיה תקדים בגלל שזה קבוצת רכישה אולי הם יקילו בכמות של הדיור להשכרה בכל אופן מי שקנה שם על פניו ממש לא הפסיד.
זה נראה לי במצב הנכון שמעתי את זה גם מהמזכיר של שמעון גולדברג.
עם עיריית בית שמש הם עברו את זה בגדול.
השאלה היא מה יהיה במחוזי.
לגבי הנקודה שזה אורך הרבה זמן זה לא כזה בעייתי, כל הפרוייקטים ששינו מדיור מוגן לקח להם גם את הזמן הזה.
לי יש עוד שאלה לגבי המס רכישה למה הם לא מראים את הדיווחים שהם דיווחו לרשות המיסים.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

אשכולות דומים

כבר תקופה שאני רוצה ללכת לבקר במעלה עמוס.
המקום קרוב יחסית לירושלים (40 דקות בוויז) - בהשוואה לבית שמש לדוגמה, זה מרחק לגיטימי לחלוטין.
מה שהטריד אותי בנושא זה הנסיעה דרך כבישי יו"ש שחלקם עוברים ממש סמוך לכפרים ערבים וכולם משמשים גם את תושבי הרשות הפלסטינית.
זה לא משהו שחרדי מן היישוב רגיל לעשות וזה קצת מעלה חשש.

בשיחה עם תושב המקום (מבין מכרי) - טען האיש שזה משהו שמתרגלים אליו והוא לא מוטרד כלל מהנושא הזה.

במבט מלמעלה ובמחקר קצר ניתן לסכם את הנושא בכמה נקודות:
יתרונות במעלה עמוס:
1. קרבה לירושלים.
2. דיור זול בהשוואה לירושלים / בית שמש (ועוד ידובר..).
3. מקום שקט ופסטורלי (האמנם?).

חסרונות במעלה עמוס:
1. נסיעה דרך כבישים מפוקפקים וסכנת חיים ל"ע.
2. תחבורה ציבורית ירודה מאוד.
3. מחסור בתשתיות כמו סופר נורמלי, קופות חולים, בתי מרקחת, חנויות וכדו'.
4. באופן כללי זה נראה מקום שלא מתפתח (בלשון המעטה.. ועוד יורחב בהמשך בע"ה), יישוב שנוסד לפני למעלה מ-50 שנה ועדיין אין בו בית מרקחת או סופרמרקט ראוי לשמו - זה אומר דרשני.
5. הסכנה הביטחונית שבמגורים בהתנחלות. רק לפני שנה אחד מתושבי המקום כמעט ונסקל למוות בכביש הכניסה ליישוב כשחבורה של פורעים מכפר קיסאן הסמוך ניסו לבצע בו לינץ'.

---

לאחר פרק זמן ארוך שבו לא עלתה בידי לבקר ביישוב, נסעתי לשם אתמול ברגשות מעורבים.
מצד אחד לא היתה בי ציפיה גדולה מהמקום, אך מצד שני כמה מתושבי האזור ממכרי מדבררים את המקום ומשבחים אותו ביותר.

חשבתי לשתף פה את רשמי מהסיור שעשיתי בעיר על מנת להחכים גם אחרים שחושבים על הכיוון הזה כמקום להשתקע ולגור בו.

ברשותכם אתן סקירה קצרה על היישוב למי שלא מכיר ולאחר מכן אצרף גם עדות אמת ממה שראיתי (ואולי גם כמה תמונות שצילמתי, בבחינת טוב מראה עינים..).

---

על דרך חתחתים מתפתלת בין גבעות החול והטרשים של מזרח הרי יהודה נצבת ההתנחלות החרדית מעלה עמוס.

שמו של היישוב הקטן שהוקם בראשית שנות ה-80 (ונקרא על שם הנביא עמוס שפעל באזור) עולה מפעם לפעם בקונוטציות של בעיות משבר הדיור למגזר החרדי ואף לא אחת מוצע כפיתרון אפשרי למחירי הדיור המאמירים בארץ הקודש.

מזה זמן שגמלה בי ההחלטה לבקר בהתנחלות החרדית הראשונה, אך עברו אי אלו חודשים לפני שהצלחתי להתפנות לנושא ולהקדיש זמן לסיור של ממש בשטח היישוב.

למרות היתרון הראשי של מעלה המוס - קרבתה לירושלים - אי אפשר להתעלם מהעובדה שהמקום אינו נגיש במיוחד.
מבחינת תחבורה ציבורית - קו 365 נוסע מירושלים ליישוב בתדירות של פעם בין שעתיים לשלוש (בסה"כ 10 נסיעות ביום) ובדרך עובר גם ביישובים הסמוכים במזרח גוש עציון (מגדל עוז, אפרת, אלעזר וכו) - תדירות דלה מאוד בהשוואה למקובל בריכוזים החרדים.

נסיעה ברכב למעלה עמוס מוערכת במשהו כמו 40 - 45 דקות (עפ"י הוייז) - זמן סביר לחלוטין (בהשוואה לבית שמש לדוגמה),
*אבל!* בשונה מנסיעה רגילה בכביש 1, המסלול "הבטוח" למעלה עמוס עובר דרך רשת של כבישים מתפתלים בין כפרים ערביים עויינים כאשר חלק גדול משכניך לנסיעה הם תושבי הכפרים הנ"ל ולמעשה רוב לוחיות הרישוי שראיתי סביבי במהלך הנסיעה היו של הרשות הפלסטינית.
זוהי חוויה מטלטלת למי שלא רגיל בה, לנסות ולהתשלב בנתיב כאשר כל היושבים ברכבים שסביבך בחזקת מרצחים ומחבלים - סיטואציה לא נעימה בכלל.

במה דברים אמורים, בנסיעה בשעות היום, קל וחומר בשעות הלילה.
מה קורה אם יש תקלה או פנצ'ר ברכב ואתה נאלץ לעצור בצד הדרך במקום כזה?
זו אינה סיטואציה שמתאימה לכל אחד ויש לשקול היטב את הנושא.

ליישוב ניתן להגיע דרך כביש 60 ואז לפנות שמאלה לכביש 3157, לאחר מכן לעלות על כביש 356 ולעבור לכביש הכניסה של מעלה עמוס - 3698.

אפשרות נוספת ופחות מומלצת היא לנסוע דרך ההתנחלויות תקוע, הנוקדים, ההרודיון וכו' - מה שהגדיר לי אחד מתושבי האזור כ-"חוויה פחות נעימה..".

---

רשמים מסיור ביישוב:
ליישוב הגעתי בסביבות השעה 13:30 בצהריים,
בכניסה ליישוב קיבל את פני שלט חלוד "כאן תוקם מעלה עמוס..", מכיוון שהיישוב נוסד בימים בהם מנחם בגין במנוח כיהן כראש ממשלת ישראל יש להניח שהשלט המתקלף עומד שם למעלה מ-50 שנה, מה שמלמד קצת על האופי המנומנם של המקום ושל תושביו.

היישוב כולו קטן מאוד, כיכר וחצי עם כמה רחובות ללא מוצא.
את הרחובות ניתן לחלק:
האזור הוותיק שמורכב משילוב של מבני אבן עגומים ומתפוררים (אצרף פה תמונות בהמשך בעז"ה) ואזור נוסף של בניה חדשה יותר שבעיקרה כוללת בתים דו משפחתיים.
ניתנת האמת להיאמר - המראה הכללי של ההתנחלות לא עושה רושם של מקום מתוחזק.
גני שעשועים בסוף הקיץ ללא קירוי או ברזנט מלמדים שעריית המקום לא השקיעה בכיוון הזה (ובמה כן?).

תופעה נוספת אליה נחשפתי היא הימצאם של בתי רפאים נטושים לצד בתים בהם מתגוררות משפחות עם ילדים, מראה לא נעים בעליל שמשרה על היישוב הקטן אווירת תוגה וייאוש.

אי אפשר להתעלם מהנוף הבראשיתי והרוגע מסביב.
לעמוד מול הרי יהודה במלוא תפארתם ולנשום את ריחה של אדמת ארץ ישראל זו חוויה משכרת שיש בה כדי לרפא לבבות נדכאים ולהשקיט נפשות יגעות.
אבל אחרי כמה דקות בדממה וברוח - אי אפשר להתעלם מהרגשת אי הנוחות שעולה בך מהשקט הכבד בין ההרים המבודדים.
כשבוחנים את הנוף בעין מדוקדקת ניתן לפתע גם להבחין בצריחי המסגדים מהכפרים שבסביבה או לראות ענני אבק שמעלים טרקטרונים בין גבעות החול שבאופק.
כמו כן הנוף ביישוב וגם בכבישים סביב משופע במגרשי קברות של שלדי רכבים בעלי לוחיות רישוי לבנות וירוקות - מראה מחלחל כשלעצמו.

נוכחות צבאית הדוקה סובבת את האזור, ניתן לראות גם חרדים מאנ"ש נושאים כלי נשק ארוכים ברחובות היישוב, מראה חריג ללא ספק שמוסיף ומעלה סימני שאלה רבים על מצב הביטחון האישי והשקט המדומה בסביבה.

שאלה ששאלתי את עצמי היא: היכן תושבי האזור עושים קניות לשבת?
איפה קופות החולים? איפה בתי המרקחת? איפה קונים כיפה וציצית?
בכפר קיסאן?
בכפר תוקוע?

בשונה מהאזור המערבי של גוש עציון שבו יש מרכזי קניות וחנויות רבות - נראה שחלק זה של הרי יהודה לא מפותח דיו וגם לא נראה שמישהו מתכוון לשנות זאת.

לגבי מחירי הדיור - יש להניח ששכירות במקום שכזה תהיה זולה משמעותית משכירות באזור ירושלים או בית שמש.
דא עקא - קשה לתת תשובה לשאלה הזאת מכיוון שברגע כתיבת האשכול אין ולו נכס אחד מפורסם להשכרה באתר יד2 במעלה עמוס (לא להתבלבל היישוב הסמוך "איבי הנחל" אשר הוא סיפור בפני עצמו וראוי לאשכול משלו).
כנ"ל לגבי קניית בית - באתר יד2 מפורסם רק נכס אחד למכירה אך ללא ציון מחיר.

---

לסיכום,
במעט השקעה ורצון טוב ניתן היה לפתח באזור מעלה עמוס קהילה חרדית איתנה או אולי אפילו רצף של יישובים שהיו יכולים להקנות ביטחון אישי וכלכלי לאזור כולו ואף להוות פיתרון של ממש עבור זוגות צעירים רבים.
בממשלה שבה במשרד השיכון יושב שר חרדי ניתן היה לצפות לקצת יותר השקעה בכיוון הזה.
ניתן לקחת לדוגמה את העבודה של סמוטריץ להוספה והרחבה של התנחלויות דתיות ביו"ש, שיפור והרחבת הכבישים וכו' וכו',
ועוד חזון למועד.

אם יש פה מתושבי מעלה עמוס בפורום - אני חושב שכולנו נשמח לשמוע מכם עוד לגבי מוסדות לימוד וסגנון האוכלוסיה ביישוב.


___

מפה הגעה ליישוב:
1758884520231.png

מבנה נטוש במעלה עמוס - מראה אופייני לרחובות היישוב..
1758884530899.png


עמדת שמירה צהלית עזובה בשטח היישוב:
1758884544390.png


נוף לכיוון צפון (כפר קיסאן):
1758884556568.png


מראה הנוף לכיוון מערב:
1758884569867.png
טור שפרסמתי הבוקר, אשמח לשמוע תגובותיכם - עיקרי הדברים יובאו לפני מקבלי ההחלטות שרוצים לדעת מה הציבור חושב - בלי נדר

בס"ד

מנורה – העיר החרדית החדשה

עשרת הקוראים כבר יודעים שכאן יקראו רק על טובתה של ארץ ישראל והפעם על העיר החדשה שכה נכסוף נכספנו אליה – כסיף, או בשמה החדש והלא מוכר: מנורה. סוף סוף עיר חרדית במיקום הגיוני ועם תכנון קפדני בסגנון עתידני.

הסיבה שאנו כותבים על כך היום היא משום שהעיר הזו יצאה השבוע מהכח אל הפועל כאשר התפרסמה השבוע התב"ע של העיר להתנגדויות, תב"ע = תכנית בניין עיר כשמה כן היא: מיועדת לאפשר מגורים באיכות חיים גבוהה המתאימה לשנת תשצ"א – אשר בה לפי התכנית יגיע התושב הראשון בע"ה.

זהו, כבר לא חלומות שוא ודמיונות אלא משהו מוחשי שאפשר לקרוא ולמשש ולפרשן וזה בדיוק מה שנעשה כאן: נספר קצת על מה מבשלים לנו על אש מהירה, האמת שכל אחד שיש לו גישה לגוגל יכול לקרוא הכל לבד אך כדי לחסוך את הזמן שיצטרכו האברכים כדי לקרוא 79 עמודים צפופים הבאנו לכם כאן את התמצית מה שאתם חייבים לדעת והתורה חסה על ממונם של יושבי חדרי המחשבים.

אז קודם כל הגודל: מדובר על קרקע מדברית בשטח עצום של כ15,000 דונם שהוקצה עבורנו בלבד לא כולל איזורי תעשייה, כדי להבין את המשמעות: מדובר בשטח שהוא יותר מביתר עילית מודיעין עילית ואלעד גם יחד ויש מקום לרכסים!

המיקום אמנם נשמע רחוק מאוד: 5 דקות לפני ערד, אך למעשה מדובר במרחקים זניחים לאור התפתחות הכבישים באזור, לפני שבועיים נסעתי לשם כדי לסקור עבורכם את הפלא של הקניון המתגייר בערד ועל הדרך בחנתי גם את המיקום העתידי של העיר החדשה – לא נכחד, זה לא בית שמש וקרית גת אך מי שמוכן לשים 1.4 מיליון עבור דירת 3 חדרים בנתיבות ואופקים ישמח בוודאי לשמוע שעם עוד כמה דקות נסיעה הוא יחסוך כל חודש אלפי שקלים למשכנתא ויגור ברמת חיים שאין בשום מקום כפי שיפורט.

לא מאמינים על המרחק? אתם יודעים, היום אי אפשר לרמות בדברים הללו, תעשו את הניסיון שעשיתי הרגע: עשיתי בגוגל-מאפ מבית שמש לנתיבות נתן לי 59 דקות ומאותה נקודה בסוף בית שמש עד כסיפה (שזה היישוב הקרוב לכסיף, כן, יש קשר בין הצלילים הדומים, בדיוק כמו הקשר בין בתיר לביתר הסמוכה) ואז הגוילמאפ נותן לי 63 דקות, לא שווה לנסוע עוד ארבע דקות בשביל עולם אחר לגמרי?! (ואגב אין שום ניסיון חלילה להחליש את נתיבות שאלפי אברכים נוהרים אליה, עיר קברי הצדיקים תהיה תמיד מגדלור לתורה בנגב).

הגענו לעיר, כעת אנו מדברים על אישור תכניות לשכונה אחת בלבד, הסיבה היא חוסר רצון של המדינה להשקיע הון תועפות מעבר למה שכבר השקיעה לצרכי תכנון של עיר שלימה אם בסוף זה לא יצליח אך משכונה אחת אפשר להבין מה מתוכנן בכל העיר.

השכונה הזו תיקרא ראשונים (קל לנחש למה) ויש בה 6000 דירות (כמעט אלעד) על גודל של שלושת אלפים דונם, גם מי שלא למד ליבה מבין מיד כי זה אומר ממוצע של שתי דירות לדונם (זה לא באמת, כי רוב השטחים הם ציבוריים) לשם השוואה: העיר הצפופה ביותר בישראל היא בני ברק ושם יש 6 יח"ד ממוצע לדונם.

העיר מתוכננת כבר אמרנו וכבר חשבו על כל פרט כולל שרטוט מדויק של בית-החיים (מה לעשות, בסוף אנשים צריכים לחיות איפשהו) לי זה מזכיר את העיר מודיעין השכנה שלנו, כל יום כמעט אנו נאלצים לעבור בעיר השכנה ולראות שלמרות ששתינו הוקמנו יחדיו ולשתינו בערך אותה כמות תושבים אנו מצטופפים בשטח של שכונה אחת במודיעין ונאלצים להסתמך על כל השירותים שהיא מביאה (מלבד שטיבלאך וד' מינים שזה הם באים אלינו) מהאגם המפורסם ועד תחנת הרכבת וכן הלאה, הסיבה היחידה להבדל היא שמודיעין תחתית תוכננה בידי המדינה לטובת התושבים ואילו מודיעין עילית (אנחנו העילית, ברוחניות) תוכננה – אם בכלל תוכננה אי פעם – בידי היזמים עצמם ולטובתם וכך אכן היא נראית.

ולכן למשל השטחים הציבוריים שהיזמים בכל מקום לא אוהבים לתת ואם כבר הם דוחקים לפינת בלעין, כאן יש שפע עצום של הרבה יותר ממעשר מהשטח הכולל והרוב נמצא בתוך המתחמים, כך שיש מספיק לכל חסידות ותת ישיבה קטנה, מהיום אין צורך לריב יש מספיק שטחים לכולם להתפצל ולהתפלג כמנהג גברין יהודאין.

אך מלבד התכנון הקפדני ברצוני לדבר על כמה פנינים שייחודיים רק לכאן, גילוי נאות: חלק מהדברים הייתי מעורב יחד עם עסקני ציבור נוספים מכל החוגים החרדיים.

למשל השכונה מתוכננת ב"קפסולות" של בערך 350 יח"ד כאשר לכל קפסולה יש את השטחים הציבוריים שלה ואת הגינה שלה וכו' – אין חסידות כמעט שצריכה בכל פעם יותר מאשר קפסולה כזו או שתיים ואין כמעט חסידות שלא יכולה למלא כזו קפסולה רק ממחוסרי הדיור הנוכחיים כך שאין לי ספק שנראה כאן עשרות (לפחות) של קריות חסידיות וגם ליטאיות וספרדיות, מעתה לא צריך להיות הגרש"ב סורוצקין כדי להקים שכונה ייחודית לבוגרי הישיבה, כל ישיבה ממוצעת תוכל לעשות כן.

חידושים נוספים: גובה הבניינים עד חמש קומות – זה לוקסוס שכבר לא קיים היום בשום מקום, בבית שמש למשל תקנת העיר מדברת על 9 קומות והקבלנים מצליחים להוסיף עוד אחת בטריקים, כאן אין דבר כזה בניין יותר מחמש קומות.

סוכות – כל מרפסות הסוכה תקבלנה הצללה נפתחת ואחידה, מהיום כל בניין ייראה כמו בית מלון מעוצב שתוכנן באחידות, ובכלל מרפסות סוכה מרווחות הן חלק מהסטנדרט כאן.

גודל הדירות – המתכננים למדו היטיב את נושא הטאבו משותף והיח"ד להשכרה וכו' שקיימים בכל שכונה חרדית והחליטו שאם אינך יכול להילחם בתופעה הזו – תכשיר אותה! וכך הגענו לתכנית שאומרת מלכתחילה לגבי חלק גדול מהדירות שבבוא היום תוכלנה לייצר יחידה נוספת והפעם זה רשמי.

כך גם עניין הרחבת הדירות – תופעה ייחודית לציבור החרדי בדרך כלל – התכנית מחייבת מראש לחשוב איך יורחב הבניין אך מטילה גם תנאים והגבלות, כגון חובה שכל שורת הדירות יורחבו בו זמנית.

כל התכנון הזה לא נולד בבינה מלאכותית אלא מונחים בה עמל ויגיעה של צוותות שלימים שחלקם מוכרים לי אישית, זה גם הרצון החזק של ר' נתן אלנתן ושל עוד אנשים שדואגים לנו, ומעל הכל זה האיש הנכון שהוכנס למקום הנכון – יו"ר הוועדה המיוחדת עו"ד שילה רצאבי, אמנם הוא לא חרד אך מוטב כך שכן הוא אינו מחוייב לאף עסקן או יזם אלא רק שיהיה טוב לכוווווולם.

אז אם כל כך טוב מדוע כל כך רע?

כלומר, מדוע יש לעיר הנפלאה הזו יחסי ציבור נוראיים כל כך? למה כולם מזלזלים בה?

ראשית, לעומת כל המקומות האחרים שאנ"שים קנו קרקעות ומשווקים לציבור ברווחים של מאות אחוזים כאן אף אחד לא מרוויח מהפרוייקט הזה, כלומר אף אחד מלבד הציבור.

ושנית, מי שמדבר בדרך כלל לא מכיר, או שאינו מכיר תכניות אחרות על מגרעותיהן (בהר יונה למשל נרשמו 1200 איש לדירות שיראו רק עוד חמש שנים) או שאינו מכיר את כסיף או שאינו מבין בתחום כלל.

שלישית, הציבור החרדי אכן ראוי לקבל יותר מאשר עיר במיקום שאיש לא רוצה לגור שם, אך מה לעשות אנחנו מכירים את המצב ועד כמה אוהבים אותנו בכל מקום שאנו מגיעים, ואפילו במקומות שכן מקבלים אותנו בזרועות פתוחות כי אין להם ברירה כדי להינצל מהערבים גם שם אוהבים אותנו בערבון מוגבל, רק השבוע ראיתי במו עיני את החורבן שהמיטה עיריית לוד על ביכנ"ס באחיסמך – סוג של הכרת הטוב לקהילה שהצילה את האחוזון הדמוגרפי.

והתחינה שלי: אל תקשיבו למוציאי דיבת הארץ, אל תאמינו למי שמספר שאיש לא ילך לשם, במו עצמי שוחחתי עם ראשי חסידויות רבות ועסקני אמת, כולם כולם הצהירו כי אם המחירים יהיו זולים (אם לא – לא עשינו כלום וחייבים לחשוב איך עושים זאת) הם יגיעו לשם בהמוניהם.

בקיצור: טובה הארץ, כולה, מאוד מאוד.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה