מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[החברונע'ר]

ולכן אני חוזר וחוזר ואומר: מי שיוציא פטור יכול רק להרוויח,

על רקע נפשי? דווח לאחרונה שלא נותנים כלום ומעלים ישר למשפט צבאי בפני קצין.

 

[פרישמן]

כתבו פה שבחלק מקומות מסתמן ירידת מחירים בהמשך הזמן
אשמח לקבל הסבר מפורט יותר במרכז או בפריפריה ולמה שזה יקרה עם ביקוש כ"כ גדול
ובפרט שאם לא יהיו הגרלות הביקוש רק יגדל

שייך לאשכול אחר, תעבור על העמודים האחרונים ותמצא תשובות לשאלה שלך.

https://www.prog.co.il/threads/%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%A8%D7%99-%D7%94%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%90%D7%9F.508287/post-15098288

 

[רק מה שצריך]

לסיכום היוצא לי אחרי התייעצות עם עו''ד המתמחה בתחום :
אלו שזכו בעבר באחד מההגרלות ועדיין לא בחר דירה , עליו לקנות דירה מן השוק בהקדם כי הזכייה יבוטל וכך במקביל יעלו מחירי הדיור של השוק החופשי ...
איזהו חכם הרואה את הנולד

 

[רוצה בחיי]

לסיכום היוצא:
אלו שזכו בעבר באחד מההגרלות ועדיין לא בחר דירה , עליו לקנות דירה מן השוק בהקדם כי הזכייה יבוטל וכך במקביל יעלו מחירי הדיור של השוק החופשי ...
איזהו חכם הרואה את הנולד

זה לא יהיה

 

[פרישמן]

לסיכום היוצא לי אחרי התייעצות עם עו''ד המתמחה בתחום :
אלו שזכו בעבר באחד מההגרלות ועדיין לא בחר דירה , עליו לקנות דירה מן השוק בהקדם כי הזכייה יבוטל וכך במקביל יעלו מחירי הדיור של השוק החופשי ...
איזהו חכם הרואה את הנולד

לא רוצה להגיד אבל ימים יגידו אם החכם לא נולד או שהנולד לא חכם, מה שבטוח דבר אחד ממה שנאמר לא יהיה. המחירים במקרה הכי אופטימי (לבעלי הדירות) יישארו כפי שהם היום, והסיכוי שיהיה חוק גיוס עם סנקציות נמוך מאוד.

 

[החברונע'ר]

לסיכום היוצא לי אחרי התייעצות עם עו''ד המתמחה בתחום :
אלו שזכו בעבר באחד מההגרלות ועדיין לא בחר דירה , עליו לקנות דירה מן השוק בהקדם כי הזכייה יבוטל וכך במקביל יעלו מחירי הדיור של השוק החופשי ...
איזהו חכם הרואה את הנולד

יכול להשאיר מייל?

 

[החברונע'ר]

לסיכום היוצא לי אחרי התייעצות עם עו''ד המתמחה בתחום :
אלו שזכו בעבר באחד מההגרלות ועדיין לא בחר דירה , עליו לקנות דירה מן השוק בהקדם כי הזכייה יבוטל וכך במקביל יעלו מחירי הדיור של השוק החופשי ...
איזהו חכם הרואה את הנולד

ואם יש זכאות חודשים רבים קדימה?

 

[החברונע'ר]

לא רוצה להגיד אבל ימים יגידו אם החכם לא נולד או שהנולד לא חכם, מה שבטוח דבר אחד ממה שנאמר לא יהיה. המחירים במקרה הכי אופטימי (לבעלי הדירות) יישארו כפי שהם היום, והסיכוי שיהיה חוק גיוס עם סנקציות נמוך מאוד.

מי אמר שזה תלוי בחוק?

 

[החברונע'ר]

זה לא יהיה

יכול להשאיר מייל?

 

[בית שימשי]

לסיכום היוצא לי אחרי התייעצות עם עו''ד המתמחה בתחום :
אלו שזכו בעבר באחד מההגרלות ועדיין לא בחר דירה , עליו לקנות דירה מן השוק בהקדם כי הזכייה יבוטל וכך במקביל יעלו מחירי הדיור של השוק החופשי ...
איזהו חכם הרואה את הנולד

בהחלטות חשובות כאלו עדיף להתייעץ עם כמה מומחים ולא לסמוך על אדם אחד מומחה ככל שיהיה.

 

[דג תמנון]

לסיכום היוצא לי אחרי התייעצות עם עו''ד המתמחה בתחום :
אלו שזכו בעבר באחד מההגרלות ועדיין לא בחר דירה , עליו לקנות דירה מן השוק בהקדם כי הזכייה יבוטל וכך במקביל יעלו מחירי הדיור של השוק החופשי ...
איזהו חכם הרואה את הנולד

אה, כן?

כלומר בטוח שהממשלה לא נופלת והולכים להעביר חוק עם סנקציות?
בטוח שגם בלי חוק היועמשית יכולה להטיל כאלו סנקציות? (אם היא הייתה יכולה זה כבר היה קורה)
בטוח שזה יחול גם על מי שזכה כבר?

כאן זה מקום של אנשים רציניים!

 

[החברונע'ר]

אה, כן?

כלומר בטוח שהממשלה לא נופלת והולכים להעביר חוק עם סנקציות?
בטוח שגם בלי חוק היועמשית יכולה להטיל כאלו סנקציות? (אם היא הייתה יכולה זה כבר היה קורה)
בטוח שזה יחול גם על מי שזכה כבר?

כאן זה מקום של אנשים רציניים!

@דג תמנון אנחנו צריכים למצוא מישהו שמבין בזה. חייבים. מה עושים? יש לך רעיון?

 

[סתם מתעניין]

@דג תמנון אנחנו צריכים למצוא מישהו שמבין בזה. חייבים. מה עושים? יש לך רעיון?

להקים לתחייה נביא.
מה שכן אלו שההיתר של ההגרלה בה זכו מתקדם כבר גם אם עוד לא הייתה בחירת דירות רק תהיה תוך שנה מומלץ בחום להאריך זכאות מכיון שאיני יודע כמה מסתבר שתופקע הזכאות למפרע, וגם אם כן מניין לחברת היזם לדעת זאת אם מגיעים עם אישור זכאות [וגם אם המדינה תעקוב אחר זה זה קנס של 250,000ש"ח (במכרזים חדשים יותר נראה לי זה יותר)שברוב ההגרלות זה עדיין משתלם כי אם הרבה פחות]
אלו שלא זכו שיעשו חושבים לפי מה שיצא מכל האשכול כאן לאחרונה גם אם לא יהיה סנקציות לכאו' לא שווה לחכות לזכייה
אלו שזכו ולא רואים בחירת דירות באופק יש כאן דעת העו"ד שלפי כללי המשפט כהיום לא ניתן להפקיע את הזכייה מאידך החשש גדול גם כי לא ניתן לדעת מה יפלפלו שופטי בגץ וכן האם אכן הזכייה היא בדירה או בתור לבחירת דירה ועיין בכל ההודעות האחרונות כאן

 

[החברונע'ר]

להקים לתחייה נביא.
מה שכן אלו שההיתר של ההגרלה בה זכו מתקדם כבר גם אם עוד לא הייתה בחירת דירות רק תהיה תוך שנה מומלץ בחום להאריך זכאות מכיון שאיני יודע כמה מסתבר שתופקע הזכאות למפרע, וגם אם כן מניין לחברת היזם לדעת זאת אם מגיעים עם אישור זכאות [וגם אם המדינה תעקוב אחר זה זה קנס של 250,000ש"ח (במכרזים חדשים יותר נראה לי זה יותר)שברוב ההגרלות זה עדיין משתלם כי אם הרבה פחות]
אלו שלא זכו שיעשו חושבים לפי מה שיצא מכל האשכול כאן לאחרונה גם אם לא יהיה סנקציות לכאו' לא שווה לחכות לזכייה
אלו שזכו ולא רואים בחירת דירות באופק יש כאן דעת העו"ד שלפי כללי המשפט כהיום לא ניתן להפקיע את הזכייה מאידך החשש גדול גם כי לא ניתן לדעת מה יפלפלו שופטי בגץ וכן האם אכן הזכייה היא בדירה או בתור לבחירת דירה ועיין בכל ההודעות האחרונות כאן

ה 2 ?

 

[פרישמן]

@דג תמנון אנחנו צריכים למצוא מישהו שמבין בזה. חייבים. מה עושים? יש לך רעיון?

בא תחשוב, המעונות בוטלו ע"י ביהמ"ש לא בגלל חוק אלא פרשנות, וזה היה ממש מיוחד כי המדינה מממנת את המעונות לאנשים עובדים, לעומת בנדון כאן אין קשר ישיר בין הזכות לדיור לנושא הגיוס.
הסנקציות (אם יהיו) זה בגלל חקיקה, זה לוקח זמן וגם עד שיחול בטח נדע לאורך הדרך, אם הם יהיו על מי שכבר זכה וכו'.
לו הייתי במצב הזה, לא הייתי דואג בכלל. כל מה שהעלו פה זה השערות לא מבוססות.

 

[דג תמנון]

@דג תמנון אנחנו צריכים למצוא מישהו שמבין בזה. חייבים. מה עושים? יש לך רעיון?

אין מה לעשות...
כפי שכתב @סתם מתעניין , רק נביא ידע לומר.

 

[החברונע'ר]

בא תחשוב, המעונות בוטלו ע"י ביהמ"ש לא בגלל חוק אלא פרשנות, וזה היה ממש מיוחד כי המדינה מממנת את המעונות לאנשים עובדים, לעומת בנדון כאן אין קשר ישיר בין הזכות לדיור לנושא הגיוס.
הסנקציות (אם יהיו) זה בגלל חקיקה, זה לוקח זמן וגם עד שיחול בטח נדע לאורך הדרך, אם הם יהיו על מי שכבר זכה וכו'.
לו הייתי במצב הזה, לא הייתי דואג בכלל. כל מה שהעלו פה זה השערות לא מבוססות.

הכל בגלל *** *******

 

[עוד עו"ד]

את האמת שאין לי שום הכשרה במשפטים, ועפר אני לרגליך בעניינים אלו (ואולי גם בעוד אחרים), אבל ככל שאני מהרהר יותר ויותר בעניין הזה, אני כלל וכלל לא בטוח שהזוכים לא ייפגעו ח"ו (גם בלי המגמתיות של הבג"ץ), כיון שעל פניו נראה שכל זמן שאין חתימת חוזה מכר על הדירה, אין כמעט שום משמעות חוקתית לזכייה, ואין צורך בביטול משהו למפרע.
הגע עצמך, הרי זוכה לפני חתימת החוזה יכול כמובן להחליט שלא לממש את זכייתו, או לחילופין לקנות בכל רגע נתון דירה בשוק החופשי כאוות נפשו, או סתם כך לא להגיע לזימון של הקבלן לבחירת הדירות, ואין זה נחשב כביטול עסקה, ונמצא אם כן שמבחינה משפטית הוא עדיין לא בגדר "זוכה בדירה", אלא הוא מקסימום מחזיק באופציה לבחירת דירה (ויתכן שאין כ"כ נפק"מ בינו לבין מישהו קרוב ברשימת ההמתנה שג"כ מחזיק באופציה ריאלית לבחירת דירה...).
וכך גם יש לדייק לכאורה מלשון הודעת משרד השיכון הנשלחת לזוכים, וז"ל ההודעה:

שלום רב,
ברכותינו. אתה קרוב יותר מתמיד לדירה משלך. זכית בהגרלה לתור לבחירת דירה.

שים לב לניסוח: אין כאן זכייה בדירה, אלא זכייה בהגרלה לתור לבחירת דירה...
אם כנים הדברים, אני חושש מאד שהמדינה תוכל לכאורה לטעון די בקלות שהזוכה איבד מעכשיו והלאה את זכאותו לתור הנ"ל, והוא לא יוכל לממש את האופציה שבידו...
אשמח כמובן לדעת שאני טועה.

אין טעם להכנס פה לדיון משפטי מפורט.
בעולם רגיל לא אמור היה להיות חשש, גם אינטרס ההסתמכות, גם חובות הגינות וסבירות של רשות מנהלית, גם לא אמורים לשנות תנאי זכאות להגרלה אחרי שכבר נערכה, גם זכות "אופציה" לבחירת דירה שהיא זכות חוזית מלאה, תוך שינוי תנאי הגרלה אחרי שכבר נערכה, כשיש כבר מי שזכה באופציה בתנאי הזכאות המקוריים שעל דעתן נכנס להגרלה (בניגוד לאיבוד הזכות עקב קניית דירה אחרת, שהיא חלק מתנאי ההגרלה המקוריים).

זה מבחינה משפטית (זה לא עניין של "סברות", צריך להכיר את הפסיקה הרלוונטית על שינוי תנאים בדיעבד, הסתמכות, חובות הגינות וסבירות של רשות ציבורית והלך המחשבה בתחום).
אבל ופה האבל הגדול, תמיד יש חשש שתיפול על שופטים שיתנו החלטות לא הגיוניות, וכנגד זה אף פעם אין תעודת ביטוח.

בשורה התחתונה לא הייתי באמת חושש ונכנס לבהלה מיותרת, אבל מי שיכול להימנע גם מהסיכון הקטן (דוגמת הארכת תעודת זכאות וכדו'), אז אדרבה ואדרבה

 

[עוד עו"ד]

לסיכום היוצא לי אחרי התייעצות עם עו''ד המתמחה בתחום :
אלו שזכו בעבר באחד מההגרלות ועדיין לא בחר דירה , עליו לקנות דירה מן השוק בהקדם כי הזכייה יבוטל וכך במקביל יעלו מחירי הדיור של השוק החופשי ...
איזהו חכם הרואה את הנולד

מציע שתמשיך להתמקד בעבודות עריכה, במקום לייעץ לאנשים לאבד את הונם

 

[יהודיפשוט]

לסיכום היוצא לי אחרי התייעצות עם עו''ד המתמחה בתחום :
אלו שזכו בעבר באחד מההגרלות ועדיין לא בחר דירה , עליו לקנות דירה מן השוק בהקדם כי הזכייה יבוטל וכך במקביל יעלו מחירי הדיור של השוק החופשי ...
איזהו חכם הרואה את הנולד

"החלק הראשון פשוט לא נכון, החלק השני פשוט לא יהיה"