כדאי למחזר את המשכנתא?

[ליה עמר]

שלום לכולם,
אנחנו רוצים לקחת משכנתא לשיפוץ, השאלה אם כדאי למחזר את המשכנתא הקיימת (או שעדיף לא לגעת בה בכלל)
או לקחת משכנתא נוספת.
אשמח לקבל חוות דעת על המשכנתא שלנו, לקחנו לפני כ 3 שנים מבנק הפועלים.
תודה רבה!

 

[ari1980]

היא לא משכנתא הכי טובה.
2-3 ממנה צמוד מדד.
השליש פריים לא אטרקטיבי.
שווה לכם לבחון מיחזור.

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

שימו לב בחלקים של הצמדה החוב גדל

 

[ליה עמר]

שימו לב בחלקים של הצמדה החוב גדל

שזה אומר שלא כדאי למחזר?

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

שזה אומר שלא כדאי למחזר?

שחובה למחזר

 

[יעקב רווח]

שלום לכולם,
אנחנו רוצים לקחת משכנתא לשיפוץ, השאלה אם כדאי למחזר את המשכנתא הקיימת (או שעדיף לא לגעת בה בכלל)
או לקחת משכנתא נוספת.
אשמח לקבל חוות דעת על המשכנתא שלנו, לקחנו לפני כ 3 שנים מבנק הפועלים.
תודה רבה!
צפה בקובץ המצורף 1990598צפה בקובץ המצורף 1990599

כדאי

 

[אלו דברים]

שלום לכולם,
אנחנו רוצים לקחת משכנתא לשיפוץ, השאלה אם כדאי למחזר את המשכנתא הקיימת (או שעדיף לא לגעת בה בכלל)
או לקחת משכנתא נוספת.
אשמח לקבל חוות דעת על המשכנתא שלנו, לקחנו לפני כ 3 שנים מבנק הפועלים.
תודה רבה!
צפה בקובץ המצורף 1990598צפה בקובץ המצורף 1990599

למחזר הכי מהר שאפשר

 

[ליה עמר]

מעניין,
כששאלתי את היועץ שעשה לנו את המשכנתא הוא אמר שממש לא כדאי. זה היה לפני שנה.
יכול להיות שדברים השתנו, או שהוא לא מקצועי מספיק?

 

[יעקב רווח]

מעניין,
כששאלתי את היועץ שעשה לנו את המשכנתא הוא אמר שממש לא כדאי. זה היה לפני שנה.
יכול להיות שדברים השתנו, או שהוא לא מקצועי מספיק?

לפני שנה הריביות היו יותר גבוהות

 

[מימון לבית]

מעניין,
כששאלתי את היועץ שעשה לנו את המשכנתא הוא אמר שממש לא כדאי. זה היה לפני שנה.
יכול להיות שדברים השתנו, או שהוא לא מקצועי מספיק?

שאלתם עכשיו?
אם תעברו ללא צמוד זה יעלה משמעותית את ההחזר החודשי השאלה אם זה מעשי

 

[ליה עמר]

שאלתם עכשיו?
אם תעברו ללא צמוד זה יעלה משמעותית את ההחזר החודשי השאלה אם זה מעשי

שאלנו לפני שנה,
החזר חודשי גבוה יותר לא מעשי

 

[מאיר עלי באבא]

שאלנו לפני שנה,
החזר חודשי גבוה יותר לא מעשי

אם תמחזרו את הכל ללא צמוד זה בוודאי יעלה לכם את ההחזר החודשי אבל כנראה ישתלם בעתיד
אפשר לנסות למחזר רק את הפריים זה יכול להוריד קצת את ההחזר
ולשים לב למשתנה בעדכון הבא (עוד שנה וחצי) שזה לא יקפוץ

 

[ליה עמר]

אם תמחזרו את הכל ללא צמוד זה בוודאי יעלה לכם את ההחזר החודשי אבל כנראה ישתלם בעתיד
אפשר לנסות למחזר רק את הפריים זה יכול להוריד קצת את ההחזר
ולשים לב למשתנה בעדכון הבא (עוד שנה וחצי) שזה לא יקפוץ

בכמה זה יכול להעלות את ההחזר החודשי?

 

[מאיר עלי באבא]

בכמה זה יכול להעלות את ההחזר החודשי?

כנראה די הרבה תלוי מה הריבית שתקבלו
אבל שימו לב כמה הצמדה כבר נצברה לכם מההצמדה למדד

 

[מימון לבית]

כנראה די הרבה תלוי מה הריבית שתקבלו
אבל שימו לב כמה הצמדה כבר נצברה לכם מההצמדה למדד

זה שנצבר או לא זה לא המדד היחיד, השאלה מה נכון עבורם, ומה יעבור בבנק מבחינת הכנסות
ואגב לא כ”כ מרגש מה שנצמד, כ85% מהסכום שנצמד היו משלמים בחודשי אם היו עד עכשיו בל”צ

 

[יצחו]

שלום לכולם,
אנחנו רוצים לקחת משכנתא לשיפוץ, השאלה אם כדאי למחזר את המשכנתא הקיימת (או שעדיף לא לגעת בה בכלל)
או לקחת משכנתא נוספת.
אשמח לקבל חוות דעת על המשכנתא שלנו, לקחנו לפני כ 3 שנים מבנק הפועלים.
תודה רבה!
צפה בקובץ המצורף 1990598צפה בקובץ המצורף 1990599

קריטי מחזור
עכשיו עם המלחמה באיראן אף אחד לא יודע מה יהיה עם המדד, והמשכנתא הזו מדי הרבה צמודה למדד


בהצלחה

 

[מאיר עלי באבא]

זה שנצבר או לא זה לא המדד היחיד, השאלה מה נכון עבורם, ומה יעבור בבנק מבחינת הכנסות

אתה צודק לכן אני נזהר בדבריי
אבל כנראה שווה להם לעבור לפחות חלקית ללא צמוד
אם זה אפשרי מבחינת הכנסות ואם יקבלו ריביות טובות בבנק

ואגב לא כ”כ מרגש מה שנצמד, כ85% מהסכום שנצמד היו משלמים בחודשי אם היו עד עכשיו בל”צ

אם הם היו לוקחים אז לא צמוד הריבית לא הייתה כ"כ גבוהה כמו היום
אז הם הפסידו פעמיים גם הצמדה וגם עליית ריבית אבל יכול להיות שזו היתה האפשרות היחידה שלהם

 

[ניק 138822]

לפני שנה הריביות היו יותר גבוהות

למה נראה לך?
להלן הריביות במזרחי לפני שנה - ועכשיו במל"צ 2/5/7

11/07/2024	4.31%	4.60%	4.72%
26/06/2024	4.27%	4.49%	4.61%
11/06/2024	4.32%	4.56%	4.68%
ואלו העוגנים כיום	4.19%	4.25%	4.32%

שים לב שבמל"צ שנתיים שזה האקטואלי אצל רוב היועצים (אם כי זכור לי שלא כ"כ אצלך) ההבדל ממש מזערי , בטח לא ברמה שעל כך תיפול ההחלטה אם למחזר או שלא
וזה עוד לפני העלייה שאולי תהיה בעדכון הקרוב עקב המצב

 

[יעקב רווח]

למה נראה לך?
להלן הריביות במזרחי לפני שנה - ועכשיו במל"צ 2/5/7

11/07/2024	4.31%	4.60%	4.72%
26/06/2024	4.27%	4.49%	4.61%
11/06/2024	4.32%	4.56%	4.68%
ואלו העוגנים כיום	4.19%	4.25%	4.32%

שים לב שבמל"צ שנתיים שזה האקטואלי אצל רוב היועצים (אם כי זכור לי שלא כ"כ אצלך) ההבדל ממש מזערי , בטח לא ברמה שעל כך תיפול ההחלטה אם למחזר או שלא
וזה עוד לפני העלייה שאולי תהיה בעדכון הקרוב עקב המצב

1 בפועל היום אפשר לקבל
יותר זול [היום = באופן כללי לאחר התבהרות המצב]
2 נקודת השינוי יותר קרובה דבר שמוסיף לכדאיות המחזור

 

[ליה עמר]

זה שנצבר או לא זה לא המדד היחיד, השאלה מה נכון עבורם, ומה יעבור בבנק מבחינת הכנסות
ואגב לא כ”כ מרגש מה שנצמד, כ85% מהסכום שנצמד היו משלמים בחודשי אם היו עד עכשיו בל”צ

ההכנסות שלנו נמוכות
כנראה שלכן קיבלנו את התנאים האלו במשכנתא
לא הבנתי את זה -

כ85% מהסכום שנצמד היו משלמים בחודשי אם היו עד עכשיו בל”צ