הצעת משכנתא-צריך עזרה

[#ג'וקר]

מצרף 2 הצעות מפועלים אחת למחזור חיצוני והשניה להרחבה
עכשיו שלחתי מייל לבנקאית ושאלתי אותה אם הריביות עדין בתוקף והיא כתבה לי כך
"עד 10/7 יש תוקף לריביות
כלומר, הריבית הקבועה תישמר, אבל המל"צ יכול להשתנות מכיוון שהאג"ח מתעדכן בין 2 ל 6 לחודש"
אני רק מנסה להבין 1, אם אני יספיק לחתום לפני ה2 אז ככה בדיוק יראה הריביות שלי,?
2, האם מה שהתעדכן בין ה2 ל-6 זה נוגע רק לריבית המשתנה? והאם זה משנה רק עוגן או גם המרווח יכולים לשנות לי?
3, האם זה בכלל משנה מתי אני יחתום, או שיש דברים שבין כה תלויים בזמן משיכת הכסף?

 

[abc321]

מה שקובע זה הביצוע בפועל ולא מועד החתימה,
באם תוקף הריבית הוא 10/07 אז המרווח ישמר לך עד אז במסלול המשתנה אך העוגן צפוי להתעדכן קודם.

 

[למה זה תשאל לשמי]

מצרף 2 הצעות מפועלים אחת למחזור חיצוני והשניה להרחבה
עכשיו שלחתי מייל לבנקאית ושאלתי אותה אם הריביות עדין בתוקף והיא כתבה לי כך
"עד 10/7 יש תוקף לריביות
כלומר, הריבית הקבועה תישמר, אבל המל"צ יכול להשתנות מכיוון שהאג"ח מתעדכן בין 2 ל 6 לחודש"
אני רק מנסה להבין 1, אם אני יספיק לחתום לפני ה2 אז ככה בדיוק יראה הריביות שלי,?
2, האם מה שהתעדכן בין ה2 ל-6 זה נוגע רק לריבית המשתנה? והאם זה משנה רק עוגן או גם המרווח יכולים לשנות לי?
3, האם זה בכלל משנה מתי אני יחתום, או שיש דברים שבין כה תלויים בזמן משיכת הכסף?

1. המרווח בין העוגן לריבית הסופית תישמר, העוגן עצמו תלויה במועד הביצוע ולא החתימה
2. כן רק למשתנה, רק העוגן
3. אתה צריך לחתום עד 10/07 כדי שהמרווח יישמר, אם אתה רוצה להספיק את העוגן תבצע לפני 3 לחודש

 

[#ג'וקר]

1. המרווח בין העוגן לריבית הסופית תישמר, העוגן עצמו תלויה במועד הביצוע ולא החתימה
2. כן רק למשתנה, רק העוגן
3. אתה צריך לחתום עד 10/07 כדי שהמרווח יישמר, אם אתה רוצה להספיק את העוגן תבצע לפני 3 לחודש

מועד הביצוע זה אומר "משיכת הכסף"? זה אומר שיכול גם לרדת לי? והצפי בגדול הוא ירידה?
כמה זמן אני יכול לחכות עם משיכת הכסף וישמר לי המרווח? [הכסף מיועד לשיפוצים וייקח זמן עד שאצטרך אותו]

עוד בקשה: א' אשמח שתגיד את דעתך המלאה על ההצעה הנ"ל
ב' נקודה נוספת היה לי הצעה יקרה יותר מדיסקונט [שתכף נגמר לה התוקף] השאלה האם יש איזה עדיפות שכל המשכנתא שלי תיהיה בבנק אחד??? [יש לי שם קל"צ לעוד 10 שנים בריבית 2.3]

תודה רבה!

 

[#ג'וקר]

יועצים יקרים
1, מה דעתכם על ההצעה הנ"ל (הריביות והתמהיל)
אפשר יותר טוב
???
2, האם שווה לקצר תקופה במל"צ והפריים, ולהאריך בקל"צ?

[יש כאן 2 הצעות 290K במחזור חיצוני ועוד 500K להרחבה בהיתר
שווי הנכס 2M הכנסות ודירוג אשראי-מצוין]

 

[מוניטין]

ההצעות מצויינות
עד הביצוע יש סיכוי שהקלצ ירד.

 

[למה זה תשאל לשמי]

מועד הביצוע זה אומר "משיכת הכסף"?

כן

זה אומר שיכול גם לרדת לי? והצפי בגדול הוא ירידה?

הצפי היא עליה קטנה

כמה זמן אני יכול לחכות עם משיכת הכסף וישמר לי המרווח? [הכסף מיועד לשיפוצים וייקח זמן עד שאצטרך אותו]

מס' חודשים - לשאול את הבנקאי, מקסימום אפשר למשוך חלק קטן כעת

עוד בקשה: א' אשמח שתגיד את דעתך המלאה על ההצעה הנ"ל

הצעה מצוינת

ב' נקודה נוספת היה לי הצעה יקרה יותר מדיסקונט [שתכף נגמר לה התוקף] השאלה האם יש איזה עדיפות שכל המשכנתא שלי תיהיה בבנק אחד??? [יש לי שם קל"צ לעוד 10 שנים בריבית 2.3]

אין משהו מיוחד שבגללו יהי' שווה לשלם יותר יקר,

עד הביצוע יש סיכוי שהקלצ ירד.

אם תבצע עד ה-10 הקל"צ יישאר כפי האישור
אם תבצע בין ה-10 למועד הבא של עדכון ריבית ממוצעת זה יעלה בכ- 0.02% (זה עלה לאחר מועד האישור רק מוקפא לך עד תום התוקף),
בעדכון הבא זה יכול להתעדכן לכל כיוון (להערכתי הממוצע יעלה בגלל האישורים של השבועיים האחרונים)

 

[#ג'וקר]

מצרף 2 הצעות מפועלים אחת למחזור חיצוני והשניה להרחבה
עכשיו שלחתי מייל לבנקאית ושאלתי אותה אם הריביות עדין בתוקף והיא כתבה לי כך
"עד 10/7 יש תוקף לריביות
כלומר, הריבית הקבועה תישמר, אבל המל"צ יכול להשתנות מכיוון שהאג"ח מתעדכן בין 2 ל 6 לחודש"
אני רק מנסה להבין 1, אם אני יספיק לחתום לפני ה2 אז ככה בדיוק יראה הריביות שלי,?
2, האם מה שהתעדכן בין ה2 ל-6 זה נוגע רק לריבית המשתנה? והאם זה משנה רק עוגן או גם המרווח יכולים לשנות לי?
3, האם זה בכלל משנה מתי אני יחתום, או שיש דברים שבין כה תלויים בזמן משיכת הכסף?

צפה בקובץ המצורף 1996477צפה בקובץ המצורף 1996479

דחווף קצת
אני תכף הולך לבנק..
אשמח מאד שתמליצו לי 1, איפה לדעתכם אפשר וכדאי לבקש עוד שיפור?
2, באיזה מסלול כדאי לקצר תקופה בפריים או במל"צ או בשניהם? [ולמה]?
3, משכנתא אחת היא להרחבה והכסף לא דחוף לי ב-3-4 חודשים הקרובים
יכל ליהיות שבכלל כדאי לי לחכות קצת כי הריביות ירדו או שזה לא משמעותי, ויותר משמעותי שהתיק שלי גדול יותר או שאולי זה לא כל כך נפק"מ כי בפריים גם אני יהנה מהירידה, ובמשתנה אני יהנה מזה בעוד שנה וחצי, והקבועה שלי זה יחסית ממש קצת [פחות משליש.. אישרו לי במחזור...] חשבנתי נכון נכון?
תודה!

 

[מוניטין]

דחווף קצת
אני תכף הולך לבנק..
אשמח מאד שתמליצו לי 1, איפה לדעתכם אפשר וכדאי לבקש עוד שיפור?
2, באיזה מסלול כדאי לקצר תקופה בפריים או במל"צ או בשניהם? [ולמה]?
3, משכנתא אחת היא להרחבה והכסף לא דחוף לי ב-3-4 חודשים הקרובים
יכל ליהיות שבכלל כדאי לי לחכות קצת כי הריביות ירדו או שזה לא משמעותי, ויותר משמעותי שהתיק שלי גדול יותר או שאולי זה לא כל כך נפק"מ כי בפריים גם אני יהנה מהירידה, ובמשתנה אני יהנה מזה בעוד שנה וחצי, והקבועה שלי זה יחסית ממש קצת [פחות משליש.. אישרו לי במחזור...] חשבנתי נכון נכון?
תודה!

דווקא קבועה בפועלים עם פוטנציאל לרדת.
שווה לבצע חלק

 

[#ג'וקר]

שווה לבצע חלק

זה תשובה לשאלה 3?

כמה זמן אני יכול לחכות מהחתימה עד הביצוע?
וידוע לכם מה המדיניות של פועלים לשחרור הכסף למשכנתא להרחבה בהיתר? פעימות? צריך גם שמאי באמצע הבניה?

 

[#ג'וקר]

דווקא קבועה בפועלים עם פוטנציאל לרדת.

הייתי בבנק והיא נהנתה מהקטע שאני מעודכן, אז תודה..

 

[בני המיבין]

איך השגת את המרווחים הללו ?!
אחלה מרווחים

 

[#ג'וקר]

איך השגת את המרווחים הללו ?!
אחלה מרווחים

האישור אמנם מלפני איראן...
אבל באמת זה יפה בפרט שזה דרגה שניה וחלק להרחבה
כמובן הצעה מתחרה אבל בעיקר היה לי חשוב להתחיל עם כל בנק בנקודת פתיחה טובה ולכן בקשתי כבר בהתחלה שתשלח משהו אטרקטיבי יותר
אגב היום הייתי בבנק והיא אמרה שתנסה להוריד קצת בקל"צ ואולי גם במל"צ

 

[בני המיבין]

עשית את זה לבד או עם יועץ?

 

[#ג'וקר]

עשית את זה לבד או עם יועץ?

לבד

 

[בני המיבין]

לבד

שאפו

 

[מוניטין]

היא אמרה לך שזה בדרך לרדת\ירד?

הייתי בבנק והיא נהנתה מהקטע שאני מעודכן, אז תודה..

 

[#ג'וקר]

היא אמרה לך שזה בדרך לרדת\ירד?

לא הבנתי בדיוק
אבל היה נשמע שהיא תבקש בשבילי הורדה אז אולי כבר ירד
אבל אני בכלל לא מבין איך זה עובד אז...
היא אמרה לי רק שאצלי שהקל"צ שזה 4.75 זה מורכב מ K +0
[אמרה שיותר נכון היום זה כבר 4.76]

 

[#ג'וקר]

מצרף 2 הצעות מפועלים אחת למחזור חיצוני והשניה להרחבה
עכשיו שלחתי מייל לבנקאית ושאלתי אותה אם הריביות עדין בתוקף והיא כתבה לי כך
"עד 10/7 יש תוקף לריביות
כלומר, הריבית הקבועה תישמר, אבל המל"צ יכול להשתנות מכיוון שהאג"ח מתעדכן בין 2 ל 6 לחודש"
אני רק מנסה להבין 1, אם אני יספיק לחתום לפני ה2 אז ככה בדיוק יראה הריביות שלי,?
2, האם מה שהתעדכן בין ה2 ל-6 זה נוגע רק לריבית המשתנה? והאם זה משנה רק עוגן או גם המרווח יכולים לשנות לי?
3, האם זה בכלל משנה מתי אני יחתום, או שיש דברים שבין כה תלויים בזמן משיכת הכסף?

צפה בקובץ המצורף 1996477צפה בקובץ המצורף 1996479

עוד שאלה
האם זה בכלל חכם לקחת פריים, או אולי עדיף הכל במל"צ?
אשמח גם לנימוק [זאת אומרת האם יכול ליהיות שהפריים ירד יותר? וגם אם ירד הרי תמיד אפשר למחזר]
באמת לא ברור לי למה אנשים ממשיכים לקחת פריים..

 

[מוניטין]

עוד שאלה
האם זה בכלל חכם לקחת פריים, או אולי עדיף הכל במל"צ?
אשמח גם לנימוק [זאת אומרת האם יכול ליהיות שהפריים ירד יותר? וגם אם ירד הרי תמיד אפשר למחזר]
באמת לא ברור לי למה אנשים ממשיכים לקחת פריים..

אני משלבת במשכנתאות גדולות מעט פריים , אם הוא טוב על מנת לפזר סיכונים.
למרות שניסיתי לעקוב אחורנית ובד"כ העוגנים והפריים היו במגמה דומה.
מה היתרונות היום במלצ על פני הפריים שהוא נמוך יותר ונדיר יותר ולכן אני אוהבת אותו יותר