דרוש מידע פרויקטים חדשים / בשיווק בית שמש

[אריאל ה.]

שימו לב שחלק גדול של הדירות שפונו היו של עמידר.
אאל"ט בערך 100.
אני חושב שהדירות שנתנו להם בתמורה היו בחלק של הבניינים הנמוכים.
דבר נוסף הפרויקט הזה משווק כבר המון זמ ןכנראה שהביקוש לא משהו.

 

[The Music Princess]

זו השערה שלה. אין לה הוכחה לכך.

התקשרתי לשאול אותם

רק תיקון קטן -
לא כל הפרוייקט הזה מגדלים.

הם אמרו לי שכל בניין 22 קומות

 

[The Music Princess]

לא רואה איך זה מתחרד. זה נשמע סתם אמירה שיווקית לא אינטלגנטית.

@The Music Princess

פחות קריטי לי העניין של החרדים לא חרדים, הבנתי שכרגע זה מעורב
יותר קרבה למוסדות/בתי כנסת וכו
יש מישהו שמכיר את האזור ויודע להגיד?

 

[The Music Princess]

איזה חברה זה? והיכן הם פרסמו את זה?

POWER GROUP
ב"כל רגע"

 

[דג תמנון]

הם אמרו לי שכל בניין 22 קומות

יש גם בניינים נמוכים יותר, הם כנראה לא בשיווק אצלם. ראו בשמאל התמונה:
(קרדיט: אתר הפרוייקט/עדן בר אדריכלים)

פחות קריטי לי העניין של החרדים לא חרדים, הבנתי שכרגע זה מעורב
יותר קרבה למוסדות/בתי כנסת וכו
יש מישהו שמכיר את האזור ויודע להגיד?

אני מאמין שקנו שם חרדים, אבל אין לדעת כמה יבואו לגור.
לגבי קרבה למוסדות:

בתי כנסת של עמך בית ישראל - יש, בתי כנסת ליטאיים וחסידי יש לא-מאד-רחוק משם בסוף רחוב הרצל (בין 10 ל20 דקות) בתי כנסת ספרדיים ישיבתיים אין בכל האזור (אולי בהרצל, אם לא אז רק בקריה לפחות חצי שעה הליכה)

בית יעקב - רק בקריה
ת''תים - רק בקריה או גני סורוצקין בבר אילן

POWER GROUP
ב"כל רגע"

הם המשווקים כרגע, היזם הוא 'החברה להתחדשות עירונית'.

 

[The Music Princess]

הם המשווקים כרגע, היזם הוא 'החברה להתחדשות עירונית'.

חברה אמינה?

תודה על התשובה המפורטת

 

[דג תמנון]

חברה אמינה?

תודה על התשובה המפורטת

אני לא מכיר. אולי אחרים כאן ידעו.

אגב, בפרוייקט הזה יש גם בריכה לשירות הדיירים, כדאי לקחת בחשבון את ההשלכות. יש הרבה.

 

[The Music Princess]

איך הרווחיות מבחינת המחירים של הדירות הנ"ל?

אני לא מכיר. אולי אחרים כאן ידעו.

אגב, בפרוייקט הזה יש גם בריכה לשירות הדיירים, כדאי לקחת בחשבון את ההשלכות. יש הרבה.

 

[דג תמנון]

איך הרווחיות מבחינת המחירים של הדירות הנ"ל?

אני לא מבין מספיק בעניין...

 

[The Music Princess]

איך הרווחיות מבחינת המחירים של הדירות הנ"ל?

@בית שמשניק אתה יודע אולי?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק אתה יודע אולי?

מדובר בשכונה ישנה ומוזנחת עם דיירים ממעמד סוציואקונמי נמוך, שעומדת על פי התכנון לשנות את פניה למגדלים חדשים ונוצצים, וכרגע יש הרבה שאלות פתוחות:
האם זה יצליח?
לאיזה קהל יעד זה פונה?
האם יהיו ביקושים "אמיתיים", או רק משקיעים שבאים לעשות סיבוב?
האם המחירים שם ימריאו יותר?

אין לי תשובות ברורות (ולא חושב שלאף אחד יש), כי מדובר בדבר שעדיין לא בא לעולם.

 

[שעיה שור]

מדובר בשכונה ישנה ומוזנחת עם דיירים ממעמד סוציואקונמי נמוך, שעומדת על פי התכנון לשנות את פניה למגדלים חדשים ונוצצים, וכרגע יש הרבה שאלות פתוחות:
האם זה יצליח?
לאיזה קהל יעד זה פונה?
האם יהיו ביקושים "אמיתיים", או רק משקיעים שבאים לעשות סיבוב?
האם המחירים שם ימריאו יותר?

אין לי תשובות ברורות (ולא חושב שלאף אחד יש), כי מדובר בדבר שעדיין לא בא לעולם.

לכאורה זה בעייתי, כי חילונים לא כל כך באים לבית שמש בגלל הסטיגמה שנוצרה לה, ודתי לאומי או חוצניקים, נראה שאין כל כך הרבה ביחס למה שבונים או אמורים לבנות בעיר הישנה במסגרת פינוי בינוי ובשכונות כמו משקפיים/רמה ה, או שכונות עתידיות יותר.

 

[מוז]

תכלס מישהו יודע איפה יש עכשיו שיוק בבית שמש באיזור חרדי עדיף רמה ד
מעוניין לקנות ומוכן לחכות קצת בשביל מחיר טוב

 

[דג תמנון]

תכלס מישהו יודע איפה יש עכשיו שיוק בבית שמש באיזור חרדי עדיף רמה ד
מעוניין לקנות ומוכן לחכות קצת בשביל מחיר טוב

חרדי מובהק יש רק אפי קפיטל ואולי הגיגים ברמת אברהם, ומעל הקניון בכניסה לד'.
חרדי גבולי יש רוטשטיין ואפי קפיטל ברמת אברהם ב' (יקר) וולפסון ונתיב ברמה ה' (יקר עד אימה, חרדי אפילו פחות)

מתישהו שפיר בד-5 צריך לחזור לשווק.

 

[די]

תכלס מישהו יודע איפה יש עכשיו שיוק בבית שמש באיזור חרדי עדיף רמה ד
מעוניין לקנות ומוכן לחכות קצת בשביל מחיר טוב

סתם שתדע שבדרך כלל פרויקטים חדשים יותר יקרים מדירות בנויות, אז אתה אתה רוצה מחיר טוב אפשר פשוט לקנות דירה מוכנה ברמה ד', אני מאמין שאחרי מיקוח אפשר למצוא ב1.8 מיליון.

 

[די]

לכאורה זה בעייתי, כי חילונים לא כל כך באים לבית שמש בגלל הסטיגמה שנוצרה לה

אם יצליחו לאכלס בשכונות הפריפריה של ירושלים מגדלים של עשרות אלפי דירות, אז מסתבר שבבית שמש יצליחו לאכלס מגדלים של אלפי דירות במחיר של כמה מאות אלפי ש"ח פחות מירושלים.
בית שמש הוותיקה היא כמו עיר נפרדת מרמת בית שמש (כמו מבשרת ציון לדוגמא).
על הנייר מחיר של פחות מ2 מיליון לארבעה חדרים חדשה בבית שמש נשמע טוב. השאלה אם יש חסרונות (אני מניח שאם מדובר בפרויקט של רמת לח"י אז מדובר בדירות ללא נוף, השאלה מתי האיכלוס האם יש ערבות ועוד. אם מדובר בפרויקט של יהודה רחמים השאלה אם זה באמת בניין חדש את עיבוי בניין ישן וכן ערבות ותאריך איכלוס).

 

[שעיה שור]

אם יצליחו לאכלס בשכונות הפריפריה של ירושלים מגדלים של עשרות אלפי דירות, אז מסתבר שבבית שמש יצליחו לאכלס מגדלים של אלפי דירות במחיר של כמה מאות אלפי ש"ח פחות מירושלים.
בית שמש הוותיקה היא כמו עיר נפרדת מרמת בית שמש (כמו מבשרת ציון לדוגמא).
על הנייר מחיר של פחות מ2 מיליון לארבעה חדרים חדשה בבית שמש נשמע טוב. השאלה אם יש חסרונות (אני מניח שאם מדובר בפרויקט של רמת לח"י אז מדובר בדירות ללא נוף, השאלה מתי האיכלוס האם יש ערבות ועוד. אם מדובר בפרויקט של יהודה רחמים השאלה אם זה באמת בניין חדש את עיבוי בניין ישן וכן ערבות ותאריך איכלוס).

זה לא אותו דבר, כי שכונות הפריפריה של ירושלים זה עדיין עם תגית "ירושלים", לעומת בית שמש, בפרט העיר ישנה, שגם אם יקימו בה כמה מגדלי מגורים, עדיין הכבישים ישארו צפופים, והרבה בניינים ישנים וכו, וזה אפילו לא יתקרב לשכונות החדשות, אז לומר שמי שמחפש דירות יוקרה למגורים יקנה שם, נשמע פחות סביר

 

[די]

זה לא אותו דבר, כי שכונות הפריפריה של ירושלים זה עדיין עם תגית "ירושלים", לעומת בית שמש, בפרט העיר ישנה, שגם אם יקימו בה כמה מגדלי מגורים, עדיין הכבישים ישארו צפופים, והרבה בניינים ישנים וכו, וזה אפילו לא יתקרב לשכונות החדשות, אז לומר שמי שמחפש דירות יוקרה למגורים יקנה שם, נשמע פחות סביר

השאלה כמה שווה לשלם על התגית ירושלים במיוחד לציבור הכללי...
בית שמש הוותיקה עיר די מפותחת יש רכבת לתל אביב 41 דק' נסיעה, 2 קניון ביג, קניון שערי העיר ועוד. כל איזור התעשייה הצפוני יעבור מהפכה (מגדלי מגורים מסחר ותעסוקה במקום התעשייה) וגם היום זה איזור די יפה, לדוגמא המגדלים בשער העיר בית שמש.
לא דיברו על דירת יוקרה, ס"ה זוג מהציבור הכללי שמחפשים דירה 4 חדרים ב2 מיליון נשמע מחיר מאוד טוב.

 

[פתרון דיור]

סתם שתדע שבדרך כלל פרויקטים חדשים יותר יקרים מדירות בנויות, אז אתה אתה רוצה מחיר טוב אפשר פשוט לקנות דירה מוכנה ברמה ד', אני מאמין שאחרי מיקוח אפשר למצוא ב1.8 מיליון.

בעיקר בד' 2 בשאר השכונות יותר לכיוון ה1.9 או 1.88

 

[בית שמשניק]

בעיקר בד' 2 בשאר השכונות יותר לכיוון ה1.9 או 1.88

האם אכן ד'2 יותר זולה? ואם כן מדוע?