מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

החברונע'ר · 27/6/25

נכתב ע"י די:
אם היזם יעשה דירות מדי דפוקות, משרד השיכון יכול להגיד לו לקחת אותם לעצמו...

יש תקדים כזה?
מה האינטרס של משרד השיכון לטובת האזרחים?!

נווה שמיר · 27/6/25

נכתב ע"י פרישמן:
אתה מחשב כאילו יהיה 4 דירות בקומה, אבל יהיה 8 בכל קומה למעלה, שבחישוב יוצא שבכל זווית 3 דירות.

לגבי הדירות במינוס, זה רק 3 קומות שלדעתי יהיו דירות גן גדולות של 2 דירות בקומה וכנ"ל בכל הקומות. בגלל שחישוב ה-20% לשוק החופשי זה לפי דירות ולא לפי שטח, הוא יעדיף שבצד שפונה לנוף הוא יעשה דירות ענק כדי למכור בקלות וברווח.

אז בחישוב כלל הדירות עם נוף, 11 קומות × 2 בקומה × 7 בניינים זה בערך 140-150 ומתוך 570 זה כ-25%. בכוונה אני לא מחשב בדיוק כי זה רק השערה.

גם אם יהיה כמו שחישבת והוא יבנה גם בצד של הנוף 3 דירות בקומה, אז יהיו כ-40% דירות עם נוף לכל היותר ובמקסימום 20% דירות עם נוף לזוכים.

אתה דוחה לכאורה בהינף יד את החישוב שיהיו רק 25% דירות עם נוף לפארק, ממליץ לך לחשב שוב או שנמתין לשלב הבחירה לראות מי צודק.

אינני רוצה מעתה להתווכח על מה שאני מביא כאן לתועלת הציבור, אין לי בזה כל אינטרס או תועלת. להיפך, לכאורה אם לא אשתף את המידע על הדירות והפרויקט, אבין לבד איזה דירות יהיו שוות יותר וכשיגיע תורי לבחור הן יהיו פנויות.

אי אפשר ככה כי @די כתב שבקומות של המינוס אין 8 דירות בקומה כי בצד השני יש הר

לפי מה שאתה כותב כדי שבבניין של 11 קומות יהיה 85 דירות אתה חייב שיהיה קמות של 10 דירות בקומה זה לא יכול להיות

נווה שמיר · 27/6/25

נכתב ע"י החברונע'ר:
יש תקדים כזה?
מה האינטרס של משרד השיכון לטובת האזרחים?!

נכתב ע"י די:
חישבתי שיהיו 8 דירות בקומה 4 לכיוון הנוף ו4 לכיוון השני (בניין מרובע).
או בניין בצורת H ובכל ראש של הH יהיו 2 דירות. כלומר 8 דירות בקומה, מתוכם 4 לכיוון הנוף.
גם במינוס יהיו לפחות 3 דירות בקומה.
אם היזם יעשה דירות מדי דפוקות, משרד השיכון יכול להגיד לו לקחת אותם לעצמו...
צודק שחבל על הדיבורים לפני שרואים תוכניות.

תראו את סוהו על הפארק

די · 27/6/25

נכתב ע"י החברונע'ר:
יש תקדים כזה?
מה האינטרס של משרד השיכון לטובת האזרחים?!

אכן כן זה מופיע בחוברת המכרז שמשרד השיכון יכול לבחור לעצמו דירות, ותשאל את @קוויק מעדות אישית מהפרויקטים שהיא עובדת בהם.

דג תמנון · 27/6/25

נכתב ע"י די:
אכן כן זה מופיע בחוברת המכרז שמשרד השיכון יכול לבחור לעצמו דירות, ותשאל את @קוויק מעדות אישית מהפרויקטים שהיא עובדת בהם.

אחרי שהיו מקרים קיצוניים באפליית הזוכים משרד השיכון נאלץ ציבורית לתקן תקנות בעניין, אבל עדיין הקבלן מקיים מו''מ והדברים הטובים באמת נשארים בעיקר אצלו. לא לדאוג...

קוויק · 27/6/25

נכתב ע"י די:
אכן כן זה מופיע בחוברת המכרז שמשרד השיכון יכול לבחור לעצמו דירות, ותשאל את @קוויק מעדות אישית מהפרויקטים שהיא עובדת בהם.

ברור, היזם בחר את הדירות לפי מתווה שהוא מחויב לו, לפי מספר חדרים וכו'
ומשרד השיכון צריך לאשר את הבחירה, ולרוב הם מבקשים לשנות ולהחליף בין דירות
רק שהבחירה שלהם זה לא לפי דירות טובות או לא, לא נראה לי שהם מידי בודקים לדוגמא נוף או כיווני אויר, אלא יותר מבחר של גדלים, קומות ומספרי חדרים.

קוויק · 27/6/25

נכתב ע"י דג תמנון:
אחרי שהיו מקרים קיצוניים באפליית הזוכים משרד השיכון נאלץ ציבורית לתקן תקנות בעניין, אבל עדיין הקבלן מקיים מו''מ והדברים הטובים באמת נשארים בעיקר אצלו. לא לדאוג...

נכון, עדין זה מומ, מבקשים משהו, נותנים משהו אחר או שהחברה מבקשת תמורה למה שכן הסכימה, והדירות הטובות ביותר בד"כ כן נשארות אצל היזם
אבל אם לדוגמא כל החמישה חדרים הן בכיוונים טובים, לא תהיה ליזם ברירה אלא לתת למשרד השיכון חלק מהן, ולהשאר עם ארבעה בכיוון פחות טוב
(בד"כ היזמים חושבים על זה מראש כבר בתחילת הדרך כשבונים את התכנית עם האדריכל)

נתנאל קישינובסקי · 27/6/25

א.נגיד מבקשת היתר זה שנה עד בחירת דירות? כמה יכול להיות פחות מזה ? 8 חודשים?
ב. וכמה זמן מבחירת דירות עד לחתימה על חוזה? 30 יום?

ER123 · 29/6/25

מה עם מס הגרלה 2515 משהו יודע?

נתנאל קישינובסקי · 3/7/25

עוד 2 בקשות להיתר הוגשו היום
(של עמרם אברהם)

יעקב הרמתי · 3/7/25

מגרש 226 (לפי התב"ע המעודכן)
הנוף מקומה העליונה בפרויקט
הגרלה 2457

החברונע'ר · 3/7/25

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
מגרש 226 (לפי התב"ע המעודכן)
הנוף מקומה העליונה בפרויקט
הגרלה 2457
צפה בקובץ המצורף 2004140

מאיפה התמונה?
ומה הכוונה המעודכן?

מדרכי · 3/7/25

נכתב ע"י נתנאל קישינובסקי:
עוד 2 בקשות להיתר הוגשו היום
(של עמרם אברהם)

איזה מס' הגרלות?

יעקב הרמתי · 3/7/25

נכתב ע"י החברונע'ר:
ומה הכוונה המעודכן?

זה מגרש 226 לפי התב"ע שאושר
העירייה משתמש במפה שלא אושרה במחוזי

יעקב הרמתי · 3/7/25

נכתב ע"י החברונע'ר:
מאיפה התמונה?

תוכנה פרטית, אתה יכול לשאול באישי

יעקב הרמתי · 3/7/25

נכתב ע"י מדרכי:
איזה מס' הגרלות?

הגרלה אחת בלבד: 2457

החברונע'ר · 3/7/25

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
תוכנה פרטית, אתה יכול לשאול באישי

שלחתי לך בצ'אט.
יתכן שזה בהזמנות.

די · 7/7/25

יש כאן פרויקט של שוהם
לפי מה שמופיע שנת סיום 2028
כלומר עוד 3 שנים בלבד
אם מישהו מצליח לראות את ההדמיות נשמח אם יעלה לכאן

SHOHAM Eng

www.shoham-eng.com

שעיה שור · 7/7/25

נכתב ע"י די:
יש כאן פרויקט של שוהם
לפי מה שמופיע שנת סיום 2028
כלומר עוד 3 שנים בלבד
אם מישהו מצליח לראות את ההדמיות נשמח אם יעלה לכאן

SHOHAM Eng

www.shoham-eng.com

די · 7/7/25

יש לנו את הפרויקט הראשון ברמה ה'2 שמוציא הדמיה אמיתית.
הגרלה 2459
נוף לעמק האלה.
לפחות 25 מתוך 31 הזוכים בהגרלה יקבלו דירות עם נוף (רק 2 דירות בבניין לכיוון הרחוב בלבד).
אכלוס כאמור עוד 3 שנים.

פרוגבוט

פרסומת

מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש רשום

משתמש רשום

משתמש רשום

משתמש סופר מקצוען

קבצים מצורפים

משתמש מקצוען

משתמש חדש

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש פעיל

קבצים מצורפים

משתמש סופר מקצוען

פרוגבוט

תוכן שיווקי

אשכולות דומים

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!