עזרה בכמה העלו לכם את השכירות כשנגמר החוזה?

[די]

לא אבל אנחנו לא טיפשים בשביל להבין שאין פריבילגיה למשכיר יחידה, לעלות מחירים בלי לב.

יופי, אז תלכו למשכיר דירת 5 חדרים ברוממה ותגידו לו שהוא חייב להשכיר לכם ב2000 ש"ח.

 

[דבי123]

יחידה ברמת בית שמש ג של 35 מ"ר ב4000 ! זה הגיוני ?????

 

[בוגרת]

יחידה ברמת בית שמש ג של 35 מ"ר ב4000 ! זה הגיוני ?????

לא מכירה את המחירים בבית שמש
אבל אם יש באזור אנשים שמשלמים את זה-זה הגיוני
ככה עובד שוק
בכל אזור בארץ
בכל מוצר

 

[רוצה בחיי]

יחידה ברמת בית שמש ג של 35 מ"ר ב4000 ! זה הגיוני ?????

בוקר טוב

 

[חנוש-]

יחידה ברמת בית שמש ג של 35 מ"ר ב4000 ! זה הגיוני ?????

אם מתעקשים על רמת בית שמש ג' אז כנראה שכן... ואם רוצים לשלם אחרת, בוחרים מיקום אחר.

מיקום מגורים הוא לא חתונה קתולית. תמיד אפשר לקום, לנוע ולפתוח את עצמנו לשינויים.
אף אחד לא חיבר אף משפחה לשום מקום בכח. אנשים חיברו את עצמם בלי יכולת להתפתח לאפשרויות אחרות עם מלאי תירוצים או סיבות שעוזרות להם להטיל את האחריות על אחרים.
אבל בסופו של דבר זה בחירה כמה לשלם, ומי שבוחר איזור מסויים לא חושבת שהוגן להתלונן על העלויות, או להכריח משכירים להשתתף איתם בעלות הבחירה שהם עשו.

ואני מעולם לא השכרתי דירה, ככה שאם אני מדברת זה מצד השוכרים, ועשיתי בחיי בחירות התואמות לארנק שלי

 

[רוצה בחיי]

אם מתעקשים על רמת בית שמש ג' אז כנראה שכן... ואם רוצים לשלם אחרת, בוחרים מיקום אחר.

מיקום מגורים הוא לא חתונה קתולית. תמיד אפשר לקום, לנוע ולפתוח את עצמנו לשינויים.
אף אחד לא חיבר אף משפחה לשום מקום בכח. אנשים חיברו את עצמם בלי יכולת להתפתח לאפשרויות אחרות עם מלאי תירוצים או סיבות שעוזרות להם להטיל את האחריות על אחרים.
אבל בסופו של דבר זה בחירה כמה לשלם, ומי שבוחר איזור מסויים לא חושבת שהוגן להתלונן על העלויות, או להכריח משכירים להשתתף איתם בעלות הבחירה שהם עשו.

ואני מעולם לא השכרתי דירה, ככה שאם אני מדברת זה מצד השוכרים, ועשיתי בחיי בחירות התואמות לארנק שלי

זה לא רק רמה ג זה כל בית שמש

 

[דעת ובינה]

יש לכולנו בעיה בשלוש השנים האחרונות, אבל אפשר להבין למה עבור זוצ"ים הבעיה הזו חריפה הרבה יותר.

בחמש עשרה פלוס מינוס השנים שקדמו ל2022, חווינו סביבת ריבית נמוכה ביותר.

המשמעות המעשית של זה הייתה, שהמושגים "אין לי", "אני לא יכול את זה (כלכלית)", "השכנים יכולים, אבל אנחנו לא" התנדפו כמעט לחלוטין מהלקסיקון.

בתמורה נכנסו ללקסיקון דברים שפעם היו נחלתם של יחידי סגולה ו/או זמנים מיוחדים, כמו חו"ל, נופש (ולא פעם בשנה), מסעדות, שיפוץ, עיצוב, הום סטייל ועוד הרבה חברים טובים.

ב3 השנים האחרונות עליית הריבית בשיתוף עם ידידתה עליית האינפלציה סגרה את השיבר.

וזה קשה, קשה מאד, לכולנו, לשנות באופן מודע רמת חיים במקרה הצורך.

לזוצי"ם קשה אפילו יותר, כי הם גדלו לתודעה הזו מגיל 0, לא מכירים סביבה כלכלית אחרת.

אבל זה המצב עכשיו, והאמת שיש אפילו סביבות כלכליות קשות יותר, (ע"ע אינפלציית תחילת שנות ה80) - ולכן נצטרך להשלים ולהתאזר באמונה כל אחד מאיתנו איפה שזה פוגש אותו.

 

[חנוש-]

זה לא רק רמה ג זה כל בית שמש

זו העיר היחידה בארץ? הארץ גדולה יותר מבית שמש

 

[פעם היה איש]

זה לא הגיוני כי לפי ההגיון דבר שכזה היה אמור לעורר תמרור לכל מי שין לו אינטרס אישי.

אני גם שוכר וגם משכיר, ולכן אני חושב שאני נטרלי בעניין.
לשוכרים שלי העלתי לפחות ממחיר השוק כי איך שהבנתי המקובל הוא שלשוכרים קיימים לא מעלים למחיר השוק אלא פחות ממנו,
המשכיר שלי הקפיץ לי את המחיר באופן משמעותי ממחיר זול לכמעט מחיר יקר, לדעתי מדובר בצעד לא הוגן ולא מקובל, לא מעלים לשוכר יקר למחיר השוק אלא לפחות במידה מסוימת (יש לזה כמה סיבות).

בכל אופן, משכיר שמעלה לא משנה באיזה סכום מדובר אבל כל עוד הוא לא מעלה למחיר השוק אלא אפשהו מתחתיו זה צעד מקובל בכל מקום.

כמו שאף אחד לא ציפה מהשוכרים לשלם בהתנדבות יותר בזמן שבק"ס השכירו דירות 3 חדרים בשקלים,
וכמו ששום שוכר לא השתתף מיוזמתו בעלויות הריבית,
כך אין שום הגיון שמשכיר יצטרך לדרוש משוכריו פחות מהמקובל.

 

[8672]

מה המחיר לשכירות ברמת בית שמש ג באזור ירמיהו הנביא?
לדירת 4 חדרים(90 מ"ר)

 

[עיר שהיא עולם]

אין כאן צודק או לא צודק,
המציאות שזוג צעיר מוציא 5,000+ בחודש רק על "הבוקר טוב", על הקורת גג, לפני כל הוצאות המחיה,
המציאות הזאת תתפוצץ לנו בפנים, וח"ו אני חושש שנתחיל לראות הרבה משפחות שיתפרקו.
והראשונים שיפגעו הם ציבור האברכים שהכנסתם זעומה,
הלוואי ואתבדה

כל מילה!
וכל השורש של הרעה החולה הזאת
זה ההתחיבויות לדירה.
כי כדי לממן דירות אנשים בונים יח"ד ומעלים מחירים... וכך זה מתגלגל הלאה.
מסכימים?

 

[המצבר]

אין כאן צודק או לא צודק,
המציאות שזוג צעיר מוציא 5,000+ בחודש רק על "הבוקר טוב", על הקורת גג, לפני כל הוצאות המחיה,
המציאות הזאת תתפוצץ לנו בפנים, וח"ו אני חושש שנתחיל לראות הרבה משפחות שיתפרקו.
והראשונים שיפגעו הם ציבור האברכים שהכנסתם זעומה,
הלוואי ואתבדה

איך אמר ירון זליכה לאבא בן 50 שטען שהדירה שלו הכפילה את עצמה בשנים האחרונות
״אתה בטח בטוח שעשית בוננזה אבל הרסת לילדים שלך את החיים״ (גם הם יצטרכו דירות.אז מה הרווחת)

 

[פעם היה איש]

כל מילה!
וכל השורש של הרעה החולה הזאת
זה ההתחיבויות לדירה.
כי כדי לממן דירות אנשים בונים יח"ד ומעלים מחירים... וכך זה מתגלגל הלאה.
מסכימים?

בלי זה אנשים לא היו בונים יחידות ואז המחירים היו זולים,
זה מה שאתה מתכוון?

 

[די]

כל מילה!
וכל השורש של הרעה החולה הזאת
זה ההתחיבויות לדירה.
כי כדי לממן דירות אנשים בונים יח"ד ומעלים מחירים... וכך זה מתגלגל הלאה.
מסכימים?

והשורש של השורש של הרעה החולה, הוא שלא משווקים מספיק דירות בישראל ויש מדי הרבה בירוקרטיה ותקנים ולכן מחירי הדירות מופקעים. מתי יבוא מישהו כמו שרון ויבנה מאות אלפי דירות שיכון בישראל (עם כיוון אוויר 1) בלי תקנים מיותרים ובזול (אפשר גם להגיע ל400,000 ש"ח לדירת 70 מ"ר). לא צריך לובי בקומות לא צריך כלום. רק מעלית ומדרגות שהדירות יוצאות ישר ממנו כמו פעם. בלי ממ"ד כיבוי אש משאבות וכו' (מי שרוצה ממ"ד ישלם עוד, יש מספיק אנשים בישראל שלא חשוב להם ממ"ד והם גרים בדירות ישנות בלי ממ"ד כי אין להם כסף).

 

[דג תמנון]

בלת''ק חלקי

אשכול שומט לסתות:

פריפריה - עוברים לפריפריה?

יש פה הרבה פירגון על הפריפריה אבל יש באמת משפחות שעוברות הקיץ לפריפריה או שהכל דיבורים?

www.prog.co.il

קשור בקשר בל ינתק עם האשכול הזה.

 

[יעקב הרמתי]

העלאה דרסטית לא מקובלת בשום מקום, גם לא ברוממה, אלא ראוי היה שייכתב בחוזה
יש מדינות שחוקקו הגבלת העלאה דרסטית בשכירות

 

[כוכב103]

השוק הוא שוק חופשי
ועובד לפי היצע וביקוש

אל תשכחו שחלק מעלים בצורה דרסטית כי המחיר הקודם היה לא מעודכן
ואז העליה היא גדולה מאוד כי היא מגלמת פער של שנתים

 

[אמא של אפרת]

העלאה דרסטית לא מקובלת בשום מקום, גם לא ברוממה, אלא ראוי היה שייכתב בחוזה
יש מדינות שחוקקו הגבלת העלאה דרסטית בשכירות

כנראה מחירי השכירות שם מגלמים תשואה גבוהה יותר מהתשואה שהניבה דירה בבית שמש לפני שנתיים.
(אי אפשר לקחת רק חלק מן הנתונים ממדינות אחרות)

 

[יעקב הרמתי]

אל תשכחו שחלק מעלים בצורה דרסטית כי המחיר הקודם היה לא מעודכן
ואז העליה היא גדולה מאוד כי היא מגלמת פער של שנתים

הבאג מתחיל כשהראשון מעלה את המחיר בטענה 'שזה המחיר היום'
כשהוא פונה לשוכר שיעלה לו באלף וחמש מאות שקל-
עד למחר בצהריים - הוא יענה לו תשובה חיובית כשהוא מחשבן כמה יעלה לו מעבר דירה, והוא כבר מעדיף לספוג את נזק עליית המחיר!
משא"כ אם השוכר היה מודע למחיר הצפוי (ואני מדגיש המחיר הרגיל עדיין אוחז מתחת לרף החדש אותו קבע זה עתה המשכיר) הוא היה מתכונן קודם ועוזב בקלות יתרה, לעומת העלאה פתאומית שלא משאיר אופצייה לשוכר מלבד לשלשל את השכום לחשבון הבנק של המשכיר.

מכיר היטב שוכר שהמשכיר ביקש ממנו העלאת מחיר בדירת 4 חדרים 6300 ש"ח (לפני יותר משנתיים) במיקום הכי לא מבוקש- המשכיר ידע שהשוכר אמור לעבור לדירה שהוא קנה בעוד 3 חודשים, מה שלא נתן אופצייה לשוכר מלבד לשלם עלות נמוכה של תשלום שכירות שמינה וחצופה

הם אלו שמעדכנים את המחיר בטענות שונות ומשונות 'של עלות מחיה' ו'משכנתא' וכו' וכו',
רק להמליץ עליהם זכות- שבזכותם יש אשכולות על פריפריה

 

[אמא של אפרת]

הבאג מתחיל כשהראשון מעלה את המחיר בטענה 'שזה המחיר היום'
כשהוא פונה לשוכר שיעלה לו באלף וחמש מאות שקל-
עד למחר בצהריים - הוא יענה לו תשובה חיובית כשהוא מחשבן כמה יעלה לו מעבר דירה, והוא כבר מעדיף לספוג את נזק עליית המחיר!
משא"כ אם השוכר היה מודע למחיר הצפוי (ואני מדגיש המחיר הרגיל עדיין אוחז מתחת לרף החדש אותו קבע זה עתה המשכיר) הוא היה מתכונן קודם ועוזב בקלות יתרה, לעומת העלאה פתאומית שלא משאיר אופצייה לשוכר מלבד לשלשל את השכום לחשבון הבנק של המשכיר.

מכיר היטב שוכר שהמשכיר ביקש ממנו העלאת מחיר בדירת 4 חדרים 6300 ש"ח (לפני יותר משנתיים) במיקום הכי לא מבוקש- המשכיר ידע שהשוכר אמור לעבור לדירה שהוא קנה בעוד 3 חודשים, מה שלא נתן אופצייה לשוכר מלבד לשלם עלות נמוכה של תשלום שכירות שמינה וחצופה

זה מקרה נדיר יחסית ומכוער מאוד.
ניצול מצב של שוכר קיים כדי להעלות למחיר גבוה ממחיר השוק.
רוב הסיפורים גם כאן בפנל הם הפוכים-
המחיר של חוזים חדשים עלה.
ואז המשכיר העלה לשוכריו בסיום החוזה למחיר שהוא עדיין נמוך ביחס לשוק-
זה המקרה הקלאסי והמוצדק מאוד!