התייעצות מפרסמים דירות באופקים בשכונת אפיקי הנחל דירות החל מ-800,000 ש"ח 2 חדרים, דירות 3 חדרים ב-1,000,000 ש"ח דירות 5 חדרים 1,350,000 ש"ח

מצב
הנושא נעול.
  • הוסף לסימניות
  • #41
למישהו יש מידע על קבוצת רכישה ד.ש מגורי ישראל שמארגנים קבוצה לר
להתרחק מהם!!!
מנסיון מר.
רכשנו דרכם באחד הפרויקטים.
ולא גומרים להתחרט על זה.
אפשר לשכוח מזה שהמחיר שתשלמו, הוא מה שמבטיחים לכם בפרסומת.
וזה בלי להתחיל לפרט על התנהלותה כושלת ורמאויות כאלה ואחרות (חלקן פורטו באשכולות קודמים)
 
  • הוסף לסימניות
  • #43
לכל מי שמעוניין להיכנס לקבוצה המכרז נדחה בעקבות המלחמה,
הזריז נשכר! הדירות נתפסות!
יש בקבוצה כבר עשרות שיצטרפו מהציבור שלנו.
עוברים עוד מעט למתחם נוסף במכרז!
 
  • הוסף לסימניות
  • #44
גבעת הודיה נכנסת לעוד מכרז בקרית גת בשכונת אתרי המקרא שכונה חסידית,
המכרז התקיים ב-11/08/2025 עוד פחות מחודש,
פרויקט של 48 יחידות דו משפחתי,
מצורפת תמונה של המפה של הפרויקט,
אומדן המחיר ליחידה הוא 2.8 מיליון,
המחיר כיום שם הוא בערך 3.5 מיליון ש"ח!
צפי לאכלוס בין 3/4 שנים.
לפרטים ניתן להתקשר ל- 054-8519071
 

קבצים מצורפים

  • WhatsApp Image 2025-07-14 at 15.37.18.jpeg
    WhatsApp Image 2025-07-14 at 15.37.18.jpeg
    KB 200.7 · צפיות: 15
  • הוסף לסימניות
  • #45
אני לא מבין הרבה בנדל"ן
אבל שאני רואה את המודעה של אפיקי נחל ורשום שם תשלמו סכום גבוהה כ100,000 על הוצאות הפשרה וכו'
ואז מגיע המילים האלו במידה ולא נזכה הסכומים יחזרו.....
קיצער זה נשמע כמו הלוואה לאיזה יזם......
 
  • הוסף לסימניות
  • #46
קודם כל זה לא על הפשרה..
דבר נוסף לא צריך להביא כעת 100,000 ש"ח,
אלא רק 15,000 ש"ח במידה ולא זוכים הכסף חוזר.
אפשר גם לשוחח בשביל לעומק יותר!
 
  • הוסף לסימניות
  • #47
אני לא מבין הרבה בנדל"ן
אבל שאני רואה את המודעה של אפיקי נחל ורשום שם תשלמו סכום גבוהה כ100,000 על הוצאות הפשרה וכו'
ואז מגיע המילים האלו במידה ולא נזכה הסכומים יחזרו.....
קיצער זה נשמע כמו הלוואה לאיזה יזם......
זה נשמע באמת ככה
 
  • הוסף לסימניות
  • #48
זה נשמע באמת ככה
אני מנסה קצת להבין מה נשמע ככה,
אם קראת לפני כן אז לא היה אמור להיות שאלות!
אבל בשני מילים אתה חייב לדעת איך עובד קבוצת רכישה,
יש כל מיני קבוצות:
יש קבוצות רכישה שקונים לאחר שכבר זכו במכרז,
יש קבוצת רכישה שרוכשים ביחד את הקרקע,
יש עוד קבוצות רכישה שאין כאן המקום...
לעניינינו, כאן מדובר בקבוצת שרוכשת ביחד את הקרקע מרשות מנהל מקרקעי ישראל(רמי), ובשביל לקנות את הקרקע צריך לשים ערבות למכרז של רמ"י כבכול מכרז למי שיודע, לאחר מכן מתחילים לשלם עבור הקרקע עבור המחיר שזכינו בקרקע.
המעלה הגדולה בזה, שכבר בשלב הזכייה הקרקע נרשמת על שמך בטאבו ויש לך את כל הזכויות בקרקע, כמובן ביחד עם חברי הקבוצה, ובזכות זה אפשרי למכור בכל עת ולצאת, ולהכניס אחר תחתיך, הרבה אנשים בעסקאות מעוניינים שיהיה להם את היכולת לצאת באמצע בעסקה כזו זה האפשרות הטובה ביותר.
כמובן שכל מי שקצת מתעסק עם נדל"ן יודע שלא טוב לצאת על ההתחלה, אלא צריך לחכות ולזהות את הזמן הנכון שנכון לגזור את הרווח, הרבה פעמים כבר בשלב התחלת הבניה זהו הזמן הטוב ופעמים הזמן הטוב הוא לאחר סיום הבניה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #49
לא יודע כלום

אבל מי שרוצה להיכנס להשקעה
ולהשקיע את מיטב כספו

חייב שיבדוק טוב טוב
ויברר
אצל אנשים שקיבלו מפתח , בקבוצת רכישה שנוהלה ע"י גבעת הודיה!!!
האם הם היו מרוצים מהניהול ?
מה האמינות?
מה היה בסוף המחיר ?
כמה זמן לקח ?

הרי אחרי כ"כ הרבה שנים בטח הם בנו וסיימו כמה פרוייקטים !!!!
(תבדקו כמה פרוייקטים הם סיימו בכ"כ הרבה שנים.....)
חובה לבדוק לפחות בשני פרוייקטים, אבל רק מאנשים שלא נוגעים בדבר .....

גילוי נאות. גבעת הודיה מקבלת בכל מקרה מכל רוכש לפחות מאה אלף ש"ח .
ויש להם גם הרבה רוחים עקיפים .

כמובן שאני לא מחווה דעה

אבל לפני שמשקיעים הרבה כסף ,
זה המינימום שבמינימום שחובה לבדוק,
 
  • הוסף לסימניות
  • #50
אין יותר צודק מאשר המילים שכתבת כאן,
בלי לבדוק קבוצת רכישה אסור ללכת בשום פנים ואופן!
זה שהחברה חושבת שיש לה יכולת לנהל קבוצה זה משהו אחד,
אבל צריך שבמציאות תוכיח את עצמה, בכמה פרויקטים שהיא עמדה, והיא יכולה להתמודד עם חברי הקבוצה עם כל המורכבות שיש בדבר, ועם אומדן המחיר שהיא אמרה בהתחלה, וגם בלי לסחוב יותר מידי שנים!
כל הנקודות הללו הם הנקודות המרכזיות בקבוצת רכישה.

כפי שכבר כתבתי למעלה אני אישית נסעתי ובררתי בכמה פרויקטים של החברה,
אפשר לומר שיש כאן קבוצת בסדר גודל קצת שונה ממה שאנחנו מכירים, חבר'ה מקצוענים שהישרות עומדת לנגד העיניים שלהם.
לפי מה שאני שמעתי ובררתי והשתדלתי לעשות בדיקת עומק עד כמה שניתן. בדיקות פתע בכל מיני פרויקטים, ללא תכנון מראש! הלקוחות היו מרוצים מאוד!
לא רק זה, ברוב הפרויקטים החברה עמדה באומדן המחיר שנקבה ואף פחות מכך, כל מי שהלך דרכה ראה רווחיות גדולה מאוד (כמובן לפי שאני הצלחתי לברר),
גם בנושא של לוחות הזמנים לא היו לה פרויקטים שנסחבו זמן רב, הכול היה בגדר הסביר,כמובן שאף פעם א"א להתחייב על זמן מסוים בכל אופן זה קבוצת רכישה!
אבל במכלול הנתונים אפשר ללמוד שיש כאן באמת משהו אחר משאר הקבוצות ששמענו עד היום.
 
  • הוסף לסימניות
  • #51
אין יותר צודק מאשר המילים שכתבת כאן,
בלי לבדוק קבוצת רכישה אסור ללכת בשום פנים ואופן!
זה שהחברה חושבת שיש לה יכולת לנהל קבוצה זה משהו אחד,
אבל צריך שבמציאות תוכיח את עצמה, בכמה פרויקטים שהיא עמדה, והיא יכולה להתמודד עם חברי הקבוצה עם כל המורכבות שיש בדבר, ועם אומדן המחיר שהיא אמרה בהתחלה, וגם בלי לסחוב יותר מידי שנים!
כל הנקודות הללו הם הנקודות המרכזיות בקבוצת רכישה.

כפי שכבר כתבתי למעלה אני אישית נסעתי ובררתי בכמה פרויקטים של החברה,
אפשר לומר שיש כאן קבוצת בסדר גודל קצת שונה ממה שאנחנו מכירים, חבר'ה מקצוענים שהישרות עומדת לנגד העיניים שלהם.
לפי מה שאני שמעתי ובררתי והשתדלתי לעשות בדיקת עומק עד כמה שניתן. בדיקות פתע בכל מיני פרויקטים, ללא תכנון מראש! הלקוחות היו מרוצים מאוד!
לא רק זה, ברוב הפרויקטים החברה עמדה באומדן המחיר שנקבה ואף פחות מכך, כל מי שהלך דרכה ראה רווחיות גדולה מאוד (כמובן לפי שאני הצלחתי לברר),
גם בנושא של לוחות הזמנים לא היו לה פרויקטים שנסחבו זמן רב, הכול היה בגדר הסביר,כמובן שאף פעם א"א להתחייב על זמן מסוים בכל אופן זה קבוצת רכישה!
אבל במכלול הנתונים אפשר ללמוד שיש כאן באמת משהו אחר משאר הקבוצות ששמענו עד היום.
נשמח לשמוע על איזה פרויקטים שלהם ביררת, ואצל מי ביררת? אצל תושבים שגרים בבתים שהם בנו?
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
נשמח לשמוע על איזה פרויקטים שלהם ביררת, ואצל מי ביררת? אצל תושבים שגרים בבתים שהם בנו?
הפרויקטים שבררתי:
1. כרמית.
2. חצור הגלילית - בשלושה פרויקטים.
3. כורמים.
4. באר שבע.
5. רמת גן.

אצל מי ביררתי:
אצל הרוכשים שגרים בבתים שהם בנו.
- חלק מהלקוחות שדיברתי איתם זה בבדיקות פתע שעשיתי והגעתי למקום!
- חלק דרך מספרים שקיבלתי מאנשים ודיברתי איתם.

<כמובן! כל אחד יעשה את הבדיקות שלו, זה בכל אופן היה ההתרשמות שלי.>

בהצלחה לכולנו!
 
  • הוסף לסימניות
  • #53
הפרויקטים שבררתי:
1. כרמית.
2. חצור הגלילית - בשלושה פרויקטים.
3. כורמים.
4. באר שבע.
5. רמת גן.

אצל מי ביררתי:
אצל הרוכשים שגרים בבתים שהם בנו.
- חלק מהלקוחות שדיברתי איתם זה בבדיקות פתע שעשיתי והגעתי למקום!
- חלק דרך מספרים שקיבלתי מאנשים ודיברתי איתם.

<כמובן! כל אחד יעשה את הבדיקות שלו, זה בכל אופן היה ההתרשמות שלי.>

בהצלחה לכולנו!
תוכל לתת לנו טלפונים אחד מכל פרויקט שביררת?
 
  • הוסף לסימניות
  • #54
תוכל לתת לנו טלפונים אחד מכל פרויקט שביררת?
מתנצל,
אבל כמובן שא"א!
אותם אנשים לא מעוניינים בכך.
בקושי להגיע לשם ולברר זה משהו שהוא נח לעשות לדפוק בדלתות ולברר זה לא כ"כ נעים.
ויש בכך כמובן גם הגיון - אותם אנשים לא מוכנים לעמוד מול מבול של טלפונים, כאשר כל שיחת טלפון זה לא פחות מחצי שעה/ שעה.
אחד מהאפשרויות לפניך:
1. ללכת בכוחות עצמך ולברר!
2. לשמוע מרוכשים שרכשו אצלם שאתה מכיר ועשו את הבירורים הרלוונטים.
3. הבנתי שיש רבנים ששמעו קצת על הפרויקט ועל החברה, ובגדול הכיוון שלהם היה מאוד חיובי!
 
  • הוסף לסימניות
  • #55
אלו רבנים ממליצים עליהם ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #56
רק לשים לב, וזה מוקדש גם לך @שעיה שור בהמשך לאשכול על קבוצות רכישה שהצליחו,
אין שום קשר בין הלקוחות המרוצים בפרוייקטים שהוזכרו לעיל להצעה הנוכחית.
שכן שם מדובר על קבוצת חסידי גור שהתאגדו בעצמם, קבוצה הומוגנית ומקושרת ברמה הארצית, עם מנהיגות חזקה בראשות בעלי נסיון, אנשים ממולחים, קשוחים ומנוסים שמסיבותיהם החליטו לבנות בדרך של קבוצת רכישה וסגרו עיסקה מול חברת ניהול ובניה, אתה יכול להיות בטוח שהם לחצו אותם לתנאים הנוחים להם.

לעומת זאת כעת מדובר על עיסקה שבה מי שכותב את החוזה הוא היזם, הוא המארגן והוא מהצד השני הקבלן המבצע, שדואג מראש בעיקר לעצמו.
המצטרפים הם אנשים פרטיים בלי קשר ביניהם שבסבירות גבוהה יתקוטטו בהמשך, במקרה הטוב לא מבינים כלום בבניה, ובמקרה הרע כל אחד חושב שהוא מבין ומושך לכוון אחר.
המחיר לא מובטח ובעצם שום דבר לא מובטח מלבד כאב ראש.
לצערי כותב מנסיון אישי
 
  • הוסף לסימניות
  • #58
יש כאן מישהו שיכול להציג מספרים פשוטים?

כמו : מחיר קרקע כולל פיתוח, עלות בנייה כולל כל המסביב, צפי זמן ריאלי, מימון, עמלות מארגן/ניהול (ועוד..)??
 
  • הוסף לסימניות
  • #59
יש כאן מישהו שיכול להציג מספרים פשוטים?

כמו : מחיר קרקע כולל פיתוח, עלות בנייה כולל כל המסביב, צפי זמן ריאלי, מימון, עמלות מארגן/ניהול (ועוד..)??
מצ"ב המצגות והמפרט
 

קבצים מצורפים

  • אופקים - מצגת למתעניינים 15062025.pdf
    2.1 MB · צפיות: 37
  • אופקים - עקרונות מפרט טכני.pdf
    KB 200.5 · צפיות: 25
  • הוסף לסימניות
  • #60
ומה העמלות/עלויות הנוספות מעבר לאמדן מחיר הדירה? כלומר מה העמלה של החברת ניהול, שכ"ט עו"ד, מס רכישה - מחושב לפי דירה גמורה או על עלות הקרקע? וכו!
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה