מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מאור התורה]

מישהו יודע אם בבחירת דירה יש בעיה עם ת"ז ביומטרי שנפל לו השבב (הריבוע הזהוב)?
אני כבר כמה שנים עם הת"ז ככה ואף פעם לא נתקלתי שמשתמשים בשבב

 

[למה זה תשאל לשמי]

מישהו יודע אם בבחירת דירה יש בעיה עם ת"ז ביומטרי שנפל לו השבב (הריבוע הזהוב)?
אני כבר כמה שנים עם הת"ז ככה ואף פעם לא נתקלתי שמשתמשים בשבב

בחתימת המשכנתא זה ודאי בעיה, אז תעשה כבר עכשיו ת"ז חדשה

 

[מאור התורה]

בחתימת המשכנתא זה ודאי בעיה,

אשמח מאוד אם תוכל לפרט מאיפה אתה יודע
וגם אם אתה יודע מה הסיבה שזה בעיה במשכנתא

 

[למה זה תשאל לשמי]

אשמח מאוד אם תוכל לפרט מאיפה אתה יודע
וגם אם אתה יודע מה הסיבה שזה בעיה במשכנתא

מלקוח שנשלח אחר כבוד לביתו לפני שבוע, יתכן גם וזה התעקשות מיותרת של בנקאי, אך אין ענין לשים מול זה מלכתחילה התעקשות של הלקוח...

 

[מאור התורה]

התעקשות של הלקוח...

רק רציתי לדעת האם עליי להפוך את העולם כדי לזכות לתור במשרד הפנים

 

[ברנדוויין]

ואם כבר נכנסנו לעניין המשפטי, קצת הסבר למה יש עילת תביעה נזיקית, למרות שאין שום הסכם בין הרוכשים לקבלן אלא רק מול משרד השיכון, כפי שטען לכאורה @סתם מתעניין.

לפי סעיף 35 לפקודת הנזיקין (רשלנות), כדי שתקום עילה נזיקית צריך ראשית "חובת זהירות", נניח הגעה לרופא לטיפול מקימה חובת זהירות של הרופא, ואז אם הרופא התרשל בטיפול, יש עילת תביעה נזיקית בגלל רשלנות.

אצל רופא יש גם חובת זהירות חוזית - כי בעצם ההגעה לרופא יש חוזה משתמע של טיפול אחראי, אבל סעיף 36 לפקודת הנזיקין מוסיף שחובת זהירות מוטלת "כלפי כל אדם וכלפי בעל כל נכס, כל אימת שאדם סביר צריך היה באותן נסיבות לראות מראש שהם עלולים במהלכם הרגיל של דברים להיפגע ממעשה או ממחדל".

כלומר, גם אם אין שום הסכם חוזי מול היזם / הקבלן, יש לו חובת זהירות כללית לדאוג לפעול מול הרוכשים באופן שלא יגרמו להם נזקים, גם עקב מעשיו וגם עקב מחדליו (בשב ואל תעשה). יש גם חובת זהירות מושגית וקונקרטית, אבל לא ניכנס לזה פה, כי זה באמת כבר חורג מגבולות הפורום : ).

כמובן שמול משרד השיכון יש גם עילת תביעה חוזית ומנהלית, בעצם קיום ההגרלה וההתחייבות המשתמעת לפעול באופן סביר וראוי, בודאי כגוף שלטוני, וניתן גם לטעון שמול הקבלן יש עילת תביעה חוזית משתמעת, אבל זה כבר למתקדמים.

כמו שכתבתי גם בעבר, לעניין איחורי מסירה באופן ספציפי, ב99% מהקרים לא מומלץ לחתום על הסכמי פשרה ללא עו"ד, כי הקבלנים לא מרגישים שהם חייבים בכלל, והתחושה הבסיסית שלהם היא, מה אתה רוצה מאיתנו, לך תתבע את הקורונה, משרד השיכון או החמאס, כך שגם כשהם מציעים פיצוי, לרוב הוא חלקי וקטן בלבד.

יישר כח!
אשמח שתחכים עוד את כולנו, כי לכאורה טענו כאן על אי יריבות משפטית עם הקבלן. תודה רבה!!

 

[עוד עו"ד]

שתי שאלות על העניין הזה.
יש תקדים לכזאת תביעה?
כמה זמן עיכוב לדעתך זה כבר עילה לתביעה?

בהחלט, ולא הייתי מדבר על זמן עיכוב אלא על גובה הנזק וזה כמו בכל תביעה.

לא מדובר באיזו תביעה חדשנית וב"פטנט" עם סיכוי לא ידוע, אלא בתביעה נזיקית ברורה על רשלנות לא סבירה שגרמה לנזק, רק שסכום התביעה אינו קבוע לפי חוק המכר, אלא לפי הנזק הממשי בפועל ולפי הרשלנות בפועל.

ולמשל, אם נניח היו סיבות לעיכוב שלא היו בגלל התרשלות הקבלן (קורונה, מלחמה), אז לא צריח להגיע לדוקטרינת "כח עליון" הפוטרת מחיובי החוזה, אלא זה נופל בהעדר רשלנות, אלא אם כן נראה את זה כחוזה מכללא, שזה כבר יותר מורכב.

התביעה צריכה להיות ב2 העילות, נזיקית + חוזית לחלופין מול הקבלן, וחוזית מול משרד השיכון.

יישר כח!
אשמח שתחכים עוד את כולנו, כי לכאורה טענו כאן על אי יריבות משפטית עם הקבלן. תודה רבה!!

חושב שפירטתי מספיק ארוך כולל בפוסט הזה, ואולי אפילו יותר מדי בפורום לא משפטי. לא חושב שיש לי מה להוסיף עוד.

 

[עוד עו"ד]

בהחלט, ולא הייתי מדבר על זמן עיכוב אלא על גובה הנזק וזה כמו בכל תביעה.

לא מדובר באיזו תביעה חדשנית וב"פטנט" עם סיכוי לא ידוע, אלא בתביעה נזיקית ברורה על רשלנות לא סבירה שגרמה לנזק, רק שסכום התביעה אינו קבוע לפי חוק המכר, אלא לפי הנזק הממשי בפועל ולפי הרשלנות בפועל.

ולמשל, אם נניח היו סיבות לעיכוב שלא היו בגלל התרשלות הקבלן (קורונה, מלחמה), אז לא צריח להגיע לדוקטרינת "כח עליון" הפוטרת מחיובי החוזה, אלא זה נופל בהעדר רשלנות, אלא אם כן נראה את זה כחוזה מכללא, שזה כבר יותר מורכב.

התביעה צריכה להיות ב2 העילות, נזיקית + חוזית לחלופין מול הקבלן, וחוזית מול משרד השיכון.

חושב שפירטתי מספיק ארוך כולל בפוסט הזה, ואולי אפילו יותר מדי בפורום לא משפטי. לא חושב שיש לי מה להוסיף עוד.

בעצם יש לי מה להוסיף.
כמובן שזו תביעה הרבה יותר מורכבת מתביעה רגילה על איחורי מסירה, ויהיה צורך בהוכחות על רשלנות ברורה של הקבלן, ולא בגלל עיכובים אובייקטיבים ובירוקרטיים ברשויות השונות שניתן להפיל את זה עליהם.
וגם לא מובטח שבימ"ש יכיר בחובת זהירות מושגית + קונקרטית ובהחלט יהיה על זה דיון מוקדם ומעניין כמו שאוהב ויש על זה אסמכתאות שונות לכאן ולכאן : ), אבל זו בהחלט תביעה הגיונית וסבירה, ולא איזה "פטנט" שלא שיערו אבותינו.

 

[פיני 10]

מישהו יודע אם בבחירת דירה יש בעיה עם ת"ז ביומטרי שנפל לו השבב (הריבוע הזהוב)?
אני כבר כמה שנים עם הת"ז ככה ואף פעם לא נתקלתי שמשתמשים בשבב

לאבא שליי זה עשה בעיה בהנפקת כ אשראי אחרי שהנפיקו לו הם ראו בצילום שזה נפל וחסמו לו את האשראי עד שיביא צילום תז חדש

 

[זכויותינו]

מישהו יודע אם בבחירת דירה יש בעיה עם ת"ז ביומטרי שנפל לו השבב (הריבוע הזהוב)?
אני כבר כמה שנים עם הת"ז ככה ואף פעם לא נתקלתי שמשתמשים בשבב

תשים שבב של רב קו

 

[פרישמן]

הסכסוך מחריף: החשב הכללי הקפיא את כלל פעילות הפיתוח של רמ"י, ואלפי יח"ד תקועות

עימות חסר תקדים בין החשב הכללי האוצר ורמ"י תוקע את רוב פעילות הבניה החדשה וצפוי לפגוע משמעותית בהיצע הדירות. בחשכ"ל להדק את הפיקוח על רמ"י...

www.nadlancenter.co.il

מצחיק שהאוצר עצר את התוכנית תקופה ארוכה "למען המילואים", ומאותה סיבה עכשיו האוצר עוצר כי נתנו יותר מידי למילואים!
unfurl="true"]https://www.netanyanet.co.il/nadlan/חדשות-נדל-ן/15842-משבר-הקרקעות[]

 

[מבין עניין]

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

elad.bartech-net.co.il

נוסח האישור:
הקמת 3 בניני מגורים חדשים: בניין 1 בן 7 קומות מגורים מעל קומת המסחר, ומתחת 2 קומות חניון ומחסנים ( 22 יח"ד).
בניינים 2-3 בני 7 קומות מגורים מעל מפלס הכניסה הקובעת, ומתחת 2 קומות מגורים ומחסנים + קומת חניון. ( 37 יח"ד כ"א) + חדר טרפו = סה"כ 96 יח"ד

זה בגוש 5759, חלקה 2, מגרש 10.
כאן תוכל לקרוא את מסמכי המכרז.
https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20220365

הסתיימו שם העבודות פיתוח, למכרזים סמוכים קראו כבר לזוכים, עכשיו שהם קיבלו היתר בנייה היו אמורים לשלוח מייל ולקרוא לכם. אולי המייל שלכם לא מעודכן שם או שהגיע לספאם, ממליץ להתקשר ישירות (חברת לווינשטיין https://www.levinstein.co.il/מחיר-למשתכן/ טל'. 03-7-100-200) ולוודא שלא תפספס, כי מי שלא מגיע לראיון מפסיד את הדירה

זו הגרלה בה לכאורה יש הנחה קטנה (בגלל המקדם 3.4 אז אין הנחה) אבל עדיין זול ממחיר השוק הצפוי 18k במקום 24k

בס"ד
בהגרלה הזאת 2369 באלעד אין שום עדכון, יש מישהו שיודע מתי יהיה כנס זוכים?
@ירמי וולדמן

 

[אולי734]

בהגרלה 2343 בקרית גת, כמה הרווח?
@בית שמשניק

 

[בית שמשניק]

בהגרלה 2343 בקרית גת, כמה הרווח?
@בית שמשניק

באיזור 500-600K לדירה ממוצעת

 

[אולי734]

אז כדאי לחכות להגרלה שווה יותר?

 

[זה מה שאני]

אז כדאי לחכות להגרלה שווה יותר?

אם זכית, לא!!!

 

[בריסקער תלמיד]

אז כדאי לחכות להגרלה שווה יותר?

'אין ספק מוציא מידי וודאי'
ובפרט במצב העכשווי ששום דבר כבר לא בטוח לגבי עתיד ההגרלות.

 

[arie satan]

אשמח לעצה
מקום 15 בתור בהגרלה ברכסים גבעת הפרס המספר הגרלה 2430
מתחילים לחשוב על לקנות דירה בלי לחכות להגרלות,
יש סיכוי שם?
או שלא לקחת את זה בחשבון?
תודה רבה!

 

[בגבגבג]

אשמח לעצה
מקום 15 בתור בהגרלה ברכסים גבעת הפרס המספר הגרלה 2430
מתחילים לחשוב על לקנות דירה בלי לחכות להגרלות,
יש סיכוי שם?
או שלא לקחת את זה בחשבון?
תודה רבה!

קודם כל תנסה לברר אצל הקבלן מתי הוא יוצא לשיווק כתוב באתר שיש החלטת ועדה יתכן שזה קרוב ותדע מהר מאוד כך ששווה להמתין,
לגבי הסטטיסטיקות המבינים בזה יענו, אבל נראה לי שכתבו שזה נקרא סביר גם בהגרלות שוות.
בהצלחה והעיקר לא להיות פזיז.

 

[בית שמשניק]

אשמח לעצה
מקום 15 בתור בהגרלה ברכסים גבעת הפרס המספר הגרלה 2430
מתחילים לחשוב על לקנות דירה בלי לחכות להגרלות,
יש סיכוי שם?
או שלא לקחת את זה בחשבון?
תודה רבה!

סיכוי די טוב (למרות שרכסים מתאפיינת באחוז ביטולים נמוך יחסית).